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アクアリーナ川崎

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

アクアリーナ川崎ヴェルデタワー
アクアリーナ川崎ロッソタワー
アクアリーナ川崎アズリーノタワー


目次

[編集] 物件概要

  • 所在地:
  1. 神奈川県川崎市 幸区戸手4丁目474番18他(地番)(アズリーノタワー)
  2. 神奈川県川崎市幸区戸手4丁目474番2他(地番)(ヴェルデタワー)
  3. 神奈川県川崎市幸区戸手4丁目452番3ほか6筆(地番)(ロッソタワー)
  • 交通:
  1. 京浜東北線「川崎」駅から徒歩14分 (アズリーノタワー)
  2. 京浜東北線「川崎」駅 徒歩16分(ヴェルデタワー)
  3. 京浜東北線「川崎」駅 徒歩17分(ロッソタワー)
  • 総戸数:395戸(地権者対象分譲住戸6戸含む、他に管理事務室3戸、ゲストルーム3戸、キッズルーム2戸、集会室3戸)(144戸(アズリーノタワー)、125戸(ヴェルデタワー)、126戸(ロッソタワー))
  • 構造、建物階数:地上22階建
  • 敷地の権利形態:所有権
  • 完成時期:2008年10月
  • 売主:新日本建物・新日鉄都市開発・丸紅
  • 施工:前田建設工業 (株) 横浜支店


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 西口の再開発で価格も便乗しているのは事実ですね。
  • 立退き料として2700万円/世帯払った分、マンション価格も上がってるんだろうな。
  • 花火の付加価値は絶対上乗せされてると思う。
  • 私も高すぎると思います。この立地だったら、70平米3500万くらいでいいんじゃないでしょうか?4400万もだすんだったら、横浜でもっと駅に近いのが買えるよ。本当に最近の川崎は高すぎです。
  • 要は墓の上に建てましたっていう立地条件とほぼ同等なわけですから、それなりの価格や仕様が用意されないとどうしようもないわけです。更にそもそも駅遠なわけですし、余計に条件の悪い部分ばかりが目立つことになります。
  • 坪単価を計算してみるとアクアリーナ川崎アズリーノタワー(JR川崎徒歩14分)192〜225万円


[編集] 交通

  • 駅から15分。信号待ちなどを入れるとさらに時間かかるよ。高いよ、高いよ。
  • 徒歩20分は(14分は男の足でかなりの早足です)チョットね、お客さんに歩いて来いとは言えないね。眺望がよくても家は南向きが一番、南もあるけど眺めは、マンションがすぐそばじゃないかな。これらを考えると高いね。
  • ここ、駅から遠くないですよ。ラゾーナができて新しい道路(ショッピングモールとレジデンスの間の道)が出来たので、以前よりかなり行きやすくなりました。西口まで10分ちょいで行けると思います。てか、幸区は自転車移動が基本の町です。坂もないし、地元民は鹿島田あたりまでは余裕でチャリ使います。駅直結のラゾーナにはすごい数の駐輪場(月極、当日)があるし、ラゾーナがオープンしている時間内の使用であれば、無料の駐輪場もかなりの台数用意されてます。アクアリーナから自転車を使えば、駅まで5分くらいです。近いです。
  • 私は先週現地からJR川崎、京急川崎両方の徒歩時間を歩いて調べましたが、JRは商店街を抜けて10分くらい、京急は川沿いを通って15分くらいでした。決して近いとは言えないですが、バスもチャリもあるので、あまり気にならないです。何より、駅前の物件は高すぎて無理でした。。。
  • 普段は自転車、飲む日は徒歩、雨の日はバス(バス停が川崎駅西北に変更され便利になるみたいです)がベストでしょう。でもバスって結構高い(片道200円、1ヶ月定期9000円)ですね。
  • 川崎駅から歩いてみましたが、15分かかりました。信号や陸橋などもありますし。実際生活してみると、歩いて川崎駅まで行く人とバスを利用する人は同じくらいになるのではないかと思います。決して駅近ではないですね。エントランス前の歩道がキレイに整備されるとのことで自転車が一番便利かもしれません。ラゾーナ東の駐輪場は使い易そうです。
  • 陸橋を通る道はちょっと遠回りになります。恐らくMRで聞いたら地図をもらえると思うのですが、ニコニコ商店街という中側の道を抜けて行くとちょっとだけ近道出来ます。試したら11、12分くらいでした。でも結構せかせか歩いての時間なので、土日フラフラ散歩・・・という感じだとやっぱり15分ですよね。ちなみに京急へ行くには陸橋側の道を使わざるを得ないと思うのですが、私の試したところではこちらが15分ジャストくらいでした。(やはりかなりせかせか歩いてですが・・・)


[編集] 構造・建物

  • いくら「スーパー堤防」とはいえ川のカーブに沿って建物が建つ、地盤が明らかに他より弱いってことでマイナス面が大きいと思ってました。
  • 現地に行ってきました。河川敷というか、堤防の中なんですね、やはり。隣には廃品回収の工場と住居らしいバラック建物が数件残ってますが、それは撤去の対象外だったのでしょうか。おそらく以前はそういう建物がずっと続いていたのかと想像しました。時代に取り残された一画というか、
  • スーパー堤防とはいえ、あんなに川に近いところに高層の建物が・・・というのが、わからない。大丈夫なのか。。。
  • 巨大地震発生時の担保として、アクアリーナに決めました。安全・安心を基盤として考え、次に通勤・買い物の利便性、さらに再開発による発展など川崎は非常に魅力的だと思います。
  • 二重床ではないけど、二重天井
  • 免震構造
  • 確かに2重床になっていないですが、図面を見させてもらったところ、配管、配線は全て2重天井に配置されており、リフォーム(修繕)に関しては問題ないように思えます。スラブも普通スラブですし。。。



[編集] 共用施設

  • 敷地内の駐車場率は103%です。(来客用平置き3台含む)
  • ゲストルーム(有料)、キッズルーム



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[編集] 設備・仕様

  • 免震、オール電化(現在の我が家はオール電化で良さはよくわかっています)は非常に魅力的です。
  • 正直言って設備は最高。
  • 他の方もおっしゃってますが、キッチンに感動!何でもスーパー堤防で国からかなりの補助金が出てるから、ここまで仕様を良くできるとか。天井も高くてなかなか好印象でした。
  • アクアリーナは2重床じゃないし、ペアガラスも使っていないですね。
  • 免震・オール電化、二重床・二重天井、スラブ厚220ミリ、天井高2700ミリなど基本性能が水準以上のうえ、キッチンはアイランド型で、カウンター下部収納は塗装ガラスパネルなど、デザイン、設備・仕様が抜群


[編集] 間取り

  • 大田区の花火大会は真正面だから綺麗に見えるけど、チトうるさいかも。
  • 東向きは中住戸だとちょっとつらいかもしれません。日当り重視する人は南か南西向きだと一日中OKですが、東向きは午前中だけです。東向きも北に寄っていると11時くらいには陽が入りません。
  • 暑さに弱い人は西向きはゼッタイ避けるべきで寒さに弱い人は南・南西向きがいいと思います。狭いマンション室内でも結構温度差があります。
  • 図面をみると真東ではなく若干”北”に向いてますよね。そうすると午後はかなり暗くなってしまいますよね…
  • 川崎から徒歩圏、多摩川が望める、所が大変気に入っています。
  • 眺めはかなりいいですね朝の多摩川。 夜の東京の夜景。あと、天気がよければ富士山も見えます


[編集] 買い物・食事

  • 買い物は、ラゾーナ川崎より近いのは、そうてつローゼン
  • わたくしのお気に入りは、焼肉やさんです。名前は「牛王」。といっても、オシャレでこじゃれた感じではなく、むしろその逆なのですが、慣れればどうってことなし。そして、個人的にはなのですが、ここの焼肉が大好きです。値段は牛角なんかよりは ちょっと高いですが、味は牛角なんかの何倍もおいしい!!各種焼肉に加えて、レバ刺しもこれまたおいしいです。店構えは全然おしゃれじゃないのと、駅から離れているにもかかわらず、いつも混んでます。(といっても並ぶことはそんなにないと思います。だいたいテーブルがいい具合に埋まってる感じ)
  • お買い得なお店は(私見です)
  1. ラゾーナ川崎内のスーパー三和。(いつも破格値だと思う、土日はすごい混雑)
  2. 国道1号沿いのドンキホーテ。(いろんなものが安い、特に食料品我が家はまとめ買い)余談ですがここのドンキホーテには、ギャル曽根ちゃんが食べたらしく(?)写真がのってましたが、「元祖トロカツカレー」のお店があります。けっこういけました。さらに余談ですが ドンキホーテの中には、ハナマサがあり、業務用の食料品が大量に売っています。(コストコみたいな感じ)私は買ったことはありませんが、大家族?や食べ盛り家族にはいいのかも??
  • 買い物:
  1. 多摩川沿いに川崎駅方面に自転車で5-7分の場所にOKというスーパーがあります。何を買うかによりますが、他で買うより2-3割安いと思います。しかも取扱商品には安全を重視しているようです。しかも会員になると消費税相当額がその場で値引かれます。お友達の間でも評判が良かったです。駐車場もあります。
  2. 京急浦田駅前にユザワヤがあり、手芸用品や絵画用品、鉄道模型グッズなど実売店が多分6つのビル位で豊富に取り揃えてあります。手に入らないものは無いと言っても過言ではないと思います。
  3. ドンキホーテの並びにクリスマスグッズ激安店があります。丁度シーズン頃にお引越しですよね。 確か2階建てで正面がガラス張りの目立たない建物です。普段は造花を販売しています。品数も豊富でした。


[編集] 育児・教育

  • 地元の中学は昔は川崎で1,2を争うほど荒れていましたが、最近はそういう話もあまり聞かないような気も。
  • 団地内の保育園は、ママの急な病気時や出産前後の小さな子供を臨時で預かってくれます。とても近いですし良い保育園だと思います。先生も優しそうです。川崎駅周辺には英語で生活をする幼稚園が3箇所あります。
  • 東口に宮前小学校という公立小学校があります。その小学校は越境を許可しています。(校長先生が変ると方針が変るかもしれませんが)その小学校は、ほんの数年前まで公立小学校のモデル校となっていて、私立中学受験率が確か50%を超えていたはずです。受験者対象のクラスが設けてあり、半数以上がそのクラスに行っていたはずです。 但し、今はそのモデル校からも外れていますが、今でも評判は良い方だと思います。
  1. アズリーノタワーに高木ブーの娘が住んでいて、子育てしてます。

[編集] 周辺環境・治安

  • この近所に住んでいますがお馬さんの臭い気になりますよ〜。(とくに夏場)窓全開はできないと思ってたほうがいいですよ〜
  • 僕は横浜出身なので川崎の治安の悪さを懸念してたけど大分良くなった感じです。10年あれば川崎駅前も変わるでしょ。


[編集] 周辺施設

  • せっかく多摩川目の前なんですから、休日は朝からどんどん外にでましょう!弁当もって上流までサイクリング!
  • 「志楽の湯」。(シラクの湯)最寄は矢向駅です。九州の黒川温泉を作った人がプロデュースしたみたいです。本場黒川温泉に行ったことがあるのですが、雰囲気はそっくり。そして天然温泉です。隣には、おいしいお蕎麦屋さんが併設されていて、ここのお蕎麦と天ぷらがまたおいしいです。入浴はたしか1200円くらいだったかな・・。ちょっと疲れを癒しに 私は月に1度くらい行っています。お風呂上りに飲むオーガニックな飲み物や食べ物も休憩所にあります。
  • 団地に向かって左側に公園がありますが、それをどんどん越えた場所にとても大きな公園があります。小さな子供の遊具がそろっていますし、桜の季節はバーベキューをしながらの花見客で賑わいます。 土手沿いに桜が植えられるので目の前で花見ができることでしょう。場所によるのかも知れませんが、目の前の河原(?)でバーベキューは禁止されていないようです。
  • お子さんがいらっしゃれば、夢見ケ丘動物園に行ってみてください。入園料無料なのに園内の動物は結構充実しています。レジャーシートとお弁当を持って行くのも良いと思います。但し、車は止めたほうが無難です。近隣の方からの通報で頻繁に駐禁をやっています。お勧めは、行きはタクシー(2000円以下/片道)帰りはバスです。で、川崎駅で夕食を済ませて帰る。確か3月の下旬に、小動物を抱いたり、ロバに乗ったりというイベントがあります。勿論全て無料です。
  • 多摩川には蟹が沢山居ます。但し、増水すると一気に姿をけしてしまいます。暖かくなったらテトラポットのあたりを覗いてみてください。少し気持ちが悪いほど沢山います。(個人的にはとても楽しかったです)「食べる」と言いながら沢山捕まえていた人がいらっしゃいましたが、私は食べられないように思います。手長海老やはぜ、うなぎも釣れます。
  • 川崎駅前のシンフォニーホールには、1億とか2億とかのパイプオルガンが入っているそうで、クリスマスシーズンには演奏が格安で聴くとこが出来ます。音楽の街川崎というだけあって、あらゆる楽器の演奏を学ぶことができます。
  • チネチッタのハロウィンパーティーは、日本で最大のハロウィンイベントをやるので有名です。変装してパレードに参加することも出来ますし、コンテストでグランプリレベルを受賞された方たちは特殊メイクをしていて一見の価値あり!です。また、変装している人へは、お店で割引サービスがあったり、子供達にキャンディーを配ってくれたりします。
  • 川崎大師だったと思いますが、一年に一度、無料で野外能楽を観ることができます
  • 歩いて行ける距離に小さな銭湯があります。帰りに隣の焼き鳥屋さんでビールを飲むのが私の小さな幸せでした。その商店街では夏祭りもあります。


[編集] その他

  • 平和記念花火はホント打ち上げの目の前らしいですが。
  • 10月に川崎大師の近くの神社で水鳥祭りがあります。日本酒のお好きな方でしたら、利き酒大会に参加してみて下さい。有料ですが、楽しい上に豪華なお土産付です。振る舞い酒もあります。
  • <良いこと>
  1. 多摩川向きのリビングは静かです。鉄橋を走る電車の音が聞こえますが、私には風情のある音としか感じませんでした。
  2. 兎に角、花火です。来年の8月15日が楽しみですね。でも、この時期は大雨の日が多く、そうなると延期ではなく中止です。 すごく小さいですが、ディズニーランドの花火も見られます。夏の花火は、3箇所くらいのものが見られますね。上層階の方でしたら、夜景も素晴らしいです。
  3. ラゾーナまで坂道なく自転車で楽に行くことが出来ます。地域の小さな商店街も多いです。私は、近所のおじいちゃんがやっているお魚屋さんがお気に入りでした。
  4. 公共交通機関を利用してどこでも簡単に出掛けられます。何しろ、新幹線・飛行機など簡単に乗れてしまいます。川崎駅までのバスも頻繁に出ていて便利です。
  5. 馬の好きな方でしたら、競走馬の練習が見られます。
  6. 映画好きには便利です。シネマコンプレックスが3箇所です!
  7. 目の前で釣りができますよ。なんと、手長海老が沢山釣れます。私はパスタにして食べちゃいました。うなぎも居ます。
  • <悪いところ>
  1. 道路側の騒音が夜中でも気になりました。また、とくに南に面した部屋には道路からの埃や排気ガスが入ってくるので空気清浄機を付けっぱなしにしているとお友達に聞いたことがあります。赤ちゃんが居たので健康をとても気にしていました。
  2. 多摩川は良いのですが、特にお子様の水難事故に気を付けていただきたいと思います。小学生がマンションの前の浅瀬で足をとられて亡くなりました。
  3. 正直言って買い物が不便です。あ、ちょっと小麦粉が・・・といった場合や、雨が降ると買い物が大変です。車が無いと が〜ん と言った感じです。
  4. 青いテントが年々増えているのが気になります。
  5. 小中学校、特に中学校の評判が悪いです。(←もし先生方や、生徒さん、ご父兄の方が読んでいらっしゃったらごめんなさい!)前にも書きましたが、これからどんどん変わっていくと思います。でも、小学校の校舎は新品ですよ。

6 「~らしい」「と聞きました」等の貧乏で住むことができない貧乏人が 一方的に羨むマンョンです。 周辺には、古くて汚い大規模団地、都下の安い土地が多く貧乏人たちが、こちらの川沿いや公園に来てやたら騒いで迷惑。 野蛮に騒ぎ迷惑な行動をとっているのですぐわかります。

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