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住適空間 - ご近所マンションの記事
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プラウドタワー木場公園

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

目次

[編集] 物件概要

  • 所在地:東京都江東区木場3丁目42番1他(地番)
  • 交通:東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩7分
  • 総戸数:204戸
  • 構造、建物階数:地上27階 地下1階建(一部鉄骨造)
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:未定
  • 売主:野村不動産株式会社
  • 施工:前田建設工業株式会社


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 電話で問い合わせたらモデルルームの公開が当初予定よりも遅れて4?5月になるそうです。 販売もずらすそうですよ。 これって市況が上がり基調だから様子見てるってことでしょ!確信犯ですよ、絶対。舐めてます。 あまりにも情報公開が遅いし、この場所で坪280越えたら魅力ない。
  • 入居時期が3月下旬から8月下旬に変更になっているのは問題ですね。
  • 工期変更のお知らせが1月にポストに入ってました。 「予想外の地中障害及び自然由来に伴う土壌汚染の影響により工期工程が伸びました」との事。 現在、ボーリング作業中ですが、土地はビシャビシャで本当に2年後にタワーマンションが出来るの?って感じで、近隣は覚めた目で見ています。
    • このあたり(公園含む)戦後もずっと貯木場だったから、埋め立てたのはつい最近だよ それまで護岸施設も入ってたりしたから、土壌は悪いし過去の物件も埋設物も出てくるのはよくある話 個人宅なら埋め直せば済むけど、さすがにタワーは全部掘り出し土壌を入れ替えないと話にならない
      • 入居時期が半年近く延期されていたので何かあったんだろうと思ってましたが、 予想外の地中障害や土壌汚染による影響で工期が延びたことが延期の理由だったんですね。 販売前で良かったのではないでしょうか。まだまだ工期が延びる可能性も あるのかもしれませんが、しっかりした良いマンションを造って欲しいなと思います。
  • プロジェクト発表会参加してきました。 価格はホントになんとなくですが教えてもらいました。 (これから参加される方もいると思うので数字は書かないことにします。) 結論は、価格はもちろん建築価格の高騰は受けてるなと思いましたが、現地も説明してもらい、価格うんぬんは抜きにして公園前っていいなって思い、これなら予算を頑張ってもいいなと思いました。 今後何十年って住むこと考えると、都心への近さ(私の場合は通勤利便)と公園の環境は凄く魅力だと感じました。 あとは設備仕様がどんな感じか、気になるところです。
    • プロジェクト発表会、参加しましたが価格は概算含め教えてもらえませんでした。もちろん最終の価格帯くらいは固まりつつあるんでしょうが、ギリギリのところで詰め切れていない様子でした。
  • 3LDKは70M~80Mでした。営業さんは安い安いと言ってましたが、さすがに高すぎかと感じました。 少し前のプラウド木場よりも15M位高くなってますからね! タワーは素敵だと思いました。景色も良さそうだし。 でも、通りの音がうるさ過ぎて、モデルルームから帰るときにビックリしてしまいました。 私は住む場所としてはバツです
    • 公園近接だけで、この高価格はさすがに受け入れ難いなあ。交通量&騒音半端ない幹線道路沿いでもあるし。
      • うわぁ…高い… すごいな公園隣接価格。交通量も騒音も空気も含めて、それでもこの価格か…やっぱりバブルなのかな 来年もマンション価格はこんな状態が続くのでしょうか
        • 確かに高い…。 しかも、70平米代前半の部屋は間取りがな。 内廊下だからしょうがないのかもしれないが、この価格帯のマンションにしてはldkが狭すぎる。 かといって80平米なんて全く手が出ない価格ださし。 他をあたるかな。
  • 昨日行ってきました。 高いですー。 70平米で7000万、80平米で8000万超えますね。 70平米なら手が届くかも?と思いましたが、なんせ間取りが悪く 使いづらそうです。 ここは80平米中心のマンションみたいです。 そちらは間取りが豊富ですが、すべて部屋に出っ張り?があり、 窮屈そうで。
  • 200戸程度ですし、なんだかんだ売れるてしまうんでしょうね  価値観はそれぞれですが、大手町・丸ノ内への通勤利便性重視、タワー好き、内陸タワーの坪400超はとても買えない、、となると、選択肢がこの物件くらいしかないです。決定的なネガ要素があるわけじゃないですし。ところで説明会では公園隣接のアピールばかりで構造について一言も触れていませんでしたが、木場でこの価格帯なら免震にして欲しかったです  

[編集] 交通

  • 木場駅が、改修工事で新しくなるようです。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20141022/680876/

  • 東陽町人口が増える中、とても混雑している東西線に木場から乗り込めるのかどうか?、、というところ。
    • そう、そこです。 東西線、とてもじゃないけど時間によっては木場から乗り込めません。 もし、購入したら門前仲町から乗ろうと考えてます。 徒歩15分くらいで行けるでしょうか?



[編集] 構造・建物

  • 敷地面積:3,495.30m2
  • 東向きだと三つ目沿いでうるさいけど、眺望は木場公園。南は低層は目の前が警察署、西は親水公園、という感じ?
  • 27階建てで、制震や免震でもないって不安だよね。 その分管理安そうだけど。 RC造って耐震?


[編集] 共用施設

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[編集] 設備・仕様

  • 太陽光発電が設置されていて、ディスポーザ、食洗機もついてるみたいですね。設備は悪くないかなって思います。


[編集] 間取り

  • 間取り:2LDK~4LDK
  • 専有面積:65.30m2~103.90m2
  • 広めの間取りがあるのが良いですね。
  • 間取りは結構魅力的でした。3面4面のバルコニーもあり、収納も多く、希望に近い!!
  • ルームプランいまいちパッとしないな。 アウトフレームじゃないのか。 Cタイプの4.6畳凸型の部屋はひどい。
  • 間取りの種類ってどれくらいあるのでしょうか? 公式サイトではEタイプとGタイプしか見られないですよね。 Gタイプは4LDKですがEタイプに比べ収納が少ない印象ですね。 Eタイプの方がトランクルームもついていて 納戸も2.3畳もあり魅力を感じる。
  • 確かに間取りが悪すぎます。 内廊下って、こういうことかー・・・・・ 梁も多いし、狭いし、高い。 諦めます。
  • タワーだからある程度は仕方ないけど、柱の食い込みが結構きついね。 特に90平米台は丸々一本分食い込んでる。。。 この価格帯ならアウトフレームにしてほしかった。 やっぱ野村は仕様が低いなぁ。


[編集] 買い物・食事

  • 買い物は徒歩6分のところにマックスバリューがあるようです。 また徒歩9分のところには深川ギャザリアもありますので、 買い物するにも遊ぶにも良いかなと思います。 自転車があれば、便利と思います。
  • ここの検討で悩んだのが、会社の帰りにスーパー寄る場合の時間なんですよね。ヨーカドーで買物して帰る場合ここは17分歩くことになり、生活利便性はあまり良くないんですよね。
  • 普段の買物は何かと高いヨーカドーへわざわざ永代通りを越えてギャザリアの南側まで行くことになるのか。東陽2もそうだけど木場3は歴史的に無機質な町並みで店も少ないね。色々と店がある門前仲町清澄白河大門通りへは微妙な距離。
  • 徒歩5分圏内に生活利便施設が何も無い空白地帯だからなあ。ローソンが1店舗あるだけ。住みはじめるとジワジワと不満を感じると思います。


[編集] 育児・教育

  • 小学校は数矢小ですかね。ちょっと遠いな…通学路はどうなんでしょう。


[編集] 周辺環境・治安

  • 用途地域:第二種住居地域・商業地域
  • 駅近、木場公園も目の前と環境は非常にいいと思います。
  • 木場公園に近いのはいいけど三ツ目通りは、交通量が多いのが気になるな。
  • 警察ってみんなサイレンの音を気にするけど、日中の柔道場の音もうるさいんだよ。
    • よく自転車で前を通りますが、確かに柔道場の音はよく聞こえますね。警察署が隣で安心と木場公園の眺望があれば、音はまあ別にいいかな~と私は思っています。
  • このマンションは木場公園が目の前にあるので、ランニングや犬の散歩をしたりする人や子供がいる家庭にとっては良いのかもしれませんが、如何せん三ツ目通りと消防署がネックですね。
  • 木場はギャザリアの存在感が圧倒的に大きいが、ここで暮らす、と言われると躊躇する街でもある。
  • ここらへんは、町内会のお付き合いが濃いですね。子ども会も…。 本祭りの年は、役員になると大変です。 あと、小さな川があるので、低層階は蚊がすごいと思います。 夏はベランダに洗濯物を干すと取り込む時に部屋に入ってきてました。 じゃぶじゃぶ池は、夏はすごくうるさいです。 夏休みはたくさん遊びに来るので、もっとすごいです。 三つ目通りは交通量が多いので、 ベランダの手すりが真っ黒になってしまいます。 毎日、拭いても真っ黒。 良い点は、 三つ目通りを走る都バスはとても便利ですよ。 ヨーカドーも便利。 けど、橋があるので仕事帰りに駅から寄って帰るのは面倒に感じるかも…。 あとは、カフェの多い清澄白河に近いのはいいかもね。
  • ここは周りに高層建築が無いのでどの方角も10階くらいでも眺望良さそうですが、やはり公園側がダントツで高いんですかねぇ
  • 三つ目通り沿いってかなりの騒音とススがすごいんじゃないかなあ。 洗濯物なんて干せたもんじゃないと思うよ。 トラックの交通量ハンパないから。
  • 今日駅からマンション建設地歩きましたが、信号待ちはあるし、トラックばっかり走るから、子供できたらきびしいかな。 木場公園は思った以上に素敵な公園でした。
  • 以前賃貸で住んでいた大好きな木場公園付近。隣接の分譲マンション出来るのか!と広告みて気になりだしました。 交通量より、消防署真横なのが気掛かり。 サイレン音って、慣れるものでしょうか?


[編集] 周辺施設

  • 公園いっぱいありますし休日はランニング・ウォーキングに良さそうです。
  • このあたりは本当に住みやすいですよ。木場公園、スーパー、区営のジム(プール)等々生活利便施設は概ね揃っており、都心へのアクセスも抜群です。
  • 隣が警察署。消防署も。 夜間の緊急出動などでうるさいと思いますが、逆に近いから安心感もあります。
  • 木場公園はたしか、アスレチックがあるんですよね。お子さんがいらっしゃる家族にはこういった広い公園が近くにあるのは利点ですね


[編集] その他

[編集] 掲示板

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