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住適空間 - ご近所マンションの記事
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シティタワー武蔵小杉

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

シティタワー武蔵小杉

目次

[編集] 物件概要

  1. 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
  2. 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
  3. 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
  4. 南武線 「向河原」駅 徒歩8分
  • 総戸数:800戸
  • 構造、建物階数:地上53階 地下3階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2016年01月竣工済み
  • 売主:住友不動産株式会社
  • 施工:前田建設工業株式会社一級建築士事務所
  • 管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 1期の東南、南西の角部屋で7690万でした。営業の人は、2期以降上がる可能性が大きいと言ってました。
  • 第2期4次:最高値が、70.58平米(Bタイプ?)で8,490万円だった。これは私も含めて多くの人が確認してるから間違いない。これを計算すると、坪397万円。今のところ公式発表での最高坪単価がこれ。300万円台下の方で契約した自分からすれば、唖然とするしかない。
  • 第2期5次:販売価格 6,290万円~8,390万円 最多価格帯 7990万円(3戸)(販売概要掲載)
  • 第2期6次:販売戸数 12戸 販売価格 6,290万円~8,990万円 最多価格帯 8490万円(3戸) 
  • 第2期7次:販売戸数 5戸 販売価格 6990~8690万円
  • 第3期:先着順20戸(6690万~8990万|55.23m2~71.98m2)
  • 最多価格帯が東西の中住戸(高層)だとすると、1期比で+500万円ですね。
  • 東西の中住戸の高層は、一期は6,990万円だったはず。営業から提示されて、自分がメモした金額。結局、そこは買わなかったけど。それと比較すると、+1,500万円。さすがにそこまで値上げしてないと思うけと。
  • 第2期6次に出てる71.98平米ってのは北東か北西のAタイプですね。それでこの値段だったら、南東・南西のCタイプはいったいいくらになるのか、恐ろしくなります。
  • 記事ありました

 http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/2988/

  • 「シティタワー武蔵小杉」竣工・公開空地オープン、店舗13区画のうち2階にクリニック3院を計画

 http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/3393/

  • 既に賃貸が出てるんですね。 32万。45階南側の中住戸のようです。

【モデルルーム見学記から】

  • 床面近くから天井近くまで、壁一面をガラスウォールにすることで、寝転んでいても景色をさえぎるものがなく眺望を楽しむことができると言われました。又、「アウトフレーム工法」を採用しており、従来の同じ平米数と比べても広くなるそうです。柱や梁等を住戸の外に出すことで室内を広く見せ、開放感を演出。圧迫感がすくなくなり、外の風景を楽しめる環境をつくりだしているそうです。
  • 眺望は、スカイツリー、富士山等をみることができるそうです。お勧めは25F以上、ちょうど25F建てのマンションが 眺望を邪魔しているので、また、高層であればあるほど、資産価値が上昇していくそうです。高層はほとんど完売してました。25F以上でもまだ空きはちらほらあり、それより下だとあまり購入の意味がなくなってくるかもしれません。 ただ、目の前には、グランツリー武蔵小杉(複合商業施設)駅前には、ららてらす(複合商業施設)、東急スクエア(複合商業施設)FOODIUM(ショッピングセンター)、イトーヨーカードー、マルエツなどがあり、合計300店以上があり、これ以上かというぐらい店が徒歩圏内!!
  • グランドエントランスはホテル並みだとの事。 2層分の美しいガラスウォールが気品を放つ、ガラス張りの光に映えるデザインに仕上がっているそうです。縦に伸びる石貼りの柱と横に広がるモノトーンの庇がコントラストとなり、開放感と重厚感のある表情豊かな住まいを作りだしています。
  • 天井の高さは約8m 約300㎡のグランドエントランスホール、コンシェルジュカウンターがあり日々の暮らしをサポートするコンシェルジュサービスを提供する。エレベーターは過去の住友不動産の経験から朝は渋滞が起こったりするので、数台大目に設置してあるそうです。もちろん自分の階にしかとまりません。車寄せもホテルのように車寄せができるので、たまりません。駐車場はビル中心に機械式の駐車場があり、地下に一旦はいり駐車する構造になっている。又、共有スペースには、ジムはあまり使用しないという意見を取り入れ、管理費を抑えるため、設置しておらず、そのかわりに子供支援施設を格安で設ける予定らしい。また、スカイラウンジ、コミュニティルームがあるらしい。
  • セキュリティは先進のセキュリティときめ細やかな配慮がされています。エレベーター乗り込み制御を導入、セキュリティを高めるトリプルセキュリティシステムを採用一般のマンションに比べ不審者の侵入対策を強化し、風除室にはオートロックを設置、エントランスホールにエレベーター連動のダブルオートロックシステムを採用してあり、まず、風除室にいる来訪者を住戸内のカラーモニター付インター本で音声と映像で確認した後にオートロックが解除されるシステム。まだあります。次にエントランスホールでも同様に確認し解錠するという2段階を経ると、そこではじめて、エレベーターが1階に着床して扉がひらき、さらにエレベーター内で操作ボタンボタンロックを解除するという安心のトリプルなセキュリティシステムです。やっぱり値段が高いとぜんぜんシステムが違います。ちなみに、警備員は24時間365日、コンシェルジュは8:00ー21:00ずっといます。
  • アメニティとしては、家の玄関まで配達する朝刊配達サービス⇒許可を得た配達インのみが契約先の各住戸まで、朝刊を配達をするサービスを実施予定。朝エレベーターに乗ってメールコーナーまで取りに行く手間が省けます。カーライフサービスとしては、駐車場内には電気自動車充電設備を設置。地下には専有トランクルームを設けてあります。また、各階フロアにはキッチンダストなどのごみを収集するゴミ置き場を設けてあります。あと、ペット足洗い場を1Fに設けてあるそうです。
  • 引越しは無料で布団も無料で保管してくれたり、至れり尽くせりで書ききれません!
  • 部屋の設備は、言うまでもなく豪華でした。すべてが高級感にあふれていました。個人的はディスポーザーが便利だと思います。 とりあえず、こんなとこに住んでみたいと思いました。

【維持費】

  • 管理費(月額)16,606円 ~ 21,436円 
  • 修繕積立金(月額)4,830円 ~ 6,320円 
  • 管理準備金16,606円 ~ 21,436円 
  • 修繕積立基金286,800円 ~ 375,700円 
  • 駐車場使用料(月額)18,000円~30,000円/月

【契約者】

  • ここが買えて満足。 なんといってもグランツリーの隣が嬉しい。
  • 三井と検討しましたが住友にしました。狭いと言われますが、どうも三井の80平米と比較してもこちらの方が広く使えそうです。三井はバルコニーではなくサービスバルコニーで狭くて使いようがないのもマイナスでした。立地は言うまでもないですね。
  • ここは旭化成を使ってないと営業から電話来ましたね。
  • 新川崎のパークタワー、免震ゴムの偽装、三ツ沢、lala横浜と、竣工までに色々ありましたが、ここは良く通り過ぎてこられましたね…。無事棟上げで正直ホッとしてます。
  • 皆さんは、住まいサポート10に申し込みますか?結構なお値段するので、迷っています。
    • うちは申し込みませんでした。いままで住設機器が10年以内に故障した経験が無かったもので、値段を考えると要らないなあ、と。
    • 10年サポートは自分も頼んでないです。結局10年サポートしても補修の時に費用が掛かるので。後は入居して2年間は瑕疵期間のためその間に出た不具合はちゃんと直してもらう様に記録しておいた方が良いですよ。
  • ちょっと前に内覧業者の話が出ていましたが、頼まれる方は業者の選択はどのようにしていますか?なんかいまいち違いがわからない業種だなぁと。
    • 私は単純に名前が売れてるところにしましたが、ちゃんと一級建築士の免許を持ったリフォーム会社に頼んだ方が良かったかなとも思いました。


[編集] 交通

  • 最寄りの武蔵小杉駅は南武線と東海道、横須賀線の接続駅で成田エクスプレスも停まるし、非常に便利。
  • 羽田空港行きバスの発着場所も近く、非常に便利。
  • 横須賀線とか湘南ラインの新駅の朝のラッシュはスゴイですねぇ。もうホームからあふれるばかりの人混み。
    • 武蔵小杉の新駅の混雑ぶりは一度見ておいたほうがいいですよ。7時台はホームにひとがあふれています。
      • 僕は毎朝、横須賀線に7時20分頃乗るけど、楽々読書できるよ。
  • ここは駅からグランツリーへの動線から外れてるから、周りは人ごみにはならないですね。GWTは駅から東急スクエア、ララテラス経由でマンションに行けます。


[編集] 構造・建物

  • 敷地面積 1,695.69㎡
  • アウトフレーム工法×ワイドスパン×ダイナミックパノラマウィンドゥ
  • 二重床・二重天井
  • 中空スラブ工法によるボイドスラブを採用
  • 最大天井高約2,550mm(リビング・ダイニング・洋室)
  • 免震構造
  • 国土交通大臣認定の超高層マンション
  • 水セメント比を50%以下に設定
  • 直接基礎(基壇部下屋除く)
  • 溶接閉鎖型帯筋
  • 住宅性能評価書
  • 長期修繕計画
  • 建築面積みると近隣のタワーマンションに比べてかなりの面積に見えるので小さい住戸ばかりというのは意外でした。柱、梁の少ない作りでスッキリした綺麗な作り。ワイドスパンがフルに活かされた作りでモデルルームは一度見た方がよいかも。
  • 今までの小杉のタワマンとは一線を画すシャープな外観ですね。ダークな縦のライン(柱)、白の横のライン(梁)、その間を埋めるガラス、全部が直角に構成されているためシャープさが際立っているようです。CGの絵よりももっと精悍に見えました。
    • 本当に精悍です。ガソリンスタンドの赤いラインは斜めに黒を分断します。それすらも設計者の狙いだったんだと今更ながら感じました。
  • 横浜ベイブリッジからシティタワーがくっきりと見えました。黒いから目立ちますね。20階以上ならベイブリッジや横浜辺りまで見えそうですね。
  • 二子橋から東側面が見えるから東京方面の眺望があると思いますよ。
  • 営業から東洋ゴム不使用の案内来ましたね。ひとまず安心しました。

【眺望・採光】

  • 眺望としてはどの方角がいいのでしょうか?
      • 目の前に建物がないという意味なら南、西でしょうか。
        • 南と西は景色としてはつまらないかも。都心の夜景がいいかな。
          • 南はみなとみらい(が小さく見える) 西は富士山(が小さく見える)
  • 南側からは、762の写真にある様に、みなとみらいの後ろに箱根の山。 さらに東には、鶴見つばさ橋、その奥に東京湾に浮かぶ船、 さらにその奥には房総半島が見えます。 羽田空港に駐機している飛行機も見えます。
  • 西からはベランダから覗くとギリギリみなとみらいが見えました。
  • 東と北はどんな眺望でしょうか。写真アップをの望みます。
  • 西側は、西日で冬は暖かくて良さそうですが夏は灼熱になりそうです。
  • 部屋から見える、桜です。 中原平和公園、二ヶ領用水、元住吉の渋川が楽しめます。
  • 夜景は北の東京方面の方が明るくて綺麗。
  • 南や西の夜景も期待してなかった分すごくいいです。特に薄暮の頃。
  • 東西南北、どっち向きの部屋が一番景色がキレイですか?

【内覧時】

  • 内覧会に行ってきました。 部屋からの眺望は予想以上の物でした。 富士山が綺麗に見えました。 肝心の仕上げ状況ですが、隅々までよく見た方が良いですよ。 ドアの下の剥がれや、部屋の隅のフローリングに破損がありました。 クロスは浮いている(膨らんでいる)部分が結構ありました。 指摘した部分は、素直に修正事項として対応してくれました。
  • 見た目や感覚では気づかないけど傾きや不陸など フローリングの施工にやや難がありました。その他は見た目でわかるクロスの継ぎ目の開き、建具の傷、汚れがありました。全体的にもっと丁寧なクリーニングが必要かなと感じました。
  • 西の角ではない部屋から北方向を撮りました。建設中の北口タワーマンションがよく見えます。西は目の前の真下に墓地がありました。
  • 先日内覧会がありました。(住宅診断士付き) ほとんど細かいところですが、クロスの隙間、ドアノブが緩いなど、約60箇所指摘しました。 住宅診断士によると、新築にしては内装のレベルが高いほうだということでした。
  • B3'タイプの方、教えてください。内覧会で気になりました。LDの隣室側の壁のクロスの上の方で、横に切替えのラインがついており、業者に確認したところ施工上切替が必要でこのラインは仕方ないとの事でした。皆さんのところも同じでしょうか?
  • 内覧いってきました。 立会い業者はつけずに水準器やらいろいろ買って臨みましたが、概ね良好。思ったよりよく施工されてる印象でした。

【入居者】

  • 50階付近ですが窓から虫が入ってきました。
  • 北向きですが、昼間は電気なくても私は気になりませんよ!思ってたより暗くないです!
  • 早々以上に快適な生活です。 ですがみなさん書かれているように虫がいるとは思いませんでした。 そこだけ計算違いでした。 今後網戸つけようと思っています。
  • ミストサウナ、いいですね。 毎日使って水道料金およびガス代がいくらになるか試験中です。
  • 1階のエレベーターホールでエレベーターを待ってる時、隙間風がすごくないですか?
    • 高層ビルに生じるドラフト現象ですよね。 外との温度差、上下階の気圧差によって発生する上昇気流なので、これを軽減するシステムは取り組まれてるでしょうけど(エレベーターフロアに扉を設けるなど)、高層ビルである以上は仕方ないのでしょうね。。。。
  • 昨夜はかなり風が強かったですね。 エレベーターのドアがなかなか閉まりませんでした。 風のせいで、ドアに物がはさまったと誤判断してしまうようです。

[編集] 共用施設

  • 駐車場 : 396台(他に来客用8台、電気自動車充電専用スペース1台) 18,000円~23,000円(月額)
  • 駐輪場 : 1,200台 200円(月額)
  • バイク置場 : 39台 3,000円~4,000円(月額)
  • ミニバイク置場 : 23台 2,000円(月額)
  • ゲストルーム利用料 : 4,000円(回)
  • コンシェルジュサービス
  • 宅配ボックス
  • 朝刊配達サービス
  • ペット足洗い場
  • 24時間有人管理
  • エレベーター安全装置・自動復旧エレベーター
  • 災害救援ベンダー
  • 非常用発電機
  • 防災備品
  • 防災井戸
  • 消防用水
  • ヘリコプターホバリングスペース(R)
  • 下水道直結トイレ(非常用マンホールトイレ)
  • 防犯カメラ
  • 電動シャッターゲート
  • トリプルセキュリティシステム:一般のマンションに比べ不審者の侵入対策を強化し、風除室にはオートロックを設置、エントランスホールにエレベーター連動のダブルオートロックシステムを採用しました。まず、風除室にいる来訪者を住戸内のカラーモニター付インターホンで音声と映像で確認した後にオートロックを解錠します。次にエントランスホールでも同様に確認し解錠するという2段階を経ると、そこで初めてエレベーターが1階に着床して扉が開き、さらにエレベーター内で操作ボタンロックを解除するという安心のトリプルセキュリティシステムです。
  • 各階ゴミ置き場:各階フロアにはキッチンダストなどのゴミ(粗大ゴミ除く)を収集する、各階ゴミ置場を設けています。毎日回収し、管理用兼非常用のエレベーターで地下1階のゴミ置場まで運搬します。お住まいの階でゴミ出しができるので大変便利です。
  • 営業の方がコンビニは入りそうだと言っていました。
    • 保育園と歯医者も決定だそうです。
  • 災害対策は他のタワーに比べてしっかりしている印象を持ちました。
  • 屋上に上がれないのは残念ですね。豪華な共用施設は別に無くていいけど、屋上くらいは上がれた方がよかったなあ、と思いました。
  • 駐輪場は確かに寒いですね。

【駐車場】

  • 駐車場は混雑時には、シャッターの外で待たなければならないそうです。
  • 駐車場は番号が一番上に表示されるまで,B1ロビーのベンチで待っいると説明受けたと思う。
  • 駐車場ですが全体的な話を報告すると、応募者全員に駐車場の枠はあるみたいですよ!
  • 駐車場は安い方のハイルーフ用が人気だったようですね。


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[編集] 設備・仕様

【キッチン】

  • ディスポーザー
  • 天然石カウンタートップ
  • 対面フラットカウンター
  • レンジフード
  • コンロ前パネル
  • ショット社製ガラストッププレート
  • シングルレバーシャワー水栓
  • スライド式食器洗い乾燥機
  • スマートポケット(チャイルドロック付)
  • スライド式収納
  • スパイスラック
  • 足元スライド式収納
  • ブルム社製フルエクステンションレール

【洗面室】

  • 三面鏡付洗面化粧台(手元照明付)
  • 天然石洗面カウンター&陶器質洗面ボウル
  • シングルレバー水栓
  • ヘルスメータースペース
  • リネン庫

【バスルーム】

  • 大型ユニットバス
  • ミストサウナ
  • ストレート型浴槽&保温浴槽
  • 節水シャワーヘッド
  • TES式浴室暖房乾燥機
  • オートバスシステム(リモコン通話機能付)
  • プッシュ式排水栓
  • フラッグストーンフロア
  • ミュージックリモコン
  • TES給湯暖房システム&24号給湯器
  • お風呂の水圧が低いと思うのは僕だけでしょうか。。。
    • 私もそう感じます。 困る感じでもないですけど、物足りないかもですね。 タワーの宿命ですかね…
      • 同感です。シャワーヘッドを交換で改善できるかもしれません。

【トイレ】

  • タンクレストイレ&手洗いカウンター付トイレ
  • 温水洗浄機能付き床暖房便座

【防災・セキュリティ】

  • 乾燥耐火遮音壁
  • 防災リュック
  • 耐震ラッチ
  • 地震保安灯
  • 対震ドア枠
  • エスガード
  • トリプルセキュリティシステム
  • 鎌デッドボルト
  • 防犯サムターン
  • ビンシリンダーディンプルキー
  • 防犯センサー
  • ドアガード・ドアスコープ(メガネカバー付)
  • ダブルロック
  • ハンズフリーキー

【収納】

  • ウォークインクロゼット
  • 納戸
  • トール型下足入
  • システム収納
  • 専有トランクルーム(地下3階)

【プライバシー】

  • サッシュ(T-3~T-2相当)
  • 防音合わせガラス
  • 防音チャンパー
  • 間仕切り壁

【マルチメディア】

  • 高速インターネットサービス「SUISUI Lite-Plus」
  • イッツコム(CATV)施設利用サービス
  • 無線LAN(SUISUI-WiFi)
  • 情報用コンセント
  • 住戸内LAN

【携帯・ネット環境】

  • 携帯電話は、全く問題ないようです。
    • 西側ですがケータイはつながりにくく、通話中にしょっちゅう切れます。
  • ネット環境はLANを差し込めばすぐに使えます。 スピードはまあまあ・・・といったところでしょうか。
  • 西側ソフトバンクもドコモも電波が微妙。フェムトセルしか解決策ないんですかね。
  • ネットの速さにムラがあるように思えます...
    • ネットは入居が増えていく今後どんどん遅くなっていくんでしょうね。

【その他】

  • エコジョーズ
  • 24時間機械給気システム
  • ピクチャーレール下地
  • バルコニー防水コンセント
  • 収納が少ないのが気になる。
  • 高層階ですが、オプションの網戸って付けたほうがいいですか?
    • 近くのタワマン上層階ですが、窓は開けないといっても少しは換気のために開けます。網戸なしであけるのはブラインドやカーテンを考えても、必要かと思いますよ。
    • 窓はあまり開けずにエアコンで、とういう生活は我が家はしておりません。角部屋でもあり、風雨の影響のない心地よい時節は網戸で過ごす時間帯が結構あり、偶々ですが騒音も気になる程ではありません。35階よりは高層ですし、東西南北の区別なく、蝉は少なくとも飛んできます。
      • 40階以上なんですからいらないですよ。しかも、せっかくのベランダクリアガラスがもったいない。ここの良さですから。
      • 網戸は必要と言う意見が多いようですが、現在35階以上の高層階に住んでますが、網戸はつけてません。春や夏、秋も窓を全開に開けてますが虫は入って来ないです。今年の夏に初めてベランダに一匹だけセミが舞い込んできて、確かにセミってこんなとこまで来るんだ~って思いました。ですが、ベランダではってる状態で、元気にブンブンって感じではなかったです。網戸をつけて、せっかくの窓全体の眺望を片方遮っちゃう方が残念な気が....。

【オプション】

  • 先日、シスコンのフェアに行き、担当の方に色々と相談をしました。その中で、キッチンとリビングの壁面収納の相談をしたところ、構造上、上下が分かれたタイプ(モデルルームのキッチン)にはできないと言われました。そのようなことを言われた方いらっしゃいますでしょうか。できれば上下分かれたタイプの壁面収納にしたいと思っています。
    • シスコンにインテリアの相談に行ってきました。エコカラットは躯体の壁(図面でハッチングのある壁)にはできないみたいですね。知らなかった。アクセントになるので結構入れようと思ってので残念です。
  • 住友不動産シスコンのショールームに行ってきました。遮熱のためウインドウフィルムの施工を希望していますが、シスコンでは取り扱っていないとのこと。以前のパンフレットでは取り扱っていたのですがね。西側なので必須と考えています。良い商品良い業者がありましたら教えていただけますか?
    • 私も西ですが、low-e初なので実際に住んでみないと分からないなぁという感じです。どこかでlow-eは割れる危険があるためにフィルムが貼れないというのを見た気がしますが、貼れる製品もあるのでしょうか?
      • low-eガラスならフィルムを貼る必要がないといわれました。
  • フロアコーティングってみなさまどうされますか?
    • シートフローリングはコーティング不要との話だから、うちはやらないつもり。天然石のキッチンカウンターは、汚れが染み込むことがあるらしいので、そっちはコーティングする予定。
  • シスコンの価格は高めですが、それでもシスコンで頼んだ方が良いものってありますか?
    • こちらから連絡を取らないとなにも連絡はありません。徐々に家具等の見積をシスコンから取っていますが、路面店のフェアやセールのほうが安くそちらで順次購入しています。色々掲示板を見ると照明は安いみたいなので購入するかもしれません。
      • シスコンの担当者によりますね。我が家は連絡を頂いてちょくちょくメーカーのショールームに足を運んでます。
        • 最初の面合せの時に、追加オプションの大体のアウトライン(やるやらないは別として、検討したい商材)をコーディネーターに伝えておけば、それなりにカタログを送ってくれたり、シスコンでやってるインテリアフェアの案内が来たりしますよ。
  • うちは、分譲価格だけで予算オーバーだったので、オプション類は可能な限り質素にします。なもんで、シスコンからは相手にされてません。
    • 角部屋フルオプションだと億いきますね。
  • カーテンと照明とエアコンで、ほぼ100万・・・。でも、この三つは必須でしょ。感覚が麻痺してきそう。
    • 自分はカーテン20、照明15、エアコン50です。あまり内装に興味がないので安そうなやつをシスコンに選んでもらってますがそれでも感覚麻痺してきます。これにコーティングや鏡などあったら便利を少し入れてます
      • 3LDKで、全室分ですか?もしそうなら、妥当な線じゃないでしょうか。照明は、自分で買って取り付ければ、もうちょっと安くなるかも知れません。
        • パナソニックは60%オフのようです。ただ、それでもネットのほうが少し安いですね。
  • モデルルームと同じ間取りなのですが、実際はある間仕切りのスライド式のドア?あれをとっぱらうのってすごく高いですね。
    • カスタムオーダーで、最初から2LDKにしとけば無料だった。扉を外しとくだけなら、素人でも可能。そうじゃなくて、そもそも扉が無かったように変えるなら、リフォームになるから100万単位?で費用がかかるかな。
      • 4期だったのでカスタムオーダーが不可でした。シスコンに頼むと100万弱かかるそうです。
        • 他のマンションに住むものです。このマンションも検討していたので時々このサイトを拝見させてもらっていました。新築マンションに住んで一年…我が家も先日3Lを2Lにするリフォーム (間仕切り壁とスライドドアの撤去)をしたところです。壁の撤去工事に2日、電気系統の工事に1日、壁と天井の壁紙張り替えに1日、トータル4日で工事は終わりました。我が家もカスタムオーダーには間に合わず、他で業者を探しましたがやっぱり値段も工事期間もまちまち…。高いところで、工事期間10日でトータル50万と言われましたが、お願いした所は33万で済みました。ここでその業者の名前を出すのは控えますが、高津区にある業者さんです。もしリフォームを検討中なら、内覧会に同行してもらって下見をしてもらい、鍵引き渡しと同時に工事してもらった方がいいですよ。天井も壁紙の張り替えがあるのでリビング全体の床も養生するので、家具や荷物の移動が本当に大変でした。また音も結構出るので、近隣の方が居ない間に終わらせた方がいいと思います。
  • リビングの照明はみなさんどうされますか?シスコンの締め切りが今週と言われてしまい、シーリングにするか、スポットライトにするか、ダウンライトにするか悩んでいます。
    • 我が家はダウンライトにしました。以前住んでいた賃貸でもダウンライトで素敵な灯りだなーと思っていましたので。
    • モデルルームの照明などはネットで買うとシスコンよりだいぶ安く買えます。
    • いずれにしても、昼白色でなく電球色が良いと思います。この硬派な(?)外観だからこそ、電球色が外から見た時もいいと思います。
  • シスコンの引き渡し前に納品完了、工事立会も不要というのは大変魅力的と感じます。しかし、その分なのか、もともとなのか、価格は高い(と言うより、もっと安いところがあるが正しいのかも)ように思います。結局、照明、カーテン、エアコンは頼みました。他の見積もりも行い、それらは安いところがあったので見送りと伝えましたが、何ら引き止めも後腐れもありませんでした。シスコンのショールームのカーテンは上から中ほどぐらいまでのバリエーションがありました。ご参考まで
  • 私もカーテンは頼みました。素人では苦労しそうなリビングだけにしましたが。エアコンは新機種なら量販店よりも安いのでお得感あります。
  • フロアコーティングはみなさん、されますか。
    • フロアコーティングは良し悪しかと
      • シスコンからは勧められませんでしたので止めました。
        • フロアコーティングはやるつもりでしたが、止めました。水廻りコーティングはお願いしました。
          • 私が聞いた中では、紫外線対策は、既にLOW-Eガラスで対策済みであるので不要。コーティングによる変色、塗装不良による割れ、剥がれで逆に気に汚くなる可能性。業者の当たり外れ等々。ただ、大きなメリットがある中での、小さなリスクですので、やっとけばよかったと後悔するタイプでしたらやるべきかと。どうせ歴年で床は傷つくもの、下手に施して失敗したと後悔するタイプの方なら、そのままでいいかと。
  • 入居に合わせて、ドラム式洗濯機を予約購入しました。洗濯機置き場の寸法も確認して、小さめの7kgのタイプを選びましたが、洗濯機ラックもそこに置きたいのでサイズ的に入るのか、心配になってきました。皆さんも、よくよく確認されたほうがいいですよ。
    • 我が家は洗濯機置場の上には造り付けの棚をつけました。それとダイニングボードを置く場所が横幅119センチ(市販の家具は120センチが多い)しか無く側面にコンセントがある為120センチのダイニングボードを置くとかなり冷蔵庫置場に飛び出ます。各メーカーの最大サイズの冷蔵庫は入りません。Bタイプの部屋だけかもしれませんが気を付けて下さい。
      • ダイニング入口ドアの幅が狭いので、最大サイズ冷蔵庫は搬入自体が難しいと思います。
        • 最大サイズの言い方が悪かったです。一般的な685mm幅の冷蔵庫(メーカーによっては最大サイズ)が入りません。
          • Cタイプの場合だと、食器棚+冷蔵庫置き場は実測で1910mmでした(巾木と巾木の間)。コンセントも背面にあるので1200mmの棚と685mmの冷蔵庫はなんとか収まりそうです。部屋のタイプによってはダメなんですね。そういうのってあらかじめ考えて設計してあるのかと思ってたのですが。
            • 左側の電源を使わなければ入りますが、左側の電源を使うとなると微妙ですね。電源20mm、食器棚1200mm、冷蔵庫685mm、冷蔵庫両側スペース10mmとなるみたいです。
  • ドラム式洗濯機が10㎏なので入らないのでしょうか?Aタイプの部屋です。
    • おそらく洗濯機の外側に棚を立てようとすると無理で、普通に置く分には大丈夫だと思います。
  • 洗濯機置場上の造り付けの棚はシスコンに注文したんですか?
    • シスコンに注文しました。15万ぐらいでした。
  • 前のコメントを見ましたが タイプBの部屋で685mm幅の冷蔵庫が搬入出来ないのは確実でしょうか?そのサイズの新しい冷蔵庫を購入してしまったので、本当であればショックです。。もしわかる方居られましたら教えていただけると助かります。
    • うちも685mm幅の冷蔵庫を買ってしまいました。Bタイプです。搬入はまだなんですが、ログによるとダイニング入り口のドアが通らないみたいなので、一時的にドアを外せば通るかなとは考えているのですが、さてはて。図面上ではかなりギリギリなので、もしかすると難しいかもですね。
      • 685mmだとドアノブが当たってだめかもしれません。うちは650の冷蔵庫にしました。ドアをはずせば通ります。
      • 電源の厚みによります。パモウナは入らないようです。20mmあるため、685mmの冷蔵庫では両脇5mmが取れないと下見の業者には言われました。
        • 担当者に冷蔵庫の搬入経路について確認したところ、Bタイプのリビング・ダイニング入り口幅は≒770ですが、ドアノブの突起を加味すると、685㎜の冷蔵庫は通らないようです。しかし、ドアストッパーを外してドアを開くと、685㎜以上は広がるので搬入する業者が上手いことやれば、ギリギリ通れそうとのことでした。
  • 日曜日に引っ越しましたが、685mmの冷蔵庫普通に入りましたよ!アートさんが上手いことやってくれたみたいです。
    • 我が家も685cmの冷蔵庫入りました。Bタイプです。ドアは簡単にはずしてました、アートの方が。
  • 南側の高層階ですが3/27に行った所、パノラマウインドウの外側に虫が張り付いていました。多い所では一つの窓に、6匹程度はいました。また、パノラマウインドウ下の庇の所に、一瞬カラスが止まりそうになりました。カラスは気流に乗ってマンションの屋上を超えるように飛んでいました。庇部分には、小型の鳥らしき糞も見られました。網戸は要らないのでしょうか?
    • 他タワマン高層階住んでますが、夏になると蝉、蚊、ゴキ、風力で上がってきて部屋に入ってきますよ!網戸がないと窓開けっぱなしとか無理。

[編集] 間取り

  • 間取り:2LDK・3LDK
  • 専有面積:54.66m2~71.78m2
  • バルコニー面積 : 5.11m2~16.70m
  • カスタムオーダーマンション対応で、ライフスタイルに合わせた間取りをセレクト可能。
  • 800戸もあって、選べる最大の面積が71平米って小さい過ぎるように思います。
  • スパンも広く無く行灯部屋連発で間取はよくない。
    • 確かに酷い間取りとは思うけど、廊下がない分、部屋が広いんでメリットでもある。20坪じゃ広さ十分の間取りはタワマンじゃ少ないから、そこをどう取るか。
  • 55.23平米・Dタイプの2LDK、6,990万円。北向き。ここの売りのワイドスパンではない。行灯部屋あり。これで坪417万円?!
  • ここの北側を契約した者です。北側はお見合いになっていますが、間にグランツリーがあるので、そこまで近くに感じないかと思いますよ。因に東側の方もお見合いで、むしろこちらの方が隣のマンションと近いと感じました。
  • 写真と間取り図を見比べてみたら、確かに段差がありますね。少なくともB1とB3のリビングには。
    • 段差ってどの部分ですか?私が契約した部屋は段差の部屋かもしれません。
      • リビングの壁です。縦に段になっています。隣がベランダになっているとこだけ出っ張る感じになってます。全部の間取図が手元に無いのですが、調べた範囲ではB1とB3は段差があります。B2やCは大丈夫のようです。
        • 壁の段差ですが、くぼんでいる部分は、壁にエコカラット等つけるためには、キッチンの食器棚同様ふかしが必要で、それをしておけば、段差なくフラットに仕上がるとのことだったので、注文しました。
          • 確かに段差がありました。コンセントなどの線を通す為のふかし壁のようですね。
  • 壁の段差ですが、くぼんでいる部分は、壁にエコカラット等つけるためには、キッチンの食器棚同様ふかしが必要で、それをしておけば、段差なくフラットに仕上がるとのことだったので、注文しました。建築オプションで6.5万円くらいでした。リフォームだともう少しかかるみたいです。
    • リフォームした場合の費用を概算でもらってみました。15万程度のようです。


[編集] 買い物・食事

【買い物】

  • Fit Care DEPOT 小杉店(約220m・徒歩3分)
  • サンクス 武蔵小杉南口店(約230m・徒歩3分)
  • デリド武蔵小杉店(約270m・徒歩4分)
  • 武蔵小杉東急スクエア(約310m・徒歩4分)
  • イトーヨーカドー 武蔵小杉店(約360m・徒歩5分)
  • マルエツ 武蔵小杉駅前店(約310m・徒歩4分)
  • 東急スクエア(約310m・徒歩4分)
  • ららテラス武蔵小杉(約400m・徒歩5分)
  • グランツリーが目の前にあって、買い物も便利。
    • グランツリーの1階スーパー 夜8時半ごろから。食品50%引きが多くでます。目の前なので買いやすいかと思います。ちなみに閉店間際は50%引き少ないです。
  • ロータリーの前にはフーディアムもありコナミもあり便利そう。てかすべてが近い。

【食事】

  • 朝からやってる居酒屋くろちゃんにがあります。
    • 朝からやってるから、ランチも食べれるくろちゃん。結構うまいし。
  • ナチュラは美味しいし、安いし、賑やかだから良い。
    • 味が濃い人が好みそうな店ですね。
  • 焼き肉屋のくろべこもある。
    • でも結構高いですよね・・・
  • 横須賀線の改札近くにビストロ30というお店がお勧めですよ!予約しないと、結構待ちます。でも、味や雰囲気などはとても良いですよ。
  • ターサンって、けっこう美味しいよね。
  • 東急南口高架下の飲食店のニュースリリースが発表されましたね。 これを見ると、わずかですが高架が庇になってるように見えます。東急改札からシティタワーには、てんや前を通って、これらの店の前を通過するのが一番雨に濡れないルートかな、と思うのですが、どうでしょう?グランツリー経由は案外雨に濡れる場所が多く、また遠回りかな、と。それにグランツリーが開いてない時間帯は使えませんし。

 http://www.tokyu.co.jp/company/news/list/?id=2315

  • すぐ横のむさし野のうなぎが美味しいですね~。

【テナント】

  • テナントは保育園、コンビニ、歯科、なんらかのクリニック、あとは何が入りますかね。ヤナセがはいるとの噂も。
    • 営業担当の方から公文が入ると聞きました。
    • テナントで決まってるのは保育園、歯科、内科、公文だけみたいですね。


[編集] 育児・教育

【幼稚園・保育園】

  • 保育ルームClover(約130m・徒歩2分)
  • すみれ保育園(約390m・徒歩5分)
  • 東住吉幼稚園(約630m・徒歩8分)

【小学校・中学校】

  • 東住吉小学校(約520m・徒歩7分)
  • 住吉中学校(約1,100m・徒歩14分)


[編集] 周辺環境・治安

  • 用途地域 : 準工業地域、商業地域
  • 小杉の既存やこれからのタワーと比べても、両駅が程よい距離で、グラツリも近くて、南と西は見合いがなくて解放感あるので良いと思いました。
  • 周辺は大きめの道路が多数見られますが渋滞はどうでしょう。府中街道と綱島街道は延長して先を見るとかなり便利な街道だと思えるだけに車はみんなここを通りたがるのではと多少心配を持ちます。かくいううちも車に乗るときはこの街道から各所へ行こうという考えですが、渋滞していては進みませんよね。三角地帯の立地でもあるだけに渋滞はないようなエリアであることが望ましいです。
  • 目の前のESSOがマンションになったら南の景観が変わってしまいますね。タワーは無理だと思いますが、10階位のマンションなら立ちそうでいやだな。
    • 南側のガソリンスタンドがビルに変わる可能性はなくはないと思いますが、給油する車の回転率はなかなかでした。これからさらに交通量が増えることを考えれば、暫くはガソリンスタンドとして残るような気がします。
  • 駅から吉野家脇を入る路地には、風俗店の呼び込みが4~5人、常にうろうろしてる。独特の人相。斜に構えた態度。暗くなるとすぐ登場。逃げ場のない一本道です。塾帰りの子供(特に女子)には通らせたくない。グランツリーのすぐ西側に歩道ができることを祈る。
    • 東横線南口改札からは、グランツリー西側歩道入口の方が遠い。差は東横線高架橋の幅。20~30メートルくらいか。
    • シティタワー側の歯医者の横に歩道の出入口がありました。自転車も入れないようにガードが設置されています。吉野家の横の道を通らなくてよさそうです。
  • ここは、建設反対運動とかないのでしょうか?北側のタワーから見たら眺望も日照も結構さえぎられると思うのですが。
    • そうなることは納得済みで購入していると思いますよ。値段にも反映されてます。
  • ここは線路横だよね。電車の音は気になるのだろうか?
    • 路線両サイド、グランツリー側は防音対策とられてますよ。
  • 武蔵小杉って中国人が多いですね。
    • 武蔵小杉だけじゃないですよ~。神奈川は中華街もあるくらいなので主要駅近くでは結構見かけます。


[編集] 周辺施設

【金融機関】

  • 中原郵便局(約240m・徒歩3分)

【病院】

  • 日本医科大学武蔵小杉病院[総合救急](約700m・徒歩9分)
  • こんなのが出てますね。やっぱり病院がいくつか入る感じでしょうか。

 https://www.medicalinnovation.co.jp/property/211.html

【公共施設・公園】

  • 中原図書館(約310m・徒歩4分)
  • 市ノ坪西公園(約400m・徒歩5分)
  • 中原区役所(約560m・徒歩7分)
  • 中原平和公園(約630m・徒歩8分)
  • 多摩川緑地(約980m・徒歩13分)

【その他】

  • グランツリー武蔵小杉が目の前にあって便利。
  • グランツリーの屋上が子供の遊び場(公園)になっていて良いです。
    • 夕方6時には屋上公園のエスカレーターは閉鎖されるので、うるさいのは日中だけですね。


[編集] 掲示板

kanagawa/546597/799

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