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昭和建設

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

 

目次

[編集] 会社概要

  • 社名:昭和建設株式会社
  • 本社:福岡県久留米市国分町743-2
  • URL:http://www.showacr.co.jp/
  • 「家族だんらんの家」は長期優良住宅・省令準耐火構造で、オール4寸角乾燥材の柱・桧の土台、オール電化、注文住宅など高品質でありながら坪単価25.8万円 と低価格を実現し、広くご支持をいただいております。


[編集] 評判

  • 昭和は総合的に一般の方々から支持されてるから、福岡県で売り上げが伸びつづけトップクラスにいる。
  • 特に久留米インター店がおすすめです。 従業員みなさんが、気持ちよく出迎えてくれますよ!やっぱり店長さんがいいからでしょう。店長さんがすごく若いのに、気がきくし何事にも一生懸命してくれます。
  • 昭和建設の工法や標準の設備は九州北部にある同価格帯のHMの中で1番いいと思います。
  • 福岡県下・業者別戸建て住宅着工実績ランキングで、昭和さんは2年連続地場業者で首位でした。


[編集] アフターサービス・保証

  • 昭和建設の場合も瑕疵担保期間に記されているとおり、主要な部分は10年、その他(クロスの割れやら、コンクリートのクラック、その他の細かい不具合の手直しなど)は2年になっています。
  • 昭和さんアフター対応早いよ。雨戸の修理すぐ無料で対応してくれた。
  • 床のきしみが出たので相談したら直ぐに来て床下に潜って検査をしてくれました。一年点検もしてくれました。現在快適に生活してます。アフターもいいですよ。
  • 住みはじめて6か月たちますが、定期点検の連絡が何もありません。こちらから電話したら、工務の方が来ました。クロスの割れたとこの補修を頼みました。
    • ここは1年点検が最初の点検だったと思います。
  • 1年点検のときは工務が来て、屋根裏に上がって柱のネジを締めていきました。
  • 不具合があり修繕の日程を調整するとのことでしたが、先週まで連絡なし。痺れを切らして再度こちらから電話すると「私が怠けてました!」と開き直り…。すぐに調整をするとのことでしたがまだそれから1週間連絡はありません。アフターが全くなっていません。
  • 床に工具でも落としたのか凹ってなってた。やっと来てくれたと思ったら張り替えでなくパテみたいなのと色付けして終わり。見た目は分からなくなったけど、これでいいのか疑問。


[編集] 営業

  • 営業・工務の両担当者共、こちらの要望や希望には真面目に応えてくれていています。
  • ぼくの担当してもらった営業さんは信頼できました。入居後もたまに連絡くれますし、今の所不具合なども少ないです。
  • 契約決まったら、まったくと言っていいほど連絡なくなります。契約前の積極的な営業さんは、どこへ行ったの…って感じです!
  • うちの営業はいつもギリギリの連絡で、銀行にいくにも、急に言うから、休みも取りにくく嫌な思いしました。営業の自己中な対応に、ただ腹が立つばかりでした!更に約束や期日は守らないし、嘘はつくし、もう限界ってとこまできました!
  • うちの担当にはわがままばかり言ってますが、いつでも一生懸命な対応をしていただいております。くだらない質問をしても嫌な顔一つせずに答えを返してくれます。また、図面上で説明されてもすぐ理解できないようなことは、隣の展示場へ行き実物と照らし合わせて説明していただいてます。2~3時間の短い打ち合わせの中でも、この前も4、5回打ち合わせテーブルと展示場を行き来してもらい非常に解りやすい説明をしていただきました。(インター店)
  • 営業と打ち合わせし設計士にもこちらの要望話した、図面説明受けたが素人なので分からなかった。建て始めて大工さんにお茶だししたとき要望どうり出来てないのにきずきました納戸の広さが要望どうりの広さではなかった。仏間も仏壇の所が広すぎて押入れが取れない始末。
    • 確かに工務の方と確認する機会が少なく思います。いままで営業と話した事全てを伝えるつもりで一度確認したほうがいいと思います。
    • わかるまで質問をするべきですし、昭和の営業&設計もちゃんと説明してくれますよ・・・。サインの前にも営業から何度も何度も確認されるはずです。私の場合は「本当にコレでしいですか?一度持ち帰ってゆっくり確認してからでもいいですよ」と言われました。
  • 昭和建設の展示場は上津店が1番近いのですが、担当は久留米インターの方で、いつも打合せは上津店でしていただいてます。
  • 営業マンさんですが、久留米・上津バイパス展示場の年配者 ”重松さん”はお勧めです。
  • 昭和建設の建物の説明が基本的に無い・・・。タマは、パンフレットで十分な内容。


[編集] 施工・設計業者

  • 大工さんと気があった事もあってニッチをコソっと付けて貰ったり、階段下収納を当初の図面より広く作って貰ったりしました。
  • 私はいろんな昭和建設の現場を見て周り気に入った棟梁を指名してしまいました。指名にも快く応じていただきました。
  • 断熱材貼った建設途中の物件がありましたが、ブルーシート被せてなくずぶ濡れだった。配慮に欠けてると思う
    • 私の家も建築途中に雨で断熱材が濡れてましたが、発泡スチロールを凝縮したような丈夫な素材だったので、全く水分を吸い込む事なく弾いてました。
  • 瓦の施工が終わったら必ず確認したほうがいいです!!高い確率で瓦のカケがありますよ。瓦は社内検査や施主検査がありません。
  • 昭和さんで建築中の現場をちょこちょこ見に行ってるんですが、材料が敷地に置いてありシートがかぶせてありますが雨の跳ね返りでびしょ濡れ、外壁前の建ってる家も柱は濡れてました。
  • 私が担当した大工さんは当たりだったと思います。棟上げ以外は殆ど一人で作業されていました。手伝いに来る人も40前後の本当に職人って人ばかりでした。クロスの職人さんも同じ様な感じでした。唯一コーキングの職人だけヤンキーみたいな若いのがきました。コーキング自体は良かったのですが養生が雑であちこちの外壁にコーキングの跡がついていました。大工さんは掛け持ちしてて忙しそうだったけど当たりでした。


[編集] 価格・コスト

  • 本体工事坪25.8万円(税込)~
  • 色々やってくうちに結局昭和でも坪38以上になります。
  • 私の場合はオプションを少し加えたので40は超えてたと思います。
  • 昭和では45坪で他経費もコミコミ(土地は別)床面35坪で2000万円の見積もりでした。
  • 延床約34坪、工事床約36坪、建設費用約1350万円でした。1.本体工事工事床×258千円=約930万円 2.アレンジ工事35万円 3.付帯工事150万円(給排、雨水、仮説工事等) 4.諸費237万円(確認申請:申請証紙・手数料・図面作成58万、各種検査料31万、諸経費:産廃処理、現場養生:現場運搬費139万、給水・電気申請9万円)
  • ラフプランと見積もりがきました。49坪OP込み本体価格1450万。プランも、希望が9割方反映され、昭和建設さんの工夫も加わりなかなか良いものでした。
  • 西区のモデルハウス(事務所隣・オプション多用)は坪45くらいだそうです。
  • 家はクローゼットを小さくしたら、16500円アップになりました。
  • 我が家は残土処理費に10万入ってましたが、まるっととられました。実際は、1杯3000円くらいでできるはずなのに・・・
  • 担当営業に「ウチは値引きやサービスは一切しません。」と断言されました。
    • 自分のところは、営業より工務の人いろいろ話していくうちに細かいところサービスしてもらったりはありましたね。契約前に営業さんからは照明代10万円サービスというのはありました。
  • コンセントは一箇所追加で3千円です。
  • ダウンライト用穴あけ1箇所800円で、電気工事代が1箇所2500円です。
  • 外溝はよっぽど安い業者見つけない限りそこまで極端には差が無いみたいなので、昭和に頼んだ方がメンテナンスの面でも安心みたいです。
    • よっぽど安い業者ですか・・・そのよっぽど安い業者が現在昭和から紹介されてるんですが、その安さが本当のハンパないので(同業関連の人に聞くと)、本当にあの価格でマトモなものができるのかどうか心配。見積額の10%の仲介手数料が掛かるようですし。
    • 外構は別業者より15万ほど安かったんで頼みましたが、仕事が雑です。
  • 2階のトイレ増設は38万円です。
  • 地盤改良費、柱状改良で85万と言われました。
    • 私も地盤改良費は安い方法でお願いして80万円台だったです。高い場合だと150から200万位するみたいなので、それで自分を納得させました。
  • 坪単価は、建物代で、別途+700万前後は、必要。建物(坪単価で掛け)1000万なら土地別で1700万。
  • 結局建てるのに建物だけで坪単価47万前後です。38坪程度で予算2000万程度と考えたらお釣りがくる。

[編集] 建物・構造

  • 筋交いが多く、外張り断熱なので良いです。
  • 柱も120角使用してますし、KD材AD材を使用しています。県産材使用すると補助金(40万円)もらえるみたいです。
  • 昭和の断熱材はミラフォームを使用しています。日田の方はまだカネライトを使ってる所もありますよ」とか言っていました。
    • 完全密閉状態の独立気泡が無数に集まったミラフォーム。水の中に浸積しても表面に水分が付着するだけでほとんど浸透しません。吸水率が高い、グラスウールなどの繊維系の断熱材に比べ、断熱性能の低下が極めて小さいのが特長です。水分の吸収・水蒸気の透過を防ぐことにより性能低下による結露の発生を防止。ダニやカビの発生もなく、建築物の耐久性も向上させる断熱材です。そして、押出法発泡ポリスチレンフォーム断熱材(ミラフォーム)の特性を活かした優れた断熱効果と防湿効果を発揮します。
  • 断熱材について、標準でカネライトスーパーEが天井40mm、壁30mm、床40mmと書いてありました。
  • 使用の木材は梁が集成材で基礎の上の土台がヒノキで、それ以外は住友林業のミズダスです。
  • 昭和で建てて今年初めての夏を迎えました。本日は外気温は32度位で小窓を開けて外出から帰って来た時の室温は29度でした。室内は外から入った時に少し涼しさを感じました。一階は24坪程ありリビングと和室がつながってますが、5.6kwのエアコン1台のみで設定温度28度の弱で玄関迄、30分位で涼しくなります。すぐに室内が涼しくなるので、家を建てて広くなったにも関わらず電気代はアパートの時より安いです。
    • うちも涼しいですよ~。確かに、外が暑いときは、家の中も暑いけど、ムッとするような暑さはないし、快適です。
    • 夏場も、快適にくらしております。冬も、底冷えするようなことなかったです。
    • エアコンをつけると、すぐに冷えちゃいますよ!今は、27℃設定の微風でも、寒く感じるぐらいです。
    • 一日中家にいて、エアコン27度(エコ運転・微風)&扇風機で充分涼しいです。朝~11時くらいまではエアコン無しでも涼しいです。オール電化で今月の光熱費は6000円くらいでした。毎日エアコン稼動してこの金額なので断熱・機密性あるんだろうなと思います。
    • ウチの場合、やっぱり夏なんで夕方帰った時はやっぱり暑いです。ただ、ウチもエアコンを入れると結構早くリビングが冷えるので、エアコン「エコ自動」モード+扇風機で全然OKです。
    • 夏、二階は意外と暑いです・・・風を通すとすぐ涼しくはなりますが・・・冬、快適ですね。ちょっと暖房付けるとやたら効くのでびっくりします・・
  • 二階の音が、階下に響きます。
    • 確かに防音工事した方がいいかもしれません。我が家は、してないのですが、結構、二階の音がするなぁーって、感じてます。
    • 昭和の家は日常生活音等の外の音はほとんど気になりませんよ。防音効果は高いと思います。
    • 昭和の家は外側からの音は気にならないけど 二階で遊ぶ子供達の音はうるさい
  • クロスのコーキングがされるべき場所にされていなかったり…クロスの貼り方がとにかく雑で驚いています。フローリングに1センチくらいのヒビも見つけました。掃除をするたびにこういった個所を見つけてしまうので嫌になります…。
  • 昭和建設の建物は最悪です。事前になにも説明もなく境界線ギリギリに建築をされ陽もあたらなくなり法律どどおりに建てないから、昭和建設の建築した家から私の家の中が丸見えとなりプライバシーがなくなりました。


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[編集] 設備・仕様

  • 標準装備が他社に比べたら良いです。
    • 確かに他社とくらべて、仕様や実績は申し分ないです。(価格に比べて)
  • クローゼットは、ほとんど1m奥行きで設計されますが、1mって深すぎてかえって使いにくい。0.75がちょうど使いやすいけど、割増とられます。
  • 照明を標準のみにすると・・廊下、階段 トイレ、浴室、キッチン、玄関、勝手口以外は真っ暗になりますよ。居室には照明が付いていませんので購入しなくてはなりません。
  • 引き戸が、和室側は、ふすま模様で問題なしですが、リビングの洋室側が、渋茶色の戸に対して、縁取りが、木目のまんまで、仕上がりが、カッコわるいです。戸が浮いて見えます。細かい部分は、請負の職人さんのセンスもあるので、確認されたほうがいいかもしれません。
    • 縁取りまったく同じ状態です。ほんと、これはおかしいですよね!これが、昭和のセンスです。
  • リンナイ食洗機のリコールにひっかかってしましました。
  • 洗面台が古いように思います。今風のに代えていただこうとしてもオプションと言われますし、サイズは750なのに... あとエアコンサービスも無しだとのことです。
    • 標準洗面台がダサイです。アパート並みですね。
    • 洗面台は交渉しだいだ思います。ちなみに私はサービスしてもらいました。時期にもよりますが、私はエアコンも一台もらいました。
    • エアコン二台と900の洗面台を差額無しで変更してもらえました。エアコンの交渉は担当営業洗面台の交渉はリクシルと担当工務にしました。一台目は契約前に営業さんからサービスとの事でした。二台目は着工前にこちらからサービスを迫りました(笑)洗面台はリクシルの展示場にて水回り一式仕様決定して当初750の洗面台だったのですが…着工後に監督さんと相談後変更したらサービスにしていただきました。
  • キッチン&水廻りはリクシル・ヤマハ・タカラ・TOTOなどから選べます。
    • 水周りを同じメーカーで揃える事でトイレがタンクレスになりました。
    • 水回りを全てタカラにすれば、エリシオ(W=750でも900でも可)のハイバックカウンター・2段スライド引き出しタイプにできますね。
    • タカラはマグネット小物が活躍するので後々良いです。
    • 仕入値が安いメーカーの設備(昭和の場合はタカラ)を選ぶと多少サービスが良いとかも聞きます。
  • オプション品が高いです。施主支給でやろうと思ってましたが、取り付け工賃が1つ1万円位かかると言われ・・・そうなるとメリットが薄れると思いやめました。
  • カップボードは建坪40坪以上は標準装備になります。もし、40坪になってカップボードが要らないなら、10万差し引いてくれます。
  • エアコン(2台 8月いっぱいまでの契約サービス品)、自動シャッター、キッチンオートムーブ、キーガル他をサービスしていただきました。
  • 昭和の窓はペアガラス。さらに、LOW-Eガラス・ペアガラス間にアルゴンガス入り(通常の空気が一般的。通常よりも熱を伝えにくい)・ガラスとガラスの間は16mm(12mmというのが一般的)・アルミ複合樹脂なので、ローコスト住宅のわりに窓は結構、力入れてると思います。
    • アルゴン入りガラス窓が良いです。本当に結露しないです。
    • ガラスは確かにほとんど結露ありませんが、障子の樹脂の部分は結露ありました。2階のトイレとか、寝室とか所によっては下のレールに流れるくらいありました。
  • 1Fの窓は防犯ガラスがオススメです。1枚の差額5000円ぐらいですよ。
  • 畳の部屋にカビが生えてきました入居してまだ1ヶ月足らず…非常にショックです。
  • リビング用のデカイACなら1台、6畳用なら2台と言われリビング用を1台もらったよ。あと、シャッターを2箇所電動にしてもらった。とどめは、2Fのトイレを半額で工事してもらいました。
  • ウチは営業さんの勧めで玄関ドアの厚みを考えて三協立山にしました。YKKは4cm、立山は6cmの厚みなので、断熱性能が違うとの事でした。
    • 私も三協にしました。YKKは詳しくは分からないんですが個人的にカードタイプの鍵みたいのが無くしたり、折り曲がったりが疑問で三協にしました。
    • 三協さんは、確かにドアの断熱材の厚みも60mmの物の種類が沢山有りましたし、リモコンキーがとても魅力的でした。
    • うちはYKKにしました。決めた理由は、ドアのシステムです。H24年4月からスマートキーというシステムが出ています。またオプションにて、ポケットキー仕様もあるらしいです。YKKにも60ミリの玄関有りますよ。


[編集] 間取り

  • 昭和の標準仕様と間取りって実際の生活を考えなさすぎ。
  • 間取りは普通で便利性や面白みに欠けます。
  • 仕様は、納得の内容ですが間取がダサい・・・。土地を有効に活用した間取を書いてくれない。予算をまずは考えずに図面を引いて貰ったが下手すぎる。
  • 間取りや、アイデアや、オシャレな納まりなどの提案はほとんどと言っていいほどありません。
  • 間取りが全然決まりません。20回くらいプランもらってますが、こちらの要望取り入れてないし動線もクソもありゃしない。こちらは、かなり細かく指定しているのに・・・営業は、「何十回も変更されるのが普通ですよ!」って言います。設計力無さすぎ。
  • 私も十数回プラン頂き納得いかず持参しましたが、柱の間隔や階段寸法や廊下等、昭和の規定があり50cmずらして下さいとお願いしましたが出来ませんでした。


[編集] ハウスクリーニング

  • 荷物搬入して気がついたのですが、石膏ボードの粉とかでかなりよごれていました。階段の回りこみの隅の所とか窓枠下とか、触るとザラザラした感じでしたのでそう思いました。
    • うちも、すごくザラザラでした!工務に指摘したら『こんなもんです!すみません』が、答えでした!


[編集] 掲示板

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