ロイヤルシティビュー上天満

物件概要

ロイヤルシティビュー上天満　外観完成予想図

• 所在地：広島県広島市西区上天満町3番1（地番）
• 交通：

1. 広島電鉄バス・ボンバス「上天満町」バス停徒歩2分

• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年8月
• 入居時期：2026年9月
• 売主：株式会社東亜地所
• 施工：三栄建設株式会社
• 管理会社：TOAコミュニケーション株式会社

構造・建物

ロイヤルシティビュー上天満　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：80％・60％（65.30％：建築基準法53-2・6・7による）
• 容積率：400％・200％（253.02％：建築基準法52-7による）
• 敷地面積：1,105.80㎡（実測面積）
• 建築面積：419.92㎡
• 建築延床面積：3,367.74㎡

共用施設

ロイヤルシティビュー上天満　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：40台(平面式19台・機械式21台)
  • 月額使用料：2,000 円～14,000 円
• 駐輪場：60台(平面式19台・スライドラック式41台)
  • 月額使用料：100円・200円
• バイク置場：4台
  • 月額使用料：500 円

間取り

• 間取り：2LDK+S～4LDK
• 住居専有面積：64.60㎡～76.63㎡
• バルコニー面積：16.15㎡～38.41㎡
• メーターボックス面積：0.56㎡～0.63㎡

• Aタイプの4LDKを見ましたが、洋室が6畳、4.5畳×3部屋で、ケンカにならない同じ広さっていうのが使いやすい気がしました。1部屋だけリビングインなので、もし子供がいるなら、廊下の2部屋にして、リビングインの部屋はテレワーク用の部屋にしてもよさそうだと思います。バルコニーのスロップシンクやキッチン横のドアなど使い勝手もよさそうだと思います。
• ちょっと抵抗があるのは、家の中心にトイレがあること。厳密には中心ではないのかもしれませんが、キッチンの隣にトイレがあるのか、と思っちゃいました。LDKのドアの裏あたりがトイレ……。他の間取りもLDK横がトイレ。Cタイプはちょっと違いましたが、水栓の音がキッチンで聞こえたりしないのかなと心配になりました。

買い物・食事

• 商業施設

1. ウォンツ中広通り店　　徒歩2分/ 約90m
2. セブンイレブン広島上天満町店　　　徒歩3分/ 約180m
3. フレスタ上天満店　　　徒歩3分/ 約230m
4. ダイソー広島中広店　　　徒歩5分/ 約350m

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育児・教育

• 教育・保育施設

1. なごみ保育園　　　徒歩2分/ 約120m
2. ひかり保育園　　　徒歩6分/ 約450m
3. 広島暁の星幼稚園　　　徒歩8分/ 約600m
4. 天満小学校　　　徒歩4分/ 約310m
5. 観音中学校　　　徒歩24分/ 約1,850m

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域・工業地域

周辺施設

• 医療施設

1. 高橋歯科医院　　　徒歩1分/ 約80m
2. リハビリテーション礼和クリニック広島　　　徒歩4分/ 約300m
3. 小野内科循環器科医院　　　徒歩5分/ 約390m
4. ちゃたに胃腸科外科　　　徒歩6分/ 約420m
5. 梶川病院　　　徒歩6分/ 約450m

• 金融機関

1. 広島信用金庫中広支店　　　徒歩5分/ 約330m
2. 山陰合同銀行広島西支店　　　徒歩8分/ 約600m
3. 広島銀行本川支店　　　徒歩10分/ 約750m
4. もみじ銀行堺町支店　　　徒歩12分/ 約900m
5. 広島銀行・広島信用金庫ATMフレスタ上天満店　　　徒歩3分/ 約230m

• 公共・利便施設・公園

1. 広島西警察署中広交番　　　徒歩1分/ 約120m
2. 天満川河岸緑地　　　徒歩2分/ 約140m
3. 中広第一公園　　　徒歩4分/ 約270m
4. 広島中広町郵便局　　　徒歩5分/ 約400m
5. 広島市西消防署　　　徒歩10分/ 約800m
6. 広島市西区役所　　　徒歩13分/ 約1,000m
7. 西区民文化センター西区図書館　　　徒歩17分/ 約1,300m

その他

• 管理費（月額）：7,100 円～8,400 円
• 修繕積立金（月額）：6,500 円～7,700 円
• 修繕積立一時金（一括払い）：650,000 円～770,000 円
• 管理準備金（一括払い）：6,900 円～8,000 円
• インターネット使用料（月額）：1,760 円（税込）

掲示板

• 広島県・岡山県・中国四国のマンション口コミ提示板一覧
• ロイヤルシティビュー上天満についての口コミ掲示板
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