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ラグナヒルズ

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

ラグナヒルズ


目次

[編集] 物件概要

  • 所在地:愛知県名古屋市千種区徳川山町6丁目101番2他(地番)
  • 交通:名古屋市営地下鉄名城線 「自由ケ丘」駅 徒歩7分
  • 総戸数:300戸
  • 構造、建物階数:地上11階 地下2階建て
  • 敷地の権利形態:所有権
  • 完成時期:2013年01月
  • 売主:矢作地所株式会社
  • 施工:矢作工業建設


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 坪180万~200万(まさか!?)なら、3LDK4320万~4800万になりますよ。東京ならこれでもかなりの値打ちですが、名古屋ではそこそこのグレードのマンションになりますよね。これは子育て世代には決して楽な選択とはいえないから、ある程度の人が買い求めることになるが、この3000世帯がその金額で埋まるとは思えない。
  • 見学会に行って来ました。観光バスで敷地内に入って6階相当の高さのやぐらが建っていてそこから眺望などを体験しました。南東側にお墓がはっきりと見えて、西側には病院の古い建物と煙突が目の前の感じで見えました。病院の古い建物と煙突はまもなく取り壊されテニスコートになるとのことでした。南向きの棟は相場の価格設定、西向きの棟は安めの設定だそうです。まずは南向きの棟と南西向きの棟のそれぞれ一部を売り出すようです。


[編集] 交通

  • バス便は便利ですか?
  • ここは坂の途中な気がする。自由が丘駅まで徒歩7分、かなり厳しいと思う。かといって自転車でも辛いから電気自転車か自動車。
  • 東山線の発着駅まで15分と名城線の駅まで7分だと名古屋駅や栄まで出る際には東山線の駅の方がいいんじゃないのと思うけど…。乗り換えの手間を考えたら掛かる時間は実質同じのような。
  • ラグナヒルズの交通アクセスは、東名名古屋インターまで車で約10分、名古屋高速四谷まで車で約7分、地下鉄名城線自由ヶ丘駅まで徒歩7分、地下鉄東山線本山駅まで徒歩約15分、バス停徒歩1分です。地下鉄は早朝~深夜0時20分頃まで営業され、深夜バスは、栄発0時40分と1時30分に乗車し本山で下車出来て便利です。

[編集] 構造・建物

  • 多分ここは猫が洞池の元埋立地だと思う、元といっても江戸とか明治といった昔の話だけど・・・
  • 調べてみるとやはり猫ケ洞池は山崎川の源流と出てくるので、液状化など気になりますね。やっぱり古地図を見てみるのが良いかもしれないですね。
  • 300世帯ってかなり大規模だよね。駐車場も平面式だし、そんなに広い土地がここにあったなんて・・車で横を時々通っていたけど気づかなかったなあ。


[編集] 共用施設

  • 自走式平面駐車場、洗車場、コンビニ、シェアカー、キッズルームなど、設備が充実している反面、高額のコンシェルジュの人件費、管理費、修繕積立金が将来ずっと続くかと…資金にかなり余裕がある人ならいいんでしょうね。震災でどうなるかわからない地盤や池の不安もあるし…。
  • 共用施設のラグナマートはコンビニ程度なんでしょうか?ちょっとしたスーパー程度だと便利でいいんですけど。
  • スケールメリットを生かした、ジャグジーつきのゲストルーム・広々としたエントランスの車寄せ・屋上のスカイデッキ・東側のラグナデッキ・コンビニ・カフェなどなど、かなりの充実度。(個人的にはジャグジー付きのゲストルームには興味なし)
  • ラグナヒルズは駅に近く交通が便利、環境がすばらしいです。敷地内にはラグナカフェ、ラグナマート、キッズルーム、ラウンジ、屋上庭園、自走式駐車場等の設備が計画されており魅力的があります。販売価格が発表されば検討されのもよいです。是非、設備は周辺住民に開放して頂きたいです。


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[編集] 設備・仕様

  • ディスポーザー付いてるし、キッチン天板も天然御影石だし、そこそこクラス感もあり設備的には充実してそうです。


[編集] 間取り

  • 間取りをみる限り東南角部屋はよいですね。センターイン、窓つき浴室、ツーウェイキッチン、キッチンバルコニー、共用廊下に面した部屋がないなど…現時点では採光通風など住まいの快適性の点で合格です。
  • ラグナヒルズはHPに2つの間取りを見ると、ポーチも何もなく廊下からいきなり玄関ドア、3LDKの方は玄関開いたら真っ直ぐ廊下で突き当りがリビングのどこにでもあるような何の魅力も感じない間取り。グレードは低そう。立地的には大好きだが将来的には団地化しそうな予感。でももう直ぐ色々な間取りが出てくるからまだまだ期待を持って待っていることにしよう。
  • そうなんですよね~間取りがいまいちなんです。野村のプラウドシリーズも3LDKはここの間取りと似てますよね。まぁ、他社物件も似ていますけどね…
  • チラシに載っている間取りはサイトに載っているものと同じですか?(102㎡の4LDKと80㎡の3LDK)4LDKの方を見るとルーフバルコニーが3方向についてる洋室(1)は北側をクローゼットでなく窓にして欲しかったなあと少々残念に思います。3方向に窓があるって贅沢でいいですよね。他の間取りを早く見たいと思ってますが、資料請求すれば詳細分かりますでしょうか?秋にプロジェクト発表会があるみたいだからもう少し待った方がいいでしょうか。
  • 3LDK、間口狭っ!低~中、価格マンションによくあるタイプでした。全部、幅狭・奥長の縦長間取りです。戸数を出来るだけ増やしたいのはわかるんだけど。。。。
  • ラグナヒルズは、どうやら3LDKが圧倒的なようですね、僅かに4LDKがあるって感じです。縦長の普通の間取りは少しガッカリですが、3000万円台で買えそうなら私はむしろ嬉しいかな。資料を見てわかったことは、セレブとか高級とかではなく、新婚さんや若いファミリー向けのお求め易いマンションだと思います。
  • せっかく南が開けていて日当たりがいいのだから、間口の狭い設計は残念です。ここのよさが活かされてない気がする。


[編集] 買い物・食事

  • 私が以前住んでいた頃は自由が丘駅前のマックスバリュ(酒類が安い)と千代ヶ丘のアオキスーパー(品ぞろえ、値段ともに平均的)と東山公園駅のマンション1階のヒバリヤ(牛乳や魚類が安い)と使い分けてました。あと坂を越えて茶屋ケ坂のホームセンターコーナンの西側の大幸団地1階にスーパー大和という「物価2割下げます」が売りのちょっと大きめの八百屋みたいなスーパーによく行ってました。ここは生きた魚丸ごと(もちろんさばいてくれますが)買えたりします。年末にはマグロの解体ショーなんかやってましたね。


[編集] 育児・教育

  • このマンションの学区ってどこになるんですか?自由ヶ丘か富士見台ですよね。それとも東山?こんな大規模のマンションだと子供の数もすごそうですね・・・。


[編集] 周辺環境・治安

  • 最近までここの近所に住んでいましたが、城山病院もお墓もまったく気になりませんでしたね。毎日お墓の横の一万歩コースでウォーキングして四季折々の自然を感じてホント幸せな日々でした。今は仕事の都合で引っ越してしまいましたが、またここに住みたいですね。
  • ラグナヒルズの環境は緑、空気、が良くウオーキングに最適です。猫ケ洞池にはエラ鮒、鯉、エビ、モロコ、鮒、カメ等10種類の生物が生息しております。池の中央部の水質は透明です。むし類は6階以上には上がって来ません。隣のマンションの屋上からは、7月末の土曜夜に5から6か所あげられた花火が見えます。名古屋市内、犬山、稲沢、名古屋空港滑走路、四日市、鈴鹿山脈等、遠くは長島温泉の花火、ジェトコースタが見られ、特に眺望が素晴らしいです。住めば都です。


[編集] 周辺施設

  • 隣にある精神病院が気になりますね。池の隣だと、浸水や液状化も心配ですね。
  • 城山病院は精神科の病院ですが、まず人の姿を見ませんし、とっても静かな病院ですよ。救急車がくることもめったにないと思いますし。
  • 墓地は平和公園ですからもちろん近くにありますが、第二次大戦のおりに、仏閣等も焼野原になり、どこかにまとめてお墓を作らなくてはということで平和公園ができたと祖母が言ってたので、何百年とそのエリアが墓地という訳ではないようです。確かに池ですから、よどんでいるような気もします。
  • ここから千種スポーツセンターまでは遠いデショ。東山公園なら千種スポーツセンターが出てきても頷けるけど、ココからはちょっと…って感じですよ。
  • 子育て環境、老後環境という点なら名古屋でも住み良い方だと思います。病院、大きい公園、動物園、地下鉄の駅、市バス停留所、スーパー、デパート、学校(大学を含む)…周辺にこれだけ揃っていれば文句ないですね、
  • スーパー大和の駐車場は信号を団地側に入るとすぐ名鉄協商の有料パーキングがありますが、ここは40分まで無料です。ただ私はゆっくり買い物がしたいときはとなりのコーナンの駐車場に止めてました。東山公園のヒバリヤは屋上にヤマハの看板のあるマンションの1階です。ここもマンションの南側に有料パーキングがありますが、1000円以上買い物をすると30分の無料チケットが貰え、1000円ごとにチケットは増えていきます。あと穴場ですがこのマンションの北側にマクドナルドがありますが、その西側にひなびた八百屋があります。ここが普通じゃ考えられない値段で野菜が売ってたりするのでついでにのぞいてみると面白いかもしれません。
  • 城山病院は精神科の単科病院ですよ。がんセンターと並んで、こちらを購入される方が利用する可能性は低いかと。
  • ラグナヒルズの近くの鹿子公園にはバーべキュ用広場があり設備(炉、水道、トイレ、運動場、広場が設置され)が完備されています。皆さんが予約で利用できます。万歩コースの一部にもなっております。分譲販売価格が公表された段階で購入かどうは個人が判断し決めればよい事あります。だだ、情報を提供しているだけです。
  • ラグナヒルズの近くにある愛知県ガンセンター病院内には、ATM、売店、喫茶店、食堂があり、一般人も利用が出来、便利である。ラグナヒルズも開放して貰っては如何ですか。


[編集] その他

  • 欠点・・
  1. 公用地が多く民間の店舗が少ない
  2. 墓地に近い
  3. 名古屋空港への飛行機に通過路で騒音がありましたが現在は少ない。(多くがセントレアに路線が変更された)
  4. 平和公園内のメタセコイア広場での祭事があり、にぎやかになる(今日も区民祭りがあり)
  5. 坂道の途中が入り口(反対の対向車に注意)
  6. 自由ヶ丘駅利用者は学生、生徒が多い(愛工大自由ヶ丘キャパス、愛知高校、名古屋商業高校等、)
  7. 蚊等の虫類が多いのではないかな(高層部屋には 影響が無いです・・網戸を不要)
  • 利点・・
  1. 公共施設が多い。(がんセンター、城山病院、自由ヶ丘会館、市営住宅、大学、私立高校等)
  2. バス路線があり。(循環バスもあり)
  3. 自然に恵ぐまれ環境が良い(桜並木、イチョウ並木、ユーカリ並木、渡り鳥、野鳥のさえずり等)
  4. 猫ヶ洞池があり釣りが楽しめる。


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