リンク元/福岡県/久留米市
![](/skins/MikleTweeki/images/ichioshi_3_2a.png)
← 福岡県/久留米市
目次 >
以下のページが、福岡県/久留米市 にリンクしています:
(前の50件 | 次の50件) (20 | 50 | 100 | 250 | 500 件) を表示- 福岡県 (← リンク)
- エリアから探す(工事中) (← リンク)
- 久留米市 (転送ページ) (← リンク)
- MJR久留米城南 (← リンク)
- ライオンズ日吉町レジデンス (← リンク)
- プレミアムステージ久留米中央公園 (← リンク)
- グランドオーク六ツ門QUALO (← リンク)
- ヒューマインド久留米天神ステーションレジア (← リンク)
- ブライト・サンリヤン諏訪 (← リンク)
- グランドオーク花畑 (← リンク)
- ライオンズ六ツ門サンリヤンタワー (← リンク)
- サンリヤン花畑駅東 (← リンク)
- MJR久留米ステーションレジデンス (← リンク)
- グランドオーク城南 (← リンク)
- パークアソシア諏訪野 桜苑 (← リンク)
- 家族の幸せ研究所 ホームラボ (← リンク)
- サンキューホーム (← リンク)
- ザ・ライオンズ久留米ウェリスタワー (← リンク)
- グランド・サンリヤン櫛原町 (← リンク)
- プレミスト久留米 (← リンク)
- 昭和建設 (← リンク)
- アソシア諏訪野テラス (← リンク)
- サングレート六ツ門 (← リンク)
- ワイズエステムコート花畑 (← リンク)
- グランディアソラーレ久留米中央 (← リンク)
- アルフィーネ久留米諏訪野町 (← リンク)
- ポーラスター野中町 (← リンク)
- ロフティ諏訪野ステーションタワー (← リンク)
- ヴェルパーク久留米城南 (← リンク)
- アーサー六ツ門プレミアムタワー (← リンク)
- グランフォーレ久留米東町 (← リンク)
- ランドゥール久留米レジデンス (← リンク)
- サンリヤン花畑駅前 (← リンク)
- アースコート久留米本町 (← リンク)
- アーサー久留米六ツ門ウィング (← リンク)
- 金子建設 (← リンク)
- サンリヤン久留米駅前 (← リンク)
- アーバンパレス六ッ門セントラルベース (← リンク)
- アルファスマート西国分 (← リンク)
- セレンシオ諏訪野アートマージュ (← リンク)
- プレミスト日吉町 (← リンク)
- グランドオーク久留米大手町 (← リンク)
- パーク・サンリヤン花畑 (← リンク)
- サンパーク久留米東VITAZIONE (← リンク)
- アルファフレシア久留米駅前 (← リンク)
- パルテノン久留米ロイヤルマーク (← リンク)
- グランフォーレ日吉プレミアム (← リンク)
- 駅前工務店 (← リンク)
- 未来工房 (← リンク)
- サンリヤン グランタワー久留米 (← リンク)
- アクセス旭町公園 (← リンク)
- セレンシオ櫛原町 (← リンク)
- ライオンズ西鉄久留米駅前 (← リンク)
- アメイズ国分ファミリエ (← リンク)
- アメイズ諏訪野パークテラス (← リンク)
- サンリヤン花畑クレール (← リンク)
- 久留米ザ・ミッドタワー (← リンク)
- アルファスマート西国分II (← リンク)
- グランフォーレ諏訪野プレミアム (← リンク)
- クリオ久留米セントラルマークス (← リンク)
- サンリヤンJR久留米駅前 (← リンク)
- グランドオーク久留米通町 (← リンク)
- サンリヤン花畑駅南 (← リンク)
- パークアソシア ザ・レジデンス (← リンク)
- サンメゾン西鉄久留米 (← リンク)
- ライオンズ東町公園ザ・ロイヤル (← リンク)
- サンレリウス西国分ブライト (← リンク)
- グランドオーク六ツ門FUGA (← リンク)
- リバティーホーム (← リンク)
- ハウジング・カフェ (← リンク)
- サンパーク久留米城南レジデンス (← リンク)
- トラストレジデンス西鉄久留米駅 (← リンク)
- サンリヤン西鉄久留米ステーションプレミアム (← リンク)
毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア! | |
---|---|
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 |