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住適空間 - ご近所マンションの記事
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レオハウス

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

レオハウス『大人気の家』
 

目次

[編集] 会社概要

  • 社名:株式会社レオハウス
  • 本社:東京都新宿区西新宿1-25-1 新宿センタービル37階
  • URL:http://www.leohouse.jp/mainpc.php
  • 私たちは、感動・納得・満足・快適・安心をキーワードに、五つ星の家づくりを提案します。


[編集] アフターサービス・保証

  • レオハウスは、ジャパンホームシールド株式会社の「地盤サポートシステム」に登録し、地盤保証をしています。また、住宅瑕疵担保責任保険に加入し、瑕疵保証を行い、Wの保証で安心を確保しています。(10年間)地盤保証に関しては、地盤の不同沈下に起因する建物の損害に対し、ひとつの事故につき最高5,000万円まで保証します。
  • リンナイの食洗機の乾燥の悪さは全交換しても直らず「仕様です」との見解書で手打ちでした。


[編集] 営業

  • 営業マンがこちらに変に主導権を握らせないようにしようとしているのが目につく。
  • 営業の方にも気持ち良く対応して頂き、色々な面でのアドバイスをして頂けたのでとても嬉しく思いました。
  • レオハウス営業マンは商談中に逆切れして退室しました。理由はどうあれ言語道断 本社にクレームしましたがその後の処分の返答はありません。契約は破棄しました。
  • 今建築中ですが、営業の方は頻繁に連絡をくれますし、相談にも快く応じてくれています。
  • 知人がレオハウスの営業が嘘つきで嫌だときいていました。私も土地を紹介してもらった際にかき回され大変不愉快な思いをしました。営業が嘘つきでだめ。
  • なんとか月末で契約してほしいと言われて店に呼びつけて支店長と一緒に契約を迫られました。まだ土地(レオハウスに紹介してもらった)も契約が済んでいないからといっても「土地は大丈夫です。まもなく契約するんだから。それよりもあの土地はレオハウスが紹介したんだからレオハウスで契約しないと土地も購入できませんよ」と支店長が根拠のない脅迫まがいのことまで言う始末。営業担当者だけでなく支店長もレオハウスの売り上げ成績でなく私たちのことをまず第一に考えられない会社だと感じて、レオハウスはやめようと思いました。
  • 契約後は、やはり対応が落ちますね(人によると思いますが)がっかりしました。間取図も 先週の話では23日にできると言っていたのですが、来週になりますと言ってきました。ローンの申請とかいろいろお願いしてあった事もやっていませんでした。お願いした事も忘れている感じでした。


[編集] 施工・設計業者

  • 我が家は、運良くメーカー施工エリアでも3本の指にはいる大工さんだったので(主客観的に見てですが)何も問題ありませんでした。 震災の影響もありません。多少石膏ボードが割れたりしましたが、ちゃんと補修もしてくれました。
  • 近所に建設中のお宅がありますが、業者は最悪です。道路一杯に業者用の車を堂々と停車して、通ろうとしても業者は知らん顔で通れず、違う道を迂回する事に・・・。近所のカーポートの中で打ち合わせするし、隣の家の犬走りで休憩してるし、当たり前のごとく隣の敷地に入るし、安い値段で依頼されている下請けは適当に仕事をするようです。
  • 現在基礎工事、上棟と進み窓が組み込まれました。ご近所のみなさまからは、とてもいい仕事をしていると好評です。営業、工務、大工さんにも恵まれたのか今のところ大変満足しています。
  • 今、建設中です。先日棟上でした。そのときに夕立にあい、柱、床の構造合板などがびしょびしょに濡れてしまいました。柱が濡れるのはあまりきになりませんが、床材の合板が濡れたのはとても気になります。数日たち、何箇所か表面が浮いたり、波打ったりしてます。数年後が心配なので、床の合板を全部交換を要求したのですが、濡れても問題ないと言われました。
  • 間違いを指摘したら舌打ちされた挙げ句、若い人だったので後日上司がいる所で指摘した所、覚えてません…と。舌打ちした事は忘れても自分が工事した所忘れるか?たかが3日前の事なのに。仕事に対しての無責任さに呆れました。
  • 近所で施工中のお宅があります。中で大工さんが作業していたので、声をかけたのですが全く無視されてすごく腹がたちました。なんて愛層のない人だろうって。それから1カ月位して新築工事の前を通ったのですが、その時は空調設備の業者が入っていてその業者の車の駐車の止め方が最悪!道路に堂々とはみ出して駐車して他人なんかおかまいなくって感じでした。
  • 屋根と壁ができてまだ窓が無い時に雨だったのに、シートしてくれなかった事とか(もちろん雨が降り込んでいました)、窓枠がずれて付いてたり、壁紙の下の板の継ぎ目がハッキリ分かったり、ねじがちょっと歪んでいたり、階段が少しきしんだり。さすがに窓枠のずれやねじの歪みは直してもらいましたが、板の継ぎ目や階段は担当監督にスルーされました。 一年点検の時に担当じゃない方が来て、「これを直さないなんて。申し訳ない。修繕します。」と言ってくれて、只今、日程調整中。
  • 現場監督も頼りなくすぐ忘れてしまうし、大工さんへの伝達ミスでやり直しになったところがあり新しい家がきずものになりました。
  • レオハウスはかなり、持ち込み可能なので、うちはカップボードも持ち込みで、大工さんに固定してもらいクロスで仕上げてもらいました。もちろんサービスで。


[編集] 価格・コスト

  • 坪単価が税込み25万8千円~
  • 寒冷地仕様では26.8万~
  • 「大人気の家 Value SOLAR」で27.8万円/坪~
  • 「大人気の家 THEORY(セオリー)」でも太陽光発電システム標準装備で31.8万円/坪。ナック40周年記念割引価格で全国限定400棟をSOLAR29.8万円/坪でやっているようです。
  • 平屋も二階建ても坪単価は同じ。
  • 大人気の家で建てました。4LDKで35坪 見積もり総額1480万でした。(4LDKですがサービスで尺、mモジュール変更で内装は5LDK標準仕様にして頂きました。) トイレは1.2階付き 解体費100万弱込みです。1階 和室 +洋LDK 2階 洋室×3部屋 資金の都合で標準装備です。
  • 大人気シリーズソーラーで新築しました。設備の変更は、床材をTHEORYと同じパインの無垢材に変更(見た目、質感とも最高です!!)照明は『カーテン・照明・蓄暖パック』というものが坪単価+2万で取り付けられたので、その中の気に入らない照明だけを変更しました。他に玄関の電気キーや掃出し窓のクレセントを『カクス』に変更などなど・・・オプションで160万くらいプラスしましたが施工面積36坪の3LDK+WICで、坪単価45万の総額1650万でした。
  • レオハウスで建てた方に聞いたところ、40坪で総額を聞くと1580万と言うことだったので、坪40万ぐらいの家でした。坪25万という宣伝文句も最終的には坪40万前後で見ておいた方が良いようです。
  • 51坪で税込2150万でした。水回りは各フロア別々に2つずつつけました。
  • 玄関共通水まわり2セットの上下二世帯延床53坪で2500万円ちょっとでした。
  • 我が家は、二世帯住宅を注文しました。ダイニングキッチン・風呂・洗面・トイレ全て二つ、部屋数は上下で6部屋、屋根裏収納はやく10畳、これだけの工事をして、坪単価約53万円でした。
  • 住めるようにするには 坪単価40万弱(オプション抜きの標準仕様)で出来ますよ。 我が家は坪348000円(標準)で建てました。
  • 省令準耐火・次世代高断熱・太陽光容量UP・2Fトイレ・カップボード・片流れ風屋根・エコキュート容量UPで、坪単価が約45万円でした。別工事は、エアコンネット購入品の取り付け+1個2万、照明の一部購入品の取り付け無料、カーテンは結構高いので1Fをオーダー2Fレールのみで2Fカーテンは既製品購入、外構160万円+カーポート50万円(3台分)等も合わせると、うちも坪単価が約55万円にはなりますが。
  • 3付帯工事と4必要経費が異常に高いです。ざっとで300〜400万円らしいです。
  • 付帯工事費、必要経費が高い気がします。付帯工事費のなかの合併浄化槽(7人槽)は地域によって異なると思いますが880000円は高いきがします。他社より20万ほど高くなっていました。あと一般管理費が170万弱でした。
  • 見積りも間取り検討&予想図CGも契約までは全て無料でした。
  • 値引きは厳しいようです。地域によりサービス品などがあります。


[編集] 建物・構造

  • 鉄筋コンクリート。ベタ基礎。三重構造の剛床工法。耐震金具(接合部)・金物工法(通柱)
  • パネル工法+ダンパー、鉄筋150mmピッチ。
  • 通し柱、管柱はレッドウッドの4寸角の集成材を使用。土台はヒノキを使用。
    • 構造用集成材の樹種名は「オウシュウアカマツ」と表記されていました。
  • ベタ基礎パッキン工法(薬剤を使用しない方法)白蟻の触害を受けない床下環境を維持し続ける有効な工法です。
  • 外壁材は15mm~20mm厚外壁、目地はシリコンなのでイマイチ。
  • 耐震等級3
  • 床は無垢材を使用。
  • 壁や屋根の断熱材ははグラスウールで、オプションで発砲ウレタンにできる。
  • きちんとグラスウール施工しコンセントも気密BOX使用。クーラー事前配管し気密テープ張ってるので気密性も良いです。
  • 好きなところに好きな窓、壁、台などコストの中で配置できますが、その為、壁パネルを1枚1枚小さく作り置きをして、その集合体でつくるので、断熱パネルに多少隙間ができやすいそうです。
  • ドリームボードをレオは使ってます。
  • 耐力パネル、グラスウールと透湿抵抗が小さく湿気を通しやすい。
  • バリューソーラーで38坪の家を建てました。3人家族ですが、1月、2月の寒い時期でも1ヵ月の電気代は黒字収支でした。レオハウスのソーラーは25年保証だそうです。
  • 最低気温がマイナス10℃を超える日が何回か今年の冬はありましたが、夜は23時位に睡眠、朝6:30起床でDKに戻って室温は常に10℃を切らない位の暖かさです。
  • 仙台市築2年です。我が家は、大人気の家で建てました。今回の地震では、外壁瓦屋根とも無事でした。 電気温水器が少し傾き、タンクの下で水漏れしています。一応、震度6強に耐えてくれました。
  • オプションで奨励準耐火構造を選んだ為、工期が3週間ほど伸びましたが結果的に火災保険が非常に安くなりました。
  • 省令準耐火&高断熱仕様&太陽光発電で快適で、暖かく売電額は約2万~2.6万となっており、自己消費も考慮すると9年程で元が取れそうです。(高効率の単結晶パネル5.4KW)
  • セオリー
    • 大きな屋根で二階が屋根裏部屋になる感じなのでデットスペースができます。自分は2階の面積が68平方メートルそのうち14平方メートルが無駄になります。大きな家ならその無駄な割合は小さくてすむでしょうが小さな家の場合無駄の割合が大きいので悩みます。
    • 屋根を高くすることによってデットスペースを少なくすることができることが分かりました。そのための特別な工事費はかかりません。(床面積が増える分、費用が坪単価の2分の1かかります)
    • 2階の窓:普通なら角の部屋なら2面に窓がとれますがセオリーは屋根裏のような感じなので1方が屋根が付くため窓は1方向にしかつけれません。どうしても2面に窓がほしい場合はオプションでトップライトを追加するしかありません。明るさをとるための工夫が必要です。
    • ローン:セオリーは省エネ基準でフラット35Sを選べます。しかし標準で付いてくる蓄熱式暖房機を外すとフラット35S20年固定金利プランが選べます自分の場合フラット35Sと20年固定でローンの総額で約50万円違いました(ローンがいくらかは秘密です)蓄熱式暖房機は約35万円。差額で違う暖房機を買ってもいいかもしれません。標準で蓄熱式暖房機が付いてくるのでなく20年固定との差額で蓄熱式を買ったと考える方が正しいと思います。
  • 大人気の家
    • 大人気の家で、樹脂サッシ、エコキュート、高反射瓦、無垢材フローリングのセットと省令準耐火仕様が標準で付いてくる。
    • 「大人気の家ソーラー」にて35坪の家を建てた者です。私の場合は制振仕様や太陽光ダブル補助金、小型家電等のサービスやナック40周年サービスにて次世代省エネやエコキュート、バルコニー三段手摺、その他もろもろのサービスがありました。坪単価は約45万でしたね。オプションは色々付けましたが、大きな項目として片流れ屋根、大型サッシ、ソーラー追加、ヤマハカップボード、照明やペアサッシの追加、省令準耐火構造、カーテン、食洗機、エコカラットなどです。


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[編集] 設備・仕様

  • 設備はまぁまぁ良いです。
  • オプションがわかりにくい。
  • 食器棚は1800mmあります。
  • エコキュート(東芝製)標準装備。
  • 太陽光はカナディアンソーラー 4.5KWです。
  • 和室に障子は標準。
  • 照明、カーテンはオプション。
  • 食洗機は標準ではついてません。5万円でオプションでつけられます。
  • 屋根裏収納もOP。(階段35万円?屋根裏50万円とか)
  • 2FトイレもOP。38万円くらい。
  • レオもタマも標準仕様では、建て売り住宅の仕様をフリープランで建てられる程度です。
  • 23.8万円の「大人気の家Value」はスレート瓦標準、雨戸なし、玄関ドアが1枚ドア(親子ドアではない)、そして間取り(プラン)が規格で決まっているそうです。
  • 岡田トレーディングの制振ダンパーは、オプションで坪1万で設置できる。揺れを3分の1軽減する効果があるようです。
  • 坪単価が2万円安い、バリュープランにすると、設備がしょぼい。
  • 施主支給も快く受けてくれて、標準で着く物の額を返金してくれた上に、無料で設置してくれました。
  • リクシル(トステム)の玄関ドア(親子ドア)はお勧め出来ません。一番問題は玄関ドア(トステム・フォラード)の不具合で密閉が悪いのか扉下から光が入ってきます。何度調整してもらっても直らない、ついには両面テープでクッション材貼り付けて光が入りませんって言う状況です。
  • 照明も東芝&ダイコー混ぜて注文可能で、風呂・洗面・トイレもバラバラでOKでした。
  • 信州在住で1階のリビングダイニング(約20畳)に蓄暖7Kを設置しました。真冬の朝でも昨晩の蓄熱のお陰で、ファンがOFFなのに室温は13℃を指してます。1階には玄関、洗面所や和室、リビング階段もあるので(実質約40畳)暖まりにくいです。2階の寝室(約10畳+WIC)には蓄暖5Kがありますが、フルに蓄熱させると明け方に暑くて目が覚めます。欠点は、ファンの風力が調整できないのと、日中に蓄暖だけで暖房していると夜まで全然もちません・・・また、石油ファンヒーターの様な暖かさはないのでエアコンやコタツ、床暖が必要になってくると思います。 ちなみに、我が家ではキッチンカウンターの下に蓄暖を設置したので夏場でも邪魔にはなりません。


[編集] ポイントサービス(2011年廃止)

  • レオハウスのポイントサービスは建坪で変わります。50坪以下で5ポイント50坪以上で6ポイントでした。また期間限定で付く場合もありそうです。
  • 坪数に応じたポイントサービスがあって、1ポイントで陶器瓦に変えたり、2階トイレの増設やロウィーガラス色々付けられます。
  • 1ポイント10万程度のオプション品が選べます。


[編集] 間取り

  • 値段で交渉しようとすると、基本坪数から計算していくので、全体の形が変になったり、無理なところにトイレや水周りを無理なところに作ったりする傾向があるようです。


[編集] レオハウスとは

  • 営業マンに聞くとタマホームと提携した施工ノウハウを使っているとのこと。仕入れルートもタマホームとは違ったルートのものもあるらしいから、かなりのローコストハイクオリティーが実現できるとのこと。
  • 担当してくれた営業さんの話では、ローコスト研究会なるものをナックが主導し、そこの会員に当時の町工務店のタマホームがいたらしい。そこでのノウハウを身につけたタマホームが急成長したとのこと。そこで、ナックとタマホームが合同でタマキューというものを立ち上げたみたいです。その後何だかあってナックに対し「タマ」の名称を用いるのを拒否されてレオになったと言っていました。
  • ナックという会社があり、タマホームのコンサルタントをしていた。それによりタマホームが急成長したため、ナックも直接住宅事業に参入するということでタマホームと提携してタマキューホームを立上げた(モデルハウスはタマホーム名)。タマホームとタマキューホームは住み分けをして互いに良い関係で生き残っていくつもりだったが、タマキューホームがいきなりレオハウスとして拡大路線に出した。それでタマのほうは怒って提携を取り消し、ナック(レオハウス)と現在揉めている状態。
  • 建物本体の坪単価は安くても、諸費用込みの総額坪単価(カーテン、エアコンや照明器具など含め)は高くなるようです。私が建てようとしてる某大手HMよりも総額坪単価では百万くらいしか変わりません。


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