エステムプラザ凌雲閣

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エステムプラザ凌雲閣

物件概要

• 所在地：東京都墨田区向島3-29-12（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ半蔵門線 「押上」駅 徒歩5分 （スカイツリー前）
2. 都営浅草線 「押上」駅 徒歩5分 （スカイツリー前）
3. 京成押上線 「押上」駅 徒歩5分 （スカイツリー前）
4. 東武伊勢崎線 「とうきょうスカイツリー」駅 徒歩7分

• 総戸数：43戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年08月下旬
• 売主：株式会社東京日商エステム
• 施工：田中建設

掲示板・口コミ

• エステムプラザ凌雲閣（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,190万円～3,620万円
• 投資メインになってくる可能性もありますでしょうか。 やはり専有面積。 分譲マンションにしては狭いなと。 分譲だったらもう少し専有面積を持たせるところが多いですので。 賃貸に回すのだったら賃料次第でしょうが、人気は出るかと思います。
• 駅5分の立地がいいのかと思いました。完売御礼でキャンセル待ちなので、物件人気はあったようです。

構造・建物

• 建ペイ率：60％（法定）・70％（指定）・57.73％（対象）
• 容積率：300％（法定）・300％（指定）・293.65％（対象）
• 敷地面積：461.87m2
• 建築面積：266.66m2
• 建築延床面積：1653.11m2

共用施設

• 駐車場：1台（平面式）
• バイク置場：5台（平面式）屋根なし
• 自転車置場：2段ラック式（下部スライドラック25台、上部12台）、2段ラック式（上部3台、下部平置きラック3台）　計43台

間取り

• 間取り：1DK、1LDK、2DK
• 専有面積：25.58m2～42.63m2
• Dタイプ、住戸専有面積は25.58m2。 50m2弱の間取りはよくありますが、これは帰って寝るだけの部屋っぽいですよね。 C、Eはちょっと広めですが、複数持ちで投資物件にする人が多いような気がしました
• 1DK、1DK+F、2DKの代表間取りがホームページに載ってますね。 専有面積からしても、住宅ローン減税がおりない間取り（50m2未満）なのかと思いました。 （もしかしたらおりるのかもしれませんが） 投資用の人が多いのかもしれません。 CとEの間取りは、2人家族にも住みやすそうなので、老後で一括で支払えるのなら住み替えにもいいのかもしれませんよね。
• 間取り見ました。 一人暮らし、2人暮らしにぴったりな間取りです。Dタイプは25.58m2なんですね。おひとりさまor投資物件なのかもしれませんね。 個人的には、家族で済みたいのでEタイプが気になりました。ちょっとコンパクトかな、住宅ローン減税が使えない（42.63m2です）が、気になるマンションです。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：準工業地域、市街化区域、防火地域、都市計画区域内、22ｍ高度地区、第二種特別工業地区
• 現地と付近を散策したが、東京やスカイツリーをイメージできる華やかさは一切感じれない。且つスーパー等の生活利便性も劣る場所。

掲示板

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