ルピアコート本川越ステーションビュー

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物件概要

ルピアコート本川越ステーションビュー　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県川越市新富町２丁目1番他（地番）
• 交通：

1. 西武新宿線「本川越」駅まで徒歩2分
2. JR川越線「川越」駅まで10分
3. 東武東上線「川越」駅まで徒歩9分
4. 東武東上線「川越市」駅まで徒歩7分

• 総戸数：113戸（他に管理事務室1戸）店舗1戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年2月
• 売主：株式会社中央住宅・三信住建株式会社
• 施工：株式会社川村工営
• 管理会社：三信住建株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 市内では利便性が抜群なだけに、価格に反映されそうですね。
• 坪単価250-280万くらいなのかな？34m2で2,600-2,900万、60m2で4,500-5,100万くらいのイメージ。甘過ぎ？
• 坪単価いくら位でしょうか？300万円は超えてきますかね？！
  • 坪300超えは当然でしょう。340前後とみてます。
    • 私も330～350くらいと見てます。立地面と広さをどう考えるかですよね。
• 今の時代、２LDKでも埼玉でも340前後ってすごい世の中になってしまいましたね。
• 価格出ましたね。
  • ちょっと高いですね！結果的に川越西口マンションが勝ち組。最寄りが本川越で川越駅が徒歩10分かかる。周辺にハト糞問題と治安問題がある。賃貸用に買うぐらいしか思いつかない。西口マンションはもう買えないのか。
• 管理費と修繕積立金を確認しましたが59.49m2で14,300円は少々割高感ありますかね。それとも今時はこれくらいが相場ですか？またこちらはテナントで小規模な店舗が入るようですが、現時点でどのような店舗が入るか決定しておりますか？
  • 店舗はまだ決まっていないようでした。飲食店などではないようでしたよ。

交通

• 特急小江戸は良いですよ。あの値段で新幹線並みの広さなのですから。私は飯田橋に通勤してますが、本川越駅から特急小江戸で高田馬場乗換え東西線、あるいは川越駅からTJライナー池袋乗換えで有楽町線、たまに有楽町線地下直使うみたいなのをその日の状況に応じて使い分けてます。この場合は両駅にアクセスが良い立地は便利ですね
• ここの駅徒歩2分は本川越駅までってのが残念。池袋にしろ大宮にしろ結局は別の駅まで歩くか乗り継いで行くしかないからな。。。
  • 新宿まで1本じゃん。
    • 乗り換え無しでも急行で1時間は辛くない？

構造・建物

ルピアコート本川越ステーションビュー　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,382.40m2
• 建築面積：655.28m2
• 延床面積：6,219.49m2
• 1階には店舗が入るんだね。普通にコンビニとか入ってくれると便利でいいかも

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共用施設

• 駐車場：18台（機械式駐車場17台・平置駐車場1台）
  • 月額利用料：13,000円～20,000円
• 駐輪場：120台（2段ラック式、下部スライドラック式・上部ラック式、平置き）
  • 月額利用料：300円～500円
• バイク置場：平置5台
  • 月額利用料：3,000円
• ガス衣類乾燥機かんたくんが標準装備。ゴミ置き場にクーラー、オゾン脱臭。って、斬新。
  • 乾太くんはルピアコートの売りですが、ゴミ置き場クーラーは今時は多いですよ。脱臭機は据付型だと故障時のメンテと交換が大変なのと陳腐化の激しい機器なので別導入して設置してるケースが多い印象。

設備・仕様

• シングル、ディンクス向けとはいえ食洗機付いてないの今どき珍しいですね…
  • でもこの戸数だけにしっかりディスポついてるのは嬉しい。食洗機はいらない人も多いし、安いから各自オプションすればいいだけ。
    • 食洗機はあり。ディスポはなしです。お間違えないように。
      • ここは113戸かあ。ディスポ無いとやばいねゴミ置き場が生ごみで溢れかえる。

間取り

• 敷地の形が凄いですね。上手に形を生かしてプランも綺麗に収まってるなあとは思いますが。面積的にシングルさんかディンクスさん向けなのでファミリー向けとは違ってキュービックプランの方が使いやすそうですね。一部屋が小さくなってしまってもフレキシブルに対応できそうだし。
• このマンションって、全部が１ＬＤＫ～２ＬＤＫなのかな？そうだとファミリー向けって感じではないですね。ターゲットは単身者かＤＩＮＫＳか。

買い物・食事

• ショッピング

1. ミヤモトドラッグ小江戸川越店　　徒歩1分
2. 丸広百貨店川越店　　徒歩1分
3. イトーヨーカドー食品館川越店　　徒歩1分
4. マツモトキヨシ川越クレアモール店　　徒歩2分
5. カルディコーヒーファーム川越店　　徒歩2分
6. 西武本川越ペペ　　徒歩2分
7. サンドラッグ川越店　　徒歩2分
8. ファミリーマート本川越駅前店　　徒歩2分
9. ファミリーマート川越新富町店　　徒歩2分
10. スギ薬局川越クレアモール店　　徒歩2分
11. ローソン本川越駅西口店　　徒歩3分
12. セブンイレブン川越新富町八幡通り店　　徒歩3分
13. ファミリーマート川越クレアモール店　　徒歩3分
14. ファミリーマート川越八幡通り店　　徒歩4分
15. サンドラッグ川越駅前店　　徒歩5分
16. セブンイレブン川越サンロード店　　徒歩6分
17. ローソンストア100川越新富町一丁目店　　徒歩6分
18. ドン・キホーテ川越東口店　　徒歩7分
19. マルエツ連雀店　　徒歩7分
20. ベルク川越東田町店　　徒歩7分
21. アトレマルヒロ　　徒歩7分
22. エキア川越　　徒歩9分
23. ローソン川越駅東口店　　徒歩9分
24. ルミネ川越　　徒歩10分
25. 川越マイン　　徒歩10分
26. 生鮮市場 川越仙波店　　徒歩14分
27. ロジャース川越店　　自転車6分
28. ケーズデンキ川越店　　自転車9分
29. ホームズ川越店　　自転車9分
30. スーパービバホーム西川越店　　自転車9分

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育児・教育

• 教育施設

1. 増美保育園本川越分園　　徒歩4分
2. 子育て安心施設「すくすくかわごえ」　　徒歩4分
3. 川越幼稚園　　徒歩5分
4. 秀学会川越クレアモール保育園　　徒歩6分
5. 県立川越工業高等学校　　徒歩6分
6. 市立中央小学校　　徒歩6分
7. おひさま保育園川越　　徒歩8分
8. 県立川越女子高等学校　　徒歩9分
9. 増美保育園川越　　徒歩9分
10. 増美保育園川越駅前分園　　徒歩9分
11. ミルキーホーム川越園　　徒歩10分
12. あそか幼稚園　　徒歩11分
13. 市立川越第一中学校　　徒歩11分
14. 県立川越総合高等学校　　徒歩12分
15. 山村学園高等学校　　徒歩12分
16. ねむの木保育園　　徒歩12分
17. 市立仙波町保育園　　徒歩15分
18. ひつじ幼稚園　　自転車5分
19. ひまわり幼稚園　　自転車6分
20. おひさま保育園川越富士見町　　自転車7分
21. ひまわり東幼稚園　　自転車7分
22. 市立中央保育園　　自転車7分

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 元のみずほ銀行跡地なので利便性はとても高い場所ですね。反面、ドミノリスクが高いのがネックです。将来的に真っ暗になることも覚悟。
• 目の前の立体駐車場は丸広だよね？あのデパートは周りじゅうに駐車場を持ってるから駅前のここをホテルとかに売却することはあり得るかも。墓地ビューになっちゃうけど。
• 私も新富町2丁住みだけど、買い物や飲んだり遊ぶには便利だけど住むにはほんと治安が悪い。わざわざクレアーモール近くに住まない方が良いマジ汚いし。特に本川越エリアはスーツ着たキャッチが多い。イトーヨーカドーのマンションだって鳩被害と治安で早い段階で中古として出ていた。静かに住みたいなら川越駅西口の中古マンションの方がまだ後悔しない。でもシングルで騒がしいのが好きな人なら今回のマンションはオススメかな。3千万ぐらいであればね。
• 駅近なのは最高だけど西武線ってのが微妙！ほとんどの人は川越市駅まで歩いて東武線に乗る。都内行くなら尚更。確かに駅近物件で強気販売かも知れないが、現実の駅力は東上線の川越駅であって本川越駅にはそこまでの駅力は無い。しかも将来墓地ビューだし。だからこそ本川越駅にあった金額で販売して欲しい。単純に駅近だから額を跳ね上げるのは辞めてほしい。完売した川越駅1分のマンションとは全てが異なる。
• マンションの場所、当初公園（広場）予定地だった。川越は公園が圧倒的に少なく期待してた。市からしたら税金が取れて潤うかも知れないが。。子供が居る私は毎回渋滞の中クルマで水上公園まで行ってます。
• とりあえず立地良いですね！今後もこの駅距離では出てこなそう。
• 立地が良いとよくここでは言ってる人がいますが、川越で生活したことありますか？夜のクレアモールがどういうところか知ってますか？ちゃんと体感してみた方が良いと思います。夜の繁華街のど真ん中ですよ。キャッチ、酔っ払い、輩、がひしめき合ってます。駅が近いと必ずしも良いとは限りません。男性の単身であれば良いと思いますが、女性はちゃんと夜の現地を1週間見てから決めた方が良いですよ。
  • クレアモールの治安を心配していましたが、あのくらいの治安なら人通りの少ない暗い夜道を1人で歩くより安全なのかなと感じました。
    • 私は女性ですが戸建てが建ち並んで場所とか暗くて人通りが少ない所よりこちらが良いと思いました。酔っ払いとかはどこにでも居るかと。
      • 地元民です。確かにそれなりに酔った方は見受けられますが、それは賑わっているという事とも感じます。複数店舗がシャッター閉まってる寂しさはなく、こんなに毎日活気ある商店街はあまり無いと思いますよ。

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周辺施設

• 病院

1. セントラル歯科・矯正歯科　　徒歩1分
2. 和真川越眼科診療所　　徒歩1分
3. ひろせクリニック（内科、消化器内科、糖尿病内科、循環器内科、乳腺外科、外科、在宅診療）　　徒歩1分
4. 愛和レディスクリニック・本川越うえさと矯正歯科（産婦人科・歯科）　　徒歩1分
5. ベオデンタル本川越クリニック　　徒歩2分
6. 本川越歯科　　徒歩2分
7. 本川越メンタルクリニック（精神科、神経科、心療内科）　　徒歩2分
8. 森田耳鼻咽喉科医院（耳鼻咽喉科、気管食道科、アレルギー科）　　徒歩2分
9. 中村眼科　　徒歩3分
10. 山田歯科医院　　徒歩3分
11. 田中歯科医院　　徒歩3分
12. 小江戸歯科本川越クリニック　　徒歩4分
13. 会田矯正歯科　　徒歩4分
14. 川越くりはら耳鼻咽喉科　　徒歩4分
15. 下倉デンタルオフィス川越　　徒歩4分
16. 島田整形外科医院　　徒歩4分
17. 堀田歯科医院　　徒歩4分
18. 長澤クリニック（内科、リウマチ科）　　徒歩5分
19. あやクリニック歯科・皮ふ科　　徒歩5分
20. 栗原デンタルクリニック　　徒歩5分
21. クルーカ歯科医院　　徒歩5分
22. クレア大橋歯科　　徒歩5分
23. 山口内科医院（精神科、神経科、内科、放射線科、歯科）　　徒歩6分
24. あおぞらクリニック川越（内科、精神科、皮膚科、訪問診療）　　徒歩6分
25. 得丸医院（脳神経内科）　　徒歩6分
26. さとうクリニック（内科、皮膚科、呼吸器科、形成外科、アレルギー科、小児科、循環器科）　　徒歩7分
27. 広沢医院（内科、小児科）　　徒歩7分
28. 本川越病院（リハビリテーション科）　　徒歩7分
29. 赤心堂病院（外科、整形外科、産科、婦人科、内科、循環器科、泌尿器科、脳神経外科、小児科、皮膚科、麻酔科、形成外科、放射線科、呼吸器科、消化器科、リハビリテーション科、消化器外科、校門外科、乳腺外科、内視鏡外科、血管外科、リウマチ科）　　徒歩7分
30. 三井クリニック（乳腺腫瘍科、内科、甲状腺科、泌尿器科、睡眠時無呼吸科、禁煙外来）　　徒歩7分
31. 山口病院（精神科、神経科、内科、放射線科、歯科）　　徒歩7分
32. 三井病院（乳腺外科、乳腺腫瘍内科、整形外科、総合外科、総合内科、腫瘍内科、腎臓内科、内分泌、糖尿病内科、消化器内科、消化器外科、呼吸器科、睡眠時無呼吸科、甲状腺、内分泌科、循環器科、泌尿器科、眼科、小児科、小児外科、婦人科、脳神経外科、皮膚科、形成外科、美容皮膚科、歯科、口腔外科、矯正歯科）　　徒歩9分
33. 埼玉病院（内科、呼吸器科、消化器科、循環器内科、心療内科、放射線科、リハビリテーション科、漢方内科、人間ドック、各種健診、予防接種）　　徒歩10分
34. 黒川医院（小児科、内科）　　徒歩11分
35. 埼玉医科大学かわごえクリニック（消化器、肝臓疾患／機能性消化管障害外来、難治性肝障害外来、IBDクリニック外来、糖尿病、内分泌、生活習慣病外来、海外渡航、感染症外来／トラベルワクチン外来、整形外科、スポーツ医学外来、骨粗鬆症外来、リハビリテーション外来、ペインクリニック外来、東洋医学（はり・漢方）外来、形成外科、美容外科外来、メンタルヘルス外来、こどものこころクリニック外来、小児てんかんクリニック外来、成長発達支援外来、小児糖尿病、生活習慣外来、遺伝外来、胎児超音波専門外来、血液凝固外来）　　徒歩11分
36. 川越胃腸センター・クリニック（内視鏡内科、消化器内科、胃腸内科、消化器癌術後外来）　　自転車6分

• 金融機関

1. 八十二銀行川越支店　　徒歩1分
2. 埼玉りそな銀行丸広百貨店川越店出張所　　徒歩1分
3. 埼玉りそな銀行本川越支店　　徒歩2分
4. みずほ銀行川越支店・川越駅前支店　　徒歩2分
5. 三菱UFJ銀行川越支店　　徒歩4分
6. 川越新富町郵便局　　徒歩4分
7. 東和銀行川越支店　　徒歩5分
8. 武蔵野銀行川越支店　　徒歩5分
9. 中央労働金庫川越支店　　徒歩7分
10. 三井住友銀行川越支店　　徒歩8分
11. 埼玉縣信用金庫川越支店　　徒歩9分
12. 武蔵野銀行川越南支店　　徒歩10分

• 公共・レジャー施設

1. 本川越駅前交番　　徒歩3分
2. 小江戸蔵里・川越市産業観光館　　徒歩5分
3. NHK文化センター川越教室　　徒歩5分
4. 川越八幡宮　　徒歩5分
5. クラッセ川越　　徒歩9分
6. 川越大師喜多院　　徒歩11分
7. 蔵造りの街並み　　徒歩12分
8. 山崎美術館　　徒歩12分
9. ウェスタ川越　　徒歩14分
10. 時の鐘（鐘つき堂）　　徒歩15分
11. 中央公民館　　徒歩15分
12. 中央図書館　　徒歩15分
13. 川越まつり会館　　徒歩16分
14. 菓子屋横丁　　徒歩18分
15. 川越市やまぶき会館　　徒歩18分
16. 川越城本丸御殿　　自転車8分
17. 川越市立美術館・博物館　　自転車9分
18. 川越市東部地域ふれあいセンター　　車12分
19. 川越南文化会館（ジョイフル）　　車12分
20. カーブス本川越駅前店　　徒歩2分
21. ゴールドジム本川越埼玉　　徒歩2分
22. エニタイムフィットネス川越クレアモール店　　徒歩4分
23. オールウェイズゴルフ24　　徒歩4分
24. ファイトフィット川越　　徒歩6分
25. サンクチュアリ アトレ川越店　　徒歩7分
26. Born Golf川越店　　徒歩9分
27. Rays GyM　　徒歩10分
28. SHIRAIゴルフ白了院　　徒歩10分
29. ジムスタイル24川越　　徒歩12分
30. WITH GOLF STUDIO　　徒歩12分
31. セントラルスイムクラブ川越　　徒歩17分
32. 初雁公園　　自転車8分
33. 小さな旅川越温泉　　自転車8分
34. 川越公園　　自転車13分
35. 川越運動公園・総合体育館　　車14分
36. クレアパーク　　徒歩4分
37. 東田町広場　　徒歩7分
38. 出世稲荷児童遊園　　徒歩7分
39. 通町公園　　徒歩8分
40. 仙波河岸史跡公園　　自転車7分
41. 濯紫公園　　自転車7分
42. 初雁公園　　自転車8分
43. 岸町健康ふれあい広場　　自転車11分
44. 県営川越公園・川越水上公園　　自転車13分
45. 伊佐沼公園　　自転車14分
46. 川越市民サービスステーション　　徒歩12分
47. 川越中央消防署　　自転車7分
48. 川越市役所　　自転車7分
49. 川越警察署　　自転車8分

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掲示板

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