レ・ジェイド谷町五丁目

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4.67

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物件概要

レ・ジェイド谷町五丁目　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市中央区谷町5丁目21番1（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩2分
2. OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩2分

• 総戸数：42戸（他に管理室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年08月
• 売主：株式会社日本エスコン
• 管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

掲示板・口コミ

• レ・ジェイド谷町五丁目（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ここいくらくらいになりますかね？
  • 1LDK4000万前後、3LDK7000万前後、プレミアム1.2億くらいを予想します。
    • やっばりプレミアムプランは億になってしまいますか。確かに眺望もよいですし、下階との差があって当然かもしれません。総戸数から考えるとだいたい1フロアに４戸くらいと予想できるので、ご近所付き合いも楽そうですね。
      • なったら良いと思うけど、なかなかならないと思うわ。6000以下で70平米あったら殺到しそう。2Fはパンダならあるかもだけど。リバーの中古でさえ6990万だしね。シティテラスもここも住みやすくていいとこだと思う。
• 最上階の２戸は、平面駐車場の権利付きなんですね。ここはかなり値段がさすがにしそうだ。それとバランスをとるとなると、どれくらいになっていくんだろう。
  • 最上階だとプレミアムプランになるんでしょうか。駐車場の権利が付いてるなら車所有の方だと安心して買えますもんね…。
    • 駐車場の権利はあればうれしいけれど、乗らない方の場合は放棄はできるのかな？駐車場に関しては所有権ではないので、権利放棄的な。
• 駅力弱く、きれいな街並みとは言えない場所なので、これだけちっぽけな高級感ない物件では「6000以下で70平米」では殺到しません。
• 私も公開されている角部屋見ました。。。典型的な昔ながらの板マンプランで角のメリットが殆どなし。で、この価格では、、、。せめて、側面には正面の半分くらいの羽目ごろしの窓は欲しいな。あとは、設備が豪華なことに期待したいと思います。
• 古い間取りで平米８０万以上ならこの立地では出せないなぁ。シティテラスと同等なら外回りの雰囲気やトータル的な豪華さで向こうの営業の良いネタになりそう。

構造・建物

• 売買対象敷地面積：640.71m2
• 建築確認対象敷地面積：639.63m2
• 建築面積：335.98m2
• 建築延床面積：2881.60m2（容積対象外面積523.42m2を含む）

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共用施設

• バルコニー面積：6.27m2～19.47m2
• 駐車場：6台（平面式）
• 自転車置場：64台（平面式：4台、スライドラック式：30台、3人乗対応スライドラック式：10台、2段式：20台）
• バイク置場：1台
• ミニバイク置場：3台

間取り

• 間取り：1LDK、3LDK
• 住居専有面積：36.55m2～106.62m2（防災備蓄倉庫面積含む）
• 広告が入ってました。12階のEタイプは106平米、駐車場付きで良さそうだけど、下の階のAタイプは田の字でオーソドックスかな。田の字部屋はシティテラスより安くしないと売れないかもね。シティテラスも結構売れ残りあるみたいだし
• ざっと公開されいている間取を拝見しましたが、収納力が結構ありそうなところは良かった点です。各部屋のクローゼットのスペースが広いので収納に困ることはなさそう単身世帯からDINKSやファミリー世帯まで様々な世帯が混在するのかな。やはり角部屋は窓が多くていいですね

買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン 大阪安堂寺町１丁目　　徒歩 1分／ 70m
2. ライフ 清水谷店　　徒歩 6分／ 440m
3. ファミリーマート 上本町西一丁目店　　徒歩2分／120m
4. スーパーサンコー 空堀店　　徒歩11分／ 830m
5. デイリ－ヤマザキ 谷町6丁目店　　徒歩3分／190m
6. スギ薬局 谷町四丁目店　　徒歩12分／ 900m

• 最近の空堀商店街の空き店舗の多さと寂れ感はなんなんでしょうか？皆さん多額のローンで節約かな？近くの飲食店も入れ替わり激しいし。
  • 空堀商店街は昔はそんなに流行ってたの？今しか知らないけど飲食店ならヤム邸とかきぬかわ、そのだはいつも混んでるイメージ。八百鮮も休日は人多い。入れ替わり多い中でいい店が残ってけばいいけどね。谷六は駅の利用者数も少なく、人が少ないのが魅力だと思ってる。
    • 商店街は代替わりの時に後継者いなくて閉業とかってよく聞きますのでここもそういうことがあったのかもしれないですね。

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育児・教育

• 教育施設

1. 市立南大江小学校　　徒歩10分／730m
2. 私立あゆみ東保育園　　徒歩4分／290m
3. 市立東中学校　　徒歩11分／850m
4. 市立桃園幼稚園　　徒歩5分／390m
5. 市立銅座幼稚園　　徒歩 2分／140m
6. 市立南大江保育所　　徒歩8分／590m
7. 私立谷町中央保育園　　徒歩 4分／310m
8. 私立中央なにわ幼稚園　　徒歩9分／680m

周辺環境・治安

• 地域：商業地域、防火地域、市街化区域
• すぐ近くに住んでいるけど、静かでいいところです。近くに新しい分譲マンションは少ないから結構人気になるのではないかと思います。
• 同じく近所の谷六住民です。駅から非常に近いですが、長堀通、谷町筋からも少しなかに入っているので、排ガスとかは問題ないかと思います。すぐ近くに、有名なケーキ屋、パン屋ありますので、静かつ、楽しみもあり、暮らせるかと思います。あとは、価格次第ですね。
• 私も近所に住んでいますが、駅から近いのに大通りから一本入っているため静かな場所です。立地だけみれば、松屋町のグランドメゾンや谷町五丁目のシティテラス、中央大通り沿いのブランズタワーよりいいかもしれません。ただ、気を付けなければならないのは、龍造寺谷という谷の谷底に建設されることです。谷町六丁目駅やイズミヤに行くには坂をのぼらなければなりません(谷四駅はそれほどではありません)。ラクダのコブのような坂が続く、ブラタモリでも紹介されたほどの珍しい地形で、個人的には好きなんですけど…。
• 私も近所住まいです。近所の方多いですね笑今日ちょうど付近通りかかり、銭湯のいろは湯より駅側の南にできるのではないでしょうか。でしたら、谷底ではなく、谷底に向かう途中ですので、それほど谷六の駅にいくのに坂はしんどくないかと思います。三井住友銀行のATMやポストが近いので便利だと思います。少し南に空堀商店街もあるので、散策やご飯にいくのもよいですね♪
• 私は交通の便利さが非常に気に入ってます。地下鉄２路線あるので、谷町線で、梅田、天王寺、会社直通ですし、長堀鶴見緑地線で、心斎橋、大阪城ホール、ドーム等いけますしね。こちらのマンションは、長堀鶴見緑地線の乗り場の方が若干近いかと思います。
• 前通りかかったので、共有いたします。アーバネックス上町台龍造寺の真向かいでした。確かに急な坂にありました。静かそうですし、セブンが近いので便利ではないでしょうか。谷町六丁目は最近駅近に賃貸マンションも数件出来つつあります。住宅地としての需要はありますね。
• このマンションから徒歩５分以内に住んでおりますが、駅は谷６以外も谷４、松屋町もすぐ近いので、使えてめちゃ便利です。ただ、排ガスは全く気にならないですが、幹線道路に面してなくてもたまに夜走り屋の音がうるさいです。総合的にみると、このエリア非常に気に入っておりますが。

• 

  現地状況（2023年1月13日撮影）

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  現地状況（2023年1月16日撮影）

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周辺施設

• 病院

1. 横石デンタルクリニック　　徒歩 2分／150m
2. たにまちこどもクリニック　　徒歩 6分／ 470m
3. にしむら耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩 3分／190m
4. 柳生クリニック　　徒歩 7分／ 510m
5. かすや整形外科クリニック　　徒歩 4分／320m
6. 西野レディースクリニック　　徒歩13分／1,020m
7. 松本内科クリニック　　徒歩 5分／350m
8. 大阪国際がんセンター　　徒歩17分／1,300m
9. 国立病院機構 大阪医療センター　　徒歩 5分／390m

• 金融機関

1. 関西みらい銀行 谷町支店　　徒歩3分／240m
2. 信金中央金庫 大阪支店　　徒歩10分／ 730m
3. 大阪谷町四郵便局　　徒歩6分／430m
4. 三菱UFJ銀行 谷町支店　　徒歩14分／1,090m

• 公共・レジャー施設

1. 大槻能楽堂　　徒歩 6分／ 430m
2. 中央区役所　　徒歩15分／1,170m
3. 南大江交番　　徒歩 7分／ 520m
4. 大阪府庁　　徒歩17分／1,340m
5. 大阪歴史博物館　　徒歩11分／ 870m
6. マイドームおおさか　　徒歩19分／1,450m
7. 大阪府警察本部　　徒歩14分／1,060m
8. 大阪府東警察署　　徒歩19分／1,520m
9. 中央消防署　　徒歩14分／1,090m
10. 銅座公園　　徒歩2分／140m
11. 南大江公園　　徒歩 7分／550m
12. 桃園公園　　徒歩5分／400m
13. 難波宮跡公園　　徒歩 8分／630m
14. 谷四錦郷公園　　徒歩6分／450m
15. 大阪城公園　　徒歩13分／990m

掲示板

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