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プラウドシティ志木本町

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

目次

[編集] 物件概要

  • 所在地:埼玉県志木市本町5丁目2119番21、36(地番)
  • 交通:東武東上線 「志木」駅 徒歩4分
  • 総戸数:402戸(他に管理事務室1戸)
  • 構造、建物階数:402戸(他に管理事務室1戸)
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:未定
  • 入居時期:2016年08月下旬予定
  • 売主:野村不動産株式会社
  • 施工:株式会社長谷工コーポレーション
  • 公式URL:http://www.proud-web.jp/mansion/shiki402/


[編集] 価格・コスト・販売時状況

【価格】

  • 坪単価で見ると西向き中住戸低層階なら190ぐらいからあるから、日当たり気にしなけりゃまだマシかな。
  • 利便性も良いでしょうし、共用施設もちょうどいい感じで普通に売れそうですね。価格に関しては今はどこも割高ですよね。
  • 本日モデルルームへ行って来ました。 西向き2階71平米で3810万円でした。 3階~5階でも4040万~4260万でしたので、方角を重視しなければ検討できると思いました。
    • 西側の安いところってCのCですか?となると3階が割高に感じますね。西の道路挟んだ向かいに背の高いマンションがありますが、その向かい側ぐらいの位置でしょうか?
      • ハイCCです。 営業担当と現地行きましたが、14階マンションには 被っていなかったはずです。 メリットは値段と1階が共用部の為下層への音配慮が不要。 デメリットは2階はコンクリート手すりとバルコニーが狭くなり日照が望めないという点でしょうか。
  • 第二期、87平米で5800万円台までってチラシに書いてあったけど、この87平米のって東向き?南西向きですか? 安いですね。第一期の90平米、7000万円台後半でしたもんね。 売れていなくて値下げしたんでしょうか?
    • その部屋は最上階ですよね?広告のはその広さで低層なんじゃないですか?
  • グリーンコートの価格帯が発表されましたね。やはりマスターとパークフロント両棟と同様な価格帯で、決してお買い得感は感じられません。でも、売れてしまうんでしょうね。
    • 4818万〜日当たりと眺望があるから妥当な価格と思います。

【価格表】

  • センターコート(西向き・全152戸)
  • フロア 号室 タイプ 敷地面積  間取り  価格(10万台)
    • 2F 209 C-C 71.4㎡ 3LDK 3,810万円
    • 3F 307 C-A 74.42㎡ 3LDK 4,200万円
    • 4F 411 C-D 73.81㎡ 3LDK 4,290万円
    • 5F 508 C-B 72.1㎡ 3LDK 4,280万円
    • 6F 608 C-B 72.1㎡ 3LDK 4,320万円
    • 7F 708 C-B 72.1㎡ 3LDK 4,360万円
    • 8F 808 C-B 72.1㎡ 3LDK 4,400万円
    • 9F 911 C-D 73.81㎡ 3LDK 4,710万円
    • 10F 1009 C-C 71.4㎡ 3LDK 4,580万円
    • 11F 1111 C-D 73.81㎡ 3LDK 4,790万円
    • 12F 1209 C-C 71.4㎡ 3LDK 4,660万円
    • 13F 1309 C-C 71.4㎡ 3LDK 4,700万円
    • 14F 1411  C-D 73.81㎡ 3LDK 4,910万円
    • 15F 1507 C-A 74.42㎡ 3LDK 5,150万円
  • マスターコート(南向き・全78戸)
    • 3F 306 M-A 90.11㎡ 4LDK 6,640万円
    • 4F 403 M-C 74.1㎡ 3LDK 5,030万円
    • 5F 505 M-D 77.38㎡ 3LDK 5,330万円
    • 6F 605 M-D 77.38㎡ 3LDK 5,380万円
    • 7F 703 M-C 74.1㎡ 3LDK 5,180万円
    • 8F 803 M-C 74.1㎡ 3LDK 5,230万円
    • 9F 905 M-D 77.38㎡ 3LDK 5,600万円
    • 10F 1009 M-E 90.11㎡ 4LDK 7,240万円
    • 11F 1103 M-C 74.1㎡ 3LDK 5,330万円
    • 12F 1206 M-E 90.11㎡ 4LDK 7,360万円
    • 13F 1303 M-C 74.1㎡ 3LDK 5,480万円
    • 14F 1405 M-D 77.38㎡ 3LDK 5,850万円
    • 15F 1506 M-E 90.11㎡ 4LDK 7,700万円

【その他費用】

  • 物件本体にプラスして維持費が毎月6万程かかります。(管理費、修繕費、駐車場、固定資産税月割り、地震保険、その他)

【住宅ローン・火災保険】

  • イオン銀行の提携ローンも始めたみたいですね。プロパーと一緒で変動0.57%  sbiネット銀行も0.57%
    • イオン銀行とか住信SBIネット銀行等いわゆるネット銀行って、よく「保証料掛からないからお得ですよ」と言われていますが、事務手数料が融資金額の2%(税別)なので例えば4,000万のローンを組んだら86.4万も事務手数料がかかってしまう。都市銀行は事務手数料が11万位で保証料が70万位だから結局同じ位諸費用を払う事になる。しかし諸費用は同じでもローン期間中のサービスがネット銀行の方が上回る。金利・繰上げ返済手数料・3大疾病団信付き等…
      • sbiは8大疾病が無料で付いてかなりお得です。(疾病後、勤務復帰までローン支払い免除。12ヶ月疾病で勤務不可の状態が続いてローン残高0円)イオン銀行なら、定期預金金利を0.1%上乗せして0.12%にしてくれたり、イオンでの買物が毎日5%OFF(上限あり)色々付加サービスがあるから魅力的です。でもイオンは新座側だから多分余り行かないな。カスミもイオン系だけど5%OFFは対象外だったと思います。イオン銀行ATMは設置されるはず。イオンの8大疾病はガンと診断されたら即ローン残高0円です。0.3%上乗せをどう考えるかですね。私は繰上げ返済した時に保証料が少しでも返って来ると認識しているので埼玉りそなにしました。ネット上なら繰上げ返済手数料無料。埼玉りそなの提携ローンは変動で0.6%で都市銀行の中でも金利が低いのでバランスが良い。マンションの近くに志木支店があるので安心感もあります。
  • 火災保険何に入られましたか?朝日火災のスタンダードが良い気がしているのですが…。
    • コスパ・補償内容等で考えたら朝日火災のスタンダードで十分ですよ。私もそれにしました。

【販売時状況】

  • プロジェクト発表行った方、何時間くらいかかりましたか?どんな内容でしたか?
    • 二時間程度です。 価格は高かったです。まさにブランド料金でした。 74平米南向き7階以下でも5000万半ば 西向きはす少し割安で4000後半ってとこでしょうか。西向きは場所により高いマンションがありますから、陰る部分が出そうです。南最上階角部屋90平米近いものは8000万に近い。
    • 1時間半程度。 東上線にしては強気の設定かと。 様々なサービスが充実しているオハナの上位互換の印象。 スーバーのカートでの移動は視覚的にも機能的にも非常に興味深い。
  • HPの予約状況が連日各回とも満席御礼の嵐。グリーンコートの人気の高さが伺えますね
  • 2016年4月下旬 完売


[編集] 交通

【電車】

  • 志木-池袋(東武東上線で所要時間約20分)、志木-新宿(山の手線・東武東上線で所要時間23分)、志木-大手町(東京メトロ丸の内線路・東武東上線で所要時間32分)
  • 朝の通勤電車はどうでしょうか?7時頃の始発電車なら普通に座れますでしょうか。
    • 志木駅始発の各駅停車池袋行きであれば、1本見送ればほぼ確実に座れると思いますよ。
    • 志木駅発なら座っていけるのはよさそうですが、始発が志木駅発は限られていますからタイミングよく乗れたらいいですね。
  • 通勤ラッシュ時の東上線の混み具合ってどれくらいでしょうか。朝霞台から混みそうな感じはしますが、6:30上り電車では座れたりしますか?
    • 志木からその時間の上りは座れないですね。近くの和光市から始発がたくさん出てるんで、座るなら和光市で乗り換えをオススメします。
    • 6時から1時間3本始発があるけど、池袋行きの各駅停車のみでした。
    • 6時~7時台の志木始発池袋行各停は、発車5分くらい前から並べば、まず間違いなく座れます。但し、上板橋と中板橋で急行、準急の通過待ちをしますので、池袋までの所要時間は40分くらいと、結構かかります。この時間帯、急行、準急は絶対に座れませんが、隣の朝霞台駅の上り階段付近の車両に乗ると、目の前の人が運良く武蔵野線に乗り換えてくれるかもしれません。
  • 志木駅始発 副都心線内通勤急行、元町中華街行:志木8:45 発⇒和光市8:52着⇒小竹向原9:06着⇒副都心線池袋9:11着⇒新宿三丁目9:18着⇒渋谷9:24着⇒志木駅では並ばず余裕で座れました。副都心線はあまり混雑はしないので通勤は快適です。
  • 3月のダイヤ改正Fライナー導入で副都心線東横線直通列車がより便利になりましたね。ラッシュ時の導入は無いけど土日の快速急行も止まるからやはり志木は便利でいい街だと思います。⇒http://s.news.mynavi.jp/news/2016/02/10/188/

【バス】

  • 志木駅周辺には、羽田・成田空港行きのリムジンバスなどがあります。


[編集] 構造・建物

【構造】

  • パークコート(南西向き)・グリーンコート(眺望良しの東向き)・マスターコート(南向き)、センターコート(西向き)の4棟構成となっています。
  • 外観やレイアウトといったデザインがとても綺麗でいいマンションだと思います。
  • 公式HPの現地案内図上の建物スケッチでは、西向き4割・南西向き4割・東向き2割くらいになるように見えます。
    • あの敷地に4棟もドミノみたいに建てるんですねー。南棟以外は何かしらのデメリットがありますねぇ。。。一番戸数多そうなのが北西向きだし。
    • 西向きは無いな、と思う。普通に南西向き2棟が人気でしょうね。
    • 現地見てきました。南向きに集中しそうかな。東向きは悪くはないのですが、駅から6分くらいかかりそう。
  • 建物配置は、 マスターコートはスーパーの北隣、その先にセンターコート、さらに先にパークフロントコートとグリーンコートとなります。
  • 二重床・二重天井です。担当者に確認しました。スラブ厚は200~230くらいだと言われましたよ。
    • 15階建て、二重床二重天井は本当ですか? だとしたら何を削ってるんだろう。 建てられる高さは決まりがありますよね? だとするとやはり天井高が低めになるのかな。
      • 15階建てに相当する高さから防災設備がいろいろと設置する必要が出るんでしたっけ?だから15階建てからそのコストが増える。 でも制限以下の高さで建物を設計すれば、15階建てでもそれ以下の高さと同じように防災設備のコストが掛からないってことだったようね。 そういう意味でコストを抑えた15階なのか、それとも高さを維持した15階なのかってとこですね。
  • MR行きましたが、天井低くないですか? まわりは14階建てなのにここは15階だから仕方ないのかな。
    • 渡された資料も見ましたが、2.45m程度の高さあるので、隣のパークホームズと一緒でしたよ。物は良いですが、値段も良い値段しますよね、悩ましいです…
  • 15階建になるとのことで、他よりワンフロア分抜けてるかと思いきや、少し土地を掘って下げるのですね。あと厚みも削っているので天井高などは同じにしつつ階数を稼いでるようです。三井と比べるとそこが違いましたので、同じかほんの少し頭が出る感じになるのかなー。直床ではなくて幸いでしたが、何かカラクリあると思ってましたんで、なるほど…て感じです。公園の棟と東向きはしばらく出そうにありませんね。まず高値で売れそうな南西と難所の西北を捌いてからとおもいます
    • 15階なのに低めなのは、他の建物より少し掘って建てるということと、床間の厚みを薄くしているそうです。 天井高は維持しつつ、床の厚みを削ることで高さが他の建物とさほど差異なくなると理解してますが。 それが悪いという話ではなく、最低限はあるけれども、さらに余裕をもってということではないという話です。 床の厚みはパークホームズと比べると分かりますよ。
  • 志木本町のプラウドがニュースで表沙汰になった旭化成建材が関わっていないか、杭がしっかり地盤に届いているか心配です。
    • 村不動産からメールでのご回答を頂きました。杭打ち施工会社は旭化成建材ではなく、別の施工会社でした。杭打ち方法も問題になっている横浜マンションとは異なる為調査の予定はないとの事です。ひとまず安心しました。お隣パークホームズ志木ザレジデンスも旭化成ではないとマンションコミュニティに投稿がありました。志木本町の2物件は旭化成建材が関わっていない事をご報告致します。因みに基礎会社は日興基礎さんでした。
  • 付属棟施工会社のジャパンパイルも不正をしておりましたが、皆さんどう思われますか?
    • 付属棟は未着工のため、ジャパンパイルから日興基礎の場所打ちコンクリート杭工法に変更するそうです。

【日当たり・眺望】

  • 南東表記で一階から最上階まで本当に日当たりいいですよ。
    • グリーンコートは13時過ぎると、冬は全体に日が陰ります。マスターとパークは間取りにより建物の日影が永久するから一番日照良いかも 高くなるかもしれませんね。
    • 南東は前が開けている分すごく朝から13時まで日が当たり日照の条件良かったです。
  • 晴天の日に現地確認しましたが、日当たりが悪くて愕然としました。南向きも期待できなそう。三井も道路側の部屋はかろうじて日があたるかどうかという感じがします。冬だから太陽が低いのは仕方ないんですけどね。
    • ふとんも洗えるランドリーがマンション内にあるようですが、イコール日当たりが悪いということでしょうかね。売り主としてはマイナス面を打ち消す材料として設けているのでしょうが、残念です。
    • 近隣に住んでますが、日当たりはまず期待できないと思いますよ。隣の築古マンションがガッツリ壁になってます。 南向きは三井のマンションが同じく壁ですし。
    • 日影図を見せてもらいましたが、思ったより日が入らないことがわかりました。西というよりは北西です。
  • ダイエーによく買い物に行ってましたが、前の道路はとても暗い印象しかないので、北西や西は個人的には絶対無理だなと思ってます。
  • 北西向きぐらいしか沢山建てるべく方法がないですよね。 駅寄りの南向きはスーパーがあるので多少視界はありそう。
  • この中では東向きが眺望は悪くないのですが、5分ほどかかってしまいます。
  • 慶応は建て替えることはあっても丸ごと売ってマンションになるなんてことは少なそうなので、視界的には確保されるかも。安ければアリかな。西向きは共用施設を集中させることで日照面をカバーしているつもりかもしれませんが、西向きに住んだことがあるのでデメリットが多いのを知っています、西日なめちゃいけません。中身はリフォームききますが、日照だけは変えられません。西はリセールの際には下落率が大きくなりますし、ここなら南向きに絞って検討しますが、値段も高いですしここである必要が薄らいでしまいました…
  • 12月になり、北風が強くなって来ました。グリーンコート棟の上の方の階なのですが、風がハンパないです。パークフロント棟とグリーンコート棟の三角形がちょうど北風を増幅しているようにも。。。慶應義塾側は、逆に、完全に無風で、別世界です。週末のポカポカ太陽と青空が気持ち良いです。
  • グリーンコート側は、春はさくら、夏は花火、秋は紅葉・冬は星がきれいです。夜仕事から帰って夜景を見ると癒されます。
  • 2~3階は電線が邪魔ですね。
    • 志木市でも、市役所手前の市場通りが地中化されています さらに、道路拡張・地中化工事が、駅に向かって伸びています。

【騒音・糞害】

  • パークはセントラルの音、グリーンは36号線の音、マスターはカスミの搬入の音が気になりそう。
    • グリーンコートは、36号線の音、窓を閉めていれば別に何も聞こえないし。とりあえず、前を遮るものが無く、開けて緑も広がっているから気持ち良いよ。スカイツリーやシャンシャイン60なども見えて、夜景も綺麗だし。
  • 南の棟を検討してるものの、一階が店舗バックヤードで見送るか悩み中。早朝深夜に搬入されるとつらいな。トラックが深夜敷地内を走るのも相当微妙。
    • 冬場はいいのですが、春夏の窓を開けるような時期は騒音が聞こえそうですね。 ファイブハイツとプラウドで挟まると音が反響しそうな気がします。音は、真上にもかなり聞こえてきます。うちはトラックの搬入口が敷地内とのことで、スッパリ諦めがつきました。
  • ベランダに鳥が入ってくるということはありませんか?
    • そのような事は全くありません。夕方になると埼玉りそなとパチンコ店の交差点付近の電線にムクドリが多く飛び交っていますが、このマンションやカスミ周辺には来ないです。交差点からも距離があるんで、思った以上に静かですよ。
  • 上階の足音とかきになるかたはいますか?
    • 上階の音、大変気になります。足音だけならまだいい方で走ったりソファーの上から飛び降りているかの様な響く音が朝早くから聞こえてきて、正直参ってます。
    • 足音どころか騒音も感じないですね。通路側の窓は開けると外にいらっしゃる声が反響するのか、結構響きますが別に問題ないです。上階の方のマナーに依存するとは思いますが・・・
  • マスターコートの方、カスミの屋上の空調の回る音は気になりますか?窓を開ける時期どうでしたか?
    • 低階層住民です。空調の音や臭いは全く気になりませんでした。


[編集] 共用施設

  • 駐車場 : 立体式の駐車場が148台、平置き式の駐車場が12台(うちカーシェア2台)
  • 駐輪場 : 603台(レンタサイクル平置き式10台)
  • 車寄せ&駐車場待合いスペース:出入庫操作の間に車をお待ちいただける空間をご用意しています。荷物の積み降ろしもこの場所で行えます。
  • コンシェルジュサービス:荷物の受取やクリーニングなど各種代行サービスをおこなう、スタッフが24時間常駐します。
  • キッズ&パパママルーム:お子様を持つご家族のためのコミュニティスペース。語らいながら同時にお子様を見守れるようキッズルームも併設しています。
  • カフェスペース:ご友人との語らいの場として、地域コミュニティの場としても利用できるカフェスペースをご用意しています。
  • スタディカフェ:静かで落ちついた空間のスタディカフェ。自習室として、読書のスペースとして使えるほか、「みんなの本棚」もここに設置されます。
  • パーティールーム:マンション内のコミュニティや友人との絆を育むスペース。キッチン、テーブルなどを完備し、使いやすさに配慮しました。
  • ゲストルーム(2F):バスルームやトイレを完備した、大切なゲストが宿泊できるお部屋を2室ご用意しています。
  • 防災公園:非常時の際も安心な、マンホール型トイレやかまどベンチなど、防災機能を備えた公園です。
  • コインランドリー:大型のお洗濯もらくらくなコインランドリーを設置。布団乾燥機も完備し、雨の多い季節にうれしい配慮がここに。
  • 太陽光発電&蓄電池システム:共用部の電灯は太陽光発電による電力でまかないます。蓄電池も搭載し、停電時にも活用できます。
  • 24時間ゴミ出し可
  • エントランスがもうちょっと豪華な方が良かったなぁ。プラウドはエントランスが豪華な物件多いイメージだし。
  • 400戸オーバーだと共用施設も価格に響いてこないという訳ですね。 それにしても共用施設・サービスは大充実していますよね。 敷地内にスーパーがあったり、大物も洗えるコインランドリーがあるマンションだなんて今まで見たことなかったです。
    • スーパーや保育園がマンション施設内にあるのは、働くお母さんはとてもうれしいサービスだと思います。なかなかないサービスだと思いますね。
  • カーシェアやレンタタイクルなど、 住む人のニーズに合うことを考えている感じがあります。
    • 2台といえどもマンション所有の車があるって凄いですね、さすが大規模物件。使いたい時に使えれば一番いいんですけど、結構利用度高そうですし難しいこともありそう。
  • 駐車場が14F建てのタワー型で驚愕しました。維持費すごいのかな…出庫時間もかかりそう。
    • 間違いなく維持費がかかりますよね。車を持たない我が家は損した気分。車は3分位で出せるみたいですよ。
      • 駐車場の維持費なんて駐車料金をとってるんだから、車を持たない人、借りてない人には直接関係ないでしょう。無料だったら別ですよ。
  • ここの共用のカフェみたいなの、地域の方も出入り可能とのことですが、入居者の管理費でその部分まかなうのってどうかと思うのは私だけですか? いくら志木市の要望とは言い、志木市お金出してくれないのに。入居したら反対して解放出来なくしたりはダメなんでしょうか。公園は外にあるものなので仕方ないとは思うのですがね。
    • 地域での物件の価値が高まるならいいかな。自分の住むマンションがコミュニティーの一部をになえるのはいいことかと。これも人それぞれですね。
  • ロビーやエレベーターは天高が低いかなと思いましたけれど、専有部分に関しては大きな問題はなく満足です。
  • キッズスペースが気になっていたのですが、広さはそれほどではないもののおもちゃの充実度はなかなかで通りがかった娘が「あそびたい!」と大騒ぎでした。小さな子どもたちにとっては雨の日が楽しくなりそうです。
  • ゲストルームの2部屋は和室と洋室で、部屋の基本料金2000円、リネン料1人2000円、2人で泊まると6000円はかかるそうです。
  • レンタサイクルは宅配ボックスのタッチパネルにより簡単操作で鍵が借りれます。使用料は毎月の管理費と一緒の引き落としだそうです。確か5時間で100円から借りれるんで、たまにぐらいの人は駐輪場借りるより経済的かもしれません。
  • スーパーを行き来出来る側の入口、セキュリティがしっかり出来ていない様に感じたのですが・・・私だけ?マスターコートの1階は自由に入れてしまい(レンタサイクルのある所)、センターコートに入る自動ドアは閉まるの遅いし、ポストと宅配BOXに行く人が大回りをすると反応して開いちゃうし。
  • 併設カフェは、日曜日が定休日。
    • カフェですが、もっとお洒落に、こだわりの美味しい珈琲を入れてくれるならリピーターになれますが、今の状態じゃ・・・。カフェは、閑散とし、スタッフは、パートタイムの人がとりあえずでやっているだけの感じですね。
    • あのカフェ利用したことないですが、なんか暗くて中が見づらいので入りにくい雰囲気ありますよね。その方が落ち着くのかもしれないけど、もう少しオープンにすればいいのにと思います。
  • 土曜日午前〜昼過ぎにパーク・グリーンのエレベーター何度か使いましたが全然混んでるとかなかったですよ
  • 先日、パーティルームを使いました。とても良かったです。4家族の友達が来てくれたのですが、子どもの面倒の手間が少なかったと皆言っていました。ちょうど子どもの向けスペースが隣なので、子どものちゃん達は遊びに夢中。その間、ゆっくり料理をして、食事ができました。
  • 立体駐車場、結構圧迫感ありますね。。。**実際、何階まで玄関前は立体駐車場になるのでしょうか?
    • 特にタワーパーキングと向かいのマンションとの近接感がすごいです。。この合間を車が走ったり納品作業となると音が響いたりしそうですね。


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[編集] 設備・仕様

  • キッチンが天然御影石天板、ディスポーザー 魔法びん浴槽 二重床、二重天井 好みは分かれるかもしれないけど、思ったより設備は充実した感じ。
    • ミストサウナもついていたし、御影石が標準はびっくりでした。
    • サモア、という名前の御影石だそうです。鉄分が多いとのことで、従って錆びる性質があるのだとか。石自体が茶色がかっていますので気にはならないと思いますが、天板はこまめに拭かないとです。
      • この価格だとそれらはどこも標準かも? ディスポーザーのみ、規模によるかもしれません。 御影石、あれは食器を雑に置くとすぐに欠けたりします、水場なので手を滑らせたりすると。。。以前の家がそうでした。洗面台も御影石だったので、妻は化粧瓶も割りました。見た目はよく傷が付きづらい反面毎日のデメリットもありますから、女性陣の意見が大事です。
  • キッチンや収納、ベランダも広く快適です。設備としてはディスポーザーが特に気に入っており、生ゴミが激減しました。
  • ここは、lowe復そうガラスですか?そうであれば、西向きでもそんなに気にしなくてもよいと思います。ただの復層ガラスなら、射熱フィルムを貼れば軽減されます。西向きや東向きは太陽高度が低い時間帯中心に日が当たりますので、きちんと日が当たる高層階を選んだほうが快適なことが多いです。
  • みなさん、キッチンの天板は何色にしましたか?
    • 天板の色は部屋のカラータイプで決まってしまいますよね。私は真ん中のカラータイプを選択しましたので、天板は白っぽい色です。 オプションでカウンターと脇(?)も石にするつもりです。 天然石は高級感があっていいですね。
    • うちは一番薄い色のカラータイプにしたので、天板は黒です。すごく悩みましたが建具の色を優先しました。
  • 気になったのがバルコニーの排水口の位置です。一軒ごとに排水口がある訳ではなく、数軒に一つ排水口のようで…(今まで住んだマンションでは必ず排水口があったので、それが当たり前なのだと思っておりました)施工会社の方の説明では「お隣にあります」とのことだったのですが、お隣に人がいらして覗き込むのは申し訳なくきちんと確認できなかったものの、ぱっと見ではお隣にも排水口がないように見受けられました。バルコニーの掃除をすれば汚れた水が流れることになるわけですし、これは排水口までのおうちの方のご迷惑にならないよう、コマメに掃除をする必要があるな、と思いました。
  • フロアコーティング、そもそも標準のフローリングがワックス不要のものを使っているとのことで、施工会社の方からはおすすめされませんでした。ただ、ペットの爪で傷つくことはあるようですし、推奨ワックスもあるようです。
  • 非常階段の手摺りはともかく、外廊下の手摺りまですべて鉄柵とは。立地や共用施設、規模感など素晴らしい反面、サッシ周りの吹き付けタイルや手摺りなどの仕様が残念でなりません。


[編集] 間取り

  • 間取り:3LDK~4LDK
  • 専有面積:71.05m2~90.11m2
  • バルコニー面積:9.74m2~12.30m2
  • 間取りも特別狭い感じはしませんし、収納もしっかりあるように見えます。北西等、向きが気になるところはありますね。
  • ホームページに出てる間取りはイマイチだね。共用廊下側と部屋がダイレクトに繋がってるし、廊下側はアウトフレームじゃないし。このレベルだと価格が相当安くないと見合わないと思う。
  • Aタイプはおそらく坪単価も高くしてくるだろうから別格。Qタイプは5.6畳の洋室(2)が柱で凹んでて使いにくい形になってる。Zタイプも同じく洋室(3)の形が使いづらい。6畳以下の部屋の形が悪いと、家具が入らなかったりして、ヘタしたら納戸扱いになっちゃうんだよね・・・そういう意味ではWebに出てる中ではVタイプが一番マシかな。また、どの部屋も廊下が直接北側の洋室2室と面してるから、エレベータへの動線などで人通りの多い部屋を選んじゃうとうるさくて落ち着かない部屋になると思う。
  • Zタイプを見ましたが間取りは一般的ですが柱が惜しいです…。設備仕様は凝ったものが付くんでしょうか、気になりますね。
  • 第二期で販売されるマスターコートの東側の角部屋は、角部屋といえども中住戸と似たような明るさだと思いますか? 収納も多くて間取りは気に入ったのですが、東側に窓があっても、ファイブハイツと三井に挟まれてる感があり…。

【モデルルーム】

  • タイプは、M-Eタイプで、専有面積が90.11㎡の4LDK+WIC+SICを2LDK+WIC+SICに変更されたプランです。今回、G-Dタイプの3LDKの間取りもありましたが、3L・4Lのプランがメインとする中で、このような間取りのプランには、一部屋あたりも広めにとれるということを考慮して、それなら、子育てがほぼ終了したと思われる夫婦や独身世代、若しくは実際にセカンドハウスとしてなら、2LDKの広さで十分かなと思い、こちらのお部屋を案内して貰いました。共用廊下は、シートフローリングの仕様で出来ています。そして、玄関からお邪魔します。正面から左側にある玄関のシューズインクローゼットを開くと、そこにはゴルフバッグやベビーカーが入るくらいの広さとなっていました。正面から右手にあるのが、4.9畳の洋室です。奥には、クローゼットがあり、システム収納となっていました。あと、外にはサービススペースといって室外機が置いてあります。(外には出られません。)その隣には、9.4畳の洋室があり、このお部屋の中には縦長のウォークスルークローゼットがありました。(棚が前に一つと後ろに2つの棚や押入れを広くとってありました。)9.4畳の洋室の対面には、パウダールームやバスルームがあります。浴室は結構広めにとってあり、ミストサウナも標準で着いています。続いて、キッチンに入ります。ガスコンロ、みかげ石、浄水器、ディスポーザー、食洗器が標準仕様となっています。22.1畳のリビングダイニングには、半分のスペースに床暖房が標準となります。22.1畳のリビングとなると、結構広いので、上にカーテンレールとか、上から吊るタイプの引き戸をオプションにすれば、部屋が3つになるのかな~、と思いました。尤もキッチンやパウダールーム、システム収納などのカラーセレクトを、無償で変更出来るのは、第一期販売のメリットだと思うのですが。バルコニーは、奥行が1.8mに対して幅が7mの広さです。天井の高さは、2Fから4Fまでが2.5m、5Fから14Fまでが2.45m、15Fには2.6mと営業さんが言ってました。その他、メンテナンスにも十分に配慮の効いた二重床・二重天井の設計プランが特徴的です。


[編集] 買い物・食事

【買い物】

  • ブランシュ・ネージュ(約150m・徒歩2分)
  • st.TOSCA(約280m・徒歩4分)
  • マルイファミリー志木(約280m・徒歩4分)
  • イオン新座店(約590m・徒歩8分)
  • スーパーカスミ(マンション直結)
    • 欲を言えばもう少し広いと嬉しいですが、質、値段ともに満足でした。
    • カスミ、野菜が1個から買えるのが有り難いですね。
    • 玄関前まで専用カートで運べるみたいです。便利さは非常に魅力ですね。
      • カスミのカートをそのまま持ち込めるというのは私は微妙。マンション内をガラガラ音立てて移動するんでしょ。なんだか品がない…。
      • 搬入音はパーク住人なのでわからないですがカート音は気にならないですよー。それにカート押してくる通路には住居ないですしね。
        • うちは低層階なので結構音がします。日中は気になりませんが、朝6時台に作業されているので目が覚めることもあります。7時台以降に作業していただけると助かるんですけど…
  • 近くのスーパーって、ビッグエー、(割高だけど)マルイ、反対側のイオンがありますね。南口徒歩2分にエコスTAIRAYA志木もあります。
    • ビッグエーが目の前徒歩10秒24時間営業、ヤオコーが徒歩8分
  • コンビニが近い。

【食事】

  • 丸井のレストラン街、カプリチョーザ、トンカツ和幸、ベタに美味しい!
  • マンション前のメロンパン屋、なかなか美味い。アイス入りは最高。ただチョット高い。
  • 志木駅の付近に、チェーン以外の飲食店がもっと増えるといいのになと常々思います。


[編集] 育児・教育

【幼稚園・保育園】

  • 保育園元気キッズ志木園(徒歩5分)
  • のみわ幼稚園(徒歩9分)
  • マンション内保育園(メリーポピンズ 朝7時~夜20時 月~土まで保育)
    • ダメ元で他の園の9月入所申し込んだのですが、57人くらい待機児童がいるようで、メリーポピンズさんの枠はすでに待機の方で埋まる可能性が高いと説明を受けました。
  • メリーポピンズ以外にも今年度志木市にいくつか保育園がオープンしていますね。
  • 志木駅前に「保育ステーション」2017年7月に開設予定
  • 幼稚園は志木小前の泉幼稚園が良さそうな気がしします。小学校上がっても友達と一緒になれそうですし。
    • 幼稚園は朝霞たちばな幼稚園、かきの木幼稚園が評判がいいようです。
  • かきの木幼稚園について情報頂けると嬉しいです。クチコミなどを見ると親の出番がかなり多いようですが。。。

【小学校・中学校】

  • 志木小学校(通学区)
    • ここは校舎も新しいしモデル校で楽しそう」とのこと。PTAの結束が固く、また継続して役員をやってくださる方や自主的に立候補してくださる方も多いそうです。
  • 志木中学校(通学区)

【その他】

  • 慶應義塾志木高等学校(約450m・徒歩6分)
  • 立教大学新座キャンパス(約1,560m・徒歩20分)
  • 出来の良いお子さんなら、慶応志木と立教新座はすぐそこですし、県下の公立高校では、男子は浦和、川越、女子は浦和一女、川越女子のトップ2が何れも受験可能。加えて都内の私立進学校へも、主だったところはだいたい通学可能です。


[編集] 周辺環境・治安

  • 用途地域 : 商業地域
  • 駅前なのに、エントランス前の通りはかなり静かです。
  • 車の出入り口が1か所しかないため、カスミ関係のトラックも入居者と同じ出入り口を使い、駐車タワーの前を通り、奥の搬入口につけるようです。 頻度は分からないけれど、敷地内を色んな業者の車が走ってるのっていい気がしないな。
    • カスミの搬入トラックですが、駐車場内を減速せずにかなりのスピードで走っているので、小さなお子さんがいらっしゃる方などは気を付けた方が良さそうです。特定の業者だと思いますが、立体駐車場で操作しているときに何度も見かけました。
    • 私はKASUMIのゴミ収集車に驚きました。私の駐車場は2号機なので、ゲートが開く黄色いランプが回っているのが見えて気を付けていたのですが、それでも猛スピードだったので前を通過された時怖かったです。1号機だったら、全く見えない所にあのスピードで通過されたら・・・小さなお子さんが飛び出したら・・と思うと心配ですね。
  • 慶應通りはセントラルスポーツの渋滞と重なるとすごく長蛇の列になります。
  • 駅に近く人通りはあるけど落ち着いてるなと思いましたよ。夜も比較的治安がいいので道は歩きやすい。
    • その通りで商業地域に建つマンションなのに、ガチガチャしてないし、静か、電車の音も聞こえません。
  • ここにこんなに詰め込んだら折角のデザインが良く見えず、規模はデカイが窮屈で貧相な感じになるんじゃないか、周辺の家並みといい電柱といい、ギャップが激し過ぎて、いつまでたっても違和感が拭えないんじゃないかという予想が的中した感じです。しかし、立体駐車場って、高さがあるので、平面図では感じなかったですが、隣りのハイツもビックリの超接近で相当の圧迫感がありますね。外も内もキツキツですね。なんか勿体ない感じがします。

【地盤・水害】

  • 台風9号の影響で志木駅周辺は冠水したとの事ですが、マンションの方は大丈夫だったんですかね?
    • 浦和は大宮台地の真上ですが、この物件は野火止用水の流れてた谷底です。地盤は微妙ですよ。
    • 野火止用水は人工的に掘ったものです。確かに新河岸川から荒川よりはあまり地盤は良くないようですが、このマンションの周りは良いようです。浦和はサンズイがついてるし、別所沼とか太田窪とか地名に水を連想させる地名があり地盤はあまり良くないようです。
    • 地盤ネットで調べたら地盤悪くなく良い方でした。
    • 谷底はセントラルフィットネスから下りジョナサンとか慶応北辺りかな。 朝志ヶ丘からも下っているから歩いてたらよく分かる。このマンションは高い位置にあるから安心してます。
  • 先日の大雨で志木駅前水没してたことが気になります。柳瀬川からそれなりに離れているのにダメでしたね。マンションは大丈夫だったのでしょうか
    • 志木駅の冠水は、おそらく駅前の水はけの問題で柳瀬川の水が流れ込んだわけじゃないから、川からの距離は関係ない。敷地内はわからないけど、マンションあたりは浸水している感じはなかった。マンションから北がすぐに坂になっているので溜まりにくい地形ではあると思う。


[編集] 周辺施設

  • 志木郵便局は、徒歩3分、志木駅東口交番は、徒歩4分、志木市役所は徒歩18分、ローソン志木本町5丁目徒歩1分、ツタヤ志木東口店徒歩3分、ヴェルモ志木徒歩6分、ビッグ・エー志木本町店は、徒歩1分のところにあります。あと、志木市役所までは徒歩18分と書いてありました。
  • このあたりの緊急避難場所は、目の前の慶応高校ですし選挙の投票所はとなりの志木ファイブの集会所、市役所の出張所は丸井にありますのでほとんど近くで事は済みます。クリニック・歯医者もたくさんあります。とにかく便利ですよ
  • 皆さん公園はどこに行ってます?
    • うちは道路交通公園に行ってます。プラウドの方もたまにお会いしますよ
  • 先週周辺駐車場のご案内が野村不動産からきましたけど、紹介リストの近辺の駐車場はほとんど空きなし。説明のときは敷地内駐車場の抽選に外れても近辺の駐車場を紹介しますからということだったので野村不動産から連絡が来るまで待っていたのですが、連絡先の不動産会社に電話しても特に野村不動産の紹介ということで対応されている感じではないですし、これでは紹介とは言えないと思いました。
  • ここら辺で有名な産婦人科は敬愛か埼玉病院ですかね。
    • 志木周辺で有名な産婦人科は恵愛でしょうね。出産数全国2位だそうですね。6月上旬に、朝霞市にあさか産婦人科が開業します。
  • 耳鼻科も近くにあります。


[編集] 掲示板


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