瀬田駅前街区マンションプロジェクト

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物件概要

瀬田駅前街区マンションプロジェクト　外観完成予想図

• 所在地：滋賀県大津市大萱一丁目3552番3（地番）
• 交通：東海道本線（JR西日本） 「瀬田」駅 徒歩3分
• 総戸数：252戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年06月
• 売主：大林新星和不動産株式会社・JR西日本不動産開発株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　JR西日本住宅サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 徒歩3分と規模はいい感じですが、普通電車しかとまらないのが少し面倒です。プランは柱が邪魔でアルコーブもない、最近の間取りですね
• 値段がどれくらいかですね。75平米プランで3000万円台なら検討しますが、、
  • 最近は新築高いのでどうでしょうね。膳所、石山、瀬田の供給が多いので、他より安めだといい選択肢になりそうですけど。
• 周辺はマンションラッシュになっているんでしょうか？公式サイトにある航空写真（？）を見ても大きめのマンションが多いようなので価格はある程度抑え目にしないと完売まで難しくなりそうですがどうなりますかね。大規模物件なだけあって自転車置き場がいっぱいあるのが興味深いです。ここは全て屋内ですよね？濡れずに置けるのは安心です
  • 瀬田は最近だとプレサンスロジェ大津瀬田レイクフロントくらいだと思うから、マンションラッシュのイメージないな。新快速止まらないのは大きなマイナス点かも。
• 好みはあるけど瀬田って人気エリアではないから、供給も多い中で安くなければ難しいかも‥‥
• 瀬田はスーパーも多く、イオン、フォレオもあり、生活しやすい街ですよ。ただ、新快速が停まらないのは駅近マンションとしてはネック。4000万円あれば徒歩圏内で戸建が買えるし、購入者対象者が限られてしまうと思う。
• 快速は止まらないとしても、駅が徒歩３分の立地は便利だと思います。どちらにしても、どこかで乗り換えるのであればあまり気にならないかも。価格帯はもちろん気になりますが、まだマンション名も決まってないんですよね。もう少し情報が知りたいかな。
• 管理費、修繕費だけで3万ぐらいするかな？
• 75m2の3LDK、10階南向きだとどれくらいの値段でしょうか。4500くらいでしょうか。
  • 4700だと思います。
    • 瀬田で4000万後半は流石にキツイなあ、、
• 事前案内会に参加された方、大体の価格は教えてもらえましたか？
  • 教えてもらえますよ。今どこまで言っていいか分からないのですが、4000万では2LDKの低層階しか買えないとだけ。全体的に、私の想定よりも500万くらい高かったです。でも、早速購入申込みが入ってきてるみたいです。
    • つまり一番狭い部屋でも4000万円～ということですね。少し前に草津で検討した新築マンション、3LDK75平米以上で4000万円～で私の想定より高くて驚いたことあります。その頃はマンションによっては3000万台後半ならまだ選択肢がありました。瀬田もその頃を越える価格設定とは驚きです。どうなるかはわかりませんが、待っても買えなくなる一方な気がします。
      • 瀬田でもその価格になってきましたか。まだまだ価格は上がりそうですね
• 瀬田駅前って最近供給なかったし、待ってた人もいるのでしょう。でも安い部屋でも坪200万円越え。凄く高いと思うけど安くなる理由もない．．新築購入の難易度が上がってる。条件次第では中古も検討した方がいいね。
• 購入予約は先着順なので、欲しい部屋がある人は今すぐ事前案内会に申し込みましょう。駐車場は、一期で買うと１台分確保できるようです。
• 駅徒歩3分（平坦で信号無し）、食品スーパーが徒歩5分圏内に2件、歯科含めた各種医院、塾関係、コンビニ、ドラッグストア、銀行なども徒歩圏内に複数あり。イオンモールやフォレオと言った、大型ショッピングモールも車で10分圏内。高速道路のインターも近い。市内では膳所高進学数が上位の瀬田北学区で、教育熱心な家庭も多い。実生活においては、新快速が停まらない弱点を補って余りあるメリットがある。そして、南東向きがメインで、目の前は低層住宅街。これで人気が出ない訳がない。におの浜の巨大物件よりも先に完売する可能性もあると思います。

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交通

• JRしかないのがなぁ　運休はそうないけれどやっぱり遅延が多い。通勤には不便。更に新快速止まらないという…
  • ＪRは遅延だらけ。アテにならないですね。
• 大阪方面に通勤する場合、朝の時間帯は石山での乗り換えがスムーズですよ
  • 乗り換えがある時点でねぇ…それで結構な価格帯だからなぁ

構造・建物

• 敷地面積：3,703.23m2

共用施設

• 駐車場：160台（平面式14台〔来客用２台含む〕、機械式146台）
• バイク置場：2台
• 自転車置場：504台（平置き：56台、スライドラック式：190台〔３人乗り用20台含む〕、2段ラック式：258台（上段：129台、下段：129台））
• 駐車場が戸数の６割強とは少ないのでは。駅近いうても瀬田ですよ、自動車いると思うし。でも田舎の瀬田なのに安くないし自動車保有我慢してマンション買う家庭もあるのかなぁ、大変な時代や。梅田にマンション建てるのも瀬田にマンション建てるのも材料は同じ値段やし。
  • ここで取れなかったら、みなさんマンション外で駐車場契約される予定でしょうか
    • 駐車場が先着順なのか、最終期まで行ってからの抽選なのか、気になりますね。

間取り

• 最近はどこもこんなもんだけど、間取りに魅力を感じない
  • 間取にこだわりたいなら戸建ですよね。でもこのマンションも寝室に入り込む柱、ほとんどないアルコーブを何とかしてくれるだけでも印象違うんですけど、、コストカットの象徴です。
    • 確かにそうなんですけど、最近はこれくらいが普通ですよね。完全なアウトポールは探すのが難しいくらい
• 間取りは一般的な田の字が基本になっているように思いますが、キッチンの形状とか収納とかが個性ありでしょうか。あと柱がちょっと残念かも。
• 間取りを見ると、南向きの部屋に購入希望が集中しそうですね。
  • 西向き東向きってやっぱり良くないですか？
    • 西向き意外と悪くないですよ。ただ、西日がきついというよりかは、夕方近くまで日がささないというところが私的にはネックです
• シエリアシティとシャリエ、同時期のライバルが多いですね。個人的にはエントランスホールとコワーキングスペースはこちらが一番好みです。プランは寝室の柱侵入とほとんどないアルコーブは最近よくある仕様で残念ですが、色々なプランがあるのはいいなと思いました。Hタイプは収納が大容量で、洗面所が2方向から出入りできるのでよさそうです。
• IかHを購入検討中。横長リビングで大容量のWTCがあるのがいいですね。
• Mタイプがいいなと思いました。シャリエ大津膳所の4LDKプランとほぼ一緒ですね。価格はシャリエ大津膳所は5500万。ここもおそらく同じ値段で出すのでしょうね、、高すぎて手が出ないです、、

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買い物・食事

• ショッピング

1. ロッテリア　　徒歩3分／約220m
2. ローソン 大萱一丁目店　　徒歩3分／約220m
3. セブン‐イレブン瀬田駅前店　　徒歩3分／約230m
4. ダイエー瀬田店　　徒歩3分／約240m
5. ローソン 瀬田駅前店　　徒歩3分／約240m
6. セブン-イレブン キヨスク　　徒歩3分／約240m
7. スギ薬局瀬田店　　徒歩3分／約240m
8. アル・プラザ瀬田　　徒歩4分／約300m
9. サイクルベースあさひ　　徒歩6分／約460m
10. セルポワ　　徒歩6分／約480m
11. ビストロ・アルル　　徒歩7分／約490m
12. スギ薬局瀬田東店　　徒歩7分／約490m
13. ゲオ　　徒歩8分／約570m
14. 笑み菓子souriant　　徒歩8分／約580m
15. セブン-イレブン大津月輪店　　徒歩9分／約670m
16. 洋服の青山　　徒歩9分／約720m
17. セブン-イレブン 大津大萱３丁目店　　徒歩10分／約790m
18. くら寿司瀬田店　　徒歩11分／約820m
19. 西松屋　　徒歩11分／約860m
20. 大津温泉おふろcafeびわこ座　　徒歩13分／約1,000m
21. セブン-イレブン 大津大将軍店　　徒歩13分／約1,020m
22. ローソン 大津大江二丁目店　　徒歩14分／約1,080m
23. オリーブ・キッチン　　徒歩16分／約1,210m

育児・教育

• 教育施設

1. 大津市立瀬田北小学校　　徒歩15分／約1,200m
2. 大津市立瀬田北中学校　　徒歩14分／約1,120m
3. 個人指導Axis　　徒歩1分／約80m
4. ビバスポーツアカデミー瀬田　　徒歩4分／約310m
5. ＨＯＰＰＡ瀬田駅園　　徒歩5分／約330m
6. 大津市立瀬田東幼稚園　　徒歩5分／約380m
7. 一里山ひかりこども園　　徒歩6分／約430m
8. フレンズインターナショナルプリスクール　　徒歩6分／約470m
9. れもんのこ瀬田駅前保育園　　徒歩7分／約510m
10. 家庭的保育室えんじぇる　　徒歩8分／約590m
11. レイモンド瀬田こども園　　徒歩9分／約670m
12. 月の輪自動車教習所　　徒歩9分／約680m
13. えんじぇるはうす小規模保育施設　　徒歩10分／約800m
14. 瀬田北児童クラブ　　徒歩11分／約810m
15. 大津市立瀬田幼稚園　　徒歩11分／約870m
16. ひかりこども園　　徒歩11分／約880m
17. 大津市立瀬田北幼稚園　　徒歩13分／約1,000m
18. 瀬田東児童クラブ　　徒歩13分／約1,040m
19. レイモンド大萱こども園　　徒歩17分／約1,360m

• 瀬田駅前なので、便利な立地なのかな～と個人的には思います。間取り的にはファミリー層向けかなと思いますが小学校や中学校が駅の反対側なんですね。瀬田東小学校のほうが近そうなのに、選択できないのでしょうか？

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周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域・法第22条区域・駐車場整備地区
• 瀬田駅まで徒歩３分の立地は魅力ですね。特急は止まりませんが、京都まで5駅で１７分程度ですし、通勤や通学も便利です。駅周辺は、飲食店などいろいろありますがゴミゴミした感じではないので、治安も良さそうだと思います。価格、どれくらいになるでしょうね。
  • 京都への乗車時間は短いのでいいのですが、新快速とまらないのは不便ですよ。目の前を新快速が通過していくのがつらいです。京都から乗るにも普通を待たないといけません。最初は普通だけでも本数はあるので気にしないと思いましたが、毎日のことなので段々不便に感じるようになりました。
• 目の前は国道1号線で音は気になるかも。ダイエーは近いけど信号2回か地下道で、駅の帰り道でないので少し不便。平和堂も近くにあって専業主婦にはいいかもしれませんが。新快速も止まらないので安さがないと苦戦しそう。
  • 私の場合、通勤先が新快速が止まらない駅なので、新快速が止まらなくても気になりません。休日に京都や大阪に行くときは止まった方が便利だと思いますが、それほど頻繁に行くわけでもないので。つまり、人それぞれってことですね。
• 瀬田駅近くの下宿探しのとき地元出身の不動産屋さんが、このマンションについてお話しされていました。2、3LDKメインの部屋が4000万から5000万って噂だそうです。瀬田駅のくせに？高すぎです！！と言われてました。京都の駅近マンションに比べたらだいぶ安いですが、、1号線沿いで一日中車騒音ありそう。車なしでは厳しい地区ですが、立体駐車場面倒そう。が気になります。南草津駅前の方がまだオシャレで便利かとは思いますが、瀬田駅にどれぐらいの価値を見出せるか。滋賀医科大学の先生方なら便利かなあ。
• 駅周辺が充実してて魅力的なら駅から多少遠くても住みたいかな。瀬田はそこまで充実してるわけでもないし、駅近とか好条件でないと検討しにくい。
• 草津駅徒歩10分オーバーと瀬田駅徒歩3分どちらを選ぶか。新快速が停まらなくても駅まで10分以上も違うのも考えもの。
  • マンションは駅距離が全てと考えるなら3分の方。でも駅周辺の便利さや新快速とまることを考えると草津かな。街の雰囲気が好きな方でいいんじゃない？
• 近くの賃貸に住んでますが購入予定です。実際住むと分かりますが、瀬田の生活利便性は高いです。徒歩圏内で大抵のものは揃うし、イオンモールやフォレオも車や自転車ですぐ。市内では人気の瀬田北学区で、通塾率が高く教育熱心な家庭も多く、子育て世帯にも良いと思います。
  • 生活利便性が高い分、人が多くガヤガヤとしたような雰囲気もありますか？瀬田ほどではありませんが、大抵のものが近場で揃い、かつ静かな大津京とこちらで迷っています。草津イオンモールはいつも混雑しているイメージなので…
    • 瀬田にガヤガヤ感はないかと。国道一号線沿いをメリットと感じるかデメリットと感じるかがポイント。
• 瀬田駅まで徒歩３分の距離は便利ですね。駅前といっても、それほど人が多くてごみごみした感じもありません。京都や大阪へもでやすいので電車通勤というのは嬉しいポイント。治安も悪くなさそうだし、永住を考えて購入するのはありかなと思います。
• 瀬田は穴場だよ。新快速は停まらないが、生活利便性はすこぶる高い。でもって、膳所や新快速停車駅よりも相場は安い。日常生活を考えると、大津より草津に近い方が良いし、イオンモール、フォレオ、文化ゾーン、高速ICなんかも近い。

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周辺施設

• 病院

1. しま歯科クリニック　　徒歩1分／約40m
2. 瀬田三愛小児科　　徒歩2分／約150m
3. 小西医院　　徒歩3分／約220m
4. 瀬田耳鼻咽喉科　　徒歩4分／約270m
5. 瀬田駅前ハートクリニック　　徒歩5分／約350m
6. 野崎歯科医院　　徒歩7分／約540m
7. 岡島内科胃腸科医院　　徒歩8分／約570m
8. かとう医院　　徒歩8分／約590m
9. 瀬田クリニック　　徒歩8分／約600m
10. 鶴岡眼科医院　　徒歩11分／約810m
11. 川会内科医院　　徒歩11分／約820m
12. 桂医院　　徒歩11分／約820m
13. まつだ医院　　徒歩12分／約890m
14. 稲田歯科医院　　徒歩12分／約920m
15. 山口医院　　徒歩13分／約1,030m
16. レイクこどもクリニック　　徒歩14分／約1,110m
17. 瀬田しもぞの眼科　　徒歩15分／約1,130m
18. ののむら眼科　　徒歩16分／約1,260m
19. 水谷医院　　徒歩17分／約1,290m

• 金融機関

1. 京都信用金庫瀬田支店　　徒歩1分／約80m
2. 関西みらい銀行 瀬田駅前支店　　徒歩2分／約140m
3. 京都中央信用金庫瀬田支店　　徒歩2分／約150m
4. 滋賀銀行 瀬田駅前支店　　徒歩3分／約240m
5. 京都銀行 瀬田支店　　徒歩4分／約270m
6. 瀬田大江郵便局　　徒歩10分／約750m
7. 大津瀬田郵便局　　徒歩12分／約920m

• 公共・レジャー施設

1. 瀬田駅前交番　　徒歩4分／約270m
2. 大津市消防局東消防署　　徒歩8分／約590m
3. 大津市消防局瀬田北分団詰所　　徒歩11分／約820m
4. 大津市役所瀬田東支所　　徒歩12分／約890m
5. 瀬田東市民センター　　徒歩12分／約890m
6. 瀬田東公民館　　徒歩12分／約890m
7. 大津市役所瀬田支所　　徒歩12分／約890m
8. 瀬田市民センター　　徒歩12分／約890m
9. 瀬田公民館　　徒歩12分／約890m
10. 大江東北自治会館　　徒歩12分／約910m
11. 瀬田北公民館　　徒歩13分／約980m
12. 大津市瀬田北市民センター　　徒歩13分／約980m
13. 大津警察署瀬田交番　　徒歩13分／約1,030m
14. 瀬田駅前児童公園　　徒歩2分／約150m
15. 瀬田駅前西公園　　徒歩6分／約430m
16. 葛原児童遊園地　　徒歩6分／約430m
17. 萱野神社　　徒歩6分／約430m
18. 八坂神社　　徒歩8分／約590m
19. 野々下児童公園　　徒歩8分／約640m
20. 東光寺　　徒歩10分／約730m
21. 瀬田焼野児童公園　　徒歩10分／約740m
22. 茶屋前児童公園　　徒歩10分／約750m
23. 朝窪自治会館及び児童公園　　徒歩10分／約760m
24. 万福寺　　徒歩11分／約840m
25. 常樂寺　　徒歩11分／約840m
26. 一里山公園緑ふれあいセンター　　徒歩12分／約890m
27. 善念寺　　徒歩12分／約890m
28. 正善寺　　徒歩13分／約990m
29. 若松児童遊園地　　徒歩16分／約1,220m

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