レジデンシアみなみ野

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レジデンシアみなみ野完成予定図

物件概要

• 所在地：東京都八王子市兵衛1-3-2(地番)
• 交通：横浜線/八王子みなみ野 徒歩1分
• 総戸数：120戸(他管理員室1戸、集会室1戸)
• 構造、建物階数：8階建て
• 完成時期：2009年2月10日
• 売主：安藤建設

価格・コスト・販売時状況

• 我が家のポストにチラシが入っていました。90㎡が、4100万円～とありました。チラシが手元に無いので、正確はに覚えていないのですが、100㎡は、4400万円～だったと思います。2階で100㎡で4580万
• 2008年11月25日現在の販売状況：
  
  • 第1期　41戸　完売（プレスリリース済み）
    
  • 第2期　20戸　8月末時点では13戸契約済み（完売のプレスリースは無し）
    
  • 第3期　10数戸　現在は第3期先着順販売中
    
• 2009年9月完売。

交通

• バス便ですがマンション前がバス停という事で中途半端な距離の徒歩圏よりいいかなと感じました。
• 家の前がバス停だから便がいいとかそういう事ではなく、毎日のちょっとした買い物などが相当きついですよ。だって自転車でスイスイと子供を乗っけて行けるような坂ではないし、かといって車で行くほどの事でもない、でも歩けそうにない。結構しんどいですよ。
• みなみ野の環境自体がとても気に入っていて駅徒歩1分（階段の登りがありますが・・・）は本当に魅力を感じています。
• 駅１分は私も魅力ですが、横浜線は大体10分に1本程度です。バスも10分に1本程度あるので、接続が悪いことがないです。
• バス（7時台か8時台の数本）は全員座っても余るくらい空いていますが、もしかしたら私が乗っているバスがたまたま空いているのかもしれません。7時台、8時台のバスは1時間に7本－8本ありますもんね。
• みなみ野全体がそうなのですが国道16号や北野街道は渋滞しやすい道路なので出掛ける（出掛け先から戻る）時間帯を間違えると大変かと思います。

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  みなみ野駅入口

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  みなみ野駅概観

構造・建物

• 戸建てが買える値段の高さと日当たりや間取り、東口が一段低い位置にあることにどうしても抵抗を感じてしまって残念ながら今回は諦めようかなあ、とも考えています。
• 北の棟のブルーシートが外されて、8階までが姿を現しましたね。ただ、部屋の中が駅や直結通路から丸見えです。8階でも、バルコニーの梁が低いため、通路から見えてました。
• 同行者に追加指摘していただいたのは、網戸のヒゲ、鏡の上の方の汚れ、レンジフード横のタイルの汚れなどでした。建設業者の対応も問題ありませんでした。

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共用施設

• 設備は文句無し、駐車場もなかなか平置きは無いのでとりあえず要望書入れてきました。

設備・仕様

• インターホンですが、自宅玄関の映像は映りません。マンションのエントランスの映像しか映らないというのは、マンションギャラリーでの説明や、内覧会での説明でもありました。緊急地震速報ですが、インターホンに表示されるようです。
• NTT回線は部屋まで引かれていないそうですが、電話移転は数千円の移転費用だけでした。
• うちの網戸下のネジもすべて斜めに中途半端に止まっております。確認したところ、即答で調整のために曲げて止めているので問題ないためそのままいじらないでほしいといわれました。
• 外へ出るドアのしまる音がうるさいところと静かなところがあるので次のアフターメンテナンスのときに報告しようと思ってます。

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  レジデンシアみなみ野リビング

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  レジデンシアみなみ野ダイニング

間取り

• 全戸100㎡以上です。どの部屋も広いですね。2世帯用のマンションかと思いました。
• 多くが100平米越え、4LDKの間取りの様なので、4人家族の私たちにとって、理想です。

買い物・食事

• あの辺り、コンビニすらなくて車が運転できない人間には不便な環境だと思いました。
• この周辺の状況としては、メイン通りは西口です。ですので、お店もほとんど西口方面にあります。スーパーやホームセンターも西口ですが、これはこのマンションからは歩いて行けるので問題ないでしょう。ただ、東口からスーパーやホームセンターに直接行く道路はありませんのでメイン通りやスーパーに車で行くには大回りをしないといけません。
• MIOやフレスポまでの距離が1～2分遠いです。しかし、東口は車の交通量が少なく静かであり治安も良く、駅直結のため駅までの距離が近く雨に濡れる事もありません。
• レジデンシアのテナント情報です。
  

1F　商業施設　3区画中2区画決定　調剤薬局と学習塾、残り1区画は未決定
2F　商業施設　1区画中0区画決定　フロア全体の区画だが、未決定でガラガラ
3F　商業施設　6区画中2区画決定　ファミリーマートと他1店舗　半数以上が未決定
4F　医療モール　4区画中1区画決定

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育児・教育

• 小学校と中学校はレベルが高いほうだと思います。みなみ野シティはニュータウンだからでしょう。それなりのお金持ちが住んでいる街なので、しかも、他の小中学校の先生方が見学に来ています。
• 小学校は、八王子市立みなみ野小学校だったと思います。みなみ野は、通勤時間のバスはすごい混んでいると聞きました。個人的には駅前という立地条件は悪くないと思います。ただし、小学校が少し遠いので、子供は少し大変かなぁと思っています。いい運動かもしれませんが。
• 七国小とみなみ野小の間に君田小が出来ましたが、このマンション周辺の子供たちはみなみ野小へ通っているようです。みなみ野小までの道は、メイン通りの「ふれあい通り」を通るので車道と歩道がちゃんと分離されていて安全だと思いますよ。人通りもあるので、心配されることはないと思います。
• みなみ野、七国、君田の小学校は、八王子市で屈指の優秀小学校といった噂もあります。

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  みなみ野小学校

周辺環境・治安

• あのニュータウン内にはもうマンション用地が無いという話なので、貴重かも知れません。
• みなみ野は戸建ての街です。
• 現在空き地になっている駅前テントの横のスペースが一応「商業地域」とはなっていますが、マンションが建つ可能性もあることも気にはなっています。
• みなみ野の環境を受けたいのであれば、少し難しいのですかね？一番のメインの宇津貫公園や栃谷戸公園は徒歩では難しいです。
• 東口にも小さな公園はあるのでご安心ください。ただ、HPに載っている大きな公園等は西口方面です。
• 一番悩ましい点は、みなみ野駅周辺は斜面になっていて東口の方が土地が低いです。つまり、マンションの2階か3階が駅のホームの高さ、

また、新しく出来る商業棟へのデッキからは更に高いところにあるので部屋によっては丸見えになってしまいます。

• 駅改札～交番前～ふれあい通り～高級住宅街を通り、みなみ野小中へは計15分程度なので、街の治安は良く、交番が通学路に設置され、人通りも多い事から、治安は八王子市内屈指の良さかと思います。みなみ野小学生へ声をかけてくれる面倒見の良いおまわりさんもいらっしゃるので、なかなかこういった環境は無いと思います
• みなみ野駅から宇津貫公園までは、徒歩でも行けますけど大人の足でも最低15分はかかります。子供だったら20分はかかるでしょう。

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周辺施設

• みなみ野駅近の月極め駐車場はだいたい8000円くらいじゃないでしょうか。

その他

• 大型犬、駐車場の入れ替え、一年たたないうちに規則を変えようとしすぎですよね。犬にしても一部の方が理事会に提案しているのだろうし、駐車場も同じでしょう。

掲示板

• 東京市部のマンション口コミ提示板一覧
• レジデンシアみなみ野についての口コミ掲示板
• レジデンシアみなみ野(八王子みなみ野)