ミオカステーロ志木本町

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ミオカステーロ志木本町外観

物件概要

• 所在地：埼玉県志木市市本町5-2007-2（地番）
• 交通：東武東上線 「志木」駅 徒歩5分
• 総戸数：19戸（管理人室1戸、優先分譲住戸9戸含む）
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年08月下旬予定
• 売主：山田建設株式会社
• 施工：山田建設株式会社

掲示板・口コミ

• ミオカステーロ志木本町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,600万円台予定～4,400万円台予定
• 立地、設備、価格など条件はいいと思うのですが、まだ結構売れ残っているのですか？なにか理由があるのでしょうか？
  • ダイエー跡地に野村（ハセコーだけど）のマンションが出来るので、時間的に急いでなければそっちの情報待ちということだと思います。
• 修繕積立金はそれほどでもありませんが、管理費が17000円台と高くないですか？やはり19戸という小規模マンションなので1戸あたりの負担が大きくなるのでしょうか。
  • 管理費&修繕積立金のトータルはそれほど変わらなかったと思います。管理費は少し高いけど共用設備がほとんどないので修繕費が押さえられているのではないでしょうか。外観も全面タイル張りで修繕しやすいそうです。
• もう既に建物内モデルルームがＯＰＥＮしているようですね。本当の環境を見ることが出来るのはいいのかなと思います。ﾏﾝｼｮﾝって基本は青田買いになってしまいますんでイメージだけで買っていかないといけなくなってしまっていますから…販売戸数はあと３戸でいいのカナ！？
  • 1戸だけ家具付きの住戸があるみたいです。棟内モデルルームになっているお部屋なのかしら。今のところは販売はあと3戸ということです。もともとの戸数はあまり多くはないので3戸と言っても割合的にはあるなぁと思いますが。管理会社は後からいくらでも変えることが出来るのでは？？
    • 現在モデルルームの部屋が家具つきで販売されておりますが、公式ホームページのモデルルーム写真についている家具と考えてよろしいのでしょうか。内容はＬＤソファ、ダイニングテーブル、ダイニングチェア（4脚）、照明（各居室）ですが、写真のものであればデザインが素敵ですよね。
• 管理費の金額設定は妥当なラインですか？相場というものが分からないので何とも言えませんが、マンション価格と総戸数を考えればこんなところでしょうか。

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交通

• 駅からの距離も近いのがうれしいです。買い物も不便しなさそうです
• 複路線利用できて駅から近いのはいいですね。 金額もそんなに高くないですし。
• 駅からの距離と道のりがいいですね。

構造・建物

• ワンフロア２戸しかないので、住民とかち合うことも無いだろうし、プライバシーが守れて良さそうですね。戸数が少ないのでエレベーターも待つことは少なそうなところはいいですが、管理費が高そうなのが心配ですね。

設備・仕様

• プライバシーの面も良さそうですが、セキュリティもしっかりしてそうですね。メールでいろいろ通知が来ることや、カードキーでの開錠も便利そうです。
• 床暖房、食洗機、浴室乾燥ミストサウナ、カードキー、食器棚など標準設備は他と比べても充実してると思います。ただ、内装デザインは少し古い気がしますね。
  • ここは必要な設備は揃っていますね。キッチンに食器棚もついているのでオプションでオーダーせずに済みます。デザインは古いと言うよりもランクを下げているように感じます。ただ、シンプルで飽きがこないデザインという点では及第点ではないでしょうか。
• 完成まであと一ヶ月みたいですがまだオーダーメイドシステムって間に合うんでしょうか。締切はいつごろなんでしょう？完成後も受け付けてもらえるのでしょうか。設備仕様、水回りは結構良いなあと思いました。トイレは手洗いカウンター・タンクレスと結構拘ってますね。オリジナル食器棚はぴったり収まりますし色も合うしで悪くないんじゃないでしょうか。嫌なら取り外しもできるんでしょうかね。
  • もうすぐ完成なのであればカスタムオーダーって難しいかもしれませんね。問い合わせてみるのが一番かもしれませんが(^^ゞ どれくらい対応してくれるか、対応なども知れてよいかもしれませんよ。

間取り

• 間取り：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：67.01m2・70.04m2
• 全戸角部屋
• 一番、気になったのは全戸角部屋なところですね。これは、窓が多く採光と通風を取り込めるのでいいと感じています。あとは室内をオーダーできるのもいいですね。
• 全戸角部屋というのも。公式サイトのトップページのように室内明るいのでしょうか？
• 住戸数を少なくしてプライバシー確保に重点を置いているんですね。南向きで角部屋が売り。角だと採光と通風をたくさん確保できるのが良いです。
• 南向きは、勿論ですが角部屋なのがいいですね。角部屋だと採光や通風が通常よりも多く取り込めますから。
• ハイサッシではないので、部屋は狭く感じましたので我が家は購入検討から外しました。家族4人で住める気がしなくて。

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周辺環境・治安

• この界隈は、高めのビルが集中して建っている。
• 閑静な感じがします。夜、寂しいかもしれないですね。

掲示板

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