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住適空間 - ご近所マンションの記事
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プラウド目黒本町

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

目次

[編集] 物件概要

  • 所在地:東京都目黒区目黒本町2丁目490-2番(地番)
  • 交通:東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩12分
  • 総戸数:63戸(他に管理事務室1戸)
  • 構造、建物階数:地上5階 地下1階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:未定
  • 売主:野村不動産株式会社
  • 施工:株式会社安藤・間


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • モデルルームの案内会が満席となり、26・27日にも追加開催が決まったようですがそんなに人気が高かったのですね。
  • モデルルーム見学行きましたよ。その時は70平米後半で8000代、80平米台で9000代、4LDK、90平米台億越えって感じでした。角部屋80台を狙ってましたが、9000(苦笑)て感じですね。ネガキャンみたいになってしまいますが、駅遠、眺望無し、上記値段ってどういう人が何故買うのか興味あります。
  • 六千万円代もありましたよ。広い部屋は八千万円代もありましたね。
  • 場所はイマイチ、間取りはいたって普通。値段は坪350超、売主はプラウド単独ではない、8000万とかあったけど、この値段のままで売れるのかね?
  • 正直ここは誰がみても高い。高買いしてくれる初陣客に売るだけ売って残りは値段で捌くいつものパターン。
  • 最上階は、11700万!強気のブラウド、恐れ入ります!
    • 高過ぎ笑。明らかに地域や周辺相場を知らない富裕層がターゲット。
  • 70m2 6500万台〜とHPに掲載はされてました。
  • 行って来たけど、自信満々というか高圧的というか、そりゃあ、「買いたければどうぞ」となるよなぁ。あの価格帯でありながら、見通し明るいみたいだよ。
  • 最多価格帯7900万(笑)
  • 71平米の3LDKが、7900万でした。今日63部屋全ての価格表を貰いました。
    • ん!?6500万円台からあるでしょ?
      • それは1階の暗い部屋で恐らく目玉部屋だと思います。2階は6900万になって、あとは7500万~9000万で、80平米超えたら驚きの価格!
  • 相場より1000万くらい高そうだけど、それを補う中身ってなんでしょうね。目黒本町は土地も高いわけでもないけど・・・
  • 坪350万で販売好調。地元に住んでいないプラウドファンが買ってるようです。


[編集] 交通

  • 学芸大学前の駐輪場は3箇所ある様ですが、結構いっぱいの様ですね。
  • バス停って近いですか?
    • 目黒郵便局の前にバス停があるようです、表記では現地からおよそ4分です。
    • ここから乗って行ける駅は、学芸大学駅、目黒駅、二子玉川駅、桜新町駅 などをはじめとした、乗り換えも入れると他の駅へも行ける模様です。
  • 駅までの道のりに難ありですね。駅までの12分は許容できてもガードレールの無い狭いバス通りを毎日歩く気になりませんでした。雨の日に歩いてみての感想です。
  • バスでどこでも行けるのに。学芸大学駅のことだけ考えると、その価値があまりわからないでしょうけど。
  • 徒歩12分かと思っていたのですが、実際行ってみると、これだけ駅から離れているからこそあるいい環境ですね。駅前だとまずこの様な静かな環境はないですからね。
  • 環境の良さ、バス停からの近さ(特に目黒駅からの帰宅時)などは評価に値しますね。ただ、目黒駅からの帰宅時のバスの本数が少なく、電車とは違い大きなストレスになりそうですね。特に22時以降や土日が少ないようですね。
  • 朝はバス通勤です。以前はバスなんて・・・って思ってましたが、東急バスに乗って変わりました。このバス路線、優秀です。ちょっとびっくりしました。自分は目黒駅に出てから三田線で勤務地へ行きます。朝はバスが2~3分おきに来ます。おまけに目黒通りはバスレーンがあるので、朝は多少の渋滞はありますが、許容です。朝のラッシュ時間帯を外して通勤してますので、ほぼストレスありません。あと、朝の通勤時「大岡山小学校~目黒郵便局前」のバス停までは混雑してても乗れます。それより先の「清水~大鳥神社前」のバス停だと、満員過ぎて乗れません。朝急いでいるときは、たぶんそこの区間だとイラつきますwこのバス路線での通勤を考えたら、「大岡山小学校~目黒郵便局前」と「清水~大鳥神社前」の差は結構あると思います。
    • 結局バス便マンションなのですよね。延伸した東横線(急行停車駅)のメリット享受出来ず…日比谷線通勤者にはやはり厳しいです。
  • バス通勤ありえない……22時台終電とか。東急かJR沿いなら24時まで終電あるのに、仕事遅くなるか飲みに行ったらバス無くてタクシー並ばないといけないじゃん。
    • 平日の終バス24時代ありますよ。よく乗ってます。
    • 目黒郵便局からのバスは本数が多いので、私的には不便ではないです。丸の内方面へも一本で行けるのでいいですね。目黒駅からの最終バスは、0:30ですよ。
  • 目黒駅からだと歩いて3キロ弱なので40分位でしょうかね。歩けない距離ではないですね。夜遅くなりそうな時は自転車で目黒駅まで出てしまうのも手かもしれませんね。ただ飲んでいる時は自転車も飲酒運転になってしまうので要注意です。夜遅いバスだとバスの料金が上がるのではなかったでしたっけ?
    • 確かバスは深夜バスとなり、料金が割り増しになるんですよね。うる覚えですが、東急バスの場合通常料金の210円が420円になったはずです。帰りのバスは二子玉川駅・等々力七丁目行きで間違いがないなら、最終は23時18分のようですが、他にも利用できるバス会社があるのですか?
      • 0:30は 東急 黒01 大岡山小行きの深夜バスのことを指しました。420円に上がります。


[編集] 構造・建物

  • ひとつだけまだ気にしているのは全体的な天井の高さ。タワー物件とは違うとしても、今まで見たプラウドと比べても、低い気がします
    • 天井の高さに関しては、正直最後まで悩んだ点です。特に自分が希望した間取りは、ひとつの部屋の天高が低くて。とはいえ、これだけ長い間物件を探し続けてきて「完璧」はないので、天高いに関してはプライオリティの中では低かったこともあり、正直言って目をつむりました(笑)天高は図面で見えずらく分かりづらいので、購入前に担当者に「この間取りの中で天井が低くなってる部分はどこですか?」と細かく聞いて、図面中に色づけするなどで、分かるようにしたほうが良いと思います。で、その天高の低いところでは立ち作業が多いか、座ってることが多いか、を自分の行動パターンに照らし合わせてみると、許容か否か、が分かるかと思います。うちは許容でした(^^)v



[編集] 共用施設

  • ここ、駐輪場はどうでしょうか?マンションならほとんどが一家に1台多くて2台しか置き場がないのですが、ここもそうですよね。ここは駅から遠いし、買い物もすぐ近所にはなく(まいばすだけじゃね)ダイエーや商店街になると思うので、自転車は必須になると思うんですが。部屋の広さ的にファミリータイプだと思うんですが、一人に一台はとても持てそうにないですよね?都心のマンションならどこもそうなのかもしれないけど、自転車の問題は日々のことですし考えちゃいますね。


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[編集] 設備・仕様

  • 大理石の廊下は圧倒されます!


[編集] 間取り

  • 間取り:2LDK~4LDK
  • 専有面積:68.61m2~92.38m2
  • ルーフバルコニーのあるタイプの間取りが良い感じですね。トランクルームもありますね。趣味の物とか場所を取るような荷物があってもトランクルームがあれば便利でいいなと思います。
  • 間取りから言ってファミリー向けでしょうか。小さいお子様のいる1階だとベランダプールとかバーべキューしたくなるかな
  • ここの1階、地下室みたいですね、住みたい人いるのかな。悪い空気も溜まりそう。
  • ルーフバルコニーがある間取りいいですね。オーダーメイドで自分の生活に合ったプランを作れるのも魅力的。単身者やファミリーによってどんな部屋が暮らしやすいかって違いますからね。
    • その部屋は、1億と言ってましたよ(驚)
  • 確かに90平米以上の間取りはいいけど、それ以外は普通過ぎてイマイチデスネ。。。
  • テラス付きという間取りがけっこうありますが、1階ということですよね。テラスには小さなベンチがついていて気がきいてますね。角住戸は2タイプありますが、人気が集まるとしたらどのタイプなんでしょう。角住戸以外は似たような間取りばかりですが、上の階や角住戸などの倍率が高いのでしょうか?


[編集] 買い物・食事

  • 買い物は東急かダイエーですよね、やっぱり。
  • まいばすけっともさすがにここだけではお買い物は物足りないけど、こんなに近くにあるので何かと便利ですね。
  • このエリアは本当に落ち着いているので私も気に入っています。ちょっと散歩するのにもいいですし、気が利いている店もちらほらありますしね。
  • マイバスケットがすぐ近くにあるのはいいですね。しかし、他のお店は少し距離がありますね。マイバスケットって品揃えなどどうなのでしょうか?



[編集] 育児・教育

  • 子供の小学校はどうされるのでしょうか。坪単価でゆうに300万円超えていますが近所に住んでいる友人から聞くと隣の碑文谷とは相当隔たりがある住所だと聞きます。ネットをみても月光原、向原、原町は三原(さんぱら)で評判があまり良くないみたいなので。
    • そもそも目黒区は学校選択制でしょう?三原が嫌なら、碑や鷹番を選択すればいいのでは。
      • 学校選択制は品川区です。目黒区は隣接校までのようです。原町、向原、月光原の学区の方は多くが越境申請を出しますが碑は人気校ですのでほとんどが許可されていません。目黒区のホームページをみれば分かります。私のリサーチ不足かもしれませんが目黒本町=下町のイメージは周辺に住んでいる方は確かに持っているようです。近くの不動産屋さんに聞いた話では昔は準工業地域で町工場が多く見てみると確かに今でも名残はあります。碑小にお子さんが通っているママコミュでは少し軽蔑しているような話も聞きました。あまり目黒区を知らずに検討していましたが地域リサーチは大事だと思います。
        • インターエデュを見ても、月光原小学校が酷いといった話題は出てないようですね。通ってる方に聞いても、悪い話は聞きません。あそび塾があったりして、私はむしろいいかなと思ってます。まあ所詮公立ですから、先生も転勤があるし、どこの学校にも問題は少なからずあるでしょう。そもそも住んでる場所で人を軽蔑するなんて、人間性を疑いますけどね。

[編集] 周辺環境・治安

  • 閑静な住宅街なのはいいけど、ちょっと駅からは遠いかな・・・
    • マンションに囲まれた感じで、住宅街という印象は受けなかった。
    • 私は住宅街の印象を受けました。落ち着いた感じを受けました。近くの清水池公園は釣り堀公園として人気がある様ですね。ちょっと調べてみたら釣った魚は放流しなくてはならないみたいだけど、無料の様です。釣りをしながらのんびりするのにはいいな。年をとったら行きそうです。
  • 現地、見てきましたよ。バス停からは近いですね。周辺を歩いての感想です。周辺の町並みは個人的な好みとしては八雲のほうがよかったかな。この規模では仕方がないと思うのですが、ランドプランの恩恵とか、家に帰ったときのわくわく感はあまり期待できない気がしました。目黒駅に出やすいからまあ仕方ないですね。
  • 武蔵小山に歩けますかね?
    • 武蔵小山までは1.5キロ位なので歩いて行かれますね。大体20分位みておけばいいでしょうか。武蔵小山はお買いものするのにはすごく楽しい場所ですよね。ドラッグストアなどもたくさんあって驚くほど安かったりするんですよね。お総菜などもたくさんあるので、歩いているだけでも楽しい商店街ですよね。
  • 南面の道幅が狭くマンションが接近していますが、日照時間はどんなもんでしょう。
    • 近所ですが、日照は問題無いかと。
  • 駅やスーパーまで遠いのが残念ですが、環境は良さそうですよね。
  • 学芸大学までのアクセスは歩道がない道も通らなくてはいけないので気になります。でも静かな環境でいいですね。あとどこにいくにもフラットな道のりなので嬉しいです。
  • 近所に目黒区清掃事務所がありますが、ここは事務手続きだけですか?あるいはゴミ処理や動物死体処理など実際もやってるのでしょうか?物件からは50メートル位は離れているかもしれませんが臭いとかないでしょうか?
    • 近所ですが全く関係ないですよ。気にもしていませんでした。
  • 現地へ行きましたが、それなりに敷地が広いものの、囲まれていて、抜けていない気も。目黒通りを越えて学芸大学駅まで……、やはり遠いかと
  • 個人的な感覚ですが駅から目黒通りを越えると遠いなあと。インテリアストリートの風景を毎日一度は目にする往復は悪くないんですけどね(汗)
  • 今、目黒本町の賃貸に住んでます。なので、この立地に関しては良く知ってます。駅から遠いことで、資産価値や駅までのアクセスを気にされると思います。資産価値で言うと、一般的には駅近のほうが良いのでしょうが、この場所に限って言うと、駅近では実現しない隣地との距離が確保された土地であるために、自宅での時間が楽しめます。休日は近隣が静かなので、変な雑踏や生活音、車の音もないです。近所に住んでいて、かつ車移動の生活が多いので言えますが、この場所においては車の裏道にもなっていないので、お子さんがいる家庭でも安心材料かと思います。自分たち夫婦は共働きなので、24時間稼働の郵便局の本局が近いことも有りがたいです。また自分は撮影の仕事してますが、近所に三宝カメラがあるのもプラスです。小川軒も近いです(笑) (一般論じゃなくて恐縮ですが・・・。)
  • たまたまかもしれませんが、現地を見に行ったとき、東側の道路をバイクが結構なスピードで走り抜けていきました。南と西は静かそうですが、東側の交通量はどの程度でしょうか。
    • 東側の道もそんなに交通量は多くないのですが、たまに二輪車の抜け道になってるかもです。恐らくですけど(あくまでも個人的見解ですので・・・)、駒沢通りや三軒茶屋方面から洗足や大岡山のほうに抜ける場合、特にバイクならここを抜ける気がします。目黒郵便局側から抜けるラインを赤い矢印にしました。信号のショートカットだと思うんです。なので、そこまで頻繁には走ってはないと思います。特に東側の道は、広い道に出る手前の道幅が若干狭くなってるので、大型車の通り抜けは絶対に無いです。ちなみに、夜はあまり車は通りません。



[編集] 周辺施設

[編集] その他

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