イニシア元住吉

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物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市中原区井田杉山町605-1他（地番）
• 交通：東急東横線 「元住吉」駅 徒歩15分 （西口）
• 総戸数：44戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年05月竣工済み
• 入居時期：2016年10月下旬予定
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：木内建設株式会社
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社
• 公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A30008/

掲示板・口コミ

• イニシア元住吉（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ちょっと駅から遠いですよね。坪260万としても6000万～になりますから、結構値が張りますね。
• イニシアの担当者に聞いた話では、最低が75平米で一番安くてもおそらく5500万台（当時の予想だそうです）。坪240万台ですね。条件がいい部屋はもっとします。広さはファミリー層向けのほぼ80平米台のみ。
• いくつかの住戸の価格を見せていただきましたが、確か5000万円台すら少なく6000〜7000万がメインな感じでしたよ。坪250〜270万円ぐらいですかねぇ。確定ではないので、気になる方はMR行って確認して下さい。
• 説明聞いてきました。まだ販売価格決定前とかで、いくつかの価格しか見せていただけませんでしたが、44戸中5000万台はおそらく4,5戸しかなさそう。あとは6000万台。広さは半分以上が75平米のタイプ。110平米超のメゾネットの部屋もあるようです。
• 一期○次と細かく分けて販売していくんですね。一番大きい部屋（117m2）ってまだあるんでしょうか。
• 苦戦してるようですが大丈夫でしょうか？グランドメゾンの価格待ち？
  • 他が云々、というよりも純粋にこちらが駅から歩いて１５分という立地であることが大きな要因であるように感じられます。 駅から遠い分、マンション自体の魅力を出そうとしているところは伺えます。
  • デメリットは駅から徒歩15分、グランドメゾンと比較するなら、ディスポーザーがないことですかね。 天井高が2400ですのでグランドメゾンよりも5cm低いんですが、この高さでもお風呂で桶のお湯を３回ほど一気に流すと一時的にお湯が捌けきれなくなります。高さをギリギリにしているので、排水溝の角度が取れないらしいです。シャワーは全開でもちゃんと捌けるので、そんなに気にしてないですが、始めは戸惑いました。 グランドメゾンは、ここと同じ条件で建てていると思うんですが、天井高を取ると言うことはその分コンクリート厚などの何かを薄くしてるんだろうなと思うんですが、どうなんですかね？ 実際に住んでいてもそれ以外に思い当たりません。
• casbeeで公開されているここのデータはこちら。

　http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000066829.html

• • 確かにスコアシートの3.1に記載がありますね。失礼しました。ということは、高さ制限は同じだけれども階高が10cm違うということなんですかね。
  • CASBEEの見方もよくわかってなかったので、勉強になりました。 あと四年待てばマンションも買いやすくなるのかな、とは思いますが、年齢的にもそんなに待ってばかりでいいものか…。

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交通

• 駅から遠すぎ。小１の子どもと歩いたら、駅まで２０分以上かかりました。
• 駅からは遠いですが、坂と信号が少ないので個人的には快適に通勤しています。自転車ならなお快適。通勤時間帯が遅い人は月極めでないと厳しいと思いますが、普通より早めなら一時預かりでも余裕で停められます。

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  路線図

構造・建物

• アウトポール設計を採用。
• 二重床
• 外観だけですが見てきました。高いだけあって高級感がすごい。
• 現物は外観がほぼ出来上がっていますが、華美じゃなく、ほどほどに豪華な感じで、清潔感があって素敵な見た目ですね。一階は植樹がみっしりで日が差さなそう？

【入居者】

• 静か。上階の音も気になりませんし、年に数日だけ目の前の井田神社でお祭りがありますが、個人的には全く気になりません 。

共用施設

• 駐車場：敷地内18台（平置3台、機械式15台）、身障者用1台含む
• 自転車置場：88台（上段：38台　下段：50台）
• 敷地配置図より
  • 周囲の緑につながる、心ほぐれる建築を：敷地東側からエントランスにかけては四季折々の植栽が植えられた前庭「グリーンアプローチ」を、エントランスホールには優雅な中庭のある「インナーアプローチ」を、さらにエレベーターホールの手前にも緑の坪庭に彩られた「コートアプローチ」を実現。3つのアプローチが住まう方を迎え、豊かなプライベートへと誘います。（A）グリーンアプローチ（B）インナーアプローチ（C）コートアプローチ

1. グリーンアプローチ：エントランスへ続くアプローチには植栽帯を設け、豊かな緑で潤いを演出しました。
2. エントランスアプローチ：外部から引きをとった、奥行きあるアプローチのあるメインエントランスです。
3. ラウンジ：カフェのような寛ぎを醸し出す、ガラス張りのおもてなし空間。心安らぐ中庭に面しています。
4. パーキング：1住戸につき2台分の駐輪場ほか、18台分の駐車場、3台分のミニバイク置場をご用意。歩車分離動線とバー式ゲートの採用で、安全にも配慮しました。
5. ブックラウンジ：蔵書が並ぶ、テーブルを中心にしたラウンジスペースです。

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  エントランス

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  ラウンジ

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  ブックラウンジ

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  敷地配置図

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設備・仕様

• モデルルーム見学してきましたが、値段の割に内装の作りは安っぽい気がしました。ほとんどの部屋はスライド式のドア？でしたが、高級感は無いです。大きな浴槽、ミストサウナ、トイレの手洗い場、ライフアトリエ等、こだわりは感じますが、どれも私にとっては無駄な設備だなと感じました。
• キッチンのガスコンロがちょっとグレード高かったり、トイレは標準で手洗いカウンターに壁面エコカラットつき、と高いだけあってちょいちょいグレードが良いです。建具はナチュラル系の色合いで、取っ手が黒で統一されています。

間取り

• 間取り：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：74.97m2～117.38m2
• 主寝室に隣接する「ライフアトリエ」は、収納、書斎、趣味室、学習コーナーなど、ワイドな使い道を持つ空間です。扉を開放すれば、洋室とひとつの空間として使えます。
  • ライフアトリエなる部屋は収納にしたり、書斎にしたり、と自由にできるスペースだそうで、モデルルームは子供部屋に隣接していて子供の勉強部屋に設定されていました。
• 一部タイプには「土間スペース」も実現。こちらも趣味とお好みに応じて自在に使える空間です。
  • 土間スペースは主流となる75平米にはつきませんが、玄関からドアで仕切られているので、クローク？みたいな使い方もできそうです。
• FUTON収納（Cw・Cwg・Cr・C’・C’w・C’r・Ewタイプのみ。）
• ウォークインクロゼット（D・Dg・Drタイプ除く）
• 広いだけあって収納は多めですね。
• 117.38m2はプレミアムプランなんでしょうか。他の部屋でも広めの部屋がほとんど？ 駅から遠いのと商店街や神社があるような立地ですので、ファミリーさんに特化されてるのかな。永住向きのマンションですよね。
• Agタイプは北側に窓が来る形になるのかしら。西向きのバルコニーですが他と違って角住戸なのは開放的ですね。エントランスやラウンジと離れていますがしずかでいいかもしれません。
  • • 2月にモデルルーム行った時はAgタイプはすでに成約済みになってましたよ。
      • 土間スペースがあるのは面白いですね。珍しいのでは。子供が小さいとベビーカーとかいろいろ置いておきたいですから。大きくなれば習い事のボールとかバットとか、主人のゴルフバックや釣り道具、キャンプ用品もおければありがたいです。
• 間取りが素晴らしいですね。部屋がほぼ四角形。これで下がり天井なかったら最強ですね。駅から遠いのが難点ですね。
• モデルルームの写真が素敵です。 ページ内にはアルテックの3本足の椅子がありますね。これはダイニングでしょうか。 バスルームにグリーンとか！おしゃれだけど真似しづらいかな。 インテリアコーディネートの参考にしたい写真が多かったです。子供部屋のスライドドアもアイデアだなと感じます。こういうコーディネート例いいですね。土間クローゼットとかもショップみたいですし、素敵です。

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  Ｃタイプ(1)

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  Ｃタイプ(2)

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  Ｉｒタイプ

• 

  Ｋｒタイプ

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買い物・食事

• まいばすけっと 井田中ノ町店（約270m・徒歩4分）
• ライフ 中原井田店（約370m・徒歩5分）
• 業務スーパー 中原店（約570m・徒歩8分）
• モトスミ・ブレーメン通り商店街（約710m）：「元住吉」駅西口から始まり、全長約550mの通りに約180店舗が集まる駅前商店街。飲食店やスーパー、金融機関から学習塾まであらゆるジャンルの施設が整っており、日常生活に必要なものは、ほぼこの商店街でそろえることが出来ます。また商店街の加盟店で買い物をするとポイントが貯まるカード「ブレカ」を発行しており、集めたポイントは旅行券などに交換可能。さらに毎年10月頃にドイツ・ブレーメンで古くから行われている市民イベント「フライマルクト」をモトスミ風にアレンジしたイベントを開催。コンサートや模擬店が並び、毎年約10万人の人出を誇る一大イベントとなっています。その他にも季節に応じてイベントやセールも多数実施するなど、いつ行っても活気に満ちている楽しみの詰まった商店街です。

1. イクミママのどうぶつドーナツ（約860m・徒歩11分）：見ても、食べても笑顔になる かわいい“どうぶつドーナツ”。
2. 能登屋 元住吉店（約850m・徒歩11分）：昔ながらの製法にこだわった 美味しい“さつまあげ”。
3. DIVIN［ディヴァン］（約400m・徒歩5分）：赤が印象的なおしゃれな外観、 選ぶのも楽しい華やかなケーキ。
4. キッチンアートNABEYA（約850m・徒歩11分）：普段使いにおすすめの あらゆるキッチン用品が充実。
5. バルクフーズ元住吉店（約700m・徒歩9分）：200種類以上の食材から 気に入った物をほしい分だけ。
6. もとえ珈琲（約800m・徒歩10分）：品質の高い豆と焙煎の技術で、 本当に美味しいコーヒーを提供。
7. Boulangerie Bonheur元住吉店［ブーランジェリー ボヌール］（約830m・徒歩11分）：自家製の天然酵母を使い、 溶岩製の窯で焼き上げたパン。

• モトスミ・オズ通り商店街（役1,180m）：「元住吉」駅東口に広がり、その名前の通り“オズの魔法使い”をシンボルマークにした商店街。店舗は飲食店やお総菜店など120以上が加盟しており、いつも活気にあふれています。七夕フェスタやボランティアフェスティバルを開催するなど、毎年趣向を凝らしたイベントも行っており、元住吉駅前を大いに盛り上げています。
• 周りは飲食店、おしゃれなお店もあり重宝しそうです。毎日おいしい物、上質な物、手をかけた温かい物は体にいいでしょうね。
• ライフ、業務スーパーが徒歩圏にあり思った以上に便利。特にライフは売り場も広く、小さい子供を連れての買い物は快適

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  ブレーメン商店街

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育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 長寿保育園（約190m・徒歩3分）
• 井田保育園（約560m・徒歩7分）
• 月影学園幼稚園（約810m・徒歩11分）

【小学校・中学校】

• 下小田中小学校（約730m・徒歩10分）
• 井田中学校（約420m・徒歩6分）

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域
• 南側が開けた開放感に満ちた立地：南側の間口が広い恵まれた敷地形状に加え、南面には大きな建物が少なく、開放感にあふれた環境を有しています。
• 角立地ならではのゆとりにあふれた居住性：東側・南側が道路に面した2面接道・角地により、隣接する住宅との離隔が確保され、ゆとりやプライバシーを高めています。
• 井田神社の緑に寄り添う潤い豊かな住環境：近接する井田神社の豊かな緑と本物件の植栽が緑の連続性を創出。豊かな緑に寄り添い、潤いを享受する住環境が整っています。
• 治安は、ここはまあ普通と言えるかな？ただ、せせらぎの方に向かって行くと高津区との境になり、引っ手繰りや変質者が結構出ます。まあ、中原区は多いですね。あと神社の前の交差点は、割と危険。駅に向かって通勤通学の自転車が飛ばして来るし、タクシーがスピード上げてカーブを曲がって来る。井田小の交通整理に何度か立ったけど、本当に危ないです。
• やっぱり１５分の距離は遠いのかな。 徒歩で１５分は、約１キロ程の距離ですよね。 １キロとはそんなに大した距離じゃないんだけど、実際に歩けば遠く感じてしまいますね。 でも都心の大きな駅の乗り換えで端から端まで歩くとそんなに変わらないんだよね。
  • 歩いて１５分はやっぱり遠いですよね。 将来において価値が出るのかどうかは分らないですが、 やっぱり遠いものは遠い。 ただ利点もあるだろうね。 駅から離れていれば、騒がしいことが無いかな。 駅近ってうるさいところが多いから。
• この町は自転車と子供の衝突事故など、 ホントに危ないですよ。慣れるまで乗れません。 駅からの距離は確かに遠いかな、、 うちはここから2ブロック駅寄りの プラウド近くの賃貸ですが、11分です。 信号ないですから、急げば気持ち早く着く 笑
• 建築現場を通った時に感じたこと、建物と前の道との距離がすごい短いような気がする。実際住んだらその辺どうなんだろう？一階は少し圧迫感あるのでは？
• 建物の前は車の抜け道だから騒音が気になるよ
  • 抜け道なんですか。普段でも交通量多くなりますか？排気ガスで洗濯物なんかに影響あるとちょっと気になりますが…。
• 閑静な住宅街っぽいけど、目の前の道路の車通りはそれなりに多そうでした。

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  エリア概念図

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周辺施設

【公園】

• 徒歩圏に小川と遊歩道があり、休日に気軽に散歩してます
• 井田杉山町公園（約180m・徒歩3分）
• 井田中ノ町北公園（約460m・徒歩6分）
• 中原平和公園（約1,420m・徒歩18分）

【金融機関】

• 川崎井田郵便局（約320m・徒歩4分）
• JAセレサ川崎 住吉支店（約580m・徒歩8分）
• みずほ銀行マルエツ元住吉店出張所（約780m・徒歩10分）

【病院】

• 島脳神経外科整形外科（約150m・徒歩2分）
• 島歯科医院（約160m・徒歩2分）
• 竹本小児科医院（約380m・徒歩5分）　
• 関東労災病院（約1,360m・徒歩17分）

【自然・その他】

• 江川せせらぎ遊歩道（役320m・徒歩4分）
• 天照皇大神宮（井田神社）（約30m・徒歩1分）
• 等々力緑地（約2,400m・徒歩30分）

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  周辺施設

掲示板

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
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