ワコーレ伊丹安堂寺レジデンス

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物件概要

• 所在地：兵庫県伊丹市安堂寺町１丁目127番1（地番）兵庫県伊丹市安堂寺町1丁目127番地1以下未定（住居表示）
• 交通：阪急伊丹線「稲野」駅より徒歩10分
• 総戸数：44戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成29年1月27日
• 売主：和田興産株式会社、株式会社ティ・エヌ・ケー
• 施工：田中住建株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ３社のコラボってどういうことなのでしょう。それぞれの得意な分野で割り振りされているってことでしょうか。 その分価格が高くなったりしないのかななどと思うのですが、他と比べて特別高いわけでもなさそうで、どんな点でコラボの利点があるのかなと気になっています。
  • 現地見学会に参加してきました。今回競争入札ではなく、田中住建から和田興産へ直に働きかけがあったので土地代を安く設定でき、最終的に割安な価格設定ができたと説明を受けました。競合先の坪単価や学区の良さも挙げ、いかにお買得な物件か熱弁されましたがどうなんでしょう…。駅、コンビニ、スーパーなど微妙に距離があるので決め手に欠けます。価格、サイズ、設備仕様はなかなか良いなとは思うのですが
    • 設備は素晴らしいですね。 施設への距離は車で解決かな、自転車でも平地だからそんなにつらくなさそう。 でも確かに、決め手、というと難しいですね。 まぁ、これ！！という決め手のある物件は価格がはるので、そのあたりのバランスはお財布と相談…。
• マンション予定地の立地でしたら 安堂寺町周辺の戸建てとあまり変わらないので さほどお買い得感がないような。 設備はなかなかいいものと思います。
• 価格帯は割とお手頃なところから出た様子？
• 先着分6戸販売中となってますがこれが残り戸数でもあるんでしょうか。公式サイトを見ると価格の安さが推しポイントなのかなあと感じました。モデルルームはどんな感じだったんでしょう？
• 間も無く入居開始のようですが、完売したんでしょうか？
  • まだ完売ではありません。　今日も、案内中のビラが入ってました。苦戦しているようです。

構造・建物

• 敷地面積 1,814.14m2（登記簿・実測・建築確認対象面積）
• 建築面積 857.59m2
• 建築延床面積 3,965.83m2（うち容積対象面積3,370.69m2）
• 建てられている建物はすごく窮屈そう。出来上がりイラストからはのびのびした空間が見えるけどあの窮屈さであと駐車場をどうするのか？と思って見てます。

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共用施設

• 駐車場 28台［賃貸28台、うち空1台（屋外機械式・ピット式・3段：28台）］
• 賃貸駐車場使用料（月額） 14,000円
• バイク置場 9台
• バイク置場使用料（月額） 700円 ・ 1,000円
• 自転車置場 115台（スライドラック式：88台、2段式：27台）
• 自転車置場使用料（月額） 100円 ～ 250円

設備・仕様

• 設備仕様も見てみましたがこの戸数でディスポーザー付きなのがポイントなのかしら。食洗機も標準みたいだし。

買い物・食事

• 商業施設・駅が離れている点が。なかなか難しいところですね。確かにもうちょっと推しが欲しい感じ。
  • どれほど遠いのかと思った商業施設なども、徒歩6分と8分のところにスーパーがあるようなので不便というほどでもないなと思いました。

育児・教育

• 安さの割に学区や近隣施設が良い、が売りかな？南中なのは魅力的。
• このマンション保育園近くが売り（母親から聞いた）みたいだけど入れた人いる？

周辺環境・治安

• 地域・地区 第1種中高層住居専用地域、第2種高度地区、建築基準法第22条区域
• 地目 宅地
• このエリアにマンションが建設されるのは久しぶりのようですね。 そういう意味では注目されやすいのではないでしょうか。 地元の方を含めて。
• この立地ならマンションはオススメしません。市バスもそれほど本数多い路線ではありませんし、、車なければ絶対不便です。
• 皆さんのご意見を読むとあまり便利な場所ではなさそうですけど、「閑静な住宅地」とのことですから、静かで落ち着いた暮らしができるような場所なのかなと想像しています。

その他

• こちらのマンション、建てる前に周辺住民の方すごく反対していましたよね。反対の旗を立てたり…。年明けとともに反対の旗もなくなり着工された様子。

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