BELISTA(ベリスタ)亀戸

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BELISTA(ベリスタ)亀戸

物件概要

• 所在地：東京都 江東区亀戸5-208(地番)
• 交通：総武線/亀戸 徒歩7分
• 総戸数：39戸(うち事業協力者住戸7戸、他に管理室1戸・事業協力者店舗1戸)
• 構造、建物階数：RC造地上8階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：平成21年08月
• 売主：藤和不動産株式会社
• 施工：東洋建設

価格・コスト・販売時状況

• 坪220くらいですね。
• 亀戸では数少ない住宅街で希少性は高いですよね
• ここの地権者は、地方の人で地元の人じゃないとのこと。何部屋か確保してあって、それを賃貸に出すだけ。入居はしない。
• なんかキャンセル３件もでたみたいですね。大丈夫なんでしょうか？
• 新価格発表されましたね。まあまあ安くなってきたんで気になります。
  • Aタイプ　３階が3,398万円になっています。もともとは3,998万円でしたね。昨年末にはキャンセル1件でて先着1件で300万円引きやってましたが、今回は先着3件で600万円引きですかね？
• 路線価でいえば門前仲町2丁目を差し置いて亀戸5丁目がトップです。亀戸すごいですよね。そんな私は9丁目住民。5丁目には買物で何かとお世話になっております。

交通

• 駅からの距離はプラウドタワー亀戸とそれほど変わらず
• 亀戸までの駅歩が魅力です。
• 亀戸駅に行くのにも信号待ちの影響が無い為、余裕を見なくて良いです

構造・建物

• 現地を見に行ったのですが、ここは中規模じゃなくて小規模に近いですね。
• 近隣ですけど、窓から数十センチのところにある、駐輪場、駐車場が丸見え、そこでの声が丸聞こえ、現場の匂いまでします。これでは、プライバシーも何も あったもんじゃないです。改善を申し入れても「設計は替えられない」そうです。狭小な住宅密集地だけに、お互いを尊重しつつ、静かに暮らしたいものです ね。
  • 知り合いの作家の先生がマンションに面した家に住んでおられるんですが、この前、打ち合わせにお邪魔してビックリしました。お風呂場の窓からマンション 1Fの駐輪場が丸見えなんです。丸見えというか、窓を開けたらすぐに駐輪場です。先生曰く、50センチしか空いていない、そうです。でも風呂場から駐輪場 が見えるということは、逆に駐輪場からお風呂場が見えるということでもあります。防犯上の観点からも、デベロッパに目隠しして欲しいと頼んでいるそうです が、その件について返事がないと心配されていました

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設備・仕様

• 食洗機がオプションです。

間取り

• 2LDK＋S-4LDK 65.82平米-84.05平米
• ホームページの間取りEタイプを見ると戸境壁がコンクリートではないようですが、石膏ボードか何かでしょうか？

買い物・食事

• 亀戸の中では落ち着いている住宅街にあり、駅からも近くて、買い物もとても便利と感じました。
• 住みやすいですよ。物価が安いです。カズンhttp://www.super-csn.co.jp/koukoku/kameido-o.html
• たいていのものは錦糸町、亀戸だけでそろいますし、新宿、秋葉原、東京へ出るのも楽。

育児・教育

• 21年度通学区選択（江東区教育委員会資料）によると、教育、環境問題においても地域密着型として亀戸では5丁目が一番です。
• 保育園は空き待ちすごいよ

周辺環境・治安

• やはり周辺住民の激しいマンション建設反対運動がネック。
  • 現場周辺は猛反対の旗がひるがえっている。デベもあまりケアがなさそうだし、古くからの土地だから、近所付き合いが難しそう。
    • 現地見に行ってきましたが、１週間前よりもさらに、建設反対ののぼり、看板が増えていたような。日照や地盤沈下に関して、入居者を訴えることもできる等書かれていましたが。実際どうなんでしょうね。
• ゴミゴミしていて住みにくそう・・・
• 先日、現場を見に行ったのですが、静かそうな場所です。でも近隣の方が現場に向かって何か怒鳴っていました。事業主と住民のトラブルが多いのかな？ちょっと考えてしまいます。
• 支持層まで４９メートルと長い杭地盤沈下・液状化・海抜０メートルなどの心配立地としていいとは思えない
  • 反対運動、日照権もそうですが、地盤沈下があった場合、入居者を訴えることも可能だなんて書いてありましたよね。他の物件の購入者に聞いてみると、住宅地にマンション建設がある場合、近年はこういう反対運動はつきものみたいですね。ここの場合、せいぜい周りは５階建のマンションがあるくらいで、この物件のように８階建の建物がないのもあるのでしょうね。
• 反対運動ですが、解体工事の時からさまざまな問題があるようです。結局、江東区役所での斡旋・調停になり、今は東京地裁と聞きました。感情的にもかなりこじれているようで、日照権だけでなく、周辺住宅に、壁面亀裂や私道のクラック等、具体的な被害が出ているようです。
• 工事の騒音振動について在宅で仕事をしている方との問題を、デベが解決しないまま、工事が進んでいるので、反対運動がきついのです。現地を見ればわかりま すが、隣の家との間が五十センチほどしかない部分があります。法的には問題ないのでしょうが、感情的なしこりが残るんでしょうね。だから、反対の旗は完成 後も翻ってるんじゃないかな。
• ちなみにここは以前何が建っていた場所なのでしょうか。
  • 確か銭湯「金城湯」です。
• 場所がすごく気に入って契約しました。都心に近く駅も近いし、下町の雰囲気も好きだし、買い物はめちゃくちゃ便利。大きな公園も近いし、学校も近い。大きな道路に面してなくて、住宅地なので静か。
• 2009/3/31付けで和解案成立したとの連絡が参りました。
  • 和解したという割には、依然としてマンション建設反対ののぼりがいっぱいでていますね。和解したならのぼりはやめて欲しいのですが。
    • 個別の問題が解決してませんし、デベから何も言ってきませんし、ノボリは下げるつもりはない人もいるでしょう。窓をあけたらほんの数十センチのところにマンションがあるので、入居者も驚かれるかも？
• 亀戸５丁目の地盤が悪いのが気になりますが、駅までの距離や錦糸町にも自転車で行けるし、大通り沿いではない事等が良かったので契約しました。
  • ご指摘のとおり、地盤は日本でも屈指の弱さをほこります。
• 5丁目は他が何と言おうと亀戸の中では一番ですから誇りをもって住めると場所と思いますよ。アトレをはじめ、殆どが5丁目で用が足りてしまいます。また物価の安い店が多いため家計にもやさしいです。出前を取るくらいなら食べに行った方が早い位商店街と密接しており、亀戸地域でこんな便利なところないと思います。アド街の亀戸特集でも殆どが5丁目のお店が登場してました。やはり5丁目なんですよ。それと5丁目は、高速道路、京葉道路に面していないためだいぶ大気汚染の影響も少なくJR総武快速が終われば驚くほど静かな場所です。
  • この物件に決めた大きな理由が、学校や公園の近さ・買い物の利便性・大通りに面してないなどの立地の良さでしたが、実際に住んでいらっしゃる方の声を聞いて、やはり買ってよかったと思いました！早く亀戸中央公園で子供と散歩がしたいです。主人はスポーツセンターへ通ってダイエットに励むようです
• 5丁目は飲食店を含む繁華街は一部に集約されていて住宅地域には密接していません。
• 物件までの道を夜に歩いてみたんですがどのルートで歩いても客引きがいますね。北口は居酒屋にキャバクラの客引き。マック前を右に行ってもキャバクラ客引きが結構いて、中央通り商店街から帰ろうとするとフィリピンパブの客引き、しかも外人。東口を使って行くとマシですね。ただ居酒屋とパチンコ屋を抜けて見えてくる頭がぶつかりそうなトンネルがちょっと怖いなあ。自転車なら解決できそうですが自転車使うほどの距離でもなく悩んでいます。駅からの距離が魅力で(レヴィ亀戸は線路沿いがダメでした)親が亀戸住まいというのもあって亀戸限定な新築で探しているのもあり、そうするとここしか無いんですよね。物件周辺は閑静で良いところですし気に入ってます。ただ帰りがどうしても夜遅くなってしまうのでなにか良い帰り道はありませんか？どなたか教えてください。
  • そういう街ですので、折り合いをつけていただくしかないかもです。自分も、パチンコ屋抜けてガード下コースですが、路上喫煙に辟易してます。でも、江東地区の盛り場としては、永井荷風の昔から、ですから、それも個性と思っています。
  • ９：００時までならアトレの中から駐車場に抜けて亀戸クリニック前の歩道を通り大黒屋の前の斜めの路地を通行すれば最短かは分かりませんが、呼び込みが回 避できます。９：００時以降も駅前を除いて亀戸クリニック側は呼び込みはいないと思いますが？いても右側（亀戸クリニック側）を歩けば回避できるのでは？
    • ご教授ありがとうございます。しかしながら亀戸クリニック側に客引きいるんですよ。ちょうどローソンとかジョナサンの手前あたりに。なんででしょうか。たまたまなんでしょうか。
• 午前九時頃、駐輪場でのママさんたちのおしゃべりが、近隣の家のなかにかなり大きく響き渡ります。ご留意ください。

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その他

• この物件のメリットは、

1. 競合物件と比べて場所がいい。
2. 地域住民から反対運動（

=優良な住宅地だから高層住宅がイヤと言う事でむしろプラス材料）

• 一方でデメリットは、

1. 面積が狭い
2. 坪単価高い（競合物件と比較して）
3. 設備が簡素

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