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ナイスブライトピア横濱鶴見

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

ナイスブライトピア横濱鶴見外観


目次

[編集] 物件概要

  • 所在地:神奈川県横浜市鶴見区市場下町1163番地(地番)
  • 交通:京急本線「鶴見市場」駅から徒歩6分
  • 総戸数:150戸
  • 構造、建物階数:地上7階
  • 敷地の権利形態:所有権
  • 完成時期:2008年2月
  • 売主:ナイス


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 坪/190万円
  • 3300万円台~5400万円台


[編集] 交通

  • 15号沿いは交通量も多めですが、信号の影響で静かな瞬間もあります。でも、交通量は多いでしょう。夜は爆音バイクも通るような道路でしたが、今もいるのかな?
  • 羽田や品川、東京へのアクセスは良いし、台場も車でいける、横浜みなとみらいも近い、けっこう湾岸エリアで遊ぶのが好きな人にとってはいい物件だと思います。
  • 個人的に駅・コンビニ・スーパー・学校・公園が近くにあるので悪くはないと思います。JR鶴見駅だって歩けない事はないですし、川崎にもそこそこ近いですしね。
  • 京急は確かに少し不便ですね。でも、JR鶴見駅も徒歩15分なので、JR鶴見駅から通勤できない事もないですし、自転車を使えばもっと時間が短縮できるのでそれ程困らないと思います。私は晴れの日は自転車でJR鶴見駅、雨の日は京急鶴見市場を利用して通勤する事を考えてます。
  • 都心に出るのに不便という意見が多いようですが、品川で乗り換えればJRはすぐだし、しょっちゅう人身事故で遅れが出る京浜東北線よりは便利じゃないかと思います。あと、駅から家が遠いよりは全然いいと思います。
  • 鶴見の魅力は川崎・横浜に近いこと、品川や東京にも比較的近いこと。今も鶴見に住んでいますが、JRの鶴見駅に行けばたいていのものは全てそろいますし、高速も近くに走っているので車ででかけるのも便利です。
  • フラットで駅まで遠くない。ただ、京急は使えないですね。都心(大手町方面)に行くのに、「川崎」「品川」「日本橋」と3回も乗り換えなければならない。東京駅直通の横須賀線「東戸塚」の方がよっぽど都心に近い。鶴見市場駅周辺も寂れた商店が点在する程度。鶴見駅にも徒歩は苦しい。あまり「利便性」を期待しない方がいいですよ。
  • なんでそこで東戸塚が出るのか謎。


[編集] 構造・建物

  • 二重天井、二重床でない


[編集] 共用施設

  • 駐車場100%(しかも駐車場代が安い)
  • 駐輪場が一世帯あたり2台
  • 駐輪場は各戸2台、バイク置き場は全部で14台
  • この物件の共有施設は、集会を行う部屋が1つとお客さん用の駐車場が1つだったと思います。この物件には、たいした共有施設はありません。


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[編集] 設備・仕様

  • トイレがウォシュレットじゃなかった・・ショック!オプションだそうです
  • ディスポーザー、床暖房、ペアガラス、(線路沿いなのに)二重サッシ、スロップシンク、IH、ガラストップコンロ、二重床等々が標準装備していないですね。まるで10年前のマンションの仕様みたいです。


[編集] 間取り

  • この広さで4L作っちゃうのはナイスだけだね。ベッドとかどうやって入れるんだろう。
  • 4L→3Lは簡単だがその逆は難しい。6.5畳や7畳の洋室2つより、4.5畳や5畳の洋室3つの方が4人家族にとってはありがたい。「鶴見のナイス、4LDKのナイス」だから、鶴見で物件探している実利重視の4人家族にはいいんじゃない
  • 本物件はファミリー向けですよね。間取りから見ると、殆ど3LDK以上になってるみたい。



[編集] 買い物・食事

  • 鶴見市場駅周辺は、イオン系列の「まいばすけっと」や「ヨコサンスーパー」もありますし、大場青果という安くて新鮮な八百屋もあります。ブライトピア付近にはローソンもあります。このローソン、薬剤師の資格を持ったオーナーですので、薬も置いてあります。
  • 近くにスーパーがあるので日々の買い物は困りません。鶴見駅周辺、イトーヨーカドーまで行けば大抵の物は揃います。
  • ライブピアの他には、近くにニトリがありますし、車で少し足を伸ばせば生麦には島忠もあります。
  • カミン・西友・ヨーカドー・ライブピアなんかもあって品揃えが良いとは言えませんが、必要最低限のものは鶴見でそろいます。最寄駅の鶴見市場周辺は昔ながらの街並みで道が狭かったりして、ちょっとなぁとは思いますが、0時まで営業しているスーパーなんかもあるので生活に困る事はないと思います。
  • ドラッグストアですが川崎の京町というところに「セイムス」というお店ならあります。ここが便利かな、とは思いますが、残念なことに徒歩圏内ではないですねぇ。しいていえば自転車圏内ってとこでしょうか。場所は・・・分かりにくいと思うんですが、A棟ベランダ前の道路をひたすらまっすぐに行きゴム通りを渡って、1個目か2個目の信号を右に曲がるとあります。(中学校脇を通って、国道15号を渡ってまっすぐ行くとゴム通りに出ます)市場にもドラッグストアができるといいですよね。


[編集] 育児・教育

  • あの場所だと、小学校は市場小学校、中学校は市場中学校ですね。どちらも徒歩10分圏内です。中学校にいたっては徒歩3分くらいですね。
  • 昔、市場中学校は荒れていたという話もありますが、京浜急行沿いの中学校は似たりよったりです。高校に関して言えば、同一学区のトップ高校は横浜翠嵐高校です。
  • 私は横浜出身ではないので地元の人の話をいろいろ聞いてみましたが、横浜周辺の公立はみんなどこも似たり寄ったりで、ここが特別に悪いわけではないようですよ。教育の事を考えるなら、横浜周辺を諦めるか、私立に通わせるしかないような気がします。
  • 教育は心配ないと思います。結局は家庭・個人の問題だし、頭の良い・素行の良い子は偏差値の高い公立に行っていい会社に就職してます。
  • 地下道は通学路で使ってはいけないようです。マンション前をずーっとまっすぐ行って歩道橋を通って市場小学校に行くのがいいですよ。(確か学校でも地下道は通らないように言っているようです)


[編集] 周辺環境・治安

  • 公園がすぐ横にあり、電車からも近い割りに意外に静かなのと、川からある程度離れているということで購入検討しています。
  • 山側にも飲んだくれてるおっさんがウロウロしてたり、露出する人とかいますよ。まぁ私自身いい学校出てないので鶴見が治安悪かったとしても気にならないのかもしれませんね。(今はマジメな会社員です!)私の子供の保育園はいわゆる「海側」で外国人のお子さんもたくさんいます。でも、世の中日本人だけじゃないってことが早くからわかっていいと思っています。(実際なんの問題もナシ!)気になるなら鶴見に住まないほうがいいですよ。ただ、私もさすがに産業道路沿い&首都高近くは排気ガスすごそうでイヤですがね・・
  • 取り立てて利便性は高くないですが、静かで暮らしやすいです。むしろ静かなところがとりえかと。治安は良いですし、町内会もしっかり動いてくれていて好感が持てますね。
  • 鶴見の特徴として、山に住んでた人は山側を、国道側に住んでた人は国道側を好みますね。個人的にはバスが必要なことが多い山側よりも国道側の方が平坦で良いかなと考えますが。
  • 治安は悪くないです。公園ではお子さんが元気よく遊んでいるし、朝・夕は犬を散歩させている方が集まっているのでにぎやかです。ただ線路下の道路(?)が怖かったのはよく覚えています。
  • 電車の件ですが、確かに北側(JR側)をあけると音はしますが南側(京急)は聞こえるかな・・程度で、住んでいたときはよく窓をあけていました。不快ではなかったですよ。
  • 鶴見市場界隈って、住んでみるとけっこう暮らしやすいところなんですよね。川崎に近いし、街も寂れてなく喧噪でもなく、住民もいい人が多いし、バイオリンを売ってるガソリンスタンドもあるし(関係ないか)・・すぐ海側がどうのこうのと言う人がいますが、勝手に言わせておけって感じです。このマンションは隣が広い旧東海道公園で、特に暗いという感じはしないけどなあ・・むしろ落ち着いているという感じ。
  • 20〜30年前は確かに京浜工業地帯ということもあり、蒲田〜横浜の工業地帯沿いはあまり住環境としてはよくないと言われていましたが、今では鶴見、川崎は大工場が撤退、縮小方向にあり地域再開発も進み住環境は30年前に比べ格段によくなっています。
  • 治安の問題でいけば物件近辺の治安は特に悪くはないと思います。アジア人が多いかと言われれば、そうかもしれませんが、だから治安が悪いということはないです。
  • 知らない人から見れば、鶴見市場ってどこ?という感じだろうけど、川崎に近くて意外に利便性がいい場所だから、この周辺地域の生活に馴染んでいる人にはけっこう魅力のある物件なんじゃない?
  • 今回の場所は鶴見の中では比較的庶民的な街だと思います(あくまでも私の主観です)。近所に個人経営のパン屋さんがあったり銭湯があったり、駅前には懐かしいたたずまいの飲食店があるようなところです。


[編集] 周辺施設

  • 地元ではメガロンと呼んでいる広場のすぐ裏手にあるし、ゆうづるというコミュニティハウスも隣接していてなかなかだと思います。
  • 鶴見図書館が近いし(徒歩5分)、鶴見川にも近いです。鶴見川沿いはよくウォーキングやマラソンをしている方を見かけます。
  • マンションの隣にある旧東海道公園も子供がたくさん遊んでいて活気があり良い感じでした。
  • JR鶴見駅までの徒歩15分圏内に区役所、郵便局、図書館、銀行などの公共施設も充実しています。


[編集] その他

  • メリット
    • <最寄り駅までのアクセス>京急各駅停車駅とはいえ最寄り駅まで徒歩6分。JR鶴見駅まで徒歩15分。
    • <最寄り駅の利便性>京急川崎駅まで3分。京急鶴見駅まで1分。
    • <商圏>川崎駅周辺は何でもそろう。鶴見駅周辺はゴミゴミしているが、エキゾテ ィックな場末の雰囲気がよく、再開発も期待大。
    • <デベ>鶴見が地元のナイス。二流だが、地元にネットワークがあり、売却・賃  貸・故障時などは便利。
    • <規模・設備>ほぼ正方形の地形に、150戸とほどよい規模。設備はシンプルだが、強耐震・セキュリティ面は強い。
  • デメリット
    • <価格>180-190万円/坪は、この近辺ではかなり割高。鶴見市場駅周辺の商業施設がプア。京急沿線というマイナスブランドイメージ。工業地域なので、工場・住宅・事務所等が混在し、街の雰囲気がよくない。設備が10年前のマンション並み。
  • メリット
    • <交通の便が良い>鶴見市場まで徒歩6分、JR鶴見駅まで徒歩15分・横浜、川崎、品川までのアクセスが良い・高速道路へのアクセスが良い
    • <管理会社>デベの子会社で責任を持って管理している
    • <設備>駐車場100%(賃料も安い)・地震に強い・そこそこ部屋が広い(4LDKが魅力?)
    • <その他>コンビニ、スーパー、学校が近い、公園が隣
  • デメリット
  • <価格>鶴見市場の割りに高い
  • <その他>道が狭い・設備がいまいち


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