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日本国土開発

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    会社概要[]

    • 社名:日本国土開発株式会社(JDC CORPORATION)
    • 所在地:東京都港区赤坂4丁目9番9号
    • 設立:1951年4月10日
    • URL:http://www.n-kokudo.co.jp
    • 資本金:50億円
    • 売上高:736億円(平成23年6月1日~平成24年5月31日)
    • 1951年(昭和26年)4月に当時の内閣総理大臣吉田茂による土木工事の機械化施工を開拓、普及する目的で国策会社として設立されて以来、建設機械の賃貸から土木工事の請負へ、そして総合建設会社へと変貌を遂げてきた。


    建物・構造[]

    • JDC-超高層RC構法: 高強度コンクリートと高強度太径鉄筋、そして高強度せん断補強筋を主体構造に用いているため、十分な強度と粘りを持つなど優れた居住性と安全性を実現しました。さらに、柱、梁の断面寸法を低減化し、広い居住空間を確保するとともに、配筋形状の工夫により、各部位の変形性能を高めることで、耐震性および安全性の確立に成功しました。
    • コクド・SFコンクリート:SFコンクリートは、フレッシュ状態の高流動性と材料分離抵抗性という相反する性質を両立させた高流動コンクリートで、締固めすることなく隅々まで充填ができ、コンクリート工事の合理化が可能です。 高流動性は高性能AE減水剤を添加することで、また、材料分離抵抗性は低界面活性型セルロース系増粘剤FCA2000を添加することで確保しています。
    • 建物免震:独自の設計手法により、種々の免震装置を組み合わせた免震構法を実現でき、<高減衰積層ゴム>や<鉛入り積層ゴム>を用いる方法や、各種<積層ゴム>と<ダンパー>を組み合わせる方法全てに対応できます。特に<粘性ダンパー>という特殊な装置を自社開発しているため、多種多様な建物に対応することができます。
    • 床免震:機器免震ゆれガードクロスにて新たに開発したレール溝交差方式という免震機構。この全く新しい免震方式とユニット化されたフレームで低床化を実現しました。仕上げ高さを200mm以下とし、既存OAフロアの免震リニューアルも可能としています。もちろん、既存の床高(300~400mm等)に合わせての施工も可能です。
    • 免震台ゆれガード:様々な積載物に対応し進化した免震装置
    • 免震レトロフィット:既存建物の免震改修・中間階免震を採用した改修
    • コクド・ゆとりど~む:工場製作された膜体に張力を導入しながら膜工事を行います。膜材料で曲面を作るためには幾何学的に裏付けられた立体裁断と工学的に裏付けられた膜体への張力導入が不可欠です。コクド・ゆとりど~むは、独自に考案した張力導入法を採用しています。


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    掲示板[]

    ご近所物件の掲示板

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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