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シティハウス東麻布

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

シティハウス東麻布
シティハウス東麻布外観 完成予想図

目次

[編集] 物件概要

  1. 都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩4分
  2. 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩9分
  3. 東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩8分
  4. 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分
  • 総戸数:122戸
  • 構造、建物階数:地上15階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2017年03月下旬予定
  • 売主:住友不動産株式会社
  • 設計:多田建設株式会社一級建築士事務所 
  • 施工:多田建設株式会社
  • 管理:住友不動産建物サービス株式会社
  • 公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/higashiazabu/index.html


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 今日行ってきたけど良かったですね。価格次第かな。聞いた感じでは思ってたより手頃だった。まあ安くはないのでもう少し考えます。規模の割りに内廊下とかエントランスとかよい。場所が好み。

【コンパクトマンション】

  • この広さと規模が分譲って、殆ど投資目的かな。
  • 122戸といった大規模マンションでほぼ1LDKってことになるのでしょうか。1フロア7~8戸でそれが全て小さい間取り、そうなると賃貸化する部屋も多くなるんだろうなあという印象です。
  • 麻布という立地でステイタスを狙っているのでしょうか? こじんまりとした住戸のみの大き目のマンションって珍しいのでは。 ここだと利便性もいいし、オシャレ感を全面に打ち出して売っていきそうですね。 個人的には、単身で住んでもいい物件だと思っています。
  • コンパクトマンションで気がかりなのは、管理会社や管理組合がうまく機能するかということです。
  • 25.38m2 ~ 55.27m2のコンパクトマンションなので、 入居者は単身者またはDINKSが多くなりそうですね。 こういうマンションは投資目的で購入される方が多いでしょうか。 賃貸の方が多くなるとマンションの管理組合的な事で 不安に思うことが多くなりそうです。
  • 中層以下は賃貸化する可能性はあるかなと思っています。ただ価格が価格なので、賃貸に出してペイするのには相当賃料を取らないといけないだろうしと思うと…あまり最初から手を出す人は多くはないのかな。中古になった時点でそうする人は増えてくるだろうなぁという風には思います。

【価格】

  • 25平米の部屋が3780万から
  • 26平米が5000万弱?!

【販売時状況】

  • 第1期の先着順が14戸あるということなので、即日完売ではなかったのかぁという感じですね。

【コスト】

  • 管理費(月額)12,805円 ~ 26,715円 
  • 修繕積立金(月額)3,350円 ~ 7,290円 
  • 管理準備金 12,805円 ~ 26,715円 
  • 修繕積立基金 297,700円 ~ 648,300円


[編集] 交通

4駅4路線利用可能


[編集] 構造・建物

  • 建築面積:427.76m2
  • 建築延床面積:5,238.97m2
  • 建ぺい率・容積率:80.00%・557.10%

【外観・配棟】

  • 良い立地ですが、レイアウトを見るとかなり窮屈な感じですね。

【構造】

  • 地盤
    • 地下約26m~約27m以深、最大N値50以上の強固な地盤を支持層としています。
  • 基礎杭
    • 場所打ちコンクリート杭(杭径約:2,000㎜)を14本打ち込んでいます。
  • 構造躯体
    • 住戸のある建物は構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床等の主要な構造部についてコンクリートの設計基準強度を、一般のマンションは約24N/mm2に対して約39N/mm2~約48N/mm2 に設定しています。
  • 溶接閉鎖型帯筋
    • 主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。工場溶接による安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、コンクリートの拘束力を高めます。※柱と梁の接合部を除く。
  • ダブル配筋
    • 耐震壁の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。シングル配筋に比べより高い耐震性を確保します。

【遮音性】

  • サッシュ
    • 防音性に配慮し、遮音性能T-2~T-3相当のサッシュを採用。外部から侵入する音の低減に配慮しています。
  • 乾式耐火遮音壁
    • 隣の住戸との間には、耐火性・遮音性に配慮した、厚さ約136㎜の乾式耐火遮音壁を採用しました。※一部住戸を除く。
  • 間仕切り壁
    • 住戸内の間仕切り壁は厚さ約9.5㎜のプラスターボード貼りとしていますが、居室(リビング・ダイニング・洋室)が直接バスルーム・パウダールーム・トイレ・貫通パイプスペースと接する場合は、遮音に配慮し、プラスターボード等を片側に1枚増し貼りし、二重貼りとしています。※一部除く。
  • 二重床構造
    • 居室には、振動を吸収するクッションゴムを支持脚に装備し、⊿LL(Ⅱ)-3等級相当の遮音性能を備えた二重床構造を採用しました。
  • 床スラブ厚
    • 重量床衝撃音対策として、住戸間のコンクリートスラブ厚は約220㎜~約250㎜を確保し性能を高めています。
  • 防音フード
    • 一部住戸には、室外の給気口に、外部からの騒音に対する防音性能を備えた、防音フードを採用しました。※詳細は係員にお尋ねください。※一部住戸を除く。


【眺望・採光】

    • 東向きなら間近で東京タワーと御対面ですね。 若干、近すぎる感じもしますけど。 夜はロマンチックな夜景が楽しめそうです。


[編集] 共用施設

  • 駐車場総台数:13台(月額)38000円~50000円 
  • 自転車置場総台数:122台(月額)200円~500円 
  • バイク置場総台数:1台(月額)4500円


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[編集] 設備・仕様

  • フルフラットフロア
  • ミストサウナ
  • ディスポーザーなし
  • セキュリティはダブルオートロックですし内廊下なので安心はできそうかな

【Eタイプ】

  • Eタイプだけ仕様がよく出来ているのでしょうか。標準仕様で食洗機が入っているのはEタイプのみのようですから。純粋にスペースの問題なのかしら。
  • Eタイプはディンクスさん向けに特化してるんでしょうね。服の収納スペースもそれなりにありますし、この部屋なら二人暮らしも悪くないかと。キッチン仕様も凝ってるなあと思いました。Eタイプを見てから他の仕様を見ると残念感が増しますが…。


[編集] 間取り

  • 間取り:1K~2LD ・K 
  • 専有面積:25.38m2~55.27m2

【1Kから】

  • 1Kからありますが、単身者でも25平米は狭いかな。投資用としても狭すぎて借り手が見つかるのでしょうか
  • さすがに25平米は狭そうです。 収納がほとんど無い状態になってしまうのでしょうか? 1Kになるのでしょうから? 収納はある程度広さを確保していないと、部屋におさまりませんよね?
  • 1K、1DKが廊下にキッチンですか。 昔のシングルルームによくあるタイプです。。 ダイニングのある部屋ならこちら側にキッチン持ってきても良さそうですけどね。 この立地でシングル向けなのでほぼ自炊しないという前提なんでしょうか。 他の間取りの公開はないんでしょうか?
  • 1Kの広さは狭いという印象。このあたりの立地なら仕方ないのかなとは思いますが、投資用として購入する方が無難な気がします。

【1LDK】

  • 1LDkが対面キッチンではないのが趣向にあわないが。
    • 1LDKだと32.8m2が一番大きい部屋となるのですか?この広さ以下だと対面にするには厳しいでしょうね…。廊下にキッチンがあるタイプ、賃貸ならアリですが価格帯高めの分譲となると何だか寂しいかも。2LDKもありますがほとんどの部屋が投資用なんでしょうかね。


[編集] 買い物・食事

【スーパー】

  • マルエツプチ東麻布店(約40m・徒歩1分)
  • まいばすけっと東麻布1丁目店(約60m・徒歩1分)
  • 成城石井 東麻布店(約210m・徒歩3分)
  • まいばすけっと東麻布2丁目店(約340m・徒歩5分)
  • 日進ワールドデリカテッセン(約510m・徒歩7分)
  • 成城石井麻布十番店(約920m・徒歩12分)
  • グルメシティ麻布店(約980m・徒歩13分)

【その他】

  • ドン・キホーテ六本木店(約1020m・徒歩13分)

【大型商業施設】

  • パティオ麻布十番(約1020m・徒歩13分)
  • ピーコックストア麻布十番店(約1020m・徒歩13分)
  • 虎ノ門ヒルズ(約1200m・徒歩15分)
  • 東京ミッドタウン(約1480m・徒歩19分)
  • 六本木ヒルズ(森タワー)(約1570m・徒歩20分)


[編集] 育児・教育

【幼稚園・保育園】

  • 麻布幼稚園(区立)(約670m)

【小学校】

  • 麻布小学校(通学校)(約760m・徒歩10分)

【中学校】

  • 六本木中学校(通学校)(約1370m・徒歩18分)


[編集] 周辺環境・治安

  • 用途地域:商業地域、近隣商業地域
  • ここのあたり全然麻布感ないし、駅からも遠いし、かといって便利施設に囲まれてるわけじゃないし、むしろ何もないし、アドレス以外に良いところあったら聞いてみたい。
    • 麻布な感じは薄めの立地でしょうね。 住所は東麻布なので、もちろんネーミングはこれが良いとは思いますけれど、 実際は神谷町などが使いやすい。 通勤が楽になるために・・と考える層にはいいのでは? ただあまりに高くなると投資用だとしてもどうなんでしょ、とは思います。 価格次第でしょう。


[編集] 周辺施設

【医療施設】

  • 八木医院(約250m・徒歩4分)
  • 東京都済生会中央病院(約470m・徒歩6分)
  • 国際医療福祉大学三田病院(徒歩490m・徒歩7分)
  • 東京慈恵会医科大学付属病院(約1470m・徒歩19分)
  • 虎の門病院(約1470m・徒歩19分)

【公共施設】

  • 麻布図書館(約710m・徒歩9分)
  • みなと図書館(約910m・徒歩12分)
  • 港区役所(約910m・徒歩12分)

【公園・文化・余暇】

  • 芝公園(約160m・徒歩2分)
  • 東京タワー(約240m・徒歩3分)
  • 増上寺(約700m・徒歩9分)
  • ミッドタウン・ガーデン(約1670m・徒歩21分)
  • 国立新美術館(約1820m・徒歩23分)

【金融機関】

  • みずほ銀行 マルエツプチ東麻布店出張所(約40m・徒歩1分)
  • 三菱東京UFJ銀行 神谷町駅前出張所(約560m・徒歩7分)


[編集] その他

[編集] 掲示板

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