照葉テラス パークカーサ03

この物件の評価はいかがですか？

4.83

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物件概要

照葉テラス　パークカーサ03　外観1

照葉テラス　パークカーサ03 外観2

照葉テラス　パークカーサ03 外観3

• 所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉2丁目24番163、24番164（地番）
• 交通：

1. 西鉄貝塚線 「香椎花園前」駅 徒歩19分
2. 「照葉小中学校前」バス停から 徒歩1分（西鉄バス）

• 総戸数：52戸
• 構造、建物階数：地上11階建（パークカーサ03）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年02月
• 売主：積水ハウス株式会社　株式会社九宅協住宅開発　福岡地所株式会社
• 施工：株式会社淺沼組

掲示板・口コミ

• 照葉テラス　パークカーサ03（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 「グランドメゾン」というブランドや資産価値にこだわる人は、購入しない方が良いですね。照葉を終の住処と考える人は、購入を検討してみると良いかも
• ここを選ぶかどうかは二つです。先ずアイラントシティをどう評価するか。交通の利便性は将来良くなる期待はあるものの地下鉄沿線とは比較できないでしょ。しかし橋を渡るだけで雰囲気は大きく変わりますよね。次に戸建てか、マンションか。もしアイランドシティのマンションを選択するのなら、01.02.03は中央公園に面しており希少価値は高いという意見に誰も否定はできないと思いますよ。
• 照葉には空き地がまだまだあり、新築が建つ以上は資産価値は維持出来ない。現に、マリナコート辺りの初期に出来たマンションの格下落は悲惨。ここもいずれそうなる。戸建は建替が容易だから別枠。予算さえ許すなら、戸建が絶対に資産価値は高い。その差は価格差以上になるよ。
• 戸建は小中学校北側の現在の分譲地が終わったら、数年間販売をストップすると積水の人に聞きました。そうなるとしばらくはマンションしか買えなくなりますね。
• 中央公園北側にマンション2棟が今春着工らしいのでパークカーサと悩みます
  • 今春着工するマンションは、中央公園が南側にあるので、南向きのマンションになるでしょうね。照葉スパや将来着工予定の複合商業施設から近いのが、難点だと思います。あと、建設費高騰の時期の着工なので、価格が高いかも
  • パークフロント香椎照葉EAST,WEST 地上18階EAST 108戸WEST 107戸2017年5月頃着工
• 積水＋他社のJVであることは、照葉も浄水もおなじだが、照葉はGMを名乗らないのはなぜでしょうか？立地を含めた資産価値がGMブランド維持にそぐわないだけで、建物自体のクオリティはGMと同じなんでしょうか？
  • GM〜にすると同じ様な名前のマンションだらけになるからでしょう。テーマごとに分けられてるので、わかりやすいですよ。
    • パークカーサを実際に見に行ったら分かりますが、外観や中身の質もグランドメゾンと変わりませんよ。
    • 少なくとも、素人が分かる範囲で区別はつかなそう。となると純粋に、照葉にGMと冠するものは建てないぞという積水の意思表明ですね。
      • グランドメゾンという建物は、地価の高い住宅街ばかりですので、照葉には建てないでしょうね。六甲アイランドにグランドメゾンが建っていないことと同じかな。
        • GM＝資産価値高い のブランド維持のために、照葉ではGMじゃないんですね。納得しました。
• GMブランドという付加価値はないけど、GMと同じ仕様に住めるってことですね。
  • パークカーサは土地が安いので、建物にお金を掛けていると営業マンが話していました。その結果、ＧＭ仕様になっていると思います
• この前見学に行きましたが、かなり前に見たときよりも確かに良くなっている感じでしたね。グランドメゾンとの違いはよくわかりませんが。でも、モデルの中身よりも(笑)、ベビーシッターさんが居て感動しました！今までで、一番しっかり話が聞けました。他のモデルルームもやればいいのに…。
  • 私が気付いたグランドメゾンとの違いは、◯ 玄関戸前の来訪者は、カメラが付いてい ないので、モニターで確認できない◯ 駐車場の出入り口はシャッターではなく、チェーンゲートが設置されている◯ コンシェルジュがいない◯ エントランス出入り口の鍵を解錠する際は、鍵穴付近に鍵をかざす必要があるです。細かいところは、グランドメゾンと違いがあります。
    • なるほど、細かな部分では幾つか違いがあるんですね。でも、それくらいの違いなら全然アリかもです。
      • 私も全然アリですので、契約しました。
• 土地が安いから設備に金をかけたとか、まやかしですよ。土地代＋建築資材＋建設費＋利益＝価格 土地が安ければ、価格が安くするが、利益に反映されます。
  • 利益に反映されているかもしれませんが、MRを見たら設備の内容は納得できると思います。因みに、契約書を確認すると、契約書の土地の割合は他の場所と比べれば低いです。土地代が低い変わりに設備は、充実させていることは間違いありませんよ。
    • ご契約された方ですか？土地とか建物とかの詳しいことは判らないのですが、わたしも他のモデルルームよりすごく良いなと思いました！ちなみに、これで決めた！みたいな決め手とかってありましたか？
      • 契約者です。私は、設備の内容とパークビューで景色と環境が良いことが決め手でした。今後、同じようなマンションは、出ないはず。私は終の住処と考えていますので、資産価値とか考えていません。バス営業所が設置されて交通の便も向上するので、通勤も不自由しないこの場所に決めました。
        • そうですよね、私は転勤もあるので価値も気にしてるのですが、次に同じ様なマンションが出てもお値段も上がりそうですし…。高速道路とか、体育館とかが出来て価値が上がることはあっても、下がることって無さそうですしね。
• 私がここを選んだのは下記のとおりです。

1. ディスポーザーと床暖が標準装備であること。
2. アイランド中央公園のダイレクトビュー（将来にわたる眺望の変更がない）。
3. 事業主と施工会社が安心できる先であること。
4. ＭＲの質感が高いレベルであること（他に10か所程度見学しましたがハイグレードクラス以外ではトップレベルでした）。
5. 今後、市立体育館やぐりんモール、バス営業所や野鳥公園など発展が見込めること。
6. 照葉小中学校が近隣であり、将来売却や賃貸としてもファミリー層には評価されると期待されること。
7. 外観も上品で落ち着いたデザインであること
8. 事業主がハウスメーカーであり注文建築感覚でかなりの要望に応えてくれること（もちろん有償オプションとなりますが）
9. 新聞の玄関配達とゴミの玄関前収集（水・土の午前中）。
10. アウトポール設計のため各洋室の使いやすいこと。

• 他方、注意点としては次の通りです。

1. 室内ドアやキッチンカウンターなどに無償カラーセレクトがない（高くはないけど有償オプション）。
2. カーテンレールも有償（ブラインドスクリーン希望の方もいるため標準にしていないと説明あり）
3. ノンタッチキーはメインエントランスだけで駐輪場からの入り口（バスでの帰りルート）は差し込み式。
4. 駐車場がチェーンでのセキュリティでリングシャッターでないこと。
5. 土地と建物の価格比率が1：4くらいのため、将来建物が老朽化した際に計画されているような街の発展がないと資産価値の下落リスクがあること。

• 結論としては満足していますし昨年3月に契約してからも他の新築マンションの情報は確認していますがここより魅力的なところはありませんでした（もちろんこれは個人の意見ですが）

• ＭＲを見学すれば質感の良さは感じ取れるはずですよ。もちろん土地取得費の安価な部分の一部は利益に反映していることは言うまでもないでしょうが。ただ01完売したし、02.03も完売となれば、その次はセントラルパークの南西側が予定されているけど消費税増税もありかなり高くなるのでは。このシリーズがかなり好調なので次はもっと強気の価格設定の可能性も。ローソン向かいも計画されているけど第一交通だしね。
• 最近結構、雑誌で取り上げられてますね。アイランドシティ。週刊ダイヤモンドの値上がりマンションとか、5年後に値上がりしそうなマンションランキングとか。
• ここと近くのパークフロント香椎照葉（未着工）を比較しています。あちらは何も情報はないのですが、バルコニーの向きが希望に近いです。ただ完成がはるか先なので迷います。
  • 評判の良い現校区では戸建を含めパークカーサが最後の物件です。(現在駐車場や菜園になっている空地はありますが物件の予定は皆無だそうです)パークフロントは2019年度開校の新校区になります。
• SUUMOの広告に掲載されてませんね。02、03と残り戸数はあるんでしょうか？センターマークスも気になりますし積水のタワーは建つんでしょうか？
  • 02については聞いてませんが、先日03について問い合わせたときは、販売1か月でもう半分以上契約済みとのことでした。確かにスーモマガジンにも、もう掲載していないようですが、次の物件もあるみたいだし販売速度を調整してる？
• パークカーサ02が、完成3ヶ月前に完売したようです。来年3月完成のパークカーサ03も残り4戸で、順調に売れているようですね。照葉の人気熱は冷めておらず、今後の発展も楽しみです。
• 来年3月の入居開始ですが、早くも完売しました。照葉は、人気ですね。

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構造・建物

照葉テラス　パークカーサ03　エントランス完成予想CG

• 敷地全体面積：19,230.94m2
• 延べ床面積：999.76m2(パークカーサ03)、1,868.75m2(パークカーサ駐車場棟)

共用施設

照葉テラス　パークカーサ03　ラウンジ完成予想CG

• こちらのパークカーサは管理組合は０１，０２，０３独立なのですか。駐車場は共通のようですが。
  • 管理組合は、01、02、03の他にフォレストカーサの4棟からなるそうです。駐車場は01、02、03が立体駐車場、フォレストカーサは平置き駐車場とのことですが、管理組合の管理ですのでどちらも利用できるそうです。パークフロントのマンションの詳細は謎ですが、この時期の着工ですので価格は高そうですね。
  • 管理組合はそれぞれ独立しています。ただカーサシリーズとマリナコートで集会室、カーサシリーズで管理人、パークカーサシリーズで駐車場を共有しています。よって大規模マンションのような過大な管理負担が回避されつつ、費用負担は軽減されていますので効率性のある管理形態と思います。
    • 管理規約集ではパークカーサ01、02、03、及びフォレストカーサでカーサ管理組合を結成して、計10名の役員を選出して管理運営すると記載されていますが・・・？
      • 管理規約を熟読していませんが、管理組合は共有の財産の管理という観点から集会室に関する部分についてということだと思います。集会室は照葉テラスシリーズの共有財産です。駐車場はパークカーサ01.02.03の共有財産。ちなみに02.03のライブラリーとラウンジは02.03で一緒に利用することになっています。
        • 契約者ならしっかりと管理規約を読んでから、発言しましょう。

買い物・食事

• アイランドシティにトライ○ルできるかもしれないみたいですよ
  • 中央公園北側の空地に建つとかいう噂が昨年末に某マンションで流行ったらしいですね。パークフロント建設予定の看板が立ったらその話題も消えたとか。

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周辺環境・治安

• 照葉は子育てには最高の街全国探してもこんなに恵まれた環境はなかなかない
• 小中校、公園、こども病院、、、子育てにはいいでしょうね。しかし、それも中学位まで期間。人生って、子育て以外の期間が長いんですよね。
  • 子供の子育てを重視する人には、照葉が良いですね。小中学校時代は人物形成で大事な時期だと思うので、子供のためには環境は良いと思います。吉塚や香椎浜は・・・・・。どれを重視するかは、人それぞれ。
• パークビューは絶景です。しかも高層階は海もよく見えますし環境の良いアイランドシティではここ以外ではセントラルパークのグリーンロードを挟んだところに計画があるだけです。
• この島はコンテナ置き場あるんでしたっけ？外来のアリが生息してない事を祈ります…。
  • セアカゴケグモもいましたしね。次は殺人アリですかね。そういうリスクはここはありますよね。コンテナに付着してきて、公園で増殖みたいな。
  • ＮＨＫテレビでヒアリの特集やってましたけど、人だけでなく農作物にも影響（アブラムシと共生）するし、世界中に勢力を広げているそうです。ヒアリだけに寄生して殺す天敵ハエもいるそうです。ついにここのコンテナ置き場でも発見されて、日本中に拡大しそうな勢いです。

その他

• パークフロント工事始まりましたね❗建設会社は、どこなんだろう？
• 気の早い話ですがパークフロントが終わったら次はどこに建てるんだろ
  • 予告広告が掲載されましたが、鴻池組のようです。
• 契約者ですが、いま話題の受動喫煙の問題。うちは非喫煙者なのですが、ベランダでの喫煙なんとか規制できませんかね… ご近所さんがいい人である事を祈るしかないですかね
  • 私も契約者で非喫煙者ですが、受動喫煙は心配です。規約では規制できないようです。
  • 02契約しました。タバコを両隣りさんがベランダで吸わない事を祈っています。禁煙マンションもありますね。吸わないのでわかりませんが、お互いに良い方法があればいいなと思います。
  • え？ここは今時バルコニー禁煙の規約がないんですか？！
  • 元々共用部は火気使用禁止ですからタバコは吸えません。黙認されていたに過ぎません。しかし、タバコは駄目だと明記されていない限り吸えると思っている（思いたい）方がいるのが現実。ここの規約は分かりませんが、同じ敷地内にあるマリナコートは規約改正してベランダを含む室内以外の敷地内での喫煙を禁止としていますので、入居後問題があるようであれば同じ動きをしてみてはいかがでしょうか？
  • 確認したところ「バルコニー等で喫煙してはならない」と使用細則に書いてあるので、禁止されているようです。
    • 使用細則の第1条の15番目に、はっきりと記載されていますね。
• 禁煙は分かるのですが、火気使用禁止なのであの様な広いベランダでBBQなども禁止なのでしょうか？BBQするところは出てくると思うのですが。
  • 01に今年の３月入居したものですが、バルコニーでタバコ吸ってる家庭も昨日もバーベキューしている家庭もいますよ。

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掲示板

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