クリオ レジダンス川崎南幸町

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4.13

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物件概要

クリオ レジダンス川崎南幸町　外観完成予想図1

クリオ レジダンス川崎南幸町　外観完成予想図2

• 所在地：神奈川県川崎市幸区南幸町二丁目77番1（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「川崎」駅 徒歩11分
2. 南武線 「川崎」駅 徒歩11分
3. 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩16分
4. 京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩16分

• 総戸数：95戸（住戸64戸・事業協力者住戸29戸、事業協力者店舗1戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年02月
• 売主：明和地所株式会社
• 管理会社：明和管理株式会社 横浜営業所

掲示板・口コミ

• クリオ レジダンス川崎南幸町（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 予想価格坪単価330万円～、70平米で7600万円
  • 駅からやや遠いものの高騰してるので、坪単価330万円は行くでしょうね。南口改札の新設に期待！
• 95戸（住戸64戸・事業協力者住戸29戸、事業協力者店舗1戸、管理事務室１戸）なんでこんなに事業協力者住戸が多いんでしょうか？地雷臭しかしないのですが・・・
  • GoogleEarth見てみると小さな戸建てとかアパートの一角を潰してつくるマンションみたいなので、おそらくその住民が入るんでしょうね。新規であとから入るのは既に出来上がってるコミュニティに入らなければならないってのはやりにくさは否めないでしょうねぇ。。もし7000万出すなら他にも目が移りますね
    • ちょうど川崎駅徒歩圏の物件が何件かあるので選べると言うのはありますね。一時期全く無かったんですが。1/3近く事業協力者というのは確かに躊躇う。
• 地権者分の建設費は分譲価格に上乗せされてるってことですよね？
  • 普通は地権者の持っている土地の価格と同じ価格の部屋を提供するということなので、地権者の建築費を他の方が持つということは無いはずです。現金ではなく土地の権利で、優先的に物件を買う感じですね。ただ等価とは言ってもそこは両者間のみの話なので普通に売り出したときより物件価格が安めになっている可能性はありますが。
    • 概念的にはそうなりますね。先住民の方は金銭的負担が泣く新しいマンションに移住できるというのがデベロッパー側が出す一般的な条件なので。部屋の位置や間取りも先住民の方々の意見が入っていることでしょう。
      • 地権者は土地の持分と同一価値の住居に等価交換で入居でしょ？その建設費はやはり分譲価格に上乗せですよね、ここみたいに地権者住居が多いと多額になりそう。なんか納得できないわ。
        • 事業協力者専用駐車場：5台 が確保されている点を見ても、色々と事業協力者が優遇されたマンションですね。管理組合の運営もその人たちが中心になると思いますし、購入される方は要注意ですね。
• 事業協力者さんの店舗が一軒入るそうですがそれも元からあった店舗関連となるんでしょうか。自分はこの辺をあまり歩いたことがないのですが、何が入っていたのかご存知の方っていますか？ここの懸念点はコミュニティのことでしょうかね。多いといっても新規で入ってくる方もたくさんいるのとシングル・ファミリー混在のマンションなのでバランス的には平坦になりそうな気もしましたが。
  • 組合もすでに出来上がったコミュニティでしょうから主導権握っていかれそうですね。新参者が上手く馴染めるか心配です。
    • 事業協力者住居があり、住んだ後合わないと大変そう。そうなると川崎駅近隣の新築物件はオープンレジデンシアかプライム川崎の2択ですね。西口ってほかに開発余地なさそうだから東口の方が余力ありそうだけどどうなんだろう。。
      • 東口と西口は別世界ですよ。西口検討の方が東口検討はあまり有り得ない気がします。ここも事業協力者が数戸だったら検討しましたが、この多さだと他検討になってしまいます。
        • 事業協力者住戸は２割程度の割合で占めていますから、割合としては多いなと感じます。ただ、事業協力者を募れるほど、人気があるのかなと思うと将来性はありそうだなと思いますし、地権者とは違って、管理組合に影響するということはあまり少ないのかなと思いますがどうでしょうか
          • ここの場合、事業協力者イコール地権者だと思うけど。
            • 将来性？もともとあった戸建とアパートの人が住むだけでしょ。
              • 1Fに入る事業協力者店舗はもともとここにあったダンススタジオ?らしいです。
• 事業協力者と地権者というのは何が違うのですか。
  • 事業協力者の中に地権者が含まれる感じ。地権者しかいない物件もあるし、お得意様に優先的に物件を回すために事業協力者とする場合もある。ただよっぽど都心で旨味のある物件以外は事業協力者イコール地権者じゃないかな。
    • ここは元アパートと戸建、駐車場の跡地ですから地権者＝事業協力者でしょう。

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構造・建物

クリオ レジダンス川崎南幸町　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1740.08m2(登記簿・実測面積）、1711.69m2(建築確認対象敷地面積）
• 図面集を細かく見てたんですが、下がり天井で天井高CH=1850が所々ありますね。いくら下がり天井とはいえ流石に低すぎでは。。。特にEタイプとHタイプは洋室入ってまっすぐ突き当たりまでCH=1850・・・これだと洋室ドアの開口高はいくつになるのよ？どんな設計したらこんなことになるんだ？？？
  • 私もどうしたらこんな設計になるのかと目を疑いました...。せっかく最近には無い間取りも多かったので、いいなと思ったのですが、残念でした。
    • やっぱ設計おかしいですよね。玄関周りの天井高もほとんどのタイプでCH=1900しかないし。。。冷蔵庫を搬入できるのか心配になってしまいます。
      • クリオは平面図的な間取り（HPに乗るような図面）はギリギリを攻めて良い感じに仕上げてくることが多いけど、下りが時々ひどい。値段は普段そこまで市況から外れるイメージが無いんだけどここは高い気がする。地権者がゴネたかな。オプレジは好きじゃないけどこれならオプレジのほうがマシな気はする。

共用施設

クリオ レジダンス川崎南幸町　エントランスラウンジ完成予想図

• 駐車場：敷地内および建物内に30台【機械式駐車場：22台、平置式駐車場1台、カーシェアリング用1台、事業協力者専用駐車場：5台、車いす使用者優先契約駐車場１台】
• バイク置場：敷地内に8台設置
• 駐輪場（自転車置場）：建物内に156台設置

設備・仕様

• 設備はけっこう充実している感じがします。ディスポーザーに食洗器は普通かな？足の延ばせる浴槽とかその他も詳しい説明付きですね。

間取り

• 全邸ワイドスパンとは素晴らしいなと思いました。ワイドスパン好きにはたまらないです。ただ南向きと北向きなのですね。お値段的に差はあるのだろうけれど。せっかくのワイドスパンなら南がいいな。北向きでも開口部が広いと明るいでしょうけど。
• このマンションに限った話ではありませんが、窓無しの部屋ってどうですか？寝室にすれば気になりませんか？
  • 自分は窓があって欲しい派だけど、タワマンや内廊下だと結構な確率で窓なしの部屋が存在しちゃうけど、結構皆さん気にしないみたい。

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買い物・食事

• ショッピング

1. ミニストップ南幸町店　　徒歩4分／約280m
2. 川崎南河原銀座ハッピーロード　　徒歩4分／約320m
3. ファミリーマート川崎南幸町店　　徒歩4分／約320m
4. ローソンＬＴＦ川崎南河原店　　徒歩5分／約330m
5. ドラッグストアヒノミ川崎西口店　　徒歩5分／約400m
6. くすりセイジョー南幸町店　　徒歩6分／約410m
7. いなげやｉｎａ２１川崎幸店　　徒歩6分／約410m

• ラゾーナも日常使いには混みすぎですし、大きすぎなんですよね。日常使いだと中規模以下のスーパーの方がサクッと買い物済ませられるので実際はかなり大型スーパーより使い勝手よかったりします。

育児・教育

• 教育施設

1. 保育園フェリチッタ　　徒歩1分／約30m
2. 保育園アレッタ　　徒歩2分／約130m
3. 保育園ＭＩＲＡＩＥ　　徒歩2分／約130m
4. 梅園幼稚園　　徒歩3分／約230m
5. 女躰神社こども園　　徒歩11分／約830m
6. 南河原小学校　　徒歩7分／約550m
7. 南河原中学校　　徒歩5分／約380m

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域、防火地域
• 近くに住んでいます。低層階は西側以外日当たり悪く、高層階は南西側、北側は大通りの車の音が気になります。近くの消防派出所からそれなりに消防車や救急車の出動が発生しています。川崎西口は土地もなく貴重な物件とは思います。
  • 近所です。最近まで昼間はこちらの工事の爆音が。夜は頻繁にバイクの騒音が酷いです。救急車の出動は多いのですが、仕方ないとあきらめがつきます。たまに、外の大声（喧嘩）が聞こえることもあります。マンション建設地、道が狭すぎません？
• 川崎駅徒歩11分は少し遠いですね。駅前の中古マンションでしたら雨に濡れないメリット等あって良いんですが、ここはそうは行かないですね。立地も西口の住宅街の一角と言う感じで、景観等も望めそうにありません。良い値段しそうですが、クリオだし資産価値は望まなさう。ただ西口はホントに大型マンションが予定されないので、悩ましい。
  • 西口はあの大きな公営団地が再開発するとなると益々発展するでしょうね
    • 西口はラゾーナ以外商業施設何もないから結局ラゾーナに人が集まってしまうんだよなあ。
• 川崎西口に徒歩１１分、市電通りを超えない場所としたときに、この値段はかなり良心的と思います。川崎駅から歩いて11分ですが、別に苦になる遠さではないですね。平坦ですし。西口には、簡便に買い物ができる、文化堂や、尻手がわにサミットや、矢向側にドンキ、大きな公園の南河原公園などあり、こそだてとしては、非常にたすかる地域と思います。チャリで余裕圏内です。スシローも一号線沿いにもあります。騒音の点を言うなら、もっと郊外にすむべきでは？とコメント見ておもってしまいます。利便性求めて静かな場所ってあるんでしょうか。治安に関しては、俄然東口に比べて非常に安心です。ラゾーナまで行かなくても、松屋、吉野家、コンビニはセブン、100円ローソン、などなどお勤め帰りのパパさんも助かる要素たくさんです。個人的にはこの周辺に住んでいて、川崎にすみたいとお考えの方にはおすすめとおもいます。あとはクリオという品質を許容できればってことかと思います。
  • 正直デベロッパーってそんなに気にするっけ？とは思うけど、徒歩11分と徒歩7分は段違いで評価が変わるよね。特に駅から近いことが命みたいなこの辺りでは。駅徒歩3分、5分、7分、10分に壁があって10分の壁は滅茶苦茶厚いと思う。
    • 川崎市駅西口から徒歩15分の賃貸物件に住んでいる者です。駅からは平坦で飲食店も多いので住んで3年近く経ちましたが15分歩いている感じはしません。飲んだ帰りはちょっと感じますが。。。通勤で現地の前を歩いていますが楽しみです。西口でこれだけの規模のマンションはもう出てこない気がします。今週末にマンションギャラリーへ行く予定です。価格が高かったら諦めるしかないと思いますが、購入したいと考えてます。
      • 近隣に住んでいます。川崎駅（公表）徒歩11分は微妙な距離で、川崎駅改札からは15分くらいかかると思いますが、平坦で整備された歩道なので通勤徒歩としては問題ないと思います。

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周辺施設

• 病院

1. おさないクリニック　　徒歩2分／約110m
2. 川崎西口整骨院　　徒歩2分／約130m
3. 小林クリニック　　徒歩2分／約140m
4. 森田医院　　徒歩3分／約220m
5. 川崎幸クリニック　　徒歩3分／約230m
6. いきいきクリニック　　徒歩3分／約230m
7. ましも内科・循環器科　　徒歩4分／約280m

• 金融機関

1. 川崎南河原郵便局　　徒歩3分／約170m

• 公共・レジャー施設

1. 幸消防署南河原出張所　　徒歩4分／約260m
2. 幸警察署　　徒歩5分／約360m
3. 川崎駅西口交番　　徒歩11分／約840m
4. 幸区役所　　徒歩19分／約1,460m
5. 幸消防署　　徒歩19分／約1,460m
6. 川崎市役所　　徒歩20分／約1,530m
7. 諏訪公園　　徒歩3分／約230m
8. 南河原公園　　徒歩5分／約390m
9. 柳町公園　　徒歩6分／約450m
10. さいわい緑道　　徒歩7分／約490m
11. 中幸町３丁目さくら公園　　徒歩9分／約660m
12. 西口さんかく公園　　徒歩10分／約790m
13. 堀川町公園　　徒歩11分／約880m
14. カーブス川崎西口　　徒歩5分／約400m
15. 川崎ボルダリングジムＢＯＵＬＣＯＭ川崎店　　徒歩6分／約470m
16. ＦＡＳＴＧＹＭ２４川崎西口店　　徒歩7分／約500m
17. ＦＡＳＴＧＹＭ２４川崎西口アネックス店　　徒歩7分／約510m
18. コナミスポーツクラブ川崎　　徒歩9分／約720m
19. １０９シネマズ川崎　　徒歩9分／720m
20. ザバススポーツクラブ川崎　　徒歩14分／約1,090m

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