プラウド武蔵小杉今井南町
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要[ ]
- 総戸数：53戸
- 構造、建物階数：地上5階建て
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：2011年8月上旬予定
- 売主：野村不動産株式会社
- 施工：東洋建設株式会社
価格・コスト・販売時状況[ ]
- タワーに興味なく、ここら辺の立地に価値を見いだす人は大勢いそうだから、この戸数だとすぐ完売ってことになりそう。
- 最低でも５千万弱の値付ですか。参考になりました。
- わあ…やはり高いですね。プラウドブランドや立地、駅までの距離等鑑みれば当然か。最安値部屋は、西向きとかでしょうか。西向き60平米台でも4千万台後半…条件良い部屋は6千万、7千万が当たり前ですかねえ。高いなー…。その予算があれば都内で買えそう。。
- 【南向き】
- Aタイプ 87.22㎡ 4LDK+W+N 6900万円台
- Bタイプ 75.68㎡ 3LDK+W+N 6000万円台
- Cタイプ 77.23㎡ 3LDK+W+N 6100万円台
- Dタイプ 75.68㎡ 3LDK+W+N 6000万円台
- Eタイプ 75.48㎡ 3LDK+W+N 6000万円台
- Fタイプ 75.11㎡ 3LDK+W+N 5900万円台
- Gタイプ 74.09㎡ 3LDK+W+N 5800万円台
- Hタイプ 62.65㎡ 2LDK+W 4900万円台
- Irタイプ 76.13㎡ 3LDK+W+SIC 6200万円台
- 【西向き】
- Jタイプ 72.70㎡ 3LDK+W 5300万円台
- Kタイプ 74.55㎡ 3LDK+W+N 5500万円台
- 【東向き】
- Lタイプ 72.77㎡ 3LDK+W 5300万円台
- Mタイプ 75.35㎡ 3LDK+W+N 5500万円台
- 3階→4階への価格差は100〜150万といったところでしょうか。
- 5階のみ天井高270㎝＆逆梁ハイサッシ230cmなので、4階→5階への価格差は200弱といったところかしら。。。
- 南向きが坪260、東・西向きが坪240ですね。まあ妥当な線か。
- 【1F】
- JG：4950
- Bg：6200
- Cg：6370
- Dg：6270
- Eg：6250
- Fg：6160
- H：4780
- It：6380
- Lg：5180
- Mg：5460
- 【2F】
- B2：6160
- C2：6330
- D2：6230
- E2：6210
- F2：6120
- g2：6030
- 【3F】
- K：5580
- J：5370
- A：6980
- B：6020
- C：6190
- D：6090
- E：6070
- F：5980
- G：5890
- H：4970
- Ir：6290
- L：5390
- M：5590
- 【4F】
- Nr：7050
- A：7080
- B：6160
- C：6350
- D：6250
- E：6230
- F：6150
- G：6050
- Pr：7780
- OR：7250
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交通[ ]
- 新駅が遠い。武蔵小杉のメリットが享受できない立地。
- 確かに横須賀線の新駅には少し遠いね・・・。13分くらいはかかるかと。
構造・建物[ ]
- スキマ的な好立地。多分高い。
- プラウドは外観も室内も、嫌みがなくて、仕様も非常にいいですよ。
- 【構造】
- 床スラブ厚２００～２３０ｍｍ（最下層は１８０ｍｍ）
- 標準天井高２４５ｃｍ、サッシは２１０ｃｍのアウトフレーム／順梁工法（５階の天井高は２７０ｃｍ、ハイサッシ２３０ｃｍのアウトフレーム／逆梁工法
- 戸境壁厚１８０ｍｍ以上※５階建て低層マンションなのに、一部の戸境壁は乾式耐火壁。絵とかたくさん飾りたい人は、事前に確認した方がよいかと思います。
- 屋上と最下階の床は外断熱。他は内断熱
- 東・西は確かに建物が接近していますよね。特に西のマンションはプラウドに面するような配置なので、いっそう圧迫感がある気がします。でも南向きも、南向きといっても開口部が狭くて、いわゆる田の字間取り・部屋の一つは窓がないタイプなので、いまいちかなぁと悩みます。まぁたいていのマンションは（角部屋以外は）こんなもんと言われればそうですが。。
- 本日物件見てきて、図面もらいましたのでご報告します。西側の1F部分です。この部分が裏の駐車場や自転車置き場への通り道になります。この部分の上の間取りタイプはAタイプになります。隣の部屋は部屋タイプBGです。もう少し詳細に書くと一番西側がごみ置き場でその右側（東側）を車が出入りする感じです。車が出入りするさらに右側（東側）に部屋がありますそれがBGタイプの1Fです。
共用施設[ ]
- 駐車場は西側の地上に立体です。
- 狭い土地なのに、地下駐車場じゃないところが、マイナスだな。地下にすれば、ゴミ置き場も地下になるし、地上に植栽の庭もとれる。車も汚れないし、雨でも濡れずにエレベーターで直行できる。この辺のプラウドは、みんなそうじゃないの？
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設備・仕様[ ]
- 【床材】
- ＬＤＫ及び居室はシートフローリング
- 洗面室及びトイレは、タイルのように見える塩ビシート
- 【キッチン】
- 標準コンロは、クリスタルホーロートップ＆水無し両面焼きグリル
- 浄水器はシャワーと一体型
- 食洗機はオプション
- ディスポーザーは無し（この規模で付けたら、管理費が高くなるからかな）
- 天板は人工大理石か御影石のセレクト。（御影石はカウンターと天板の高さが同じになる。人工大理石だと、立ち上がりカウンター）
- 間取りによって、洗面室⇔キッチンが２WAYになっているものもアリ
- 【サニタリー】
- 洗面カウンターは人工大理石か御影石のセレクト
- トイレはオート洗浄のタンクレス＆手洗いボウルが標準
- 24時間ゴミ出し可能です。
- 食洗機がオプションなのは驚きました。内装の質も安っぽい感がしますし、コストカットして出来るだけ安い値段で設定したのかなと。
間取り[ ]
- 1・2階はファミリーDENがあるぶん、6平米ほど占有面積が広くなります。
- ファミリーDENがあるのは、南向きのB～Gタイプです。２階→３階という階数の価格差と、ファミリーDENによる専用部分ＵＰ分は相殺かむしろ階数による価格差の方が大きいかと思います。ファミリーDENとなる分、バルコニー面積は半減しますし。MRは１階のCgタイプ（3LDK 83.44㎡）を2LDKにしたタイプでしたが、専用庭・テラスのない２階のバルコニーは芯芯で345㎝です。簡易図面を見ても、花台・物干し金物・エアコン室外機を横に並べたらイッパイな感じで。。。家族がいて、お布団も干そうとなるとスペースが足りないと感じました。（日当たりのよいファミリーDENを、サンルームみたいに使えばヨイかもしれませんが。）
- 田の字型で、南でも前に建つ将来不安あり。眺望はなし。
- 1階は道路から出入りが出来る上、植栽の植物まで選べるみたいです。
- 配水管を隠すための梁？っぽく見えるのがリビングにあったのに驚きました。
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買い物・食事[ ]
- 私としてはコンビニが近いのはメリットですね。(サンクスですが・)コンビニ目の前だとウルサイけど、一本裏に入っているので気にならなそうだし。
育児・教育[ ]
- 法政二高も取り立てて特別優秀な高校ではないけれど、治安を悪くさせるような学校でもありません。どっちかと言えばお行儀いいほうです。
- ここの通学区は、小学校は東住吉小。中学校は今井中。
- 近くにキッズベースキャンプという学童保育があるのも良い。友人からキッズベースキャンプの話しは聞いていて、料金は高いが夜遅くまで預かってくれるとか。
周辺環境・治安[ ]
- ごく普通の住宅地です。大企業の社宅が近くに多く、むしろ雰囲気は良いです。
- 近所に住んでいるものです。治安が悪い？とんでもありません！とても静かで住み心地は最高です。二高の生徒さんはとってもお行儀いいですよ＾＾
周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
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 2020年10月30日
当初よりぐっと値上げしてはいますが… 有明エリアを客観的に見た際のデメリットは「日常の買い物利便性がなぁ～」という思いがありました。 あくまで自炊派の私ならでは意見ではありますがスーパーマーケットが弱いなと。 当初は六本木ヒルズを目指すと言っていたものの結果はほぼイオン。 近郊・郊外のイオンやん！！と(笑) これは私にとってはかなりの好材料でした。 当初と違い近郊・郊外派の方にもおすすめしやすくなりました！ |