サンリヤン相模原カームヴィラ

物件概要

サンリヤン相模原カームヴィラ　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県相模原市中央区清新三丁目205番1(地番)
• 交通：

1. JR横浜線「相模原」駅徒歩11分

• 総戸数：108戸
• 構造、建物階数：RC8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年2月
• 売主：西日本鉄道株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション
• 管理会社：長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

• サンリヤン相模原カームヴィラ（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 駅徒歩11分だからこその広さって感じでしょうか。価格も駅遠ならではの価格だと良いのですが・・・価格出てました→3,800～7,500万円台とのことです。広さは58.63m2～85.05m2。最多価格帯で5,000万円台。販売中の相模原駅徒歩6分の物件と比べると4,998万円～6,198万円、63.57㎡～78.12㎡。広さと価格のバランス的にはあまり差が無いのかな？
• 第1期の成約特典出ていますね。駐車場とバイク駐輪場の優先権があるとか。第1期でそこまでしているって正直珍しい気がします。スタートダッシュである程度まで販売してしまいたい、ということなんでしょうか。
  • 成約特典、いつのまにか第2期の特典になっています。6月末日まで有効とのこと。駐車場優先権、バイク置き場先着順確保、さらにオプションまたは諸費用20万円分サービス。第1期より特典増えました？駅から11分という距離はあるけれど、価格が今どきとしては魅力的に思えるので、特典も付いたらお得感はあるかなと思います。駐車場76台、バイク置場6台なので、車やバイクを所有している人には惹かれるものがあるのでは。他所に探すのって困難なので。
    • 確かに珍しいと思います。ほぼ売れた状態で、駐車場などの抽選があるよりも良いと思いますがあとの購入者が不利というのもどうなのか。。。早く完売させるということ目的なのでしょうかね。
      • 第2期で特典付き8月末日までに延長になったもよう。バイク置き場はレアだけど、バイク所有者には重要だから見つけた人はラッキーかも。先着順が9戸あるけど、それらも特典付きになるのかな？1LDK+S(納戸)～の価格が、先着順の分と第2期1次の分ではかなりの価格差あり。第2期分と特典ゲットできたらお得感あるかも？どんな部屋かにもよるだろうけど。間取りページを見て想像すると、エレベーターが食い込んでいて、低層階って感じかな。
        • 第2期特典、1か月延びてる…汗。駅まで距離があること、その割には物件価格がする、というところもあって動きが鈍いのではないかと思います。特典もお得かもしれないけど、想定よりも高い金額だった、という方が多かったのかもなぁ。
• 成約特典　9月末まで　内容もほぼ同じなのかもしれない　これらはどれか一つを選ぶのか　はたまた3つの特典が付くのかわからない(汗)プランの違いだろうけど　先着順より低い価格のプランが販売になるみたい　先着順が売れるのは安いプランが売れた後かな・・・。69.72㎡で3900万円台～はお買い得に思えます　他のプランと何かが違うのだろうけど。
• 物件概要の販売戸数未定の二期一次の下の方に二期一次以降販売予定78戸とあるので、108-1-9-78で売約済みは20戸程ですね。先は長そうですね。
• 価格は最近のマンション価格としては、妥当なくらいなのでは？間取りも割と悪くないと思います。収納箇所も結構広めに設計されています。しいて言えば、もう少し駅に近ければなぁ～という感じですがそうなれば、価格はもっと跳ね上がってしまいますよね。
• 第2期1次販売予告があるので、まだまだ選べる間取りがあるということなんだなと思います。先着分の間取とどちらが良いのか…選択出来そう。いろいろと成約特典ありそうなのもいいですね。
• こちらのマンションは3月下旬から入居可能みたいですが、現在どのぐらい売れているのでしょうか？
• 契約順に駐車場を決められる、と書いてあるので現状で販売されているのは駐車場の台数以下になるのか？正直、見ていてよくわからない状態ですね…。もう入居が近いのにまだ販売期も2期です。値段が高かったりして、販売ペースがゆっくりというかんじなのだろうか。
• 入居された方いますか？
  • 入居された方は、GW中は引っ越しの最後の仕上げをされているところかもしれませんね。やること多いでしょう、きっと…。現状だと、どれくらいの割合が入居されているのだろう？まだ間取り図を見ると選択肢が多くあるので、割合的にあるんじゃないかなぁと思うのだけれど…。
• 3期1次以降が66戸、先着順が9戸なので残り75戸ですかね。総戸数が108なので大体3割の成約率。なかなか厳しいですね。
  • ん？でも販売開始前の分が66戸なので、売れてないのではなくて売ってないから買えないだけでは。しいて言えば先着分の9戸が売れてないのが、ちょっと残念な部分というか。終盤でもないのに、キャンペーンが始まっています。先着3邸に100万円分選べる特典プレゼントだそうです。第3期以降、3,400万円台～のプランもあるようですが、先着順で残っている分は4,398万円～なので、たぶん高いプランが残っているのかな？
    • いや。売れてないだけでは？竣工済みですし。知人が購入して住み始めたそうですが、ガラッガラらしいですよ。特典プレゼントも、なんだかんだでずっとやってるし。
      • もう少しせめて駅まで近いか、もしくは値段が安かったら違ったのでしょうけれど…。駅までの距離があるので、もう少し安いのかな～みたいな期待があった方は多かったのではないでしょうか。今はどこでもマンション高いので、相場通りと言われれはそうなのかもしれないけれど。

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交通

• 都心方面へのアクセスは一度町田で小田急線に乗り換えがあるので手間がかかります。さらに所要時間も結構かかるし、小田急線の通勤ラッシュ時の混雑率はワースト５に入るくらい人がすごいです。町田から乗り換えるとしたら、町田で急行を待たなけらばなりませんから、所要時間が増えるのが難点
  • 時間差とか在宅ができれば良いのでしょうけど、マンションが増えて更に通勤者が増えると思うと悩ましい限りです。とはいえ、価格的に魅力が大きく、利便性も期待できそうなので、通勤時の事情などのリスクを考慮して、何を優先すべきかと足し算引き算をすると良いのかなと思いました。いっそのこと早朝混まない時間帯に電車に乗って、職場の近くでカフェとかスポーツジムで時間をつぶすなんて素敵だと思うけど。
    • 都心へ向かう電車はどこもものすごく混んでいるので、ここだからというわけじゃないからなぁ。確かに朝、混むのが嫌すぎてものすごく早朝に出社している人もいる。会社によってはそれを出社時間にできたりもするけれど、そうじゃない会社も多い…。なにか工夫しながらやっていくしかないのかなぁ。もしくはもう覚悟を決めて混んでいる電車に乗っちゃうとか。

構造・建物

サンリヤン相模原カームヴィラ　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：3,905.58m²
• 建築面積：1,835.89m²
• 建築延床面積：8,703.02m²
• 法定建ぺい率：60％
• 法定容積率：200％

共用施設

サンリヤン相模原カームヴィラ　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：76台（平置き駐車場1台、機械式駐車場74台、身障者用駐車場1台）
  • 月額使用料7,500円～18,000円
• バイク置場：6台
  • 月額使用料3,000円
• 自転車置場：192台
  • 月額使用料100円～500円
• ラウンジいい雰囲気だなと思いました。なんとなくミニホテルのラウンジっぽい気もしますが。特にこれからの季節には暖炉の炎のイメージ見ながら寛げそう。暖かいほっこらした空間のように感じました。

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間取り

• 間取り：1LDK+S(納戸)～3LDK
• 専有面積：58.63㎡～74.45㎡
• バルコニー面積：9.62㎡～11.40㎡
• テラス面積：9.62㎡～11.40㎡（一部区画対象）
• 専用庭面積：17.16㎡～20.29㎡（一部区画対象）
• 最近マンションは60㎡程度の3LDKが多いのですが70㎡超えると、ある程度の廊下もあり部屋も広い感じで使いやすそうかなと思います。駅までの距離が11分と少し歩く距離があるので、価格が少しでも買いやすく設定されるといいのですが。詳細はまだ先ですかね。

買い物・食事

• 商業施設

1. ランドリーダイレクト［コインランドリー］　（約70m／徒歩1分）
2. Watt mann［リサイクルショップ］　（約70m／徒歩1分）
3. goodday place相模原　（約220m／徒歩3分）
4. ウエルシア 相模原清新7丁目店　（約220m／徒歩3分）
5. ホダカ 相模原店　（約270m／徒歩4分）
6. 相武ガーデン　（約360m／徒歩4分）
7. スーパーヨコカン　（約420m／徒歩6分）
8. ヤマダデンキテックランド 相模原店　（約420m／徒歩6分）
9. 西松屋 相模原駅南口店　（約470m／徒歩6分）
10. イオンフードスタイル 相模原店　（約500m／徒歩7分）
11. ノジマ 相模原本店　（約670m／徒歩9分）
12. オーケー 相模原中央店　（約690m／徒歩9分）
13. セレオ 相模原店　（約860m／徒歩11分）
14. 相模原イッツ店　（約900m／徒歩12分）
15. コーナン 相模原小山店　（約1,320m／徒歩17分）

• グルメ

1. 焼肉きんぐ 相模原駅前店　（約240m／徒歩3分）
2. ドミノ・ピザ 相模原中央店　（約290m／徒歩4分）
3. 丸亀製麺 相模原中央　（約330m／徒歩5分）
4. ステーキハウスブロンコビリー 相模原中央店　（約350m／徒歩5分）
5. スシロー 相模原中央店　（約360m／徒歩5分）
6. サイゼリア 相模原清新店　（約370m／徒歩5分）
7. シャトレーゼ 清新店　（約380m／徒歩5分）
8. カレーの店マボロシ 　（約770m／徒歩10分）
9. 角上魚類 　（約1,240m／徒歩16分）

• 地元民ですが、この物件周辺は美味しいラーメン屋が多いので、ラーメン好きとしては住める人羨ましいです

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育児・教育

• 教育施設

1. フェリーチェ相模原園　（約360m／徒歩5分）
2. ミラッツ相模原保育園　（約360m／徒歩5分）
3. すこやか保育園分園はぐくみ　（約450m／徒歩6分）
4. 相模原市立相模原保育園　（約530m／徒歩7分）
5. エポック保育園　（約660m／徒歩9分）
6. 清心幼稚園　（約270m／徒歩4分）
7. 清新小学校　（約380m／徒歩5分）
8. 清新中学校　（約530m／徒歩7分）

• ここは16号渡らなければならないのが正直デメリットではあるけど、近隣に小中学校があるという点は子育て世帯にとっては大きなメリットに成り得るかな、と思いました。通学の距離が短いと、事故に巻き込まれるリスクがその分、下がるので親としては安心です。

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域
• 国道16号越えてしまうと、なんとなく心理的に駅までもう少し距離があるような感じがするのですが、一応、徒歩11分っていうかんじで行けることにはなっているんですね。距離としては1キロまで全然届かないくらいなので、身体的な負担感はあまりないカナとも思う。信号待ち次第で、駅までの所要時間がかわりそう！
  • 16号沿いの信号、2分程待つんですね。こりゃ急いでるときに引っかかったら大変だ。
    • 信号があるなしによって所要時間も変わってきますからね。ですが、徒歩11分ならそれほど負担がなく行き来はできるのかなとは思いますが近くはないでしょうね。あとは距離等含めた価格帯が見合っているかでの判断になるでしょう。
• 徒歩３分の距離にスーパーなどが入っている商業施設があるのが便利そう。あまり大きな施設ではありませんが、セリアやフィットネスジムなどが入っているところが良い。ウェルシアも近くにあるようですね。徒歩でさっと買い物に行けるので、不便がない生活が可能なのがメリットです。
• 駅まで徒歩11分とのこと。ここからだともうちょっとありそうな気もするけれど…信号待ちなども含めると、現実的には15分強はかかるのではないでしょうか。駅までの距離の割には、お値段は若干強気な感じなのだろうか。
  • 駅まで徒歩11分で60㎡前後となると、やはり若干高めにも思えますが、このあたりだと都内や横浜中心部への通勤の方が多くなると思われるので、その点電車のアクセスはけっこう便利だと思うので、こういうお値段になるのかなとは思います。駅が近くはないですが、駅ビルとかイオンとかコンビニとかモールなどに寄って帰れる道のりなので、かえって便利に思えるかもしれません。
    • 実際住んでますけど大人の足なら意外と10分で着きますよ

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周辺施設

• 公園

1. 矢懸公園　（約190m／徒歩3分）
2. 相模原7丁目公園　（約350m／徒歩7分）
3. 相模原2丁目すみれ公園　（約360m／徒歩8分）
4. 清新地区ふれあい広場　（約400m／徒歩5分）
5. 比丘口公園　（約460m／徒歩6分）
6. 相模原スポーツレクリエーションパーク　（約1,580m／徒歩20分）

• 公共施設

1. 相模原市立清新公民館（図書館）　（約460m／徒歩6分）
2. 中央区役所　（約560m／徒歩7分）

• 医療施設

1. 相模原敬友歯科　（約210m／徒歩3分）
2. 相模原中央グッディ歯科　（約220m／徒歩3分）
3. かなもり内科　（約380m／徒歩5分）
4. しながわ小児クリニック　（約390m／徒歩5分）
5. 相模原記念クリニック　（約490m／徒歩7分）
6. さがみこどもアレルギークリニック　（約500m／徒歩7分）
7. 相模原クリニック　（約540m／徒歩7分）
8. 相模原東クリニック　（約630m／徒歩8分）
9. 総合相模原更生病院　（約1,020m／徒歩13分）
10. 相模原市総合保険医療センター ウェルネスさがみはら　（約1,120m／徒歩14分）

• レジャー・スポーツ・レンタカー

1. オリックスレンタカー　（約130m／徒歩2分）
2. フィットネクサス24（gooday place相模原内）　（約220m／徒歩3分）
3. タイムズ相模原 清新第2（カーシェアリング）　（約280m／徒歩4分）
4. 相模ファーストレーン　（約380m／徒歩5分）
5. スマートフィット100 相模原駅前店　（約500m／徒歩7分）
6. 相模パークレーンズ　（約630m／徒歩8分）
7. 東急スポーツオアシス相模原　（約980m／徒歩13分）

その他

• インターネット使用料（月額）：825円
• 給湯器リース料：3,080円

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掲示板

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