クリオ レジダンス横濱綱島

物件概要

クリオ レジダンス横濱綱島　外観完成予想図1

クリオ レジダンス横濱綱島　外観完成予想図2

クリオ レジダンス横濱綱島　外観完成予想図3

• 所在地：神奈川県横浜市港北区綱島西五丁目384番2他（地番）
• 交通：

1. 東急東横線 「綱島」駅 徒歩16分
2. 横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉本町」駅 徒歩10分

• 総戸数：100戸（住戸99戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年03月下旬予定
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：株式会社大勝
• 管理会社：明和管理株式会社

掲示板・口コミ

• クリオ レジダンス横濱綱島（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 建築確認は「仮称クリオ綱島」ですが、「クリオ綱島」というマンションは既存ですの変更するのでしょうね。
• 同じ名前のマンションがありますか？「クリオ綱島＋〇〇」と長くなるのが一般的なのかなと思います。ファミリー向けマンションでしょうか。期待したいです！
• マンションのネーミング、思っていたのとは違う方向に行きましたね！これはこれで面白いですがある意味わかりやすいかもしれないです。
• クリオマンションは綱島エリアで良い物件出すイメージです！たしかに期待大！！
  • そうなんですか！期待しちゃいますね。
• 明和は強引な営業スタイルで有名。資料請求、モデルルームは心してからでないと。リモートなんて甘い罠に要注意。気軽になんてことしたら・・・。
• 駅から距離が離れているので価格とのバランスがどうなるかが一番のポイントかなと思います。早いうちに価格の発表があるといいんですけどね。それならある程度本気の検討者さんが多くなりそうですから。綱島エリアでクリオのマンションって多いんですね。他のマンションの評判や売れ行きが気になります。続くということはそれなりに高評価だったんでしょうか。
  • 同意です。距離的にお買い得価格になることを期待しちゃいます。
• 3000万円くらいか
• さすがに駅徒歩16分は遠いですね。さらにクリオってイメージが良くないので、かなり安くないと厳しいですね。
• 2500くらいかの
• 坪280～290です。70平米で6000万円こえます。
• 結構高いですね。価格が気になります。71平米だと6000万超えるのでしょうか。
• 徒歩14分のガーデンマークスは70平米で5500円程度だったと記憶していますが、駅遠なのに高くなるとは驚きです。
• 3LDK／4,800万円台～とWebサイトに出ていました。これは61.77m2のプランと思われます。80.01m2だと6,900万円台と思われます。皆さんの予測はだいたい近いものがあったのではないかと思います。第1期は5戸だけの販売なのでゆっくり100戸を売っていく感じになるのかなと思います。2022年3月下旬竣工予定だからゆっくりでいいのかもしれませんが、価格の変動がどうなっていくのかが気になります。
  • 新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。一期で総戸数の５％を販売って竣工までの長期計画ではなくすみふみたいに10年計画かも。入居の時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。その辺も考慮しないと。
    • 一期のあとはじり貧が通例？まったく通例ではないですねソレ。
• 第一期で5戸ですか。
• 行ってきました。南向きはとてもではないですが高くてサラリーマンは無理かなと思いました西向きは隣との距離が嫌ですが検討できるならそっちしかないとみました。掲示板が荒れて値段が安くなる事期待です
  • 掲示板が荒れて安くなる？なるわけないじゃん。アタマ大丈夫？
  • 西向きはなかったと思います。
• サラリーマンは無理て、2億も3億もする物件なのですか？安易にサラリーマンは無理とかアナタの物差しで断定しないでいただきたい。
  • ひとつ言えることはクリオマンションはブランド故の高さはあるということです。ブランド価値にお金を払ってかまわない。そういう考えがある方が買うのがクリオマンションです。
    • 毎度、明和物件でステマ乙。クリオはハイブランドじゃないよ。
    • クリオにそのイメージを持つ人はいないでしょう…
• 具体的に南向きはおいくらでしたか？
  • 低層で6,000万弱です。
• ブランドだったのですね。初めて知りました。
• 南向き７０００万超えてましたよ
• 営業のレベルが低かったです。知識不足すぎでした。検討はずしました
• https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45315/1/ だめだこりゃー。検討外しますね
• 今日モデルルーム行きましたが、人があんまりいなかったです。検討したいですが、大丈夫ですかね？皆さん行かれた方いますか？
  • 割安な東向きの部屋を検討していましたが、すでに3階は先約ありとのこで、案内してもらえませんでした。
• 入居開始が2022年3月下旬でまだ当分先ですけど、売れ行きどうなんでしょう。
• ここは人気無いですね。この前モデルルーム行きましたが、お客さん全然いなかったです。プラウド日吉観に行きましたけどやはり良いですね。マンションはたくさんあるので皆さん色々近隣に新築マンションあるので、観た方がいいです。
• 色々見た方が良いには同意だけど、ここのデベは強引な営業をするので有名。資料請求やモデルルームに行く前には評判を確認しないと。練習には大手がいいかな。見込み客とみなされなかったらはいさようならで帰してくれる。
  • 設備の知識もなく、周辺環境も知らないような雇われ？営業さんに比べたら少々強引な営業さんの方が良いかなと思います。こちらも真剣にマンション選んでいるのですから。
• 戸建の多い住宅街のエリアで、マンションに住みたい人は良い立地と思います。小中学校も近いし、これから子育てするファミリー向けで、駅近の利便性重視の人は、全く検討にならないんでしょうね。
• ブランド力のあるプラウド選択しときゃ間違いないんじゃないですか。仲介業者もプラウド指名買い入る事が多いって言ってましたから。リセールも高そうですし。
  • ブランド力だけでは充分ではないのでは。個々の物件であたりはずれはあるでしょう。たとえクリオマンションといえどもそれだけで良しとは言えないと思います。
  • プラウドは強いよね イメージが圧倒的に良い
• 目の前が戸建エリアなので比較的静かなエリアだと思ってきますが、駅距離と価格が見合ってないような気がします。リセールを考えるならプラウドシティの方が優位性は高いと思いますが、世帯数が多すぎてマンション内でのライバルが多く簡単に売れないかなと考えしまいます。
• クリオやプラウドがブランドであることは認めますが、それだけで選ぶのは違うと思います。このクリオレジダンスのイメージは良いでしょう。ただ、環境へ配慮したパッシブデザインは日々の生活にどうなのか、コワーキングスペースの新しいライフスタイルは意味あるのかなどよく考えて決めたいです。
• このマンションは環境省認定のゼッチマンションだそうですね。ゼッチとはネットゼロエネルギーハウスの略です。ゼッチと略さずゼッチョウ(絶頂)マンションとも呼ばれます。エネルギーではマンション界の最高だそうです。抜群の断熱性、高効率な設備、快適な室内環境だけではなく省エネを実現した住まいです。絶頂マンション、綱島界隈では初、ブランドのクリオマンションでも初だそうです。
• ZEHで高断熱謳ってるのに24時間換気を全熱交換にしないで外の暑いor寒い外気そのまま取り入れちゃってるのが眉唾なんだよな。長期優良もそうなんだけどお上の決める基準ってざる。
  • HP見たら第1期の販売戸数が5から9に増えてるけど何故？販売予定より好調ということ？
    • 売約済みだったのがドタキャンされたんじゃない。
    • このご時世に第一期9戸って大失敗ですね。そんなにマイナス要因あるんですか？駅から遠いだけで9戸ってありえませんよ
• 先日モデル行ったら30戸ぐらいは、購入の登録が済んでるような話でした。売り方は詳しく知りませんが、真剣に検討されてる方は、実際に行って話聞いた方がいいのかもしれません。9戸以上に販売してそうな状況ですよ。

【第1期販売予定住戸販売概要】

• 定販売戸数：5戸
• 販売価格：（予定販売価格）4,800万円台～6,900万円台※100万円単位
• 間取り：3LDK
• 住居専有面積：61.77m2～80.01m2
• バルコニー面積：10.92m2～16.87m2
• テラス面積：22.57m2
• 専用庭面積（使用料）：8.55m2（使用料未定）

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交通

• 駅距離遠すぎます。実際歩いて、信号待ちふくめると22分かかります。
• 駅から遠いかなぁ…というモヤモヤで悩んでいます皆さん日吉本町まで10分をどう捉えていますか？
  • 11分。この1分が大きい。最近はネットで検索だから、中古で売るときに検索条件に徒歩10分以内と入れられると引っかかってもくれない。
• 日吉行のバス停まで、3,4分です。本数は少ないですか、6時代だけは5分おきくらいに走ってます。日吉本町駅利用しなても、東急バスなら全路線使える定期ですから、別の路線にも乗れますよ。

構造・建物

クリオ レジダンス横濱綱島　ブライトゲート完成予想図

クリオ レジダンス横濱綱島　エアリーゲート完成予想図

• 敷地面積：3,640.32m2（登記簿）、3,687.91m2（現況測量）、3,626.64m2（建築確認対象敷地面積）
• 私道負担：61.03m2

共用施設

クリオ レジダンス横濱綱島　シーズンガーデン完成予想図

クリオ レジダンス横濱綱島　コワーキングスペース完成予想図

• 駐車場：敷地に43台設置（機械式41台、専用使用駐車場2台）
• サイクルポート：敷地内に99区画設置

設備・仕様

• ここは環境は良いんだけど内装が若干ダサいですね 大手とは比べものにならないくらいショボいです

間取り

• 間取り図を見ている限りでは、ファミリーが想定されていますね！！全体的に広く取られているように思う。
• 2LDK＋S・3LDKで、平米数が61.77m2～85.16m2ってことなので、どれも実質3LDKみたいなものだけど、平米数に幅がある感じなんですね。ファミリーでもいいし、ディンクスで仕事部屋が必要な場合でもいいしという感じで、同じ3LDKでも多様な世帯に対応しそうな感じがします。
• 1階はテラスつきなんですね。スロップシンクもついているので、お花も育てられそうです。テラス部分がL字になっているのでなわとびできるでしょうか。コロナで小学校が休校中に、子供のなわとび宿題が出ました。バルコニーは相当広くないとできなさそうですが、テラスつきの間取りなら練習できるんじゃないかなと思っています。
  • 縄跳びは微妙かな。一人で黙々とならいいけど友達とキャッキャとやったら迷惑行為。
  • 専用テラスなら縄跳びぐらいはできると思います。子供がちょっと遊んだりするのは日中ですし、それほど騒音でクレームが来るということもないと思いますよ。縄跳びやフラフープなど体を動かしたりできるスペースがあるのは、いいです 専用庭もあるようですし、ガーデニングやプランターを楽しんだりできそうですね

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買い物・食事

• ショッピング

1. いなげや横浜綱島店　　徒歩4分／約260m
2. パデュ通り(綱島商店街)　　徒歩15分／約1,200m
3. イトーヨーカドー綱島店　　徒歩15分／約1,200m

育児・教育

• 教育施設

1. 北綱島小学校＜通学区＞　　徒歩5分／約380m
2. ベネッセ綱島台保育園　　徒歩7分／約520m
3. 日吉台中学校＜通学区＞　　徒歩12分／約910m

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準工業地域、準防火地域、 第3種高度地区、第5種高度地区
• プラウド日吉は候補に入らないなぁ駅からマンションまでの環境もイマイチだし何か汚い…周りにスーパーもないし、さすがに隣が小学校は騒音とかが気になる

周辺施設

• 公共・レジャー施設

1. 早渕川　　徒歩5分／400m
2. アピタテラス横浜綱島　　徒歩17分／1,360m
3. 綱島市民の森　　徒歩7分／約520m
4. 高田ひまわり公園　　徒歩7分／約560m
5. 綱島公園　　徒歩12分／約960m
6. 鶴見川　　徒歩16分／約1,270m

掲示板

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