家の駅・姫路

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    価格・コスト[ ]

    • 1000万円で40坪の家が建つみたいですが、施主直営方式で内装も合板そのまま仕上げのスッピンの家と言うのか売りなそうですが、大工を自分で探したり、色々自分で動くみたいだし、工法もどんなもんでしょうか？提携を撤退した大工もいるみたいだし…


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    評判[ ]

    • スレに従って、新・合掌の家についてです。姫路の家を実際に見たことがあります。建築会社に勤めていた友人の意見を参考に良いところと悪い所を挙げてみます。良いところは何より価格が安くスキップフロア等の魅力的な間取りでしょう。大容量の蔵も付けられます。見ただけではこのくらいしか分からなかったのですが他にもあればオーナーさん、お願いします。問題点は木の香りというのがドライビームとベニヤの臭い。カンナがけもされていないザラザラの柱と壁はJISマークが見えたままの合板その丸見えのベニヤすらも化粧ベニヤではない。壁は化粧仕上げのはずなのに金物の座掘りがしてある。壁を止めた釘が丸出し（その釘すら化粧釘でない。）止めた釘の回りには木のささくれが立ち子どもとは住めない家。私にはどうしても作りかけの家に見える問題点が多いようですが誹謗中傷でなく一目見ただけで分かる事実でオーナーさんなら分かるのではないでしょうか。恐らくこれに加えて分離発注や現場監督不在による弊害もあるでしょう。０円住宅に参加されている方にも聞いてみたいですね。30万円のセミナー受講費や、近くに200軒建てば０円とか…（-.-;)何事にも良し悪しありますし、（大手ハウスメーカーもネガティブな話はありますね）どこまで我慢できるかなのでしょうが私なら遠慮します。自分の家に満足しているオーナーさんは良いところを書いてもらえれば良いと思います。情報掲示板なのですから良いことも悪いことも真実ならどんどん書くべきです。
    • なんか、新手のネットワーク商法みたいで、私にはムリです。
      • 全くの同意見です。内容もさることながら鋭い方ならトップページの『０円住宅とは建築費用の合計に達するまでで無限に増えることを前提にしてはおりません。』という記述でネットワーク商法かもと警戒します。（法律違反のネズミ講ではないというアピールに取れる。）だからこそ実際の所はどうなのか意見を伺いたいのです。
    • オーナーさんの気持ちになると、心が痛みます。今から建てようとする少しでも多くの方にブログを通し伝えようとするオーナーさんの思いも分かりますし立派だと思います。一生の買い物をして、こんな思いをさせられるなんて。しかも建てた会社は怪しげなことまで始めているなんて…。結局、本当に施主さんの立場になって家を作れるまで、新・合掌の家の批判は出続けますよ。誰かの批判を無理に塞いでも、家自体のしくみや経営方法を改善するまでいろいろな所から次々に批判が出続けるでしょうね。それだけ問題のあることをしている自覚を持ってほしいです。
    • 貴重な体験談を書いてあるブログへのリンクが貼られている投稿が消えた理由ですが、リンクが問題で消されたとは限りませんのでリンクを貼って投稿させていただきます。ネガティブ情報満載のあの掲示板へのリンクも残っていますからね。もしこれが消されたらリンクに問題有りと解釈するしかないでしょうね。雨漏り、エコキュートのふたを踏まれたなど (http://ameblo.jp/bluemoon-pinkstar/ )こちらの方も業者の対応の悪さや本当は安くない事をわかりやすく書いておられます。 (http://d.hatena.ne.jp/ietateta/ )上記のお二方は価格の安さに惹かれて家を建てただけで何の関係も無いはずですが、0円住宅なんておかしなものを始められてしまったらマルチ商法の関係者と誤解されかねない・・・過去のお客様に対する裏切りでもありますね。
    • 過去の施主さんは本当にお気の毒ですね。更新されたＨＰの０円住宅の提言書を見ていたら過去の施主さんは建てるのを辞めていたでしょうが。提言書に至っては内容が支離滅裂。主張は大袈裟。もう末期ですね。説得力も皆無で異様にすら感じます。０円住宅の目的は餌で釣って（釣り針は丸見えですが）家を建てさせ、そのうち計画倒産でもして配当金は払わず逃げる金儲けでしょうか。それともマルチ商法に巻き込み、販売する必要性を施主に与え、苦情をネットや口コミ等で表面化させられないようにするシステムでしょうか。まあ狙いはあるでしょうが、あれならまともな人は建てませんね。逆に安心します。
    • このスレに載っているＨＰへのリンクを見ると、同じような工法の『旧合掌の家』は倒産。同じような工法で新合掌の家として再び会社を立ち上げ、責任が自分達に向かない形で利益を得ている。スマートハウス実行委員会は委員会と言いながら株式会社。責任を丸投げするために都合の良い名前なのだろう。プランニングをする代表者は建築や設計の資格を全く持たない素人。素人の落書き程度のプランニングで家を建てられる。窓の位置のおかしさ。外観のおかしさ。ベニヤ剥き出し。内装にはベニヤのマークが残る問題に気づいた良心的な工務店は次々撤退。当然、建築した人からは雨漏り、開かないドア。住宅設備に破損現場監督がいない。手抜きの恐れ迷走したのか、マルチ商法による０円住宅。常識で考えてまともに０円になるはずもない。ドライビームのささくれだらけの柱。スマートハウス実行委員会がまた撤退したら、保証は丸投げして配当金は払わず。利益を持って計画倒産して、新新合掌の家でも作るのか。一生に一度の家、これだけの不安要素のある会社もそうあるまい。500万安くて一生後悔するのか、少しくらい狭くなっても同じ値段できちんと建ててくれるところに行くかは施主の自由。しっかり考えて家は建てたい。


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    ikkodate/93112/30

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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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