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プラウド清澄白河ガーデン

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki


目次

[編集] 物件概要

  1. 東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩11分
  2. 東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩12分
  • 総戸数:48戸
  • 構造、建物階数:地上13階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2018年10月中旬予定
  • 売主:野村不動産株式会社
  • 施工:大末建設株式会社

[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 7月から販売開始か。駅距離を考えるとプラウドタワー清澄白河<ここ<プラウド清澄白河リバーサイドくらいですかね。
  • まだまだ全然情報が出てきていないということになってきてしまいますね。全ての間取りが3LDKで70m2以上あるので、子供がいる家庭向けという感じになってきてしまうということになってくるのかな。
  • リセールの可能性があるのであれば徒歩7分が限界ですよ。10分を超えたら出血大サービス叩き売り価格でないと売れません。
    • 徒歩11分でも木場公園周辺で探す方は結構いらっしゃるので売れるようですよ。中古も探そうと不動産屋に行ったら、プラウドタワー清澄白河の中古を問い合わせてる方がかなりいらっしゃると聞きました。それでそちらに近いここを検討してみる事にしました。
    • 木場公園周りで探す人は永住目的でしょうから、あまりリセールを考えないのでは。
  • こちらとリバーサイドではどちらが資産価値を維持できるでしょうか。こちらは駅までの距離、リバーサイドは工場がネックです。駅までの距離と言っても個人的には気にはならないのですが、海外赴任もあるわが家は中古や賃貸に出すこともあると思うので、それが気がかりです。
    • 資産価値重視なら、単純に駅近の方が良いんじゃないですか。ただ、リバーサイドは南側が工場ですからね。いつか工場が無くなりマンションでも建つようでしたら、資産価値が大きく下がりますね。
    • リバーサイドでしょ、複数路線使えるうえに水辺の開放感を得られるところは江東区では中々ないですよ。市況的に値上がり可能性は高くないにせよ、暴落はないのではないかと。
    • 資産価値は駅距離とほぼ比例してるので、同一駅であれば駅近のほうが断然有利ですよ。
  • 江東区の将来の新陳代謝を考えた時、新しい人が数多くの駅近物件を通り過ぎて、静かで公園近いという理由だけでこの物件を10年後20年後に高値で選ぶだろうか。 まずは販売進捗がその答えになりますね。
  • 慣れもあるかと思いますが、それほど駅距離は気になりませんし、売りに出せばすぐに売れるので木場公園周辺で検討中の方は気に入った立地で検討すればいいと思いますよ。大規模公園が間近な物件って結構希少ですよ。
  • モデルルームで聞きました。値段は、低層階でも6000万をほんの少し下回るくらい。
  • Dタイプの低層階の価格帯はどれくらいでしょうか
    • 3Fで5900ー5999でした
  • 管理費(円)/月額 17,400円~18,300円
  • 修繕積立金(円)/月額 9,710円~10,220円
  • 管理準備金(円)/引渡時一括払 34,800円~36,600円
  • 修繕積立基金(円)/引渡時一括払 1,154,900円~1,215,700円
  • 修繕積立金は5年ごとに2倍、3倍…になる計画です。 ただどのマンションもだいたい同じですけどね。
    • 将来的な出費は圧倒的に高くなると思いますよ。小規模でディスポーザー付きですしね。
  • ≪Cタイプ(モデルルームタイプ)≫
  1. 201号室・75.16㎡/6,798万円
  • ≪Bタイプ≫
  1. 402号室・71.40㎡/6,468万円
  2. 802号室・71.40㎡/6,678万円
  • AタイプとDタイプは完売したんですね。 駅距離あってこの価格帯でも、かなり良い売行きで驚きです。
  • DとAは完売ですよ。 B、Cは先週初めの時点ではまだ1、2部屋空きがありました。(2017/10/3現在)
  • あと2戸(402と201)だけですね。(2017/10/12現在)
  • 完売した模様です。 購入したものです。 野村不動産から電話がかかってきて、完売と、知らされましたよ。 (2017/11/7現在)

[編集] 交通

  • 駅まで距離がありますね。
  • やはり、問題は駅距離だけですね。
  • 専業主婦とかリタイアした高齢者は別として、通勤通学で毎日電車に乗る人はやっぱり微妙だと思うよ、この立地。自転車で行けばいいってコメントもあったけど、台風の日や吹雪の日はどうするつもり? 永住するって言ってる人は、年を取って膝とかが痛くて自転車や10分以上の徒歩が辛くなったらどうするの?あと、怪我なんかで一時的にでも松葉づえや車椅子の生活になったら、あの距離は無理じゃない?
    • 近隣に住んでて住み替え希望ですが、台風や吹雪の日って年に何回ありました?6年程近くに住んでますが、不便に感じた事は全くありません。 歳を取って膝痛になる頃までまだ40年位ありますし、その頃には流石に買い替えたり、介護付老人ホームにでも入ればいいのでは… そもそも、怪我で松葉杖や車椅子の生活の時に駅を利用しますか?しかも歩いて。タクシーとか車ですよね?むしろスーパーやリハビリで歩く公園が近い方が良くない?
  • ここから木場駅を利用する場合、やはり三ツ目通りを通らないといけないんでしょうか?駅まで表示上は12分ですが実際には15分くらいかかりますよね。信号もありますし。
    • 不動産の徒歩表記なんてそんなものでしょ。子供とゆっくり歩けば15分位かかるし、大人1人で信号に引っかからずに早歩きすれば10分位で行ける。
    • 東西線を使うなら私は門前仲町まで自転車か歩いていきます。木場は使いません。
      • なるほど!門前仲町から乗るのも可能ですね。盲点でした。ありがとうございます。
      • 三つ目通りを避けたいというのであれば、木場公園タワー西側の木場親水公園を通る行き方もあります。 少し遠くなるかもしれませんが。
  • 駅から距離があり、元加賀小学校が学区ですが、家族みんな、通勤、通学が大変なことを考えると、この値段は我が家では購入厳しいねという感触です。
  • マンション価格、少し高い印象でしたね。 坪単価300万前後。
    • 清澄白河はしばらく新築が出ないから希少価値高いと説明受けました。
  • 江東区のコミュニティサイクルポートがすぐ近く(深川北スポーツセンター)にあるのが何気に良いですね。 近所に住む者ですが、最近コミュニティサイクルで通勤しているふうの方を朝晩によく見かけます。 門前仲町駅の駐輪場や清澄白河の深川江戸資料館にもサイクルポートがあるので、通勤に使えそうですね。
    • ご意見を参考に隣の北スポにあるコミュニティサイクルを利用しようかと思います。清澄白河駅利用の場合は江戸資料館で降り 、また門仲駅近くにも置き場があるので、使いこなせばかなり通勤が楽になりそう。子供にとっての環境はかなり良いので、前向きに検討中です。
  • 駅遠でも、東西線半蔵門線大江戸線の3路線使える点は良いと思います。
  • 木場駅10分以内のみより、多少駅距離増えても複数路線利用できる方が有難い。半蔵門線大江戸線は空いていて、休日のお出かけも座れる事が多く、今まで東西線を利用していたので、子供達とのお出かけもかなり楽になりました。 また、最近はコミュニティサイクルポートも増えており、月額2000円で1回30分何度でも乗り放題なので、日本橋大手町辺りの通勤にも使えそう。
  • 白川3丁目の交差点に半蔵門線の新駅が出来てくれればいいのにね
    • 東京メトロの人に聞きましたが、実際、新駅を作る余裕はなさそうとのことでしたけど。
  • 東京メトロ半蔵門線と都営大江戸線の清澄白河駅は、大手町へ7分、汐留へ11分、渋谷へ22分のほかにも、新宿、飯田橋、青山一丁目などへも一本で行け、始発駅なので通勤時に座って行けることもあります。 東京メトロ東西線の木場駅は、日本橋へ5分、飯田橋へ13分、新宿へ19分と、どちらの路線を使っても都心へのアクセスは抜群です。 車では、首都高速9号深川線の木場I.Cまで600mですし、現地マンションすぐには三つ目通りが通っていますので、車でのアクセスも抜群です。 また、歩いてすぐの三つ目通りバス亭からは、東京スカイツリー駅や錦糸町駅、新橋駅、東京駅へもバスが出ているのでバスの便も非常に良いです。 東京駅まで3.7kmなので、自転車があれば何処へでも行ける場所に建っている物件です。

[編集] 構造・建物

  • 南向きの高層階からは公園ビューが臨めますね。
  • 隣接物件の距離が四方あり、日当たりなどは良さげです。
  • Dタイプは一応南向きとなっていますが日当たりが気になります。ほぼ北向きかな?
    • Dタイプは私も気になりました。 申し訳程度のバルコニーで南向きって厳しいですよね。西と北向きなんで一番安い坪単価になってるのかな?
    • Dタイプは、確か部屋の内部に柱の出っ張り?がありますよね。それは、気になりませんか?
      • 気になっています!あの柱のせいで家具の配置に困ります。柱がなければ日当たり悪いのも我慢できると考えていたのですが
      • Dタイプは、無理やり南向きにするために作ったバルコニーのため日当たりは期待出来ませんね。掃除の手間が増えるだけ。柱が大きすぎて、洋室に大きいベッドが置けない点もマイナスです。
      • Dタイプはすべての方角に窓がありますがそれでも日当たりは微妙でしょうか。あの南向きのバルコニーはあまり意味がないですか?
      • Dタイプはすべての方角に窓がありますがそれでも日当たりは微妙でしょうか。あの南向きのバルコニーはあまり意味がないですか?
  • Dは日当たりは悪いだろうね。 ただし、ガラス面が多いみたいなので、直射日光はあまり当たらなくても周りの明るさがある程度は入ると思う。また、窓が東西南北全てにあるので通気性は抜群。 デメリットは、ガラス面が多いので冬は寒いだろうね。また、大梁が室内に2本食い込んでいて、実際に使える面積は表示面積より少ないよ。表示面積は72.81㎡だけど梁の分を除くと70㎡ぐらいかも。あとはトイレが洋室の間にあるのが不安だね。静かなときにトイレの音が聞こえる可能性があり、実際に住むまでわからないから。
  • 天井高も250〜260って、最近あまり無かったのでとても良いと思います。
  • モデルルームの模型を見た感じでは、外観はプラウドタワーより少し濃いベージュで、茶系の濃い色合いではなかったです。営業の方もプラウドタワーとの繋がりを持たせるみたいな事を言われてましたので似た色彩にしたのでは。 元々プラウドといえば、外観の色はホワイトベージュ系の優しい色合いだと思ってましたけど。濃い茶系の色は特殊な感じがします。汚れは目立ちにくくて良さそうですが。
  • プラウドの割には外観大人しめと思ったんですが、江東区はファミリー向けだからですかね。
  • Dタイプの4面採光は中々無いですしいいですね!
  • うちはAなのですが西側のマンションとの位置関係で、はたして想像通りの採光がとれるか?風通しは?と不安がつきません。 こればかりは立ってみないと、、ですが。
  • 全室南向きで風通しも良く、隣接する建物が建つ心配もありません。清澄白河と木場の両駅ともに遠いのが難点ですが、都内でこれほど恵まれた環境と、素晴らしい作りのマンションはそうお目にかかれないのではないのでしょうか。

[編集] 共用施設

  • 駐車場 15台(平置14台、身障者優先平置1台)(月額使用料30,000円 ~ 31,000円)
  • 駐輪場 101台(スライド式88台※シェアサイクル2台含む、大型用スライド10台、小型用平置3台)(月額使用料500円 ~ 950円)
  • バイク置場 5台(月額使用料5,000円)
  • 駐車場高い…
    • 平置きなんだから高くて当然では?
    • 平置きだからではなくこのエリアではこの料金ってこと。都心に近くなるほど高くなる。機械式でも同じことだよ。 中央区になると、4万位は当たり前になるから。
  • MRで説明受けてないのかな?駐車場の稼働率低くてもまかなえるように単価上げてるって言ってたよ この地域はそんなに高くないですよ
    • 平野1〜3丁目辺りの月極駐車場を調べると27000〜32000円位してますよ。
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[編集] 設備・仕様

  • この戸数で、ディスポーザーもあるのも嬉しいです。
  • モデルルーム行って来ました。個人的に、内装、間取りはいいなと思いました。
  • リバーサイドとガーデン、悩みました。ガーデンの方がリビングや洋室などの天井が10センチ程高く、洗濯機置き場の上部に棚や数本掛けられるようなハンガー掛けが備え付けてあったり、キッチン台の高さを今なら無償で変更できたりと機能性はリバーサイドより良いと思います。 ただ、やはり駅に近い方が良いと思い、リバーサイドに決めました
  • ささやかですが、ルーバー付きのバルコニーが良いですね。 風通しが良くなり、気持ちが良さそうです。 ただそういう網目のような部分には虫が潜みやすい印象がありますので、 そこが気になるかもしれません。
  • システムウォール収納が今までにあんまり見たことがなく、地味に凄い仕様だと思いました。 上に押し上げる形で開けるのは凄い形ですね。 ただ画像でしか判断できませんが、小柄な人ですと、開けるのは良くても締めるのに手がとどくか心配かもしれません。
  • 共用廊下から少し入ったところに玄関があるので、プライバシーが保護されて良いですね。 ただ、こういう人目に付かない仕様になっているのをいい事に、 廊下にゴミとか置いておかれてしまうのではないかと心配になりそうです。
  • 有償オプション希望される方はいますか?我が家は悩みまくっています。
    • 私は、コンセントの増設とダウンライト、あとTOTOでしょうか。 キッチン回りは妻に任せます。
  • トイレのあったら良いな機能は、 ほとんど有償プランですね。 もっと無償なスペックが多ければよかったのに。
  • キッチンの天板、ビミョーな柄ですよね
  • 小規模なのにディスポーザーもつけてくれてます
  • 我が家は玄関はモデルルーム仕様にします。 キッチンの大理石部分を下までのばすのも考えています。 確かにあれもこれもとなると本当に費用かさみます。。 これからカーテン、クーラー等々ありますし、家具も買い換え予定で段々頭が痛いです(涙) よってエコカラットは見送り(涙)
  • 玄関のシューズボックスが3扉で非常に大きく、扉を開けても玄関側から見えない開き方で、判子置きがついているなど細やかな気配りがされていました。

[編集] 間取り

  • 小規模なので間取りに期待でしたいですが、また田の字が中心になりますかね。
    • 小規模なので、角部屋が多くなるのでは?そうなると田の字型以外も結構あるかも。
  • 間取りが気になります…田の字ばかりでないといいのですが。
  • 部屋は主に南向きでしょうか?それだと木場公園タワーがどーんと見える感じですか?あまり窓からの景色に期待しないほうが良いのでしょうか…
  • 小規模なのでちょっと間取りに期待したのですが、やっぱり田の字なんですね。
  • 間取りいいですね。特にDタイプ。
  • 普通じゃないですよ。クランクイン玄関とか、廊下に窓とか良いと思います。リビングのコーナーサッシとか、あらゆる所に明るさをと配慮が感じられますね。個人的にはAタイプ希望で間取りが見たいですが、1番お高くなるのかな?モデルルームは何タイプになるんでしょう?
  • 川を挟んで向こう側に15建て位のマンションがあるので、眺望は抜けないのかな?日当たりは良さそうですが。
    • お隣のローレルコートにお邪魔したことがあります。眺望は抜けないですが、日当たりはとてもよかったです。バルコニーに出ると思って以上に川の向こうのマンションの圧迫感があるなと思いました。
      • プラウドタワー清澄白河に住む友人宅へお邪魔した際、マンションの窓から、桜の植えてある(バーベキューの出来る広場)木場公園の桜や緑の眺望は素晴らしかったです。隣接してる立地ですし、上層階なら眺望はいいのでは?おそらく、金額もそれなりにするでしょうが...。
  • 田の字の工夫もない狭い間取りばかりですね。相変わらずプラウドらしく柱がガッツリくいこんでますね。 残念。
  • リビングin洗面や居室にトイレめり込みなところはいかにもプラウドですね。
  • Dタイプのお部屋ですが、一応南にバルコニーがあるけどこの間取りですと日当たりは微妙でしょうか。
  • ホームページでは具体的にわかりませんが、Cタイプは天井高2,500mmとなっていますので、 かなり開放的な室内になっていそうですね。 広さ的にはDタイプも良いかと思いましたが、天井が高いというのも良さそうです。
    • 野村得意のえげつない梁、下り天井には注意ですね。
  • DINKS向きでは完全にないですね。 家族が増える予定ではありますが、うちは現状的には不便。
  • キッチンやバスルームなど、水周りへのこだわりが感じられますので良いですね。 お部屋も間取りを見る限りでは、これといった文句は出てこないと思います。 総合すると悪くありませんが、やはり駅から遠いのが気になるところです。
  • プランはBタイプとCタイプが良いと思いました。 その他は洋室が隣り合っているため、壁の厚さはわかりませんが音が気になるのかという感じです。 廊下を挟んで洋室があるだけで全然違うのではないかと思います。
  • Dタイプのサンドウィッチトイレが残念。
    • リビングインの居室が2つって独立性ないねー。ウォークインも使いにくそうな大きさ。それから、柱の食い込みだけで1畳くらいいくんじゃない?
    • 1番安いのが2FのDで 5800万台 1番高いのが12Fと13FのCで 7400万台とありますよ。 CABDの順ですね。
  • Aタイプを検討中です。Cと悩みましたが北側からの採光の程度が気になり、Aなら全室明るいか、と。しかし高いですね。
  • 部屋のよい順に並べるとC→A→B→Dです。 ただし、値段もその順序なので予算との兼ね合いで決めるのがよいでしょう
    • Aだと西日ガンガンかしら?景色はAの方がいいかなー。
      • Aは西側の窓は最小限の広さだから大丈夫じゃない? また西側の窓はLow-eガラスだったと思うので、暑さもある程度は凌げると思うよ。
  • b,dなら上の階 二つですかね
  • Aは寝室がエレベーター横にあるのが若干気になりました。
    • Aのエレベータ隣接の部屋はクローゼットで弛緩されるからまあ許容範囲かな。 他のマイナス面は、北側が塞がっていて二方向しか窓がないので通気は若干劣るかな。それは共用廊下に窓がないプライベート性とトレードオフだけど。 あとは収納が少な過ぎ。 洋室1の収納は柱を上手く隠してるけど、梁のせいで天井が低いのでクローゼットの高さが出ない。 また洋室2の収納を作るためキッチンボード用のスペースがちと狭いかな。リビングのドアが遠いので、そこからリビング始まるから実質11畳位かなというのもある。 でもまあ、南だから日当たりはいいし、バルコニー東側の柱が全てB側にいってるから、バルコニーの広々感はあるよね。
  • AとCでしたらどちらを選びますか?
    • どちらも一長一短あるので悩ましいですが、Cのほうがいいです。リビングが明るいのが好みなので、妻側の窓が大きいCが良さげです。 ACどちらにしても、角住戸特有の妻側の大きな梁がかなり軽減されてるので、圧迫感はないですから。どちらでも基本的な満足感は高いと思いますよ。
  • モデルルームの感想です。最初に通されたリビングは12.5畳で、それだけでも充分に広いのですが、続きの洋室5.2畳と繋がっている様に感じられるウォールドアで、18畳近い広さになり、かなり開放感があります。 洋室とリビングの窓の間の壁の部分がかなり狭く作られているので、ウォールドアを開けたときの一体感が素晴らしいです。天井高2500mmも開放感に一役買っています。 繋がっている洋室のクローゼットが、布団もしまえるクローゼットなのでかなりの収納力があり、扉も折りたたみ式のため非常に使いやすそうでした。 バルコニーも広いのですが、隣との部屋の仕切りの上部が壁になっているので、音漏れが少ない作りになっているようです。 キッチンは3.6畳と広く、この戸数でディスポーザーが標準装備。食洗機もあり、吊り戸棚をコンパクトにしてリビングを見渡せる作りになっています。 キッチンの棚の作りもかなり気が利いていて、シンクのまな板なども標準装備なので、このキッチンはかなり使いやすいのではないでしょうか。 キッチン横にある納戸は0.5畳なのですが、全てが取り出しやすい形になっていて、収納力には問題ありません。 洗面室のリネン庫も縦長で大きく、洗濯機上の棚が標準装備なので、収納に困ることはないでしょう。 三面鏡の周りの枠も幅が広く指紋がつかない作りになっています。 浴室は全室1418の浴槽で、ミストサウナと浴室乾燥機が標準装備。浴室の床が柔らかく、洗面所の床も滑りにくくなっているなど、様々な部分で住む人間の気持ちを考えた細かい気配りがされていて驚きます。 子供部屋となりそうな5,4畳の洋室は、クローゼットが小さいのかと思いきや、奥行きがかなりあり、高さも天井まであるのでかなりの収納力があると思います。 入り口も引き戸なのでデッドスペースがありません。 もう一つの洋室6.7畳はにはWICがあり、これもかなり奥行きがあり使いやすそうでした。 角部屋仕様の部屋なので、この部屋には窓が2つあり、ダブルベッドを置いても狭さを感じない部屋でした。 リビングやキッチン、全部屋に窓があり、マンション全体のつくりからも、どの部屋でも風通しがよくなる構造になっていて、全室が南向きとかなり素晴らしい作りです。

[編集] 買い物・食事

  • スーパーもマックスバリュが近く、ギャザリアで大体の物が揃うし映画も観られる。 さらに近くにオーケーも出来ましたし。
  • 清澄白河に住むなら、駅近よりも平野のほうがカフェやスーパー、公園も近く、何かあれば門仲にも出られる利便性考ると便利ですよ
  • 駅から離れているのですが、すぐ近くにスーパーやコンビニもあるので日常生活で困ることはないでしょう。
  • 清澄白河駅周辺には、スーパーの赤札堂があるぐらいですが、木場駅周辺には様々な商業施設や飲食店があり、映画館やイトーヨーカドーのある「深川ギャザリア」というショッピングモールもあるので買い物に困ることはありません。

[編集] 育児・教育

  • 子育て世代の方には、平野が暮らしやすく好印象を受け、ガーデンにしようかと検討中です。
  • この辺りのママ達は小さい子がいる方々が多いので、木場公園、スーパー、子供の習い事が出来る北スポが近い方がありがたいでしょう。
  • 重要事項説明会にご参加された方を見ると、 0~2、3歳のお子さん連れでいらっしゃって いた方もいて、年齢層も30歳台の若いファミ リーが多いなとの印象を受けました。 やはり近接のスーパーでの日用品の買い物の しやすさや、公園で子供を遊ばせたりするポ イントを重視して、子育てのために買われて いる方が多い印象です。

[編集] 周辺環境・治安

  • 今日、平野を散策してきましたが、カフェに飲食店にスーパーに充実していますね。駅徒歩が許せれば良い環境かと思います。
  • 2駅の3路線でとても利便性に優れた立地かとは思いましたが、駅まで徒歩11分という部分が気になってしまいますね。清澄白河駅近辺には無料の駐輪場は存在するのでしょうか。
    • 清澄白河の地下駐輪場ありますよ^_^
  • 駅までの距離を考えると少々思う所が出てくる人もあるかと思われます。でも駐輪場も駅の近くにあるということですし、自転車を使えば負担感はないのかな。
  • 将来、石住橋付近に駅ができる可能性があります。そうなれば化けるかも。
    • そんな情報があるんですか!驚きです!新しい線ができる可能性があるのでしょうか。
      • おそらく有楽町線が延伸が実現したらの話のことなんだろうけど。まだ延伸するとも決まってないし、駅がこの辺りにできるとも決まっていない。(区役所もあるし、道も広い四つ目通り沿いだと思うけど)
  • ここは木場公園がすぐなのはかなり魅力的だけど、駅徒歩距離だけがネックだな。旦那に頑張ってもらえて、専業主婦の家庭は良いですよね!
  • 住吉から木場公園は歩く距離ではないと思います。 やはり、ここは木場公園が近いのが何より良いです。子供たちが木場公園好きなので。 三つ目通りは電柱地中化され、また木場公園のおかげで空も広いし、街並みの景観が良いです。 住吉も検討しましたが、やはり景観の良い平野が気に入りました。
  • Googleマップで調べましたが、ジオから木場公園だと12分で着くので、プラウドガーデンの駅距離11分と同じ感じですね。 後は利便性や景観などで重視される点で比較しながら選ぶのがベストかと思います。
    • あっちは木場公園じゃなくて、猿江公園で遊ばせると思いますから、何とも言えないかな。
  • 私は共働きなので駅距離優先なので、ここは厳しいかなーと思いますが、平日含め、木場公園を普段使いするなら間違いなくここですよ。 木場公園も南側の方が好きだし。 一方で駅距離優先して、土日だけ木場公園まで散歩がてら、または自転車で扇橋から…というのも悪くない気もします。
  • 周辺は戸建の多い閑静な住宅地で、木場公園の他にも福富川公園があり、周りを歩いてみてすっかり気に入りました。
  • 木場公園近くを第一条件にしてる人って子供が小さいから? 大きくなって、高校大学って通学する歳になったら、なんでもっと駅近くに住めなかったの?って言われそう。
    • 子供の為もありますが、大規模公園隣接物件は資産価値をUPさせるし、周辺の景観もいいですね。パークビューを好む人が多いのは確かだし。最近はペットを飼う人も多いのでドッグランができたり、自分達も健康の為ジョギングできるし。またバーベキューしたり何かと便利。 駅まで高校生なら自転車を利用すればいいのでは?
  • 清洲橋通りに面している事を除けば、希望条件に合う物件です。
    • 前の通りは三つ目や葛西橋通りと違って静かだし、それほど頻繁に交通量があるとは思いませんでしたが。時間帯を変えて何度も現地に見に行ってますが、交通量や騒音は気になりませんでした。 同じ通り沿いのイニシア門前仲町スレでも閑静と書いてありましたし。 名前に関しても、イニシアは門仲っぽさはないけど門前仲町だったし、ここは一番近い駅が清澄白河なんだから別に構わないかと。 湾岸に近いっていうのも疑問です。 うちは木場公園の近さと閑静な住宅地でスーパーが近い環境が気に入りました。
  • 駅近重視で新規参入する人は選ばないんじゃないですか?江東区の人は木場公園にはよく行くので、周辺環境をよく知っていて駅遠でも構わないと言う人も沢山います。そういう方々の需要だけで足りたりします。 この辺は住みやすいので、一度住んだら買い替えでも近隣でという方が沢山いますよ。
  • 現地見ました。深川北スポーツセンターがすぐ近くで、スーパーも近い。大通りから離れて静かですし、駅距離を除けばなかなか貴重な立地ですね。個人的にはリバーサイドよりもよっぽど住み心地が良いと想像しました。
  • 治安も悪くありませんし、夏には周辺で毎週と言っていいほど盆踊りがやっていて、夏祭りで有名な深川水掛祭りも行われるなど、江戸情緒溢れる街なので、かなり住みやすい街だと思います。
  • マンション目の前には道路が通り、その向こう側には川が流れているので、南側の眺望の抜けは素晴らしいです。 一階でも抜けがいいので、眺望や日当たりで悩むことはないでしょう。 敷地周りが公共施設の駐車場になっているので、都会にありがちな後から高い建物が建つ心配もほとんどありません。 北側がマンション駐車場で、その向こうは深川北スポーツセンターなので、どの方面からでも風が抜け、日当たりも良いという、都心では考えられない立地条件になっていました。
  • 現地マンションすぐそばに都立木場公園という非常に大きな公園があり、休日は家族連れや若者のグループ、お年寄りなど様々な人たちが訪れる憩いの場となっています。
  • 現地マンション木場公園側と反対側のすぐそばにも福富川公園という公園があり、清澄白河駅に行くときにも通る公園で、子ども達がザリガニ釣りなどをして楽しめる公園のようです。

[編集] 周辺施設

  • 深川北スポーツセンターが近いのも良いですね。

[編集] その他

[編集] 掲示板

23ku/619506/38

23ku/619506/39-409

23ku/kengakuki/20

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