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グランドメゾン熱田の杜

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

外観パース




目次

[編集] 物件概要

  1. 名古屋市営地下鉄名城線「西高蔵駅」徒歩5分 
  2. 東海道本線 「熱田」駅 徒歩8分 (約640m)
  • 総戸数:236戸(A棟:49戸、B棟:53戸、C棟:44戸、D棟:90戸)
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造)地上19階地下1階建
  • 完成時期:平成22年7月上旬
  • 売主:積水ハウス株式会社,

[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 高くなりそうな気がするよ。
  • 価格は76㎡3200万からでした。
  • 販売価格も管理費も高額ではないと感じました。
  • この物件は1〜2割ぐらい高いような気がします。この価格が適正と思う人は買ったらいいと思いますよ。
  • グランドメゾンは500万〜1000万は高いと考えています。C棟の一部を除き、4LDKで最低でも5000万を超えます。
  • 価格については170万/坪くらい。
  • 4500万円以内で、4LDKを購入
  • マンションの構造面からみると割高な物件。
  • 立地はいい、コンセプトも悪くなく大規模で魅力的、でも値段が高すぎる。
  • 熱田の杜の3500万円くらいの部屋は日当りが相当悪いので4000万円以上でないと条件のいい3LDKは買えません。4000万円後半の価格でないと、条件のよい角部屋は買えません。


[編集] 交通

  • 地下鉄、名鉄、JRの3路線利用とありますが、地下鉄以外は徒歩だと駅まで少し遠いですね。もちろん地下鉄で金山駅まで出ればいろいろな方面への利便性は良いです。
  • 西高蔵駅からマンションへ向かう道は5分程度
  • 栄に出るには地下鉄1本で行けますが、名古屋駅方面へ行くには金山でJRに乗り換えなければならず、名駅方面へ通勤、通学する人には利便性抜群とは言えませんね。
  • 最寄駅の熱田は普通電車しか止まらないし、金山総合駅までは徒歩で15分くらい。環境的には緑が多くなり良さそうです。
  • 徒歩5分で地下鉄に行けて、しかも金山総合駅に自転車で5分で行け、さらに市バスが徒歩1分です
  • JRの最寄駅の熱田は普通しか止まらなく利便性は良くないと思われるが最も近い駅も地下鉄の西高蔵駅なので基本的には地下鉄を利用する人に便利だと思います。栄へのアクセスを考えた場合、この内容(駅近、共用庭が広く緑が多い、共用施設が充実、値段が手頃、ファミリー向けetc)の物件はなかなかないと思っています。
  • JRは確かに普通しか止まらないため、15分に1本で、遠くまで行くには何処かで快速に乗り換えるか、地下鉄で金山まで(1駅)出て、JRに乗り換える必要があります。ただ、地下鉄もあって、JR東海道本線の快速が止まる場所となると、名古屋駅か金山しかなく、どちらもファミリーで住むには不向きな気がしました。
  • 名鉄を利用してセントレアへアクセスしやすいのと、名城線が環状線で市役所、八事方面など将来の子供の通学等にも便利なのが気に入っています。
  • 西高蔵徒歩5分 金山自転車圏内 本数の多いバス停が徒歩約1分

[編集] 構造・建物

  • 配水管の材質が鋳鉄管でなく塩ビライング鋼管であること、床が2重床でなく直床であることには不満がある。
  • コンクリートの設計強度が以外と高くなく、永住性からするとそのあたりもどうなのかなと思ったりもします。
  • あれ?100年コンクリートでは?
  • 管理は積和管理中部株式会社
  • デベロッパーが積水で色々問題もあるみたいだが、大手であるのでそれなりに信頼はあると思う。
  • ハイサッシでない 2重床でない 耐震等級1
  • 躯体にも無駄な要素が多い。
  • 駅から近く住居地域で日照権が確保される用途地域ながら自身のマンションで日陰を作ってる変な設計だなと思いました。

[編集] 共用施設

  • マンションのつくりは共用部や管理形態も含めて結構セレブっぽくなっていますよ。 共用設備で言えば、ゲストルーム、コンフォートルーム、オーナーズラウンジがあったり、センターコート(セキュリティーエリア内にある中庭)なんかもあります。ラウンジで焼きたてパンを食べながらコーヒーが飲めたり、子供が遊ぶのも中庭なら安心ですよね。
  • オーナーズラウンジ、天井がものすごく高く、他のマンションでは類を見ない!愛地球博のオランダ館で展示されていたタイル壁画が展示されています。
  • 管理面では、管理人以外にコンシェルジュ(ホテルのフロントみたいな人かな)がいたり、清掃員も平日の昼間は5人いることになるそうです。ちなみに焼きたてパンはコンシェルジュの人が焼くようで共用設備も管理もグレードを上げればそれだけ入居者の負担が増えますので、ここまで必要なのかという点は、それぞれの価値観だと思いますが、少し経済的に余裕のある方やちょっとした手助けがあるといいなというお年寄りの方などには適した物件かもしれませんね。
  • 管理費も高いと思います。私もその点ですごく迷いました。でも、立地や共用施設の充実度合いを考えるとこれくらいはするかと納得しました。コンシェルジュや清掃員の人数などレベルの高い管理をしているから高くなるようです。
  • 自走式駐車場(5000〜15000円)
  • 中庭と緑が多い。
  • セキュリティーゲート内に緑の広場や共用施設内にキッズルーム(遊具のあるフリースペース)がある点は小さな子供のいる家庭には安心して暮らせるマンション
  • 陳腐化しそうな共同施設が多い。
  • 宅配便の取り次ぎや焼き立てパンのサービス等の常駐スタッフがいるのは高齢者でも安心。
  • 棟と棟の間かあまりないので上階では隣にそびえたつ感じになるのでは。A棟とD棟上階しか魅力はありませんが、比べて値段は高い設定です。管理費修繕費は世帯数のわりに高い。これとは別に定額修繕費もしっかり取られます。
  • セキュリティがしっかりしている。
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[編集] 設備・仕様

  • ファミリーマンションをコンセプトに作っているので、ちょっと高級な感じは個人的にはなかった気がします。
  • 音の問題はJRですかね。夜中でも貨物が通る事があるので。防音対策がしてあったり上層階なら気にならないかも知れませんね。


[編集] 間取り

  • 部屋は高級感というより、ファミリーぽい感じの作り。
  • 間取りが豊富でライフスタイルに合わせて選べる。全236戸、43タイプある。
  • ABCDの4棟からなっていて、CDの下階は少し日当たりに不満(時期によります)
  • 和モダンな間取りもあり熟年夫婦向きでは。

[編集] 買い物・食事

  • イオンだけでなく名鉄パレ神宮(パレマルシェ)とか食品がいいですし、金山まで行けばダイエーも成城石井もあります。高辻のシャンピアも結構近いのでいいですよ。
  • イオン熱田 でかくて広い、食材も多い。専門店もいろいろあり不自由はしない。12時までやっているものいい。たとえばちょっとした食材や、イン ク、電池、小物など欲しいときに歩いて買い物がいけるはうれしい。
  • フィール 本当はイオンの隣にあるゲームセンターがトマト店としてありクリーニングなどとっても便利だったが、イオンのせいでシャンピアポートへ移転。イオンになりユニクロやダイソー、エイデンがありイオンを補完できて便利。私は基本的に車利用。
  • パルマルシェ(神宮前駅) 食材は少し高いがいいものが多い。上の2店よりは雰囲気はよく、買い物が楽しめる。名鉄パレには、マツキヨ、ダイソーなどもあり、神宮前駅を利用するなら便利。駐車場が狭く不便。
  • アオキスーパー(カーマ21内):安さを求めるならここかな。隣接する「あかのれん」や母屋の巨大なカーマ21とあわせ、このあたりの住民はよく利用しているでしょう。新堀川沿い基本的に車。川向こうにも巨大なカインズあり。
  • 成城石井(金山駅):高級な海外食材などを求めたければ・・・
  • アミカ(高辻付近):業務スーパー?かな。車で5分。
  • 番外、車の利用が前提ですが、近隣にタチヤ堀田店、バロー瑞穂店、西友熱田店(24時間営業)、コジマ(電気店)などがあります

[編集] 育児・教育

  • 保育園、小学校の学校関係も近い。
  • 旗屋小・沢上中学区、小中学校徒歩10以内。
  • 小学校はマンションから120mで行けるので、逆に遅刻が多くなりそうです。
  • 熱田区は中学がレベルが低いからお子さんは大変ですよぉ。
  • 旗屋学区にはライオンズミッドキャピタルとその周辺マンションも含まれるので、これから教育レベルがグンと上がるかも。

[編集] 周辺環境・治安

  • 熱田神宮や公園もありますし、熱田祭りの花火はきれいでしょう。
  • 人通りが少ない、西高蔵から高蔵に向かってかなり下り坂になっており,低地に建っているし、最も近いコンビニまで登り坂300mと遠い。
  • 大津通りは道路幅の割りには交通量少なく、特に夜は静か。国道19号線側も気にならない。夜のJR貨物列車は、窓を開けているとうるさいですね(慣れると気になりませんけど)
  • イオンまでベビーカー押して歩いていくのはけっこう大変。徒歩5~7分で近いが、徒歩では歩道橋を使用しないと行けない、子供の交通安全には気を使うエリアでしょうね。

[編集] 周辺施設

  • 隣が熱田署なのは、防犯上心配がない物件だと思います。
  • 旗屋学区内、犯罪は少なく、どこでもある自転車盗難くらいらしいです。
  • 定年退職した夫婦が静かに暮らすには良いところ、近くに熱田神宮や公園等の緑もある。
  • 夜中に金山駅から大津通りを歩いて帰ることがありますが、瀬戸信用金庫より南は住宅街で、一気に雰囲気が変わり、静か。不審者もなく、安全です。
  • 総合病院の三菱名古屋病院が徒歩距離400mと近いです。その他の個人病院(内科、歯科等)も、もっと近くにいくつかあります。

[編集] その他

  • 交通の利便性、街中だけど緑多く落ち着いた町並み、 近く、駅も近いという好立地である。
  • 名古屋では、便利な部類でしょう。あるいてすぐの西高倉栄方面へいくなら金山で人が降りるので座っていける。イオン熱田も徒歩圏内。
  • 交通便・売主・施工会社等、総合的にを考えたらここが一番かなと。
  • 地下鉄の西高蔵駅は名城線で金山駅のすぐ次の駅ですら栄まで1本で行けますし、JRや名鉄も利用できるのでどこに行くにも便利。
  • 大きな道路に直接は面していませんよ。敷地の東側の大通り(大津通り:幅員30m)に直接面しているのは、
  1. 進入路(5m位のマンション所有の専用道路)部分だけです。よって居住部分は大通りからは40mくらいは離れています。
  2. 南は4mの道路を挟んで戸建住宅(木造でちょっと古い家)
  3. 西側は6m道路を挟んで戸建住宅(ちょっとお金待ちっぽい家が多いかな)
  4. 北側は駐車場(住都公団の所有だったかな)
  • 全体的に少しレベルが高い(言い換えれば無駄が多い)マンション。
  • コンシェルジュやパン焼きサービスは不要ですが総合的に欠点が少ない。立地、マンション自体の設備等、バランスがとれてると思いました。四季折々の緑も楽しみの一つです。
  • 不満な点、焼きたてパンサービス、キッズルーム、ゲストルームいらない。余計なもので管理費高い。物件価格高め。駐車場代も高め。世帯数が多い。
  • 充実した共用設備、緑地、サービスを持つ反面、費用負担も大きくなっており、個に加え、ゆとりを重視した、充実タイプの物件



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