ヒルズフォート柏

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4.67

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ヒルズフォート柏　外観1

ヒルズフォート柏　外観2

物件概要

• 所在地：千葉県柏市豊住3丁目109番4（地番）千葉県柏市豊住3丁目1-7（住居表示）
• 交通：東武野田線「新柏」駅から徒歩4分
• 総戸数：165戸（当社売主分:43戸）
• 構造、建物階数：地上11階
• 敷地の権利形態：2007年10月
• 完成時期：所有権
• 売主：総合地所、セントラル総合開発
• 施工：長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• ヒルズフォート柏（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅近といっても新柏では・・・価格はボッタクリだな、あの辺の相場を一気に引き上げた功罪は大きい
• 高すぎですね。高齢者の買い替えをターゲットにしてるんですかね？若い人に手が出ないので口うるさい人が多いはずだから、購入しても住みにくいですよ売れの残りは必至だと思われます。
• 今後出てくるものはもっと高いでしょうが新柏とは言え野田線でこの価格は・・。
• チラシ（三井のリハウス）に、ヒルズフォートの4階のお部屋が載っていました。未入居物件、3LDK 75.68㎡　価格は2600万円です。

交通

• 柏駅周辺に比べれば間違いなく新柏のが住環境が良いです！
• やはり新柏…南柏からも徒歩15分。決めかねます。
• 同じ１５分でも、バスがあるかないかは大きいと思います。
• 新柏４分、南柏へも自転車だったら５分程度です。
• いくら野田線といえども、駅まで４分・柏駅まで１駅。駅近は魅力的です。南柏駅も徒歩圏内だし。実際に住むことを考えると、地元の駅が栄えていなくてもなんの問題もない気がします。逆に栄えすぎていてもどうかと・・。
• 都内に通勤していますが、駅にも近いし通勤には全く問題ありません。東武線の終電が早くても、南柏から歩けるので使い分けで十分遊べます（楽）。
• 徒歩ですと、南柏から12分程度、新柏まで3分程度です。ちなみに私は歩くスピードやや早め。利用路線にもよりますが、新柏から乗って柏始発の常磐線（各駅）が結構便利です。
• 南柏の駅まではゆっくりめで１５分くらいでしょうか。歩道が狭いですがわき道から行くと車もあまり通らず住宅街を抜けていけます。朝は、７時すぎ頃だと千代田線松戸方面行きも無茶混みでなく立っていけます。けっこう新松戸で乗り換える方が多いです。
• みなさん、どちらの駅を利用されているんでしょうね。常磐線なら新柏、千代田線なら南柏といったところなのでしょうか。
• 常磐線なら南柏より新柏へ出たほうがいいですよ。南柏まで歩くときちんとした歩道がないのとバス通りは車の往来も結構あるのでちょっと怖いです。住宅街を抜ければ別ですが。新柏までは、道幅はせまく車のすれ違いは出来ませんが何気に抜け道として利用されているようでそこさえ気をつければ駅まで近いので新柏の方をお勧めします。南柏まで歩くのもちょっとした朝の運動になりますが。
• 私は新松戸や千代田線など各駅を利用する場合は南柏、常磐線快速を利用する場合は新柏を使って柏経由にしています。

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構造・建物

• 近くにそこそこのスーパーもある。ちょっとしたものがほしい時にも車や自転車を使えば南柏と柏に近いので買物の不便もない。以上のことから住む分には立地は最高だと思う。
• 私の理想はほぼ叶っているマンションですが・・・残念だったことを正直に話すと。車寄せがイマイチなことです。同乗者が雨に濡れずにエントランスに入れるか？と言うと、少し濡れる感じがしました（＾＾；）グルーっとスムーズに回れるスペースはなく、方向転換用に駐車場が１台分空いていてそのスペースで切り替えをする仕組みです。
• ピアノの件ですが、廊下側の部屋ですと窓も薄く、廊下に音が漏れまくりなので要注意です。マンションは構造上、横より上下に音が響きやすいので、床に吸音材を貼る等も効果的かもしれません。電子ピアノだとヘッドフォンで音を消せるのでベストかも。
• ちなみに、駐車場から住居へのアクセスが気になっていたのですが、住居側の階段を使うとすぐなんですね。思っていたよりも便利で嬉しかったです。
• ウォールレスルームの引き戸やキッチン・バスルームの引き出しの音、子供が走る音、壁に近づけているテレビ・ステレオの音、なかなか止まらない目覚まし時計の音＾＾；など、案外聞こえてきます。（こちらの状況にもよりますが）
• 騒音に悩んでられる方もけっこういらっしゃるんですね。 ここはフローリングも遮音等級LL45だし、スラブ厚も悪くはないので、高級とはいいませんが、決して安普請という事はないと思います。しかし二重床なので逆に太鼓現象が起きてしまっているのかもしれませんね。

共用施設

• 岩盤浴、大浴場施設あり。
• 無駄な共用施設が将来管理組合の負担になることをご存知かな？
• 大浴場も、使わなければ費用を払う必要もないので、無駄なお金を払ってる感覚はありません。岩盤浴は女性にとっては、魅力的な設備ですよね★
• 自走式駐車場も３階だてなので出勤の度に延々とくるくる回らなければならないということもない。この点に関してはある大規模マンションの自走式駐車場の高さを見たとき、上のほうだったら毎朝きつそうだなあと思い、購入候補から外しました。
• 楽しみにしていた大浴場は、思っていたよりも大きくプールの様でした。これから毎日このお風呂に入れると思うと、ワクワクしてきました♪岩盤浴は、３名が同時に寝られる様になっていました。リラックスサロンは、これからマッサージチェア＆大型テレビが入り、お風呂上りの楽しみにもなりそうです（実際は、３階の大浴場からスロープ？の廊下を降りて中２階です）マルチスタジオは、フィットネスクラブの様に壁に鏡が張ってあり、より広く感じました。レッスンやセミナーが行われる時間以外は、常にキッズルームとして自由に利用ができ、子供の好きなおもちゃを持参して遊んでもいいそうです。（雨の日など、外で遊べない時はここに子供達が集合して、ママ友達もすぐに出来そうです）樹木の植栽もすでに整っていて、エントランス周りや廊下から見える植物が癒しの空間になっています。（白い小石が置かれ、色のコントラストも綺麗でした）自走式の駐車場も、想像よりも広く感じ出し入れがスムーズにできそうです。
• お風呂は男女兼用だそうで、曜日で男女入れ替えらしいので、毎日入ることはできないらしいです。
• 大浴場は、曜日で入れ替えなんですか？！（そんなぁ・・・入浴料１５００円を払うんだったら、毎日入れないとなんか損した気分・・・）
• 一度は検討したのですが、共用施設に不安があってやめました。共用施設の質がどう、ではなく、売りにしている岩盤浴や大浴場のランニングコスト（現在だけでなく将来的な）やいずれ修理になった際に、使っている人と使っていない人で公平に話し合い・分担ができるのかなどです。
• 住宅情報ナビに、下記のようにありましたがこれは管理費、修繕費以外の部分の必須で払うものでしょうか？これだけでも毎月5000円以上かかってしまうのでかなり負担になるのが心配です。

1. 給湯リース料1680円／月
2. スパ利用料1500円／月
3. インターネット利用料1365円／月
4. CATV利用料525円／月
5. 電波障害対策費400円／月
6. 自治会費300円／月
7. リネン代1人1回200円

• 必須、任意は以下のとおりです。

1. 給湯リース料1680円／月・・・お湯を使うのであれば必要なので、実質必須です。
2. スパ利用料1500円／月・・・共同温泉を使用の料金。任意契約です。
3. インターネット利用料1365円／月　・・・任意契約です。
4. CATV利用料525円／月・・・ＴＶ使うのであれば必須。実質必須です。
5. 電波障害対策費400円／月・・・必須です。周辺の皆さんへの支払いなので。
6. 自治会費300円／月・・・任意だと思うけど、実質必須みたいなもんです。
7. リネン代1人1回200円・・・岩盤浴利用の旅に支払います。任意。

• カート玄関にやっと設置されましたね。１０台もあるし、よかったです。リラックスサロンには、豪華なマッサージチェアが２台に大型ＴＶ＆ＤＶＤがあります。個室感覚で冷暖房完備ですし、ちょっとお友達が来たときなんか利用できそうです。１時間３００円は安いかも！岩盤浴をやって、お風呂に入って、サロンを利用するのも一つの方法かも。
• カート早速使いました。ちょっと小さめかな。
• 大浴場情報です。シャンプ、リンス、ボディーソープ、タオルなどなど、すべて持参ですよ。洗面器の中に全て入れて行こうかな・・・と、それでは昔の銭湯にでかけるノリですね・・！洗面器は置いてありましたので、私はエコバックに入れています。大浴場は、時間がもう少し遅くまでだったらいいのになぁ　と思います。あと、利用できるのが週に２日は少ないと思いませんか？？岩盤浴は、浴衣とタオルを貸してくれました。
• 私も大浴場の情報をお知らせしようと思ってたところです。補足として、シャワーは６箇所ありました。貴重品いれも用意されています。あと、お風呂からあがったり岩盤浴のあとには、ウォーターサーバー＆ベンチが置いてあるのでそこで一休みできますよ。すごーく気持ちよかったです。それに同じ住人同士、挨拶もきちんとされている方ばかりでした。私も男女入れ替えで週２日は少ないと思います。それに２３時くらいまでやってるといいですよね。行けても月に８回で、そう考えると最初は興味本位で利用する方も多いと思いますが、徐々に減っていくのではと心配してます。メンテナンス云々もあるとは思いますが、なるべく利用者が増えるようにしないと経費ばかり掛かって将来的な部分で各々の負担が増えてくるのでは？
• 毎週土曜日キッツのインストラクターさんが来てスタジオでエクササイズの指導をしてくれていますが、すごくよかったです。ご夫婦で参加されている方やもちろんお一人で参加されている方もいて、女性が多いですが、少人数だしいいですよ。参加されている方もみなさんレベルが同じようでついていけないわって感じではないので興味がある方は参加されてはいかがでしょうか。せっかく来ていただいて参加の方があまりすくなすぎて申し訳ないときがありますので。
• 先日岩盤浴を体験してきました。1時間はあっという間で大量の汗が出ました。気持ちよかったです。岩盤浴の際、我が家の身内はリネンをひかずにやったそうです。それでは熱いと思いますよ。そのあとサロンでゆっくり休みました。すでに暖房がかかっていて部屋も暖かく、マッサージ機も思った以上に高級で手のひらから腕の指圧とふくらはぎの指圧がたまらなく心地よかったです。窓にはロールスクリーンもあり、間接照明でとてもいい雰囲気でした。そのまま眠ってしまいそうでした。至福の時でした。ただ今の時期夜は冷えるので湯冷めに注意ですけどね。今日はスタジオの日ですね。アロマストレッチ＆ボディヒーリングみたいです。前にスポーツクラブでやったことがあります。
• 共用施設については私も気になって購入前にディベロッパに聞いてみました。維持できるようにお金は取っているらしいですよ。数年たって、維持するかどうかは理事会等で決めていくことになる、とのことでした。共用施設の維持・変更等は我々住民の意思にかかっているようです。岩盤浴などははやりものなので、ずっと維持するようなものでもないと個人的には思っておりますが、共用施設を寝かせたままにしておくとマンション自体の資 産価値が落ちてしまいます。管理会社もよりコストパフォーマンスのいいところに変更する可能性もあるでしょうし、5年後、10年後のこのマンションの姿 （管理費・修繕積立金を含む）はわれわれ住民にかかっているんでしょう。
• お風呂の利用は、規約には住人のみと書いてあります。
• 気の悪い日の駐車場は、暗いなぁ・・・と感じていました。私は、反対方向から来る車に気が付くのが遅くなり、すれ違いに戸惑ったことがあります。それ以降は、まず自分がライトを付けて、相手にも早い段階で気が付いてもらえるように、駐車場内を移動するように心がけてます。そして、当たり前のことですが、いつ反対方向から車が現れてもすれ違えるように、なるべく大回りをせずに移動しています。休みの日になると、特に沢山のご家族が車の出し入れをするので、すれ違いだけでなく、お子さんの飛び出しにも注意が必要ですね。

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設備・仕様

• 設備はよかったですよ。特に、キッチンは「美・サイレントシンク」だしカウンター下収納は引き出しタイプ。床暖房も標準装備だし。全体的に質の高さを感じました。
• ディスポーザーや床暖房、エコジョーズも便利そうです。
• ほとんど満足行く状態ではあったものの、ウォーキングクローゼットの棚に使われている板が、ちょっと安っぽい感じがしました。クロスや仕切りの板に白が多く使われているため、気をつけないと汚れが目立ってしまうなあ…と思いました。入居したら、掃除を頑張らないと！！
• ミストサウナ毎日やってます。身体があったまってほんとに気持ちがいいです。
• 床の色は、明るいベージュ・ナチュラルベージュ・赤茶？のベージュ？の３色です。一番人気は、明るいベージュですかね？ドアなども床の色に合わせて、違うと思います。

間取り

• 3LDK～4LDK 71～96 (m2)
• 結露ですが、うちはベランダ側も廊下側もまったく結露はしません。 むしろ、乾燥がひどいような気がします。 ２４時間換気のせいかなと思いますが、どうなんでしょう。 寝るとき加湿器がないと喉がカラカラに渇くし、リビングで暖房してても手足がひどく 乾燥します。 ここに住む前はまったくなかったのでマンションとはこういうものなのかと思ってます。

買い物・食事

• スーパーも近くにあり（なかなか安いみたいです）十分。ちょっと行けば何でも揃う柏駅がありますし。
• 質の高いスーパーも近くにあります。
• ちょっとお店が少ないですが、柏駅周辺でなんでも揃いますので不便は感じません。新柏周辺でおすすめのお店は・・・

1. 珈琲亭やまもも→隠れた名店です。一度お試しあれ。
2. フランス洋菓子オペラ座→手頃なお値段で、満足の味。イートインもできます。
3. 沖縄料理・太陽（ティーダ）→ここも美味。夜はお酒も楽しめます。
4. ひさのや（和菓子）→お店の感じも良いです。味も良し。

• 近くに大きいマツキヨもありますし、立地条件は」気に入りました。南柏の駅前スーパーはもちろんのこと、新柏には東武ストアもありますし、南柏の駅はベビーカーにも優しい作りです。
• 近くにそこそこのスーパーもある。ちょっとしたものがほしい時にも車や自転車を使えば南柏と柏に近いので買物の不便もない。以上のことから住む分には立地は最高だと思う。
• 駅にあるたこ焼き屋さん、美味かったです。
• ＣＤレンタルで近いって言ったら、カスミの２Ｆかな？車があればちょっと離れてＴＵＴＡＹＡがあるけど・・・
• 新柏の駅前の東武ストアのポイントカードを作りました。遅くまで開いているし、いろいろ売っていて便利ですよね。中に入っているリトルマーメードのパンもお気に入りです♪
• 四川ラーメン英って意外と（失礼）おいしかったです。
• 駅からくると急な階段がありますが、そこを上がった右手の小さなお店の並びにある農家の直売所がけっこうお勧めです。にんじんや大根がかなり大きいのにとても安いですよ。
• 買い物ですが、新柏の駅前に東武ストアーがあります。パン屋さんや京樽なんかも入ってますよ。魚は、かなりネタがいいものがそろっています。あと駅近くにコンビニもあり、道路をわたると郵便局があります。少し先に行くとＫＥＩＨＯＫＵもあってここはちょっとした高級品がそろってますね。南柏周辺は、千葉銀行があります。駅前には、カスミストアと道路挟んで正面にマミーマートがあります。それぞれ上には店舗が入っていてカスミ側には、スポーツクラブのキッツがあり、旅行会社、本屋、１００均一などが入ってます。マミー側は、赤ちゃん本舗やタリーズ、美容院やマッサージやマツキヨ、ドコモショップなどなど。。。あと、南柏の駅の反対側徒歩２．３分くらいのとこに、大型ショップイオンまでの無料送迎バスが３０分に１本走っています。イオンにいけばたいていのものがそろいますよ。自転車でもいけますので（近道で）週末などよく利用しています。ちなみにイオンは柏までも無料送迎バスが出てますよ。
• マンションから道路向かい側にちょっと大きなマツキヨがあって食料品もそろうので便利です。ちなみに向かい側にある居酒屋？美味しいらしいです。レイソルの選手も来るって聞いたことがあります。
• ラーメンさんも、寿司屋さんも、新柏、南柏の徒歩圏内に充実しています。
• 近くにある、まこと亭って個人経営のようなファミレス風のお店ですがとんかつなんか揚げ物が美味しいらしいです。結構家族連れでにぎわってますよ。
• まこと亭ですが、ハンバーグ・トンカツやビーフシチューがおいしいです。個人的には、あの白味噌フレンチドレッシングがツボです。斜め向かいにあるお蕎麦屋さんの天セイロもおいしいですよ！他にも車が必須ですが、流山のパスタ・ピザ屋さんピアットナポリとか、焼肉屋さん鳴尾とかも美味しいので是非お試しあれ。
• ビバホームの近くにある「レンタルビデオショップ」もよく行きます（笑）携帯会員になると、火曜が１００円で借りれるので、毎週の様に借りてます。（新作は対象外）
• 買い物は、うちは安売りデーの火曜日にイオンにいったり、セブン側の河内屋にいったり、マツキヨ側の道路をいった先の突き当たりにある八百屋さんで買い物したりしています。

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育児・教育

• 学区も恵まれています。（少し前の南柏周辺の学校は荒れていたようです。）
• 息子の幼稚園に悩んでます・・・。南柏、くりの木、加賀、みどりなど決め手がありません。
• 南東側には保育園があります
• おおたかの森SCの３Fに子供の遊び場メインのカフェがあります。うちはちょこちょこ利用してるみたいです。
• うちは近場でマクドナルド南柏店のプレイランドで遊ばせています。近くのイオンは有料のプレイランドしかないので残念な感じです。
• うちは近所の公園（保育園となり）で遊ばせています。広い公園であれば、永楽台近隣センター近くにある公園がオススメです。近隣センターは図書館も兼ねており、子育てサロンなども開催されています。⇒http://kosodate.city.kashiwa.lg.jp/crs-info/localcenter.htmさらに足を伸ばして増尾城址公園もオススメです。バーベキューサイト（小学生以上一人につき　1日100円）もありますし、夏は早朝ならカブトムシも採れますよ。
• 豊住保育園は、週に１回園庭開放をしてますよね。私の知り合いは、ママ友達同士で声をかけて園庭開放に行って遊んでいます。

周辺環境・治安

• 周辺は閑静な住宅街という感じでいいですよ。
• 南柏周辺より治安はいいのでのんびり暮らしたい方にはいいのでは。
• 新柏に住んで３年になりますが、とても住み心地が良いところですよ。静かな環境を好む方には最適だと思います。春は桜並木がとても綺麗です。駅からの方向は逆になりますが。。。
• 南西側の空地もめでたく一戸建ての分譲地になったので近い将来に日照条件など、環境の劇的な低下はなさそう＝１０年以上は最高の状態がキープされそう。駅近なのに静かです。
• 物件を見るまでは新柏駅の存在自体しりませんでしたが（笑）、JR線より静かだし、いかがわしい客引きなどがいないので子育ても安心してます。
• 隣に保育園があるとのことで、保育園からの子供たちの声などは昼間気になりますか？？校庭がベランダから保育園建物の奥にあるから大丈夫だと担当営業の方はおっしゃっていたのですが、実際に平日昼間はどんな感じなのでしょうか？
• 昨年の2月から東南側に住んでいるものです。少しでもお役に立てたらと思いましてコメントさせていただきました。保育園の園児の声ですが、窓を閉めてますと全く気になることはないです。（個人差があるので、私はですが・・）窓を開けていると元気に遊んでいる声は聞こえます。1日中聞こえ てくるわけではなく、朝の登園時、お昼寝が終わり帰るまでの間ですかね。今や慣れてしまったのか、開けていても気になりません。住人の方々は皆さん気持ちの良い方々ばかりです。駅も近い（新柏ですけどね。）ですし、生活するにはいい場所だと満足しております。
• これから住民の交流イベントもいろいろ予定されているようです。イベントに関するアンケートがきてました。
• 餅つき大会、おでん大会、マジックショーなどいろいろなイベントが催されています。
• マンションの交流イベントでガーデニングがありました。

• 

  ヒルズフォート柏　交流イベントガーデニング1

• 

  ヒルズフォート柏　交流イベントガーデニング2

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周辺施設

• つくしが丘という場所には（マンション裏手徒歩７．８分くらい）少し大きい郵便局と京葉銀行の窓口があります。南柏周辺は、千葉銀行があります。
• 支所は、徒歩での距離はないのですが、柏のＶＡＴの中は、土曜日でも転入転出他手続きを行ってますので平日行けない方もありがたく利用できます。
• 柏レイソルのホームスタジアムまで徒歩２０分程度でつきました！グラウンドが近くておもしろかった！
• 光ヶ丘中学の前にある「ふれあい防災公園？」にもたまに行きました。北柏の方にある「あけぼの山農業公園」も車でよく行きました。大きな風車があり、四季折々の花が楽しめます。
• テニスができるところは、南柏の方にテニスコートがありましたね。 ６号に出る陸橋を越えてすぐ右手にでて、線路沿いに進んでいったところ（イオンに向かう途中）ですね。たぶん南柏テニスクラブってところだと思います。 あと南柏の駅のところにあるキッツウェルネスでもテニスが出来るみたいです。 新柏　テニスでぐぐってみると、麗澤大学の方に光ヶ丘グリーンテニスクラブ‎っていうのがあるみたいですね。
• 柏市在住三十余年です。 このあたりで、初詣といえば廣幡八幡宮、柏神社、諏訪神社でしょうか。 そのなかでも私は廣幡八幡宮でしょうか。 増尾にあるニッカウイスキー工場近くで、とても穏やかに感じられる神社です。 ヒルズフォートからだと、新柏を背にして増尾のヨークマートに向かい、アミとパン屋クーロンヌの交差点を右折。 そのままヨークマートを左に見て名戸ヶ谷ゴルフクラブを過ぎ、ニッカウウィスキーの手前交差点を左折です。 時間帯によりますが、元旦は一時間以上は並ぶ覚悟を。。。

その他

• ここは眺望良いですね。びっくりしました。空気が澄んでいれば富士山も見えるそうです。
• 朝の日の出、すんごくきれいですね。部屋に差し込んでくる朝日がもうきれいできれいで。東京タワーや六本木ヒルズ見えているの知ってます？？景観がよくて、感動です。
• 朝日すっごくきれいですよね。筑波山も見えるし、南西側は富士山がきれいに見えるみたいです。近くに大きな建物もないし、見晴らしはいいし生活環境ばっちりです。
• 南西側は富士山に六本木が見えますか！南東向きは朝日が本当に眩しいですよ。初日の出は部屋の中からでも任せなさい！って感じです。
• 手賀沼の花火がありました。販売会社から購入するときに言われていたんですが、あんなによく見えるとは。我が家からとてもよくみえました。あちこちベランダや通路などで鑑賞してる方を見かけました。町内でもお祭りが開催されていて盆踊りの音楽が聞こえます。

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