リビオ初台アリアフォート

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3.67

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リビオ初台アリアフォート外観

物件概要

• 所在地：東京都渋谷区初台2丁目30番1及び31番1（地番）
• 交通：

1. 京王線 「初台」駅 徒歩6分
2. 小田急小田原線 「参宮橋」駅 徒歩8分
3. 東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩12分

• 総戸数：86戸（事業協力者住戸36戸含む）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年01月下旬予定
• 売主：株式会社新日鉄都市開発/安藤建設株式会社
• 施工：安藤建設

掲示板・口コミ

• リビオ初台アリアフォート（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 賃貸で駐車場権利付で募集中。 ３～４部屋賃貸ででてますね。

交通

• 山手通り沿いで、京王新線・初台６分、小田急線・参宮橋と千代田線・代々木公園も徒歩圏です。 渋谷方面、中野方面にも、京王バスのアクセスが良く停留所も近いです。
• 渋谷からのバスは夕方になると結構渋滞します。でも電車のるより楽です。慣れると。
• 新宿で山手線、総武中央線、丸の内線に乗り換える場合は、実は・・・初台より参宮橋のほうが近いです。 地下まで降りなくてもすぐ電車に乗れます。ただ、本数が少ないので、時間に合わせて出かけたほうが良いです。 大江戸線に乗り換えの場合は、初台が便利です。
• 時間はかかりますが、新宿から御茶ノ水まで黄色い電車に乗って、御茶ノ水から前のホームのオレンジ電車に乗りますと、あまり込み合いません。

構造・建物

• 南向きは、高層階にならないと抜けなさそうな眺望だと思います。（道路前にマンションが在ります）西向きは、低層住宅街ですから、４階位で眺望が良いのではないでしょうか？
• 間取りはコンパクト（最大で71㎡）になりそうだけど外観は高級感がありそう。
• 悪くはないのですが、どうも決められませんでした。 東は山手通り、南は9階建てのマンションが近く、西側は坂下で隣は崖のようになっていて、 ここの5階が隣の戸建ての2階と同じ高さ。抜ける上層階は値段もそれなり、その割に仕様は 必要最低限という感じで。。。総合的には悪くないのでしょうが。
  • 隣接マンションがきになる人がいるみたいだけど、十分採光はあるし、日照をさえぎるまででもなかったです
• 西向きの高層階は遮るものなく富士山が一望できて、素直にテンションが上がりました。
• 南向きの部屋は広くて、日当たりもよさそうで、意外に前のマンションに重ならないのでいいなと思いました
• 夜は少しうるさいので、遮音カーテン買う予定ですが、二重窓のお陰で寝るのは問題ないです。 とても気に入っています！！思い切って買ってよかったと思っています。
• 上階の音は気になりません。 リビオは、スラブ圧２００なので、標準仕様だと思います。
• 山手通りの騒音結構気になります。まあ分かってて購入したんだが。
  • 私も最初は外廊下側の窓をあけると気になりましたが、最近は気にならなくなりました。快適に過ごしてます。
  • 私も快適に過ごしています。 上階の音、隣の音は気になりません。 山手通りの音も気になりません。 
山手通りは１０年ぐらい前からずっと工事していますが、完成したらきれいな街並みになるようで、楽しみです。
• エントランスホールの南側の植栽がきれいですね。 車がないので、駐車場に出ることはほとんどなかったのですが、 うちのまわりには、何が植えてあるのだろうと思って、 週末に駐車場をひと回りしてみました。 今は、ちょうどライラックが見頃のようです。 ツツジ（サツキ）は、まだ植えたばかりなので、 ちょっとさみしい感じですが、もっと大きく育ってきたら、とてもきれいでしょうね。

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設備・仕様

• シューズ・イン・クローゼットが良かったです。たくさん収納できそうでした。

間取り

• 間取：1LDK-3LDK
• 面積：40.7平米-83.9平米
• 間取りや設備など基本的にレベルは低くない。間取りはベースで考えても、小ぶりな部屋造りが気になったけど、リビングで十分余裕はできるし。ベランダは少し小さいですが、これもまた、ま、いいかなと。

買い物・食事

• 新宿の百貨店は、お散歩がてらに出かけられますし、激安スーパーのオーケーストア、参宮橋のマルマンストア、初台南口の商店街にはドラッグストア、食品店や寝具屋、飲食店もあり、また、オペラシティにも近いです。
• 食品は、参宮橋方面にあるマルマンストアか、オーケーストア。初台の商店街にはドラッグ・ストアや、初台スーパー百貨店というレトロなお店もあります。オーケーまでは近いと思いますが・・・多分５分以内ではないでしょうか？美味しい食材が欲しい場合は、新宿のデパートに行けますし、不自由ないと思います。
• 参宮橋のマルマン・ストアの前に、「ももちどり」というカフェがあります。 ２階なので、見逃しそうなんですが、ちょっと良い感じのお店です。 初台１丁目の「ラ・カスケット」のランチは、美味しくてボリュームが素晴らしいです。 しっかりした味つけなので、好みは分かれるでしょうが、また行きたいです。
• 一番の不便さは、初台の駅からの道にいわゆるスーパーがないことです。 小さなお店があるので、そういうのを活用するか、週末ＯＫでまとめ買いしておくといいかもしれません。 時々参宮橋でおりて、まるまんで買い物してます。
• 100均あるのがかなり助かってます。 今までは新宿や原宿に行っていたのですが。便利です。 
*食品購入についてですが、小田急デパートと小田急ハルクの地下が気に入っています。 マルマンストアとＯKストア、初台の商店街のお肉屋や八百屋、米屋も利用しています。

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周辺環境・治安

• 山手通り沿いのようですが騒音は気になりませんか？
  • 内覧しましたが、窓を閉めていれば、全く気になりませんでした。 窓全開では少々気になります。 リビングは山手通りに面していないので、すごく静かでした。

周辺施設

• ヤマト運輸の前に中野南口行きの京王バスの停留所があり、けっこう頻繁にバスが来ます。 中野南口よりちょっと歩けば、島忠ホームセンターです。 初台にはホームセンターがないので、何かの時に使えます。 今はどうか分かりませんが、数年前までは、軽トラックも借りられました。
• 本を読むのが好きなのですが、買うと部屋にたまってしまうので、渋谷区立図書館をよく利用します。 本町（割と近い）、西原（建て替えたばかり）、代々木（すいている）にあるので、散歩の途中で寄れます

その他

• 二子玉川の花火、小さいけどきれいに見えました

掲示板

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