グリーンサラウンドシティ

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グリーンサラウンドシティ外観.jpg

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市港北区綱島上町1-1
• 交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩10分
• 総戸数：945戸
• 構造、建物階数：11階建て
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2006年03月
• 売主：双日都市開発 興和不動産 新日鉄都市開発 トータルハウジング 長谷工コーポレーション プロバイスコーポレーション
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 資料請求をしてみたのですが、管理費が高めなのが気になっています。共用施設などが充実しているのである程度は仕方無いかと思うのですが、実際に住んでいらっしゃる方はどうお感じになってますか。
  • 確かに安くないと思います、ただ住んでみて感じたことは、共有施設が充実していることや、芝生や花壇の花を頻繁に手入れしていること等を考慮するとやむを得ないかなと思います。以前この沿線のＲ社のＭに１８年ほど住んでおりましたが、当初安かった修繕積立金も傾斜式にアップして共有施設などないＥＬ１基のみのＭで駐車場込みで４万近く支払っておりました。これだけの広さと環境で１万位高くなったわけですが．．．今のお住まいでどれくらいかかっていますか？
• 管理費ですが、１００平米で２万６０００円くらいですね。番街や棟によって多少違いますが。そのほかに積立金があります。それは１００平米５７００円くらいでしょうか。確かに、よそより高いことは高いですが、あの敷地の使い方はそれだけの価値があるでしょう。
• 敷地面積が広いし、部屋も広めの物件が多いので管理費が高額になるのは必然かな。駐車場料金が安いので"管理費＋修繕積立金＋駐車料金"の合計で比較すれば他物件とそれほど変わらない気がします。

交通

• やはり駅まで10分では間に合いません全体が完成し、南側が通れるようになれば多少改善されると思います。今は、無理して歩いて運動になればいいやとあきらめてます。
• 地図で距離はかると新川橋から綱島小学校を通って駅に行くのが近そうなんですけど。精神的には裏から三分野橋を渡った方が気が楽なんですよ、なぜでしょう？（ｗ
• 池袋まで出勤するのですが、綱島駅は何時何分頃から混み出すのでしょうか。座るつもりは毛頭無いのですが、例えば７：０９の急行はいかがしょうか。都内方面へお勤めの方、よろしくお願いします。
  • ７：０９の急行だと座れない可能性が高いですが、そんなに混むことはありません。混み始めるのは７時ぐらいからだと思いますが、新聞も読めないという状況になることはないと思いますよ。
• 新横浜へは自転車で行けるし、バスよりも早いかもしれません。鶴見川沿いに川原をずっと行き、新羽橋を渡って反対側の川原に向かい、またひたすら川沿いに行けば、鳥山大橋のところに出ます。新羽橋を渡らないと、日産スタジアムの方まで行ってしまいます！信号は新羽橋のところだけだし、夏場を除けば（川原なので日陰がない）快適です。所要時間は新横浜の場所にもよりますが、30分かからないと思います。
• 副都心線と直通になりましたので乗り換えなしで池袋まで行けますよ。混むのは日吉からなので綱島で車両の奥に行ってしまえばラッシュ時間帯でも意外と楽に通勤できます。前の人が降りることがあるのでたまに座れます。

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構造・建物

• リビングの天井が2.6mと高いこともあり快適です。３番街はリビング天井高は確か2.45mだと思いますが、ハイサッシなので問題はないと思います。
• 三番街のＬＤ側は2.5mですよ、水周りの内側が2.2mと少し低くなってます。
• 私も、外観が、なんていうんでしょう、いたってフツー、っていうの結構購入のポイントだったので。中も外もこだわった素敵なマンション、今はたくさん出来ていますし、もちろん憧れますけれどあくまで自分が住むとなると、外観を特に気にすることはなかった、というだけなんですが、　よくここが団地みたい、とか外観があまりよくないね、っていうご意見があるようなのですけれど、もともとグラウンドだったところにいきなりどどんと視界に入るハコが建ったわけですから多くの方の目に触れますものね。いろんな意見があるだろう、ということで。
• 外観に特徴はないですけど敷地内の植栽、解放感は素晴らしいと思います。
• 素敵と思える外観のマンションてそんなに多くないように思います。

共用施設

• 両面バルコニー、2戸1エレベータは非常にいいですよ。もちろん管理費等が高くはなりますが。住んで慣れてしまうと、「共有廊下」にはもう戻れないと思います。常に人が通るのが気になりますものね。
• コンサートホール？　など共有施設があるため管理費が高いのでしょうね。
  • コンサートホールでは、どんなイベントを今までやったのですか？
  • サロンホールのイベントですが、コンサート、変わったところだとお笑いなんかもあったような・・・。出かける用事と重なってしまう日程ばかりだったので一回も行ったことないので、詳しく書けずごめんなさい。事前案内等しっかりありますのでご入居されてのお楽しみ、ということで。
• バーベキューコーナーは、真冬を除いて、土日は誰かが利用しているのを見かける気がします。早めに予約しておくのが確実ですが、屋根がないので、真夏や雨のときは厳しいものがあるかもしれません。でも、雨だからといってキャンセルはできなかったと思います……。パーティールームも一緒に予約することをお勧めします。

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設備・仕様

• ゴミだしが24時間365日OKなのと、いまどきフツーなのかもしれませんがキッチンにディスポーザーが

敷設されているため生ごみが出ないことが最高です。

間取り

• 住み心地はよいです。天井も高い上に連窓ハイサッシ両面バルコニーも気持ちいいし。棟により、また部屋の間取りやカラーチョイスによっても部屋の雰囲気は変わると思います。
• 色々なタイプの部屋があり、本当にそれぞれ雰囲気が違ったようです。キッチンやバス周りも明るくてすごくいいのもありました。
• ７階なので北側の眺望はいいです。リビング側は前にＧ棟があるので眺望はいまいちですが距離が離れているので気にならない範囲です。建物全体の外観はやや平凡ですが敷地が広いのでゆったりした気持ちになります。

買い物・食事

• スーパーもあまり近くはないし、駅までの道や車の混雑などが気になります。
• １００円ショップは近くに２件ありますよ。
  • 99ショップは、１軒はメガロスからヨーカドー方向に曲がった途中。もう１軒は、吉田口のバス停の前にあります。（こちらが24時間営業）100円ショップは、以前はマルエツといなげやの中にあったのですが、マルエツは閉店したし、いなげやは改装後にダイソーコーナーはなくなりました。
• ひげのぱんやは　おいしいよ！ニトリがお気に入り！
• イトーヨーカドーは完全に徒歩圏だし車で5分のところにイオンがあるのでまったく不便は感じません。
• 車ならマンション地下駐車場からイオンの地下駐車場まで豪雨の中でも問題なく買い物に行けるので

中途半端に2分ぐらいのところにスーパーがあるより便利だなーと良く思います。

育児・教育

• 子育て環境はよいと思います。子供もたくさんいるようですし、マンション内で子ども会が組織されています。未就学児童のお母さんたちによるお茶会なども開かれたようですよ。
• マンションの性格自体も関係してると思いますが、子供さんは多いみたいですよ。
• 早渕川の西側はGSC以外は新吉田小学区だと聞きました。（GSC南側の地域はどうなのか不明）中学校は新田中学ですが、綱島小の校区から新田中学に行くのはGSCだけではないかと思います。それなら新吉田小でも良いのに。。。まあ、越境してまで新吉田小へ行かせる人はいないのでしょうね。
• 小学校の校区は、綱島小学校です。グリサラができて、一気に生徒数が増えたようです。（１・２年生は４クラス、３〜５年生は３クラス、６年生は２クラス）クラスには必ず数人グリサラの子がいる状況です。ＰＴＡ活動が盛んな学校のようです。中学校は新田中学校が校区です。うちの子は、まだ小学生なので中学の情報はあまりよく知りません。綱島小の子は、中学受験する率が高いらしいと聞いています。
  • ついでに聞くと、集団登校ですか？それから、受験する子が多いと聞きましたが、それはグリサラのお子さんの事ですか？それとも、グリサラが建つ前からそういう傾向がある地域なのでしょうか？新田中学校についてもご存知の方、何でも構いませんので教えて下さい。
  • 綱島小は、集団登校です。各棟ごとに集合時間（だいたい８時ころ）を決めて、高学年が班長となって登校します。グリサラの場合、壱〜参番街は新川橋、四〜五番街は三歩野橋と別ルートになっています。どちらも橋を渡った先に見通しの悪い交差点があるため、毎日、日替わりで保護者が橋を渡った先辺りまで付き添うことになっています。
• 来春から幼稚園の年少さんに入れたいのですがＧＳＣはどこの幼稚園に行ってるかたが多いのでしょうか？しんよしだ幼稚園が一番近いようですが。バスが来ている幼稚園はないのでしょうか？
• 中学生のために鈴木メソッドのヴァイオリンの先生を探しているのですがどなたかご存知でしょうか?もし心辺りあれば教えていただけませんか？
  • 鈴木メソッドなら沿線の◎◎が丘はいかがですか。私もお友達から誘われていて子どもを入れるかどうか迷っている所です。というのはうちは、もともと鈴木ではなかったので。
• 年中から息子を入れる予定なのですが、富士見幼稚園、桂幼稚園、綱島幼稚園、しんよしだ幼稚園の4つで検討中です。これから見学なども考えておりますが、その前にそれぞれの園の特色・方針、先生や園児の普段の様子など、実際に通われている方からの活きた情報をいただけたら、大変参考になります。どうぞよろしくお願いいたします。

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周辺環境・治安

• 駅までの道は裏道もあり、そっちを使う人のほうが現在は多いと思います。駅前は確かにごちゃごちゃしていますね。生活には便利ですが。

周辺施設

• 私もあの新しいスポーツクラブ、楽しみです。たとえ利用しなくても、駅周辺のイメージが少しでもよくなるのはいい事だし。敷地内のジムにもセントラルとの契約があるんでしたよね。具体的にどういった利用の仕方が可能なんでしょう。詳しくご存知の方いますか？
  • ちなみに新しいスポーツクラブのところには、以前ユニーがありました。敷地内のジム（そんなに広いとは思いませんが）は、住人ならどなたでも（たぶん中学生以上）利用できると思います。利用料がいるかどうかはわかりません。ちなみに今は、近所のオアフクラブを無料で利用できます。（５番街完成までだけど）

その他

広い敷地に一般車は入ってこないし鶴見川、早淵川の堤防上が散歩道になっているのでペットの散歩ルートには困らないと思います。

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