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コンフォール四条東洞院

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[[ファイル:コンフォール四条東洞院　外観1.jpg|thumb|200px|コンフォール四条東洞院　外観1]]


==物件概要==
*所在地：[[京都府]][[京都市]] 中京区東洞院通蛸薬師下る元竹田町631-2他（地番）
*交通：阪急[[京都本線]]「烏丸」駅から徒歩4分
*総戸数：83戸（他に店舗1戸※非分譲）
*構造、建物階数：地上10階
*完成時期：平成21年5月下旬
*売主：株式会社環商事
*施工：西松建設㈱


==価格・コスト・販売時状況==
*坪単価が300万を超えてくる可能性がある、超高額物件になるようです。
*最高額は２億８千万ですよね。坪単価４００万位でしょうか。
*この地域の中古物件もかなり値段が上がっているので、それを考えると新築でこの坪単価もやむを得ないかなといった感想です。ただ、各戸坪 単価にはバラつきがあるのでお得感のある部屋もあるように思います。
*一度ギャラリーに行きましたが、確かに２億の物件があるだけに、高級感はありましたが。私たちには高すぎて。


==交通==
*非常に人の多いところで車の離合は大変です。
*京都内だけでを考えると御池通も烏丸御池も本当に便利な場所ですが私自身、阪急電車を利用したり、新幹線を利用したりする機会が多い者に とっては四条烏丸ほど便利な場所はありません。人によって価値観も違うし、将来のことはわかりませんが、やはり京都の中心は四条烏丸で変わりはないと思います。


==構造・建物==
*四条東洞院はかなりいいマンションのようですね。マンションの間口の広いのもいいな〜。
*高さ制限についてですが、このマンションはほぼ新基準に適合する設計でした。地元との調整で途中で変更したようです。そのしわ寄 せなのか天井高は2.1mと低く、エントランス部も天井低いなぁと前を通りながら思ったものです。(今は閉鎖してあるので見えませんが)こ のあたりの事情も、事業の引継ぎ手探しが難航してる要因になってるのかもしれませんね。
**２．１ｍはかなり低いの？


==共用施設==
*今まで見てきた中で、共用部分が贅沢なところってあまりなかったんですよね〜。ここなら、毎日その贅沢感を味わいながら生活できますね


==設備・仕様==
*場所、設備仕様、マンションのグレードから言って個人的には価値あるマンションだと思います。環商事さんの社史に残るような仕事にすると 言っているようですし力は入れられているのではと感じます。
*四条東洞院の方は御幸町のグレードの高い方のタイプが標準らしいですね。モデルルームはほんと高級感がありました。
*とても凝ったマンションですよね。いわゆるオプションは設定されず、希望することを色々とやって頂けることに驚きました。しかも元々かか るであったろう費用を引いて下さるので良心的？なのかな、と。四条東洞院はお部屋によってはトランクルームのあるところもあるようです。使 用料が無料だそうなので考えようによってはお得なのかもしれませんね。
*これからも、マンションは建ち続けるのでしょうが、あまりお金のかかったマンションは期待できないですもんね。これだけ色んなものが値上 がりしているのですから、中身をちゃっちくしないと、原価を削れるところって無いですもんね。あれだけの仕様と設備は今後期待で きないなあと主人と話していたところです。って事は、立地的に高額とは言えど、頑張って購入すべきですかね。


==間取り==
*はっきり言って北向きが高いのは私にも理解できません。テナントが楽しみですね。南向きなら価格は良心的。しかし東、北向きはお勧めできませんかね。
*間取りも悪いです。


==買い物・食事==
*週末は大変ですが買い物だけは便利です。


==育児・教育==
*


==周辺環境・治安==
*東洞院は人の通り多すぎます。特に土日は商店街並みです。住むにはあまりお勧めできないかな・・
*もともと大丸の契約駐車場だったとこですよね。いつかマン ションになったらいいのにな〜って思ってたら、あらっつなっちゃったって感じです。 
*将来的に転勤になるかもしれないので、賃貸に出す事も踏まえて考えると、やっぱりこの場所なら心配ないなあ・・・っと、ずっと考 えています。
**「マンションは立地で選ぶ」という点では間違いないと思いますし、他のモデルルームも見て回ったけれど、中では一番だったと個人的には思います。将 来的に売却、賃貸に出すにしても資産価値が大幅に目減りしたり、借り手が中々つかないというのでは困ります。


==周辺施設==
*


==その他==
*私の疑問は、本当に環商事が大丈夫かです？資本金も過小でいろんな物件を提供。一方コンフォールマンションを大々的にやられていますが、お池の売れ残り や、今回の四条にしても？？　ゴディバのチョコレートをやっている場合では無いのでは。テナント物件も賃貸ではなく売りに出されたようにも聞いてますし。 山科の物件の回収も結構大変のようですし。建設中に倒産した場合どうなるのですか？
**確かに最近、名前を知っているような不動産会社も倒産していますね。一応、契約した際に払い込んだ金額は保証会社（環商事とは全く資本関 係もない第三者）が保証してくれるそうです。これはどの新築物件を購入しても同様なのではと思います。ただし、楽しみにしていた物件が入 られなくなったりすると精神的なショックは免れなさそうですが・・・。 
**ご心配の通り、環商事破産したようですね。本日11月17日裁判所の決定が下りたようです。工事は止まりました。弁護士は大阪の小松法律事務所。
**契約している方は当然手付金を入れられていると思いますよ。ただ、『手付金保証』はしていると思いますので、保証書がある人はそれをもっ て手付金の返還が出来ます。ただ、欲しいと思ってる人には痛いですね。破産手続きなので、ゼネコンが引き続き施工・販売をするか わからないでしょうから。
**ここの倒産で西松建設もかなりの被害を受けそうらしいですね。
**今日、前を通ったら、建物は西松建設の管理下になってました。
*中止して取り壊しって話が出てますね。外郭は６階位まで工事進んでるので「もったいないね～」って声も聞きましたが、これだけ長期間放置 後だと再開するにしても問題ないんですかね。
*工事再開しました？建物を覆っていたカバーは外されました。


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%BC%E3%83%AB%E5%9B%9B%E6%9D%A1%E6%9D%B1%E6%B4%9E%E9%99%A2 「コンフォール四条東洞院」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18/ コンフォ−ル四条東洞院]
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