ランカ湘南台

この物件の評価はいかがですか？

4.33

(33 票)

物件概要

ランカ湘南台　外観完成予想図1

ランカ湘南台　外観完成予想図2

• 所在地：神奈川県藤沢市湘南台二丁目11番4（地番）
• 交通：

1. 小田急江ノ島線 「湘南台」駅 徒歩2分 （出口B）
2. 相模鉄道いずみ野線 「湘南台」駅 徒歩2分 （出口B）
3. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「湘南台」駅 徒歩2分 （出口B）

• 総戸数：88戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年01月
• 売主：株式会社フォーユー
• 施工：南海辰村建設株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• ランカ湘南台（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 施工会社の評判が悪いのが気になる
  • その施工会社の名前でこの掲示板全体を検索してみ？どんだけたくさんの物件を手がけているかわかるはず。なんであんな騒ぎが起きたのかはわからないけど。
    • 調べて初めて知ったけど欠陥マンション建てて、非を認めずに上告するも却下されたようですね。すぐに真摯に非を認めていたらそこまで大きな騒ぎにはならなかったんでしょうけど。管理会社未定のようですがやる会社あるのかな？
      • 駅前物件でかなり魅力あるマンションかなと思っていたのですがみなさんの情報を拝見していると、？？？と思う内容。全てを鵜呑みにはできないですが、しっかりと自分で確認して検討しなければいけないですね。
• 3路線利用可で駅まで2分の好立地であることに変わりはなく、資産価値は高いのではと思うのはまんざら間違いではないと思います。価格が気になるところです。間取りはワイドスパンでちょっと特徴のある感じですね。
• モデルルーム事前案内会に行かれた方いますか？価格の説明などあったのでしょうか？
  • まだ確定ではありませんが、1LDK3000~3400くらい2LDK以上4000~6000くらいの価格帯が多かったかと思います。
    • 手ごろな価格になるといいですね。
• 4LDKは高いでしょうね！他の部屋もまあまあな金額かと思います。全戸抽選と聞きました。駅2分のマンションだから仕方ないかと思います。どの部屋も倍率はそれなりに高いと思います。それでも立地がそれなりにいい場所ですから、抽選参加しようかと思います。
• 先日モデルルームにお伺いさせて頂きました。予定価格が発表されてますね。現地も見てきましたが、立地は良さそう！南面は角部屋6000万超だったかと思いますが、両サイドに建物が建ってますので希望住戸は中部屋です。オプションの締切期限が気になりますが、、、、、、。
• 価格帯が出ましたが、2,800万円台～7,500万円とかなり幅広いですね。同じ間取りでも買いが違うと価格って違ったりするのでしょうか？しかし、7000万円台ってどんな間取りなのでしょうね。
• 登録抽選は20件以上らしいです。駅2分なので強気の価格ですが、なんだかんだ売れてるみたい
• 真偽不明ですが抽選だったそうです。購入手続き完了してきました。来客の多くは見た感じ若めで30代前半でした。これから購入される方、今後ともどうぞよろしくお願い申し上げます。場所も土地の使い方も良く資産価値は下がりにくいように思います。あとは出来上がってみないと何とも言えません。
• 湘南台の物件をいくつか見ましたが駅からの距離も含め立地はこちらが一番良いですね。駅から2分なのに線路や大通り沿いでもないですし。ディスポーザーがないのは残念ですが設備もよく高級感があり、西向きの間取りはいまいちですが、モデルルームの間取りはあまりないタイプで良かったです。かなり迷いましたが、私は最終的に施工会社が不安で辞めました。私が不動産を購入する際の判断基準の一つでしたので。
• モモレジさん、厳しめの評価。
• 立地は素晴らしいです??確かに価格は高い感じはしますが、駅2分だからいた仕方ないことですよね。施行会社の評判？？？そんなものはどこの施行会社だってあると思いますよ！スーパーゼネコンでさえ過去に色々ありましたよね。気にする方は買わなきゃいいだけですよね。まぁ、そういう方々は結局どこも決断できずにいられる方々！マンションは立地が全てですよね！結局ね！
• 南海辰村という施行会社がどうしても心配で購入を見送りました。
• 第一期1次登録完売御礼とありました。18戸だそうです。やはり駅徒歩2分は魅力なんだろうと思います。きっと投資の方もいらっしゃるのだろうとも思います。駅にこれだけ近くて南向き、採光も期待できるというのはなかなか希少だと思います。南側は住宅街となっているので、遠い将来はどうなるのか確認は必要かと思いますが。
  • 希望があった戸数だけ販売したようなので、完売は当然じゃないでしょうか。ただ、他の湘南台の物件と比べて立地も設備も良いので早く売れそうな気がします。
    • 一応一つしかない4LDKは抽選だったようです。
      • 4LDKは1戸だけだったのですか。今ならけっこう需要があるような気もするのですが。家族数より多めの部屋数を求める人も増えている感じがするので。全体的には3LDKとか2LDKあたりが多いのかな？ファミリー中心のマンションには1LDKは少なめではないかとも思います。1LDKにも2タイプあって、寝室がバルコニー側のものと廊下側のものとが選べるのっていいなと思いました。明るいと眠れない人もいますから。
• 平均価格5.500万円ぐらい。坪単価280万円ぐらい。駅2分なので、まあ、普通なんでしょうかね
  • 駅に近いということでは価格が高めになると思いますが間取りをみると面積が狭いので各部屋も狭い感じがなのでちょっと強気な価格帯なのかなと自分的には感じました。
    • 物件価格は確かに少し高めの設定かもしれませんが修繕積立金や管理費など諸費用は他物件よりね安めの設定かと思います。今はコンパクトマンションでも物件価格は高くなっていますよね。
• 価格が高め、専有面積が狭め、でも利便性がとても良い、それらは駅近の特徴かなと思います。このマンションの場合は、どなたかもおっしゃっているように、普通の価格設定、あるいは少し安めと感じる人もいるような気もします。駅徒歩2分で1LDKが3千万円以下～で30平米以上でもあり、ウォークインクローゼットとシューズインクローゼットも付いていて、駅近の1LDKとしてはまともだと思います。
• 湘南台には14年住んでおり、このあたりの新築マンションをすべて見てきました。ディスポーザーこそ無いもののスロップシンクなどの設備もあらかた揃っており、立地も駅2分で買い物も便利、大きな道路からも離れていてよいマンションだと思いました。確かに建築会社には過去に問題あり不安な面はありますが、住宅瑕疵担保責任保険が10年付いています。眺望は南側は良さそうですが、西側は目の前に背の高いマンションがあるので望めないですね、その分の安いですが。他との違いは1DKからあるところですね、大都市だと多いですが湘南台でどの程度需要があるのか。今は湘南台は供給過多なのでここに限らず完売はしばらくかかると思いますが心配されるほど売れ残らないと思いますよ。
• ここの1LDK買う人とかいるんですか？混在物件でファミリー多い中管理組合とか居心地悪いし安くもないしメリットがわからない。
  • もう半分以上埋まってましたよ1LDK
• 一階の専用駐車場が付いてる部屋ってもう埋まってしまいましたかね？
  • 一階専用駐車場付きは間取りのページには掲載されていないですし、物件概要の方でも専用庭の記載しか見られません。湘南台あたりだと車の所有率が高そうなので、もしかしたら人気があったのかもしれませんね。平置きは11台となってはいますが、住戸前となると2戸？のようですので。
• まだ第三期販売に進めないんですね。大分売れ残っているようですね。
  • 第２期3次分が今販売中。どのマンションでもこれくらいのペースなのではと思っていました。最寄り駅まで徒歩２分という立地でこの価格帯ですし教育施設も近いので、年齢層問わず人気出そうですけどね。
• 今出ている価格帯は5000万円台ですね。間取りは広くはないですが駅近でアクセスが良い立地にあるので高すぎることはないかも。この分だと完成時期には完売しそうな勢いですね。
• 60m2台で4000万円台中間位なら買いたいのですが、少し割高のような気がします。将来、賃貸や売却を考えると、ＪＲ駅近よりは不利ですかね。
• 二階、三階の西側の部屋は自転車置き場で日が差さないけど、資産価値は下がらない？南側の角部屋も午前中しか日が差さなそうな気もしていて…南側であれば、日が差さなくても資産価値はそれほど他の部屋と比べても変わらない？
• 以前検討してましたが価格の関係で見送ったんですが久しぶりに湘南台に行ったら工事カバーが取れていてやっぱりいいなと思ってしまいました。笑。スーモでみたら今はEとFが残ってる感じなんですかね？Cタイプは無難でいいなと思っていたんですが…。
• 既に賃貸が出ているのですね。1LDK駅近で12万なら安いでしょうか？
  • もう賃貸物件として出ているのですか？早いですね。１ＬＤＫだとしたら、ちょっと高いのかなという気もしますがアクセス的には妥当なのかもしれません。物件価格から考えると、そのくらいじゃないとペイ出来ないでしょう。
• 現時点で先着分６邸が販売中です。次期から考えるとこれは最終期なのでしょうか？だとするとかなり順調な売れ行きですよね。最寄駅も３駅あるので、資産運用として検討するのもありかな。
• ここ見てきました。残り2戸みたいですね。湘南台にしては高い価格だと思いますが、最上階が抽選になって上から埋まっていったとの事なので、珍しい売れ行きみたいです。高級層をターゲットにしたのかな？投資目的の方もいらっしゃるようです。家が近くなのでよくここの前を通りますが、オシャレな入口も相まって羨ましい限りです。共用部は必要最低限って感じで、駐車場の稼働率も悪くないですね。内装も2wayキッチン、パントリー、カーテンボックス、フィオレストーン(高級人造石)、両面グリル、吊り戸、お風呂の壁(元々オプションのもの)、WIC、キッチンお風呂共に磁石OK、食洗機(浅型)、ハンガーバー付き吊り戸棚が標準で付いてました。ゴミ捨て場のエアコンも賢いと思います。総合的に見て4.5といったところでしょうか。

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構造・建物

ランカ湘南台　エントエランスアプローチ完成予想図

ランカ湘南台　エントエランスホール完成予想図

• 建ぺい率：80.00％
• 容積率：400.00%
• 敷地面積：1379.36m2
• 建築面積：630.06m2
• 建築延床面積：6433.07m2（容積対象床面積 5516.64m2）
• もう入居は始まってますでしょうか？隣人の音や上下の住民の音は聞こえたりしますか？別のファミリー向けマンション狙いだったのですがイマイチピンとこず、もう物件の数は結構少ないとは伺いつつも駅近のこちらを今更ながら検討しはじめました。ただ音のことだけ気になり…もしすでにお住まいの方がいらしたらご教示いただけると幸いです。
  • 先日内覧会をしていたので、引き渡しは4月から順次になりそうな感じです。
    • 販売期によるそうです。早い時期に購入した場合2月末に引き渡しで、既に引っ越し作業してる方がいらっしゃいましたよ。
      • 2/28から入居が始まっており、見る限り10世帯以上は入居しています。周りがこれから入居されるかもなので、状況は変わると思いますが、他の住まいからの音はほぼ聞こえないですよ。大通や抜道でもないので車の音も静かです。

• 

  工事状況（2022年9月21日撮影）

共用施設

ランカ湘南台　コンフォートラウンジ完成予想図

ランカ湘南台　コンフォートテラス完成予想図（共用施設）

• 駐車場：44台(内平置き11台〔福祉対応用駐車場1台含む〕)
  • 平置き駐車場は抽選でしょうか？
    • 駐車場から出発するときに右側から自転車がスピード出して前を通り過ぎるので危ないです。そのうち人身事故がおきますね。
      • 駐車場の出入口は見通しの悪い道になっているのですか？スピードを出す自転車は怖いですね…これはマンションの方で注意喚起しなければいけませんね。
        • 前にも言いましたけど駐輪場が横にあってあさの自転車のラッシュは凄いですよ。私も使っているので
          • なんと、マンションの住人による自転車ラッシュですか。それならマンション内で貼り紙をするなどお互いに注意喚起すれば良いので、周辺住人対応よりも容易かもしれませんね。
            • いや、湘南台駅西口 自転車駐車場が西側の隣の建物なんですよ。その駐輪場にとめて、電車で通勤通学される人が朝多いんだと思います。
              • 駅の駐輪場が隣接しているのはいいですね。家族分をマンション内に置けないとなるとありがたいです。ただ、人通りは多くなってしまう可能性は高いので治安面は少し気になるかも。
• バイク置場：5台（内ミニバイク置場3台）
• 自転車置場：160台

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設備・仕様

• ネット速度が遅くないかが気になる。Netflixなどを観る世帯が多いと、マンションへの引き込みが1Gbpsだと、1世帯あたりはかなり遅いことになる。1Gbpsって理論値であって、実際にそれほど速度でない気もするし。
  • 今はほとんどの方が配信動画サービスを見ている感覚ですが、マンションのネットの速度に影響するんですか？Wi－Fiを大勢の人が一斉に使うと繋がりにくくなったり遅くなるのと同じ理屈なんでしょうか。
    • サイバーホームの口コミを調べてみると速度が遅いと言う苦情が出ているようです。その理由はサイバーホームが光ケーブル（光回線）とLANケーブルを組み合わせて利用する接続方式、LAN配線方式を採用しているからみたいですね・・・つまり多くの住人がネットを利用する時間帯は遅くなってしまうのかと思います。

間取り

• 間取り：1LDK+WIC+SIC～3LDK+N＋3WIC＋SIC
• 専有面積：32.85m2～70.12m2
• バルコニー面積：6.71m2～17.45m2
• 1LDK+WIC+SIC～4LDK+2WIC、全14タイプの間取りがあるそうなので、多彩な世帯が検討できる物件ではないかと思います。湘南台は以前はファミリー向けの街だと思っていたのだけれど、最近は単身向けの部屋も増えてきているように思います。Webサイトで間取りが見られるのは2LDK+Sだけ。実質3部屋あることにはなるのだけれど、一室は二面引き戸になっているので、寝室としては考えられていない感じがします。
• 売り主がいわゆる大手ってていうカンジじゃないのでなんとなくアピール力みたいのがないのかも？見ている限りでは、柱が外に出ているので部屋がスッキリしているし暮らしやすいように考えられていると思う。もう少し広ければとは思いますが…。
• 南向きのワイドスパンが良いなと思いました。陽だまりでまったり過ごせる部屋は何よりだと思います。4LDKのＩタイプがまさにそんな感じ。西側と南側にルーフバルコニーとバルコニーがあって、ぐっすり眠りたい家族には北側の寝室が二つあり。陽だまり派にはバルコニーに面した南側の部屋あり。引き戸だからリビングの一部にするにはスッキリしないですが。ウォールドアだと良かったかなとも思います。
• 4LDKはルーフバルコニー広くてもてあましてしまうかな、3LDKでもいいかなと思います。値段が高いなら3LDKでも。3LDKも納戸もパントリーもあって広くていいと思います。収納がとにかく広いので、物が多くてもすっきり過ごせそうな気がしています。洋室のウォークインクローゼットも広くて満足です。割と検討している部屋が主寝室以外の収納が狭かったりしました。子供2人でも、主寝室と子供部屋2室にすればいけそうですよね？
• 1LDK、なかなかいい感じに思えました。寝室が3.5帖、これはベッドを置くとぎりぎりかなとは思うけれど、まあ、寝るだけなら十分でしょう。窓が二つなのも嬉しい。廊下側の窓は人が通ると気になるけど、角住戸だからさほどでもないと思います。キッチンを壁側に設置してあるので、リビングダイニングが広々してるのもグッドだと思います。
• 今時のマンションだったら逆に安い方なのかも…。コロナ禍でも駅近のマンションはやっぱり強いですね。1LDK見てみましたが、1LDKって大体リビングの横に部屋がくっ付いてるタイプが多いのでここのBタイプの方に小さいながらも独立した部屋になってるのは好印象だと思います。角部屋でもあるので一人暮らしの女性に好まれそうな部屋ですね。
• 駅まで徒歩２分とアクセスの良いマンションですね。専有面積だけを見ると７０m2前後のプランが多いのですが部屋の配置が良く、部屋自体は広めで使いやすい感じがしました。よくある縦型の設計ではないのが良いのかもしれないです。
• アクセス良好で広めのプランもあるというコンセプトは良いなと思います。1LDKも掲載されている二つのプランを見ると、寝室に窓があって採光も良さそう。キッチンは壁側だけど、そのほうがリビングダイニングのスペースを無駄にせずに使えるような気がします。寝室がきっちり分かれているので、落ちつけそうです。
• スーモだと2パターンですけど公式サイトは4パターン出てますね。公式サイトの方が情報が正確そうですけどどうなんでしょうね。間取り的には4パターンとも一般的な田の字・リビングの真ん中にカウンターキッチンと違ったタイプで、どこもちょっと面白いなあと思いました。バルコニー側のキッチンって経験したことないんですが使いやすいんでしょうかね？
  • そちらの4パターン販売中のようですね。Cはなさそう…バルコニー側のキッチン珍しいですね。そこにも窓があるので光が入ってくる感じでしょうか。なにより結構広いですよね！Fは収納が多く一般的な田の字なので使い勝手が良さそうかな。
    • 家族で住むのであれば、FかGでしょうね。プランの中でも一番広いのと、収納がしっかり考えられている感じです。もう最終期みたいなので、広い間取りは早い者勝ちかもしれませんね。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 目の前は開けてはいるけど、駐車場なので時間帯によって凄い自転車が通ると思っておいた方がいいですよ
• このあたりはがっつり都内までも通勤通学する人がいるくらい、普通にベッドタウン的な住宅地ですよね。3路線乗り入れているので、各方面に行きやすくはあると思う。東急東横線と相鉄の直通ももう少しで実施されるし、都内に行くのに今よりも更に便利になりますね。ただ乗車時間はそれなりに掛かりそう汗
• 駅から近いのは個人的に魅力の一つだと思います。どんな駅でも駅から近ければ天候関係なく移動できるので便利でしょうね。周辺の商業施設もスーパーや薬局などもそろっているので買い物不便しなそうですね。売れ行きがあまりよくないということですが、原因はなんでしょうか？周辺に詳しくないためどういったことがあげられるのか知りたいです

掲示板

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