ライオンズ志木グランフォート

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5.00

(2 票)

物件概要

• 所在地：埼玉県新座市東北2丁目34番114他（地番）
• 交通：東武東上線 「志木」駅 徒歩4分
• 総戸数：156戸（住戸）、他に店舗1戸
• 構造、建物階数：地下1階、地上14階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年01月18日予定
• 売主：株式会社大京
• 施工：西松建設株式会社

掲示板・口コミ

• ライオンズ志木グランフォート（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 販売戸数８戸になりましたね。入居まであと１年を切りましたがもう残り８戸は売れ行き好調なんでしょうか。早く売れると人気物件みたいで購入者としては嬉しいですね。
• 物件概要の販売戸数は2戸になってますね。間取りもBとEしか掲示がないから、キャンセルがなければ残り2戸ってことなのかな？
• 完売おめでとうございます。確かに、ホームページには完売御礼と出てますね。購入者としては、人気物件を購入できたことは、とても満足度が高いです。

交通

• 駅近なのが何よりいいですね。
• 志木は東上線では始発もあり、池袋までも出やすく副都心線も新宿、渋谷と出れて便利
• 駅までは信号もなく、駅前ながら夜は静かな場所
• 志木駅前から成田、羽田行きのリムジンバスがでている。
• 車なら一般道でも都内主要エリアへ1時間半以内で行ける。
• 副都心線始発駅である志木の駅近物件なので資産価値は高いでしょう。もうすぐ東横線にも乗り入れしますので将来的には現状よりも価値が上昇する可能性も
• 東武線志木始発は各駅しかないですよね。通勤時間帯（７～８時）池袋方面、急行は志木駅で坐れそうでしょうか？

構造・建物

• 今朝、マンション見てきました。シートもほとんど剥がされ、立派に立ってました。本当に素敵でした。
• 目立たないところにおしゃれしている感じ粋ですね
• Ａタイプ（イオン側角部屋）の者です。今さらですが、インターホンと表札が廊下から死角になる位置に付くことに気づきました。専用ポーチ前には門扉があり、外来者にはわかりずらい（入りずらい）造りです。営業の人に位置を変えられないか聞きましたが、予想どおり出来ないとの回答でした。契約時にきちんと確認してなかった自分も悪いのですが、使い勝手を考えてない明らかに設計のミスなのに・・・　テンション下がっちゃいました。自分でインターホンを付け直すのは難しそうなので諦めるしかないのかな。ポーチや外壁は共用部なので勝手にいじれないようですし。オプションの表札はキャンセルして、内覧会で実際のポーチまわりの出来上がりを見てからどこに付けるか考えます。他のＡタイプの方はどうなさいますか？
  • 確かに、ポーチのあるAタイプのインターホンの位置はわかりにくいですが、他のタイプ（M,I,L)のインターホンもポーチに入らないといけないので、それほど大きな問題では無いような気がします。インターホンがなかったら、ドアの近くまで行くのは自然な行動だと思いますから・・・今までの大京さんの対応を見ていると、この部分が変わるとは思えません。内容的にも、時期的にも・・・ご希望通りいかず、残念ですが・・・もちろん、上手く交渉が成立したら、とても素晴らしい事ですね。
• 上の階の音って響いてますか。低周波みたいに届いてるみたいで。
  • いや、怖いぐらい全然何も聞こえないです。お隣りさんは、たまに、コツコツって台所辺りから音がしますけど。
• 上階のお子さんが走る音、気になりませんか？テレビや音楽は全く聞こえないのに、子供が走ったり飛び跳ねたりするのはかなり響きます。どこを走っているかまでわかります。特に朝早くとか夜遅くはつらい。直接言うのも門が立つし困ってます。

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  ライオンズ志木グランフォート外観工事中（2012.9.9撮影）

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  ライオンズ志木グランフォート外観（2012.9.19撮影）

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  ライオンズ志木グランフォートカミヤプラザ側（2012.9.19撮影）

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  ライオンズ志木グランフォート陸橋側（2012.9.19撮影）

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  ライオンズ志木グランフォート外観（2012.10.12撮影）

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共用施設

• 駐車場107台
• 駐輪場312台
• ここの駐車場上下で５階すぐ壊れそうｗ
• 駐車場の件も、近くにもコインパーキングもありますし、しっかりとルールさえ決めておけば、お互いに気持ちよく使える気がします。
• 外観の話が出たのでよく考えてみた。中庭ってほとんど陽があたらないと思うけどすぐ枯れたり・・・・
• 機械式の駐車場について、詳しい人いますか？地下二階は安いのですが、上より、デメリット多いのですか？雨に濡れないのでは？
  • おそらく地下2Fと3Fを比較されての話と思いますが、3Fは背の高い車も入ることができるため、需要が多いと見込んで値段を高めに設定しているのと思います。背の高い車は1Fと3Fしか入れませんから。
    • なるほど、納得しました。ありがとうございます。地下と地上でも出し入れの時間って、それなりにかかるのですか。いまいち駐車場の動きがわかりません。3Fからどうやって車が降りるのですか？
      • 当然機械で上下します
• 希望の駐車場区画外れちまったよ。わざわざ抽選会場行ったのになー（公平な抽選なので仕方ないが）。抽選見ててわかったことだけど、駐車場のバランスが悪く、車高の高い車を持ってる人で駐車場を確保できない人が結構でてしまってたね。（総申込数は駐車場の数より少なかったのに）今さら言ってもはじまらないが、これは大京の大チョンボだね。駐車場の全体数の読みはまあ及第点としても、車種の読みが甘すぎた。そして、大は小を兼ねるという諺を知らないのかボケ！　と担当者に言ってやりたい。駐車場を確保できない人がでる一方で、駐車場自体はかなり空きがあり予定の駐車場収入が入ってこないという最悪の状況になってしまったよ。不幸中の幸いと言うか、うちの場合今の車が結構年季がはいってる代物だったので、早速、タッパのない車に買い替えたよ。でも、そのかわり新しい家具はおあずけになっちゃいそうだ（涙）
  • 狭い敷地に台数分確保したから無理が出てますね。なんとか満車になってくれればいいのですがどのくらい空いているんでしょ
    • 駐車場の抽選結果については12台位が溢れてしまい、かつ地下2階の狭い方の駐車スペースを含むと20台位空いていると思いますので自動車の車種で入庫できる場所を大京の営業担当で調整をすることは出来ないのでしょうか？入居予定者の所有する車の車種を事前に把握しておかないと今回のような事態になってしまいます。うちもそうですが車がどうしても必要な方もいると思いますので。
      • 駐車場の件はなかなか難しい問題ですね。私も159㎝の車に乗っていましたが、タイミングが良かったので買い換えました。ただ近頃は、155㎝以下の車はファミリーカーでは少なそうですね。確かに少し大京さんの配慮があれば良かったかもしれないですね。近隣でも10,000円強で止められる所はありますから、内覧会等来られた際に目星をつけておくのも良いかもしれないですね。あいている駐車スペースは、レンタカー屋に貸す（都心ではよくあるみたいです）とか、何台かカーシェアリングしてみるとか、コントロールできる案があるといいのですが、外部から駐車場へのセキュリティが邪魔しちゃいますかね。
• えっ！こんな像を置くなんて知らなかった！どこかに載ってますか？どの辺りに置かれているものなのでしょうか？
  • 図面集　1階平面図　出入口　左側の植え込み　ですね
• 駐車場の再抽選来ましたね。１台も無い人だけなので希望者いるのでしょうか。２７台分空いてます。
• 廊下とバルコニーのガラスは、外から透けてて、中からは曇りなんですね。玄関の大理石割れの補修は交換じゃなくて、誤魔化しなんですね。
  • 廊下のガラスは防犯上外から見えるようになっているのだと思いますが、バルコニーは光を取り入れることを前提に逆の設置が正しいのではないでしょうか。駐輪場前のセットバック部分は違法駐輪が気になります。現在ポール等で囲ってありますが、引き渡し後もプランターを設置する等の措置が必要と思いますが、総会までほっておいたのでは遅いですね。昼間は管理人さんが管理するのかな？前面道路の志木街道は禁煙となっておりました。（知ってましたか？）面するバルコニーも禁煙・・・とはなりませんかねー
    • エレベーター内喫煙禁止はありましたが、共有部分喫煙禁止はどこに規定されていますか？
      • 見てみたらベランダに関する規定は明記されていませんでしたね。私個人としたらこのご時世の中の常識と思ってましたが、ベランダで喫煙をするということなのでしょうか？
• 駐車場見ました。かなり、平らに直してありましたよ。
• そういえば、MRや資料には「屋外にミスト装置を設置」とありますが、どこにあるのか分かりますか？
  • 陸橋側の庭
• 自転車置き場前の正面の植木、何とかしてほしいです。せっかくの外観が台無しでみすぼらしい。イメージとはかけ離れてるので苦情を出してもいい気がします。
  • 植栽の時期が不明ですが、冬季は草花が成長しないので・・管理人さんは水をやってるようですし新緑の時期まで様子を見てもいいんじゃないでしょうか

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  ライオンズ志木グランフォートライオン像（2012.12.9撮影）

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設備・仕様

• リビングにダウンライト追加したいけど高いですよね。我が家は、コーディネーターのアドバイスにより、引っ掛けシーリングを追加し市販のスポットライト風４連照明を付けることにしました。部屋の雰囲気や好みの問題もあるかもしれませんが、個人的にはこちらもなかなかおしゃれな感じになると思います。何より値段が半分以下ですみそう（ダウンライト２灯追加との比較）なので、オプション借金地獄に陥りそうな現状においては大助かりです。
• ハンドエリアは使い勝手を考えたら必須かなと思い吊戸棚は捨てました。今は天然石の天板すらステンレスにしようかと迷ってます。汚れ対策のコーティングはかなりいいものがあるそう（別料金）ですが、コップなどは気をつけて置かないとやはり石の固さに負けて割れてしまうそうです。ものすごく憧れていましたが使い勝手を考えると･･･でも、天然石のキッチンをはずしたらこの物件のよさが半減するような･･･本当に悩みますね。
  • 吊戸棚は邪魔ですね。でも、妻の身長が低く、目線より上だったのでつけることにしました。食器棚スペースも120cmと最低ラインなので収納が優先しましたね。天然石も手入れが必要とのことですが、折角ついてるのに外すのはもったいなくて、使えなくなるまでは使ってやろうと思います。
    • 天然石とステンレスって、どっちが手入れが楽なんですか？
      • 天然石は汚れがしみこむことがある。ステンレスは錆びることがある。どちらも濡れたままにしておかなければいいわけです。
• 石は特別な手入れが必要なんですか？固さといい、天然石にはそんなデメリットもあるんですね。参考になりました。ありがとうございます。ただやっぱり天然石カウンターが、ぱっと見で、この物件の一番分かりやすい魅力(？)でもあるのでできれば天然石のままで行きたい気持ちもあり、本当に迷いの種ですね。
• エコガラスは紫外線は軽減しますね。光や熱を選択透過って赤外線のことかな。
• 洗濯機置場の上の棚なんですが、扉がない部分があって内覧会の時に指摘したら『こういう仕様です』とのこと。吊り棚に扉がある部分と、ない部分があるってすごく違和感なんですが皆様そう思いませんでしたか？
  • MRもそうでしたよ。洗濯物干す道具を畳んで入れてましたね
• Low-Eペアガラスに用いる特殊金属膜は携帯電話に使用される電波（1～2GHzの周波数）に対する反射性能を有するため、建物の全面に使用すると電波障害がおきる可能性があります。
  • 携帯電波～悪いですよね。auとDOCOMOですが、圏外になっちゃう部屋もある。携帯会社に勤めたことがある友人に聞いたらDOCOMOとかauとか電波悪いってクレーム？声が多いと、アンテナを近くに設置してくれることがあるとか。
• 浄水器の設置に戸惑いました。シンク下に有りますが、まず扉を外さないと届かない。そして説明書は、通水前なので、内覧会等で水を出していれば、当然のことですが栓を外せば水が漏れてくる。気をつけてください。
  • 携帯電話auですけど、バッチリ3本たってます。浄水器、フィルター設置後は水止める時の切れが悪いです。空気抜きの作業も狭い空間で大変でしたし、引き出し外したら嵌めるのに一苦労。どうせフィルターも高いのしかないだろうから次のフィルター交換までに機器交換検討しようかな。
    • 携帯の電波は困りますよね。我が家はドコモに電波調査をお願いして部屋に小型アンテナを設置してもらいました。設置、機械は無料ですが、つけっぱなしの為電機代が一か月300円ぐらいなるでしょうとの話。調査してもらったところ、この近辺は十分に電波はきているの事。電波が来ない理由は、リビングのエコガラス　奥の部屋は壁に断熱材があり電波を通しにくいようです。また奥の部屋は（我が家はカミヤプラザ側にリビングの作りです）裏がマンションに囲まれていて電波が入りずらいようです。設置してもらった結果、リビングはばっちり入ります。奥の部屋は２本ぐらいたちます。今まではリビングがかろうじて、奥は圏外だったのでだいぶ改善されました。でもみなさんが同じ状況なのでアンテナ手配されれば一番良いですよね。
• トイレの中にコンセントないですね。
  • コンセント、気になりますよね。内覧会できいたら、ある、なしでいけばあるみたいですよ。ただ、メンテナンス口を開けた奥のほうらしいです。結局使えるかどうかは微妙でした…
• 食洗機初めて使いましたが、イマイチきれいになりませんね。お風呂の暖房は速攻で暖かい風が出るので、電気で良かったような気がします。床暖房は思ったほど部屋が暖まらないので、エアコンと併用することが多いです。カビが怖いので24時間換気してますが、寝室は換気口閉めて寝ないと寒いですね。マンション初めてですが、総じて快適ですね。
• 夏になって思った。結構、道路や鉄道がうるさかったこと。逆に言えば、サッシの遮音効果は高かったのね。

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  ライオンズ志木グランフォート洗濯機置場の上の棚（ＭＲ）（2013.1.12撮影）

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間取り

• 間取り：1LDK＋S～4LDK
• 専有面積：65.00m2～83.85m2
• 全戸南面採光

買い物・食事

• コンビニが両隣にある
• 徒歩1分でちっちゃいながらもイオンがある
• イオン・セブン・ファミマ・モス・ダイソーに１分で行けちゃいます。 イオンは最近はやりのショッピングモール併設タイプではないので過度の期待は禁物ですが、食品売場は９時から２３時まで開いているので日常の買い物には十分と言えるでしょう。 ダイソーは街中にある割には広めで品ぞろえも豊富なので結構使えます。
  • カミヤプラザはダイソーなどが入っているのでよく行きます。 志木では一番大きな１００均ではないでしょうか。
• 近所のレギュームというケーキ屋さん激ウマです
  • ロア　レギューム我が家もよく利用します！お気に入りははちみつロール。 シフォンケーキの様にふわふわしていてはちみつの甘さがふわっと広がり 癖になってしまう味です。 農家の方が自宅の一部を改装してできたお店の様ですね。 住宅街の中にあるので場所がちょっとわかりずらいかも。 店内にはイートインできるスペースもありますよ。
  • レギュームも有名ですが、改札前のケーキ屋さんもなかなかでした。 あと我が家は成城石井のケーキや焼き菓子も好きでよく利用しています。
• 志木駅周辺のスーパー。 徒歩～分は駅からの目安です。

1. 丸井ファミリー徒歩1分
2. たいらや徒歩2分
3. イオン徒歩3分
4. ダイエー徒歩3分
5. ビッグエー徒歩5分

• 志木駅周辺の銀行 。三菱東京 ・三井住友 ・埼玉りそな ・みずほ
• 契約とかで何回か行きましたけど、食事する場所でおすすめあったら教えてくださいな
  • 志木近辺は比較的学生向けとサラリーマン向けのお店が多いですよ。　焼き鳥屋さんならつるやとかはありますけど、落ち着いて食事となると、どうでしょうか。ご家族でしたら、物件向かいのかかし屋はゆっくりできますね。ご参考まで
• 新座コアビルだったと思いますけど2階に居酒屋がランチやってるところに入ってみました。名前は忘れましたが、特大エビフライ定食が880円(たぶん）でお得に感じました。本当に見たこと無いほど特大でした。できれば、禁煙席つくってほしかったです。イオンの地下にも行ってみましたが、ここで食事はしたくないかな。近所の奥さんが8人くらいで集会やってました。引っ越ししたら行ってみたいぐるなび洋食屋さんリストアップしました。「オステリア ウーノ」「レストラン 紅橋」「リストランテ パーシモン」この中でお勧めありますか？
• それにしても、ファミマ閉店なんて残念ですね。。。Satyも目の前にありますが、道路を渡らずに物が手に入るにこしたこと無いですものね。次に何が入るのか。気になりますね～。
  • まだセブンがあるでしょ？イオンもあるし、ここは競争が激しかったのかもね。ファミマの後もコンビニだったりしてｗ
• カミヤプラザは、ロヂャースになるのでは？富士見に建設予定のららぽーとがここに来るともっとよいのですが。
  • ロヂャースの噂は前からありますね！噂が本当になってくれると嬉しいのですが。ららぽーとは志木に昔あり、撤退しましたよね。そういう意味では帰ってきてくれると嬉しいな。
• 10分ぐらい歩いた場所に女子がやっているラーメン屋さんがありますよね♪テレビや雑誌で紹介されているみたいですが、お勧めはやっぱりラーメンかな？知ってる方は、教えて下さい。行列できているっって聞きました。
• 志木ダイエーが来夏閉店すると新聞に書いてました。跡地はどうなるのだろう？
  • 志木駅周辺にはいろいろな商業施設があるのでいいと思っていたのですが寂しいですね
• 駅の近くに、ほか弁ありましたか？
  • 駅のロータリーを、マンションと逆のほうに出るとあります。松屋を右に曲がる感じですね。なかなかリーズナブルで良いお弁当屋さんです！店の名前は分かりませんが、駅から徒歩2分もかからないくらいです。

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育児・教育

• 新座市も志木市も子供の医療費が中学校3年生まで支給されます
• ここは新座市になる。志木小ではない東北小。
• 慶應志木高、立教大、東洋大、跡見、十文字学園があり、街中も若い方が比較的多い。
• 慶應や立教が近所にありますが、塾はワセアカ、森塾などのお勧めは何処でしょうか？
• 第２中には自転車で通学できないと聞きましたが本当でしょうか？
• 駅から近くのマンションなので共働きの方が多いのでしょうか？小学校が遠いとのことですが、小学生のお子さんがいるかたは少ないのでしょうか？　営業の方にお聞きしましたらプライバシーの問題で教えることはできないといわれまして。
  • 小学生の人数は、分からないのですが、学区は新座市東北小ですよね。志木小は、教育がよいと聞くのですが、東北小はどうなのでしょうか。
• 東北小googleで950Mでした。子供の足だとちょっとあるかな、500m以内にほしかったですね。
  • 東北小遠いですよね。何人か一緒に登校できる小学生がいるといいのですが。
• 子供の受験で、立教新座や慶應志木を目指す親御さんはいますか？どこの塾がお勧めでしょうか？
  • 早慶附属ならやっぱ早稲田アカデミーとかじゃないですか。また副都心線が東横線と繋がることもあるし慶應義塾高もおすすめ
• 慶應志木と慶應義塾どっちが入るの大変なんでしょうね？
  • どっちも難しいけどね。でも、慶應志木の方が難しいのかな？埼玉県のトップの偏差値だもんね！
• 幼稚園くらいのお子様連れも見ましたからいらっしゃると思いますよ。ここだと柿の木幼稚園が近いですね
  • 柿の木幼稚園はとても良い幼稚園ですが、親の出番が非常に多く、お付き合いも頻繁になります。そう言う事が苦手な方は少し面倒に感じるかもしれません。しかし、こども達が主役の行事（夏場は園庭に大量の水を撒き、どろんこ遊びをしたり）が沢山あったり、動物とも触れ合えて、きっと楽しい幼稚園生活が送れますよ。でも、人気なので、早めに手続きをする事をお薦めします。直ぐいっぱいになってキャンセル待ちや空きが出るまで半年待つ方も…。
• 立教新座の生徒さんは、口コミで品格がないということを言っていますが、実際のところは、どうなのか教えて下さい。
  • 立教新座の口コミで見て見たら、新座駅や路上の態度が記載されていました。マンションには関係ありませんが、一応、書き込ませていただきました。勝手な質問で恐縮いたします。
    • 我が家の息子も、中学受験で立教新座にオープンキャンパスと文化祭に行きました。真面目な生徒とチャラい生徒が二分していました。（我が家は違う学校に行きましたが）チャラい生徒を見た方は、着こなしも言動もだらしないのでがっかりする方もいらっしゃるかと思いますが、校長がとても素晴らしい方ですので、表面はチャラくても、内実は育てて下さると親は安心してしまいます。ある程度の自由を認めている学校は、どうしても生徒の一部に緩い子達が出て、目立ってしまうようです。しかしながら、麻布中高から見るとどの学校もお行儀が大変良いと言えるかもしれません。（笑）
• 小学生のお子さんがいらっしゃる方はいますか?以前聞いたら、幼稚園前のお子さんは沢山いるけれど小学生はあまりいない感じでした。いたとしても、私立かもしれないとの事で…通学班一人にならないと良いけれど…
  • マンション内の通学班は確かに居ても数名でしょうね。ただし、近所の通学班に入れてもらうはずですから大丈夫じゃないでしょうか。中には同じクラスの子もいるんじゃないかな？LSGは、中にこどもの遊び場等ありませんから、近くの公園や学校まで遊びに行く事になるでしょうし、より社交性も生まれそうですよ。
• 近所からの引越しです。上の子供が志木なかもり幼稚園に通っていて、そのままバス通園する予定です。下の子もいずれ同じ幼稚園に通うことになるかな。

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周辺環境・治安

• 志木駅自体がそんなに環境悪いってところじゃないと個人的には思います。
  • そうは言っても 大通りに挟まれた角地ってのは 騒音や排気ガスが心配
  • 交通量それほど多いイメージないです。
  • この周辺は交通量（歩行者も車も）多いよ。排ガスより騒音のほうが気になるでしょう。
• 夜間の交通量はどうでしょうか？
  • 夜間はそうでもないと思います。 ただ、トラックやバイクはたまに通ります。 頻繁なのは通勤ラッシュ時間じゃないかな
• 志木駅周辺は今後発展はします。 発展し続けていると言った方が正しいですね。 周辺にはマンションや戸建てが次々と建っています。 人口の増加に伴い、商業施設も増えるのは自然なことです。 東上線沿線では商業施設も充実し、程よく田舎で住みやすく、都心にも出やすいバランスが一番とれている駅だと思います。
• 高圧線が側に立ってますよ。
  • 銀行の隣のバスの駐車場から御お隣のマンションの敷地の角をかすめて通っていますよ。 隣のマンションでかいから、見える場所には通っていないようです。
• 近所に住んでますが、イオンの前の通りは、週末の午後～は結構混んでて、特に夕方は渋滞してると思います。 平日の状況は分かりませんが…
  • 特に志木駅方向は混んでいることが多いですが、これは交通量が多いからというよりは駅前の信号の影響かと思われます。幹線道路ではないので、トラックが爆走するということはありませんし、車の騒音は特に気にならないですよ。 ただ、皆さんの噂どおりカミヤプラザがロジャースに建て替わったりしたら、あの通りは激混みするかもしれません
• 陸橋のエンジン音に若干の不安はありますが、それを補って余りある 物件のよさで、契約しちゃいました。
  • 陸橋の上りでエンジンをふかす音を気にする人は多いですね。 でも、信号の発信と同時にふかす音の方がうるさいですよ。 陸橋の上り坂のエンジン音はあまり気にしないことにしています。
• 志木駅南口周辺に住んでいますが、住みやすいです。 沿線の他の駅と比べると、駅周辺にスーパーも多く、生活に必要な物が揃ってしまいますし、銀行もメガバンクが揃っています。 新座市役所は遠いですが、イオンの前に出張所がありますので、困りません。 駐車場がある商業施設もたくさんあるので、周辺に車で買い物にいくのも便利です。 かといって雑踏感はなく、東上線沿い希望でしたら、一番バランスがとれている駅かと思います。
• 私は志木の駅を利用していて、毎日物件の前を通っていてマンションが立つ事を知りました。志木周辺はとても住みやすく、生活も便利なので思い切って購入してしまいました。皆さん、今お住まいのところも良いとは思いますが、志木も日常生活で困る事は殆どないと思います。車も関越の所沢インターまで15分くらいですし、外環和光まで20分くらいと高速道路へのアクセスも良いと思いますよ。志木に初めてお住まいの方は、出来る限り事前に気になるところ、把握されるといいですよね。
• カミヤプラザが立ち退いたら看板も取り外してくれないかなそしたら富士山見えそうなのに、分かっていたとはいえ残念だ

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周辺施設

• マンションの近くに新座市役所の出張所がある
• 総合病院が近いのも魅力ですね。歩いて10分かかるかかからないかですね。 大体の科は揃っていますが、内分泌代謝内科、高血圧内科など他の病院ではみかけない科などもありますね。ただ残念なのが産婦人科がないこと。今、産婦人科がない総合病院が増えていますね。 緊急で専門医の診療が必要な場合は朝霞台中央総合病院と連携し診療をしてくれる そうです。安心ですよね。
• 産婦人科は朝霞台の近くの女医さんのいる病院が評判がいいらしいですが、分娩はしていないので どこかいい場所を探す必要があります。
  • あさか台医院産婦人科ですね。 ここはかなり評判がいい様で、結構混んでいるみたいですね。 出産でしたら牧田産婦人科がお薦めです。 今、無痛分娩などがはやっている様ですが、ここは自然分娩を基本方針としているそうです。 全室個室でアットホームな雰囲気の病院として有名の様ですね。
  • 牧田産婦人科、ちょっと離れていますが吉川産婦人科、恵愛病院などがあります。 恵愛病院は４Dエコーがあったり、食事が豪華だったりする様です。
• すぐ傍にレンタカー屋さんありますし、陸橋渡ると、 カーシェアリングもあります
• ところで検討版でも少し話題になりましたが、周辺にはクリーニング店が少ないと感じています。現在の居住地の周辺にも４店舗くらいありますが、チェーン店はどこもイマイチイマニです。個人のクリーニング店が信頼できる仕上がりです。イオンの地下に一店舗あるようですが、他にはどこにあるでしょうか？
• 1階の店舗、不動産の事務所が入るって聞きました。詳しくは、まだ言えませんが！
• この物件の氏神様の場所は神明神社で所在地は埼玉県新座市野火止5-11-1です。埼玉県神社庁に問い合わせて聞きました、お参りにいくかたは行ってみてもいいですね♪
  • 東稲荷神社 新座市東北2-1-101の方が同じ町内ですよ、小さいけどね

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その他

• ヤマダ電機の跡地
• 建物内の店舗は何ができるのでしょうか。
  • 飲食店は入らないと決まっているらしいですよ。
• ライオンズマンションに入居した場合、自動的にcyberhomeに加入することとなっています
• １階店舗何が入るか気になりますね。飲食店は入らないものと思っていましたが、店舗・事務所使用細則では、「強い臭気及び煤煙等を発する飲食店（焼肉、中華、焼き鳥、鰻等）」は営業してはならない。となっています。従って、強い臭気を発しない飲食店なら良いということになります。洋食屋はOKでしょうか？カレー屋は強い臭気（いい匂いですけど）に該当するかな。居酒屋は臭気を発しなくても勘弁してほしいね。
  • 飲食店は匂いがしなくてもゴキブリが登ってくるので嫌ですね。営業さんには『住居者にはメリットもデメリットもない店』と言われたので、何かの事務所が入るんだと思ってます。
• ところでみなさんインターネットどうします。サイバーホームのIPフォンは制約があったり安定性に問題がありそうですね。固定電話入れるくらいならひかり電話とセットでインターネットもフレッツに変える方がいいのか迷ってます。そうすればメルアドもそのまま使えるし・・・問題はどのくらい持ち出しになるかですね
• サイバーホームのインターネットは管理費に含まれてるんですよね？実際につかったこともないですし、メールアドレスもクラウドなので特になんでもいいかなとは思っているのですが、使ってみてあまりに回線が安定しなけば考えようと思っています。
• 電話検討中です。サイバーホームのIPフォンはかからない局番が多いし、音質に問題がありそうなので、NTTかJフォンにしようと思ってます。特にJフォンの電話だけで繋げるのか、その場合の値段はどうなるのか、音質は問題ないか。知ってる人教えていただけますでしょうか。
• 花火ですが、９階以上（遮る物が無い）なら、ある程度観られるのでは？と思います。朝霞市民まつり、彩夏祭（さいかさい）が一番近くで上がり規模も有る花火大会だと思います。観える理由として、遮る物が無ければ志木駅周辺の路上を歩いていても観えるからです。ただ、距離は２駅分有りますので、観られる程度だと思った方が良いです。小さくても良いなら、階数・角度によって西武ドームの花火まで見られると思います。本当に小さいですけど。これより近くの花火大会も見る事は可能だと思います。こちらの理由は、現在の住まいから観えるので。これより高い位置に９階以上が該当するので観えるのでは？と。ご参考になれば。
• 内覧会の感想としては、大京や西松建設の担当の方々は、質問には迅速な回答を心がけてくれていまし、良い印象でした。西松建設の対応は特に良かったです。わからない事、疑問に思った事は質問した方が良いです。その場でなくても、すぐに調べてもらえました。晴れていましたが、寒かったです。事前に床暖房が入っていたので、リビングは温かかったですが、直接陽が入らないお部屋は、足元は冷えないようにした方が良いです。ロビーは広い印象を受けました。前日ぐらいまで工事してたので、どうなるのかな？と思っていたロビー。ロビーも内覧会で言う「指摘」したい箇所が有ったのですが、入居までにはしっかりするのかな？車寄せのエントランス。ホールの石部分と路面の間で半分ぐらいに段差が有ります。雨水の関係で斜め地面の為のようですが、危ないです。エレベーターも２機とも横にボタン押しが欲しかったです。小さい子供が届かない。どうにもならないのかな？お部屋については、再内覧会までにしっかり対応できていれば問題ないかと。うちも３時間強、掛かりました。それと、外に出てしばらく歩いた所で、床等のコーティング業者からパンフをもらいました。
• 覧会終わったので、投稿します。（初）昨日行ってまいりました。業者同行です。・一級建築士・カーテン・エコカラット時間にして四時間。まぁまぁ満足です。大京の案内スタッフ×、西松建設スタッフ○

1. 気になった点（・ベランダの床の膨らみ。ここは直して欲しかったのですが、再施工リスクがあり断られました。凹んでると水が溜まりNGです。一級建築士さんも許容範囲内との事でしたので諦めました。）（・床の軋み。すぐ直せるとのこと）(・駐車場のデコボコ（全体的に）（・駐車場入口のシャッター、自動で閉まるかはナゾのまま。）ぐらいでしょうか。

• 昨日、再内覧会へ行ってきました。室内の指摘したところは、直してありました。しかし、前回の内覧会の時にベランダの汚れはどこまで落とせるかわかりませんと言われましたが、やはりどうにもならないようです。共有部分なので仕方ないのかなぁ。
  • 私も昨日、再内覧会に行ってきました。気になっていたので、駐車場も併せて見たのですが、路面がでこぼこのままでしたね。あれはもう直さないのだろうか。。 建物そのものが非常に綺麗なだけに、駐車場の荒れた感じが余計に目立つ気がします。
    • 自分も駐車場にロビーに気になる所が有ります。大京の保証期間内で有れば共有部分も修繕可能と思っていますが、どうなんでしょうか？引渡し後、管理組合（共有部分の管轄）を通じての交渉になるんですかね？個別の引渡し前に解っている事なら、書面・履歴を残して置けば後々の問題にも対応しやすいのかな？書面に残せば良かったです。立ち話で終ってしまいました。建築士さんとか連れて内覧した方、法律に詳しい方にその辺り聞きたい

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掲示板

• 埼玉県のマンション口コミ提示板一覧
• ライオンズ志木グランフォートについての口コミ掲示板
• ライオンズ志木グランフォートってどうですか？

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