アイディーコート綱島

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アイディーコート綱島

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4-1033-2他（地番）
• 交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩12分
• 総戸数：25戸（管理員室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年09月中旬予定
• 売主：一建設株式会社
• 施工：株式会社三木組　東京支店

掲示板・口コミ

• アイディーコート綱島（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• あそこらへんの価格にしては安かった。坪170万。
• 坪１７０万ってのは１階ですか？最上階だとどれぐらいするかご存じですか？
  • 最上階でも3000中頃だったと思います。
    • その価格は激安ですね。大手と違ってブランド料や無駄な広告宣伝料がかかっていないからこの価格で販売できるということなんでしょうね。
• 安いから修繕積立金ちょっと高くても文句は言えないでしょ。 東横沿線とは思えない価格だ。
• ちなみにお向かいの新築賃貸。家賃が15万超えてました。
  • 目の前の賃貸ってそんな高いんですね。
  • お向かいの賃貸は確か60〜65平米くらいの2LDKで15万円+共益費でした。 この金額なら今後賃貸に出してローン返済にあてる、という選択肢もありますよね。 新綱島駅が出来れば駅まで徒歩10分圏内になるから賃貸の相場は下がらないだろうし、いい買物だったと思っています。（というか思いたい！）
  • お向かいの賃貸はあの値段でも二部屋ぐらいしか空き出てないみたいだから、 あの辺は将来的に賃貸に出しても、すぐ借りてくれそう感はありますね。
• 完売！良かったですね。 苦戦している部屋があったので、完成後は現地モデルルームになるのかな、と思っていましたが、こんなに早く完売するとは正直思ってませんでした。 近所のプレミストの方が駐車場も多いし、平置きだし、駅から近いし、外観もここよりオシャレだし、なにかとポイントが高くて人気あるのかなあ、と思っていたのですが、こっちの方が完売するのは早かったんですね。 正直どっちにしようか迷っていたんですが、日当りの良さでこちらに決めました。

交通

• 目の前にバス停あり。
• 駅から遠い。マンションなら駅近じゃないと。
• 地図的にちょっと駅から遠いですが、本当に徒歩12分くらいなのかな。
• 駅からですが、フラットですし女性の足で１２分余裕でした。 建物の前にバス停があり、綱島とか日吉に行けるので雨の日には便利だと思います。
• バスが使えると雨の日は便利でしょうね。バスの本数はかなりあるのでしょうか。お分かりでしたら教えてください。
• 駅１０分以上なんてマンションじゃないでしょ！ マンションでバス便は嫌だな・・・
  • バスは朝夕なら本数は十分有りそうですねhttp://www.navitime.co.jp/diagram/00019715_t4
• プレミストは駅から徒歩10分以内なのは魅力ですが、アイディーコートの方は綱島〜日吉間を運行するバス停が目の前なので、雨の日や荷物の多いときはこっちの方が便利です。
• 将来新綱島駅ができるとの噂があるのですが、東側にできるという事らしいので駅近になり資産価値的にも有望なのでは？詳しくはわかりませんが。
  • 噂じゃなくて事実です。でも10年先の話だからね。その頃には毎月の修繕費が…。
• 目の前の道路は多くも少なくもない程々の交通量だし、バス停が目の前で、ドラックストアが隣。 住みやすそうなので今から完成が待ち遠しいです。

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構造・建物

• 日当たりは申し分ないですね。
  • 日当り、いいですよね。南側と西側は5階以上の建物を立てちゃいけないらしいので、今後も日当りは保証されているようなものでしょうね。
• 間取りもよさげで駅から歩けて、安いけど、いまひとつパンチにかける。
  • 外見やパンチにこだわらなければ、なかなかよいマンションだと思います。
  • 今の自分にはなかなかバランスの取れたマンションで、満足しとります。
• 二重床二重天井だけど、スラブ180mm
• 後ろのマンションと距離が近いところは北側ですね。写真（施工時２）で見るより実際に見た方が、隣のマンションとの距離は遠く感じました。北側は3階までしかないし、隣のマンションの方が感じる圧迫感も想像程ではありませんでしたよ。
• 朝や夜は静かだし、気になる時も窓を締めれば殆ど聞こえなくなるので良かったです。新幹線の音は一度も気付いてません。
  • 上下左右ともにまったく音は気になりません!!窓開けてると車が通る音は聞こえますが、閉めるとホント静かですよね。
• 外観のＣＧを見た時、賃貸物件かと思いました。
• 一建設って戸建を500万とかで建てて、激安戸建販売でのし上がった会社だから、 マンションも最低限の仕様で、安く建てる手法だろうね。 賃貸感覚で住むには良いだろうけど。
• 近所の新築賃貸より安っぽい外観がもうダメ。 どうして駐車場と駐車場が外から一番見えやすい場所にあるかな。 賃貸でも、単身者用の安いワンルームマンションに見えます。
• 現地もモデルルームも拝見しましたが、日当りではアイディーコートに軍配が上がりますね。 プレミストは最上階以外の日当りはイマイチです。
  • 外観にはあまりこだわりはないですね〜。 清潔感があればいいかな、くらいです。 このくらいの世帯数のマンションだとこんなもんじゃないですか？ 販売戸数24戸で豪華なエントランスとかシャレた外観だと、管理費とか修繕費のことを考えると恐いです…。
  • 外観は確かにちょっと…な感じもしますが、まあ、住んでて恥ずかしいレベルではないですし、この価格なら妥当じゃないですか？
• 耐震等級1だから普通にそこら辺に建ってるマンションと変わらないよ。低層だし、構造計算通りだったらよほどの激震じゃない限り倒壊はしないんじゃない？
• 少し前の情報ですが、1階の一番日当りの悪い部屋は残りそうですね。 日当りは悪いけど、専用庭付きで間取りも広くていいので、その辺を気に入って買ってくれる人がいれば… と営業さんが言ってました。でも厳しいでしょうね…
  • 一階は安いけど日当たりは望めなさそうですもんね。 自分がＭＲ行ったときは最上階が空いてましたが微妙に高くて…。 もういい部屋は望めなさそうですね。
• 個人的には、白いタイルに黒いラインが 全体を引き締めてくれている印象で とても素敵に仕上がっていると感じました。 パンフレットより良い印象です!!
  • 私も、この黒いラインが良いと思いました。 エントランスや駐車場の入り口が思ったより奥に入っていて、前の歩道も広くなりそうで、良い感じです。
• 素朴な疑問ですが、目の前にバス停ありますが駐車場どうやって入るのでしょうか!? 現地見ると分かると思いますが…。
  • 私もそう思ってました。 バス停もそうですが、このままじゃ歩道の段差が邪魔ですよね。 きっと歩道を舗装し直して、うまく入れるようにするのではないでしょうか？ お向かいの賃貸が出来たときも、前の舗装は全部やり直してました。 そうして貰えると前の歩道がキレイになるので嬉しいですよね。
  • 気がついたのですが、エントランス前は歩道がかなり広いですね。 その広い歩道から更に入口まで距離があるので、道路までかなり距離があり、ゆったりした感じです。 交通量のある道路前マンションは、お子さんがいる方は飛び出しが心配だろうな、と思っていたのですが、これなら随分安心だな、と思いました。 西側の通路も舗装が終わっていて、図面で見るより広々とした感じでしたよ〜。
    • 今日、駐車場入り口の段差を車が入れる様に舗装してました。 これで安心ですね♪ エントランス前、ホントゆったりしてますね。 あれだけあると、引っ越しの際の荷物の搬入も やりやすそうで、良かったです(^ｰ^)/

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  施工時３（２０１１年８月２８日撮影）

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共用施設

• 自転車置き場に自転車載せるのに苦労しました。今まで住んでたところと少し違うので上段の方は気をつけて下さい！
  • 上の段は、本当に大変ですよね。女性や子供では ちょっと辛そうですね…
  • 駐輪台数少ない
• 物件価格に関係なく気になる点

1. 戸数が少ない故、１２年目以降の修繕積立金がベラボーに高い
2. 駐輪場少ない

• 駐車場と駐輪場ね。 駐輪台数少ないみたいだから、そのうち放置自転車があふれて更に見栄えが悪くなりそう。
• 全部で２５戸しかないって、修繕の時各世帯の負担がめちゃ高になるはずだけど、この価格帯だとそんなお金持ちばかりが買ってるとも思えないし・・・・・大丈夫かしら
  • まあ、共用施設と呼べるようなものも無いしね。
• 自転車置き場に自転車載せるのに苦労しました。今まで住んでたところと少し違うので上段の方は気をつけて下さい！
  • 上の段は、本当に大変ですよね。 女性や子供では ちょっと辛そうですね…^^; マンション裏手の自転車置き場は、門を鍵で開けてから自転車を入れなければいけないのですが、 まだ慣れないせいか、すごくてまどってしまいます… 手で門を押さえながら 自転車を入れるのですが、荷物が多い時や、重たい物を積んでいる時はすごく大変でした。
  • 裏の駐輪場はホント慣れないから大変ですね！ ただイタズラはされにくいだろうから我慢ですかね。ただ買い物帰りは大変ですね。

設備・仕様

• 設備や外観が賃貸並み、と言う方もいらっしゃいましたが、値段を考えると妥当だな〜、という感じです。自分は満足してます。
• 装はイマイチってほどじゃなかったですよ。 水まわりは結構オシャレですし。（他のマンションだとオプションの食器棚も標準でついてます） モデルルームはお風呂からキッチン、ベランダまで引き戸でつながっていて、家事動線も良いと思います。値段なりだな～と思った点は、いくつか挙げときますね。

1. 食洗器がない
2. 床暖房がない
3. ペアガラスじゃない
4. 収納が致命的に少ない（モデルルームのタイプは）
5. 外観が安っぽい（感じ方は個人差あると思います）

• トイレもタンク有りですね。
• エレベータにプラズマクラスターが付いているのが嬉しかったです。 家に風邪菌などを持ち込むのも防いでくれるのでしょうか。

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間取り

• 収納が致命的に少ない（モデルルームのタイプは）
• 間取りはいい感じなのに、収納は少ないのが残念ですね。

内覧会

• 想像以上にキレイに仕上がっていました。 大きな傷や汚れ、不具合はほとんど無く、小さな傷を数ヵ所指摘して来ました!! デベロッパーの方も気さくな方で とても楽しい雰囲気で内覧できました。

育児・教育

• 中学校の学区が気になります。 横浜市はまだ、選択制度がないため住所的に綱島の中学校に なってしまいそう。 川を渡ると荒れてる印象があるため、日吉の中学校に入学さ せたいのだけど、、、 あと数年の猶予があるからなんとか、選択制度の実施があれ ば検討したいなぁ。
  • 別に荒れてないけどね。そんなに公立が嫌なら私立にでも行かせたら。

周辺環境・治安

• こちらは幹線道路からも離れているので 騒音や排気ガスなども気にならないのではと思っています。 ファミリー層ならこの物件のほうがいいですかね。
  • 騒音はペアガラス、２重サッシ、防音カーテン等でカバーできますが、 絶対譲れないのが、自己努力で100%改善出来ない日当たりです。 絶対に買っていはいけないのが、日陰のマンションです。 プラウド綱島の上層階以外は、まさしく日陰マンションの代表格なので、 こちらの日当たりのよい部屋の方がいいでしょうね。 住居はブランド名だけで買っては後悔しますよ。 立地と日当たりと眺望で決めましょう。
• エントランス前の歩道がかなり広い。その広い歩道から更に入口まで距離があるので、道路までかなり距離があり、ゆったりした感じです。 交通量のある道路前マンションは、お子さんがいる方は飛び出しが心配だろうな、と思っていたのですが、これなら随分安心だな、と思いました。
• 目の前の道路は多くも少なくもない程々の交通量だし、バス停が目の前で、ドラックストアが隣。住みやすそうです。
• 東横線沿線ってなにかと便利
• この近所は新幹線の音とか振動はありますよ。
  • 新幹線に関しては、窓全開にして通ったかなと気づく程度だと思うよ。振動はありえない。それより、夜中でも意外に車の往来がある前面道路を気にした方がよいかと。改造車やトラックももちろん通るからね。騒音は、鉄筋といえども、建物仕様に左右されるかもね。
• 建物がちょっと・・ 周囲にいかにもって感じの分譲マンションに囲まれているだけにね。
• 間違いなくこの近所は新幹線の音とか振動はありますよ。 建物によって全然違うって言っても、知らない地域の人が勘違いするような書き込みの仕方は 良くないかと思いますけど。
  • このマンションから200mくらいしか離れてないところに住んでますよ。 ２〜３軒隣です。 鉄筋コンクリートのマンションですが、新幹線の音が聞こえたことは一度もありませんよ？？ ５階に住んでますが、振動も感じたことないです。 地図で見るとすごく近いので、引っ越してきた当初は気にして耳をすましてましたが聞こえませんでしたね〜。 ご購入者の方は安心していいと思いますよ。
  • 新幹線に関しては、窓全開にして通ったかなと気づく程度だと思うよ。 振動はありえない。 それより、夜中でも意外に車の往来がある前面道路を気にした方がよいかと。 改造車やトラックももちろん通るからね。 騒音は、鉄筋といえども、建物仕様に左右されるかもね。
• ちゃんとした住宅街には新幹線は通しませんよ。 だいたいが工場街か田畑かで、元々環境が悪くて騒音や振動に対する補償が少なくて済むとこです。 この辺りは工場街とか賃貸が多いから文句も補償も少ないからマンション建てるにはいい場所ですね。
  • このあたりの工場ってそんなに古いんですか？？ 新幹線の用地は、戦前、強制的に二束三文の値段で買収してたって聞いたことあるけど。 国策とされていた戦前に、国が補償なんか考えてたの？ 御嶽山とかは、比較的優良な住宅地だけど、戦後の住宅地なんだろうね。
  • 元々新幹線が通ってて環境が悪いから工場街になったんでしょ。 駅に近いとか、良好な住宅街にはもう空いてる場所が少ないから、最近のマンションはどんどん環境の悪い辺鄙な所に造られてきてるよね。

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その他

• 物件の値段は安いけど、積立修繕費が高い。 管理費と合わせると12年目以降は毎月4万支払いの計算になるから、30年以上住んだ場合結局トータルの支払いはかなり高くなる。 だったら多少高くても、外観も仕様も良い他の物件探したほうが良いと思った。 あの場所で駐輪場が一戸あたり2台も無いし。 うちにはこれが一番イタイ。

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