ミオカステーロ京王稲田堤III-ステーションプレミア-

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4.51

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物件概要

ミオカステーロ京王稲田堤III-ステーションプレミア-　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤一丁目2264番1他7筆（地番）
• 交通：

1. 京王相模原線 「京王稲田堤」駅 徒歩2分
2. 南武線 「稲田堤」駅 徒歩2分

• 総戸数：52戸（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年05月
• 売主：山田建設株式会社
• 施工：山田建設株式会社
• 管理会社：株式会社エム・シー・サービス

掲示板・口コミ

• ミオカステーロ京王稲田堤III-ステーションプレミア-（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 立地は最高ですよね。最寄り駅の２駅ともが徒歩２分と、目と鼻の先です。どこへ行くのも便利ですし、マイカーも不要。何より電車通勤が楽でいいと思います。かなりの価格になってしまうかなぁ。
• 何がすごいって、駅近なのに広い部屋があること。だいたい、駅近ってコンパクトなところが多いじゃないですか。でないと価格がとんでもないことになってしまうからだと思うんですけど。やっぱり100㎡超えともなると億を超えちゃうでしょうか？逆に60㎡ちょい越えのコンパクトな3LDKは手に届くくらいになるといいなと思うんですけど。予測がまったくできません。
  • この立地に億出す人はさすがにいないかと、、、
• 価格知りたいですね 一番広い部屋でも8000万程かと思いますけど
• Urタイプは109平米はすごいですね。買える人いるでしょうか。8000万円も、今のご時世、買える人は少数な気がしちゃいます。
• この価格じゃ無理だろと思っていた京王稲田堤Ⅰ～Ⅱは予想に反してポンポンっと竣工前完売、このⅢもサクッと売れちゃうのかな。
• 買われる方けっこういらっしゃるんでしょうか。Ⅰ・Ⅱはわりと早く完売したようですが、抽選はどのような方式なんですかね。
• 管理修繕費、駐車場代はいくら程か、ご存知の方いらっしゃいましたら教えていただきたいです。
• ミオカステーロブランドは自社施工のため現実的な値段で分譲することが多いですが、ここは坪単価いくらで出してくるのか。前回物件は京王稲田堤駅より徒歩9分で約220万円で比較的すぐに売れていたと記憶しています。
• モデルルーム見学してきましたが3LDKでも5,000万円台でした 最上階は8～9,000万円台
  • 仮に5,500万円で70㎡だと約260万円で、最上階が9,000万円で109.43m2は約270万円で、260万円から270万円だと前回物件との駅距離と相場上昇を考えれば現実的なお値段ですね。最寄り駅の駅力は低いものの両駅から徒歩2分の立地条件と京王線沿線の新築マンションの中では安いので十分売れると予想します。
• 多摩川から近いし前の道路を往来する人が多いから嵩上げしてるのかな 多摩川あるから線路よりあっち側はマンションも建売戸建も少ない　付加価値つけるために一階は専用駐車場つけているんだと思う
• 5000万円台の部屋もう売れてるっぽい？
• やっぱりちょっと高いなあ。隣の中野島買っとけばよかった。。
• 間取りをみると広くはないのですが、駅に近いという立地から物件価格は少しお高めでしょうか。
• 間取りの内容や水回りの設備などは凄く良いので駐車場以外は大満足なマンションなのかなと思いました。
• どれくらい売れてるんだろうか...なんか全然売れてないような気がする...
• 今の時代で２００中盤から買えて駅徒歩２分、通勤時間帯の朝でも３０分台中盤で乗り換えなしで新宿行けるのは大きい。この条件でここより安いところはないのでは？そこそこ栄えてる調布も５分で行けるし。後は決してあるとはいえないマンションのブランド力、駅近いから電車の音、、、最大のポイントは駅周辺の何もないのと雰囲気が合うかどうかかなーまあどこもそうだけど、ちょっとここは癖があるとおもう。
• 専用駐車場・専用庭付きの一階の部屋はまだ残ってるみたいです。ここ悪くないんですけど、居室が一つ駐車場があることで小さくなってるのがネックですね。
• Wタイプ一邸を残すだけになったのでしょうか、先着順が一邸となっています。

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交通

• 駅まで２分とは魅力的ですね！あまりこちらの方に土地勘がないので教えてください。このマンションを検討中の方は新宿や川崎方面に通勤の方が多いのですかね。または溝ノ口や武蔵小杉で乗り換える感じですか？
• 立地がいいですね。最寄り駅まで徒歩２分。電車通勤もこの距離なら楽でいいなと思います。

構造・建物

• 敷地面積：1,959.19m2
• 建築面積：1,172.61m2
• 建物延床面積：4,637.68m2
• 建ペイ率・容積率：60％・200％
• 外観もうちょっとかっこよく作ってほしい
• デザインは無難な感じだと思いました。明るく柔らかい色合いで低層マンションならではの穏やかさを感じます。ガラス手摺は半透明っぽいですね。最上階はプレミアムプランになっているようで、南向きのワイドスパンは素晴らしいなと思いました。Wタイプは角住戸ではないですが、洋室2意外すべて南向きですから日当たり良好で開放感もありそうです。朝風呂が気持ちいいだろうなと思いました。
• サッシの防音等級がわかる方はいらっしゃいますか？
• 記載ありました

• 

  サッシ仕様

• マンションって意外と一瞬で立っちゃうのね...1階～4階の外壁。5階までの窓入れが終わってるw5階だけまだ外壁は裸だな...外壁の色は思ってたよりモカ感があって可愛いかも！
  • ほんとですね、建築現場はすごい音がするだろうなと思っててもそうでもなかったり。建築技術が進化しているのでしょうか。マンションの外観について、可愛いという表現はあまり聞かないので、いいなと思いました。自分が住むマンションが可愛かったら、やっぱりいいなと思います。一階には専用駐車場が付いてますから、車を所有している人に人気がありそう。上の階になるのかな、広いプランはすごいワイドスパンで、どの部屋も明るそう。
  • 色合いがかわいいかんじですね。あまり経年で受ける印象はかわらなさそうな感じだしいいんじゃないかと。派手すぎたりすると、10年くらいたった時にはなんとなく古い感じがしちゃったりする。ここはデザイン自体は落ち着いているから大丈夫なのだろうなぁと思いました。
• 5階も外壁のタイルが貼られましたね。機械式の駐車場も存在感があります。これから一気に内装含めて仕上げに入るんですね！
• いよいよ全体像が見えてきましたね！

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  マンション外観1

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  マンション外観2

• これだけの価格帯なので外観デザインがもう少し高級感があってもいいかな。

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共用施設

• 駐車場：機械式駐車場21台、平置駐車場8台（身障者用1台、101・102・103・104・105・106・107号室専用各1台）
• バイク置場：2台
• 自転車置場：2段ラック式76台、平置ラック式24台、平置式2台（109・110号室専用各1台）
• エレベーター無し階段ですかここは。
  • 販売図面にEVがあります。今時エレベーターなしの分譲マンションは聞いたことがないです。
    • でも1階あたり11戸でエレベータ1基は少なく感じるね。まあメンテ費用考えたら1基で良いんだけど。
      • 高さにもよりますが52戸で1基だと十分ですよ。（戸数が同じでも高さにより必要台数に変動がある）1階住民と2階住民のほとんどの人はエレベーターを使わないので実質的には30戸に1基ぐらいになるはずです。
• 駅に近いので便利なのですが、駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。
  • 駐車場は将来的にお荷物になると思うんですよね。50％程度の設置率でも余り始めているマンションもあると聞きます。最初の10年くらいは不足するでしょうけど、その先、子供たちが徐々に巣立って行くに連れて車が不要になる家庭も増えて、ちょうど良い数に落ち着くのではないでしょうか？せっかくの駅チカですし。幸い稲田堤周辺は月極駐車場も多いですし、それらを活用しながら平準化するのは悪くないなと思います。
    • 駐車場、難しい問題だと思います。駅から近い分、何台にするかなど、蓋をあけてみないとわからないこともありそうです。親世代だと免許返納の話もちらほら聞きます。子育て中は車が必要でも、育ったら車が必要なくなるのかもしれません。どうなんでしょうね。月極駐車場が多いと聞いて、ちょっと安心しました。
  • ここまで駅に近い場所だと、あまり最初から車を持とうと考えている方はそこまで多くないかなぁと思います。この立地だと電車の利便性を享受できますので。
  • 物価も急激に上がってきているしこの先もどうなるかわからない感じなので、この際車を手放そうかという人もいそうな気がしてきました。今どきはカーシェアとかレンタカーとか、いろいろと便利になっていますし経済的でもあるので。でも車好きの人もまだまだ多いような気もします。今だと大きなオートバイを持つ人も増えているようですし。そういう人には一階の専用駐車場付きはとても魅力だと思います。

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間取り

• 4LDK、109.43平米のUrタイプは、とても良くできた間取りだと思います。家族が集うリビングダイニングとその隣の開放可能な洋室、それ以外の部屋は廊下に面していてプライバシーが考慮されています。洋室1とりびんぐの間の壁の厚さがすごいなと思いました。
  • Urタイプは109平米！？すごいなぁ。最近は4LDKでも狭いのが多いから、このご時世に思い切ったなぁ。でもどうせ1部屋だけだうから、プレミアム住戸で抽選必至だね。
• 羨ましく見ています。洋室1のウォークスルークローゼット！LDK横のパントリーが豪華です。洋室2は使わなければLDKとつなげて・・・妄想がはかどります。玄関からの廊下も広そうです。
• 選択肢が多い、というかヴァリエーションが多いのがここのいいところなんだと思います。３LDKで70㎡くらいの普通の間取りもあるし。全体的には専有面積が最近の基準の中では広めに取られているようには見えます。100㎡超える部屋も素敵ですが専用駐車場付きの1階住戸は現実的に便利そうな感じも。
• １Fの間取りは専用駐車場があるので車を所持している方にとっては駐車場が確実に確保できるのはありがたい。設計図ではわかりませんでしたが、バルコニーに階段がありますが、駐車場から直接出入りできるようになっているのでしょうか？植栽に関しては専用庭ではなく共用部分になりますから、バルコニー自体は少し狭くなってしまうかな？後は日当たりがどうかというところでしょう。
  • Ppタイプの間取り、ちょっと謎ですね。階段があるので駐車場部分が少し下になるのでしょうけど。洋室（3）から出入りすることはなく階段を使ってバルコニーを通って部屋にという流れですかね。
    • Ppタイプの洋室（3）の窓は腰高窓じゃないですかね。掃出し窓はリビングだけで、庭の扉に鍵がつくタイプなんじゃないかと思います。
• マンション自体は広いプランも多くて、家族がゆったりと暮らせるだろうなと思います。Wタイプなどは開放感たっぷりでいいなと思います。
• Wタイプ、すごいなと思いました。ここまでのワイドスパンは見たことがないです。完璧なアウトフレーム、3部屋がバルコニー側で南向き。95.08㎡で約8千万、これは買えない者としては高額だけど、妥当な価格に思えます。玄関、トイレ、廊下のあたりがちょっとせせこましい感じがしますが。

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買い物・食事

• ショッピング

1. ローソンLTF稲田堤駅前店　　約120m／徒歩2分
2. BOOKOFF JR稲田堤駅前店　　約120ｍ／徒歩2分
3. セブンイレブン川崎京王稲田堤北口店　　約120ｍ／徒歩2分
4. ハックドラッグ川崎稲田堤店　　約120ｍ／徒歩2分
5. 稲田堤振興会　　約120ｍ／徒歩2分
6. ファミリーマート稲田堤駅前店　　約150ｍ／徒歩2分
7. くすりセイジョー稲田堤店　　約250ｍ／徒歩4分
8. ニューヤヒロパルケ稲田堤駅前店　　約250ｍ／徒歩4分
9. トモズ稲田堤店　　約360ｍ／徒歩5分
10. フレッシュグッズ稲田堤店　　約360ｍ／徒歩5分
11. ユーコープ菅店　　約380ｍ／徒歩5分
12. まいばすけっと菅稲田堤2丁目店　　約440ｍ／徒歩6分
13. ドラッグセイムス京王稲田堤店　　約460ｍ／徒歩6分
14. 啓文堂書店稲田堤店　　約510ｍ／徒歩7分
15. 京王ストア稲田堤店　　約520ｍ／徒歩7分
16. クスリのナカヤマ薬局京王稲田堤駅前店　　約580ｍ／徒歩8分
17. まいばすけっと京王稲田堤駅前店　　約650ｍ／徒歩9分
18. 釣具のキャスティング稲田堤店　　約650ｍ／徒歩9分
19. AOKI稲田堤店　　約900ｍ／徒歩12分
20. ダイワサイクル川崎多摩店　　約1,050ｍ／徒歩14分
21. フジ稲田堤店　　約1,110ｍ／徒歩14分
22. ユニクロ稲城矢野口店　　約1,230ｍ／徒歩16分
23. アメリア稲城ショッピングセンター　　約2,010ｍ／徒歩26分

育児・教育

• 教育施設

1. 星の子くるみ保育園　　約80ｍ／徒歩1分
2. 星の子愛児園　　約90ｍ／徒歩2分
3. のらぼう愛児園　　約100ｍ／徒歩2分
4. 菅の子愛児園　　約170ｍ／徒歩3分
5. 至誠館なしのはな保育園　　約220ｍ／徒歩3分
6. 厚生館愛児園　　約260ｍ／徒歩4分
7. 保育所くまのこ園　　約270ｍ／徒歩4分
8. 優祥会さくら保育園　　約340ｍ／徒歩5分
9. 菅保育園　　約380ｍ／徒歩5分
10. 菅幼稚園　　約470ｍ／徒歩6分
11. 第2くまのこ園　　約490ｍ／徒歩7分
12. チャイルドランド稲田堤園　　約510ｍ／徒歩7分
13. 川崎市立菅小学校　　約490ｍ／徒歩7分
14. 川崎市立菅中学校　　約1,190ｍ／徒歩15分

• 地図を見ると愛児園という施設が周辺にいくつかあるのですが昔（？）でいう保育園のことなんでしょうか。この辺は子供さんが多いんですね。
  • 愛児園は保育園ですね。このへんは厚生館グループ経営の施設が多いです。
• リスクヘッジだと思いますがこの辺りの保育園はビル型で一階には基本園児の通常の居室は設けられていません
• 周辺は保育園がかなりあるように思うのですが待機児童の心配はしなくても大丈夫でしょうか？
  • 近辺在住です。認可はなかなか激戦だと思います。駅前の園に通っていますが0.1歳はほとんど兄弟枠でうまってますね…でも認可外がいくつかあるので、選ばなければどこにも入れないことはないかと思います。
• 周辺に保育園が沢山あっても、認可保育園に入園するのは特に激戦なんでしょう。入園するとしたら妊娠しているときからの保活が大事だといいます。０歳児から入園できれば比較的入れやすいのでは？子供が生まれたらすぐに役所に行って保育園を申し込むのも大事だそう。保育ママなどの制度があるのかわかりませんが、保育ママなどに預けていると点数が１点加算される自治体もありますよ。１歳２歳になってしまうとなかなか、入園できる園の枠はなくなってしまうでしょう。
• 2022年07月 稲田堤駅の保育園・こども園の空き状況というサイトを見つけたんですけど、どこもほぼいっぱいな状態で、比較的3歳～5歳の枠が空いているところが多いように思えました。小さいお子さんのいらっしゃるご家庭は思った以上に大変なんだなと思いました。

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周辺環境・治安

• あのゴルフ練習場がマンションになるのはありがたい。道が明るくなるよ。物理的にも気持ち的にも。
• 2022年7月22日 夜22時30分頃。たまたま京王線が（iphone13proでの撮影。実際にはもっと真っ暗。考えてる10倍以上は暗いと思って下さい。）右側が建設地。２階～４階にかけて目の前に存在するであろう電線がどれだけ干渉してくるか。手前から3つ目（奥側）の電柱は全く問題なし。1階部分は、電柱、電線とも気になるレベルではないかと。

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  京王稲田堤駅方面に向けて撮影

• 街灯はあまり多くはないのかな。それでも建物の外側につけられている明かりなどで、真っ暗にはならないっていう感じになっているのかも？
• 二階だと目の前にもろ電線となるんでしょうか。こういう住宅街だと良くある光景かもしれませんが…。電線にカラスが止まって鳴いたりすると直接聞こえちゃったりして結構うるさいんですよね。写真だと明るく見えましたが現地は暗いんですね。ですがここのマンションが完成したら各部屋の明かりで逆に明るくなることもありそうかなあと思います。
• 目の前に電線がある、という場所で生活をしたことがないので全然想像がつかなかったのですが、確かに鳥がとまっていて、鳴き声が聞こえたりっていうのは考えられることですね。景色が遠くまで低層階の場合は抜けないのはそれとして、電線があることでどの程度圧迫感があるのか？というのは気になる点かも。
• 暗い道に新しいマンションが建つと、エントランスの灯りや植栽で通りが明るくなったりいい雰囲気になる場合があるなと。一階は専用庭付きのようですから、道路に室内の灯りがもれる感じもあるかもしれませんね。人が住んでいる気配があると、暗い道路だった場所にも安心感が生まれるかもしれません。
• マンションの外構でどういう感じでライトがつくのかも気になるかも。1階に庭があるタイプならば庭側から侵入されないように夜間はライトをつけたりみたいなこともあればいいなと感じました。明るいところから堂々と入る人はいないでしょうし。同時に、周囲も明るくなってより良い方向に言ってくれればいいな。
• マンションができる時って、周囲に反対されていないかなみたいなデメリットな影響ばかり考えてしまっていましたが、良い効果もアリ得るということなんですか 建てているときは確かに工事車両などが行き来があるので、それでご迷惑はかけてしまっている部分はあるかと思いますけれどね
• ゴルフ練習場だったときはあのあたりはちょっと殺伐としてたから、マンションに変わって人の生活が生まれるのは嬉しいね。
• 建設は順調に進んでいるのでしょうね。工事の音がそれなりに。またトラック等の出入りも激しいです。

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  建設現場1

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  建設現場2

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  建設現場3

• やはり、最新の現地写真があるとワクワクしますね。2方向は日当たりも良さそうで、参考になるなと思いました。駅徒歩2分でこの日当たりは好条件だと思います。すがに一階は陽が陰りそう？その代わりに専用駐車場などの魅力があるから人気は分散するかな。最上階のプレミアムプランは、ワイドスパンでもあり陽光溢れる特別な空間になるのでしょう。
• 音はかなり静かです 南武線も京王線も意外なほど気にならない。音に関しては府中街道の方が気になる感じかもです。外に居てこんな感じなので、部屋の中はもっと気にならないのではと。
• 一階の駐車場付気になるけどハザードがなぁ
  • ハザードは現地のみ周辺に比べて浸水危険域のレベルが低いですね。とはいえ最大で3mの浸水域です。2019年の台風の時は、もう少し下流のところ（直線距離で400m程度）で何かが起きましたが、駅周辺はそこまで敏感になる必要はないかと。

• 

  現地ハザード

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  浸水深の目安

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周辺施設

• 病院

1. 稲田堤駅前脳神経外科内科クリニック　　約60ｍ／徒歩1分
2. にし整形外科ペインクリニック　　約60ｍ／徒歩1分
3. ふじなみ歯科医院　　約240ｍ／徒歩3分
4. まつもと小児クリニック　　約270ｍ／徒歩4分
5. おおかめ歯科クリニック　　約270ｍ／徒歩4分
6. 稲田堤耳鼻咽喉科　　約270ｍ／徒歩4分
7. 西村クリニック　　約330ｍ／徒歩5分
8. 稲田小児科　　約470ｍ／徒歩6分
9. 関口内科医院　　約560ｍ／徒歩7分
10. コハル内科　　約580ｍ／徒歩8分
11. いなだ整形外科ひふ科　　約590ｍ／徒歩8分

• 金融機関

1. 横浜銀行稲田堤支店　　約140ｍ／徒歩2分
2. JAセレサ川崎菅支店　　約280ｍ／徒歩4分
3. 川崎信用金庫稲田堤支店　　約310ｍ／徒歩4分
4. 稲田堤郵便局　　約360ｍ／徒歩5分
5. みずほ銀行京王稲田堤駅出張所　　約520ｍ／徒歩7分
6. 三菱UFJ銀行ATMコーナー京王稲田堤駅　　約520ｍ／徒歩7分

• 公共・レジャー施設

1. 地域子育て支援センター「宙」　　約90ｍ／徒歩2分
2. 多摩警察署菅交番　　約410ｍ／徒歩6分
3. 菅渡船場跡の碑　　約570ｍ／徒歩8分
4. 菅郷土資料館　　約610ｍ／徒歩8分
5. 菅行政サービスコーナー　　約640ｍ／徒歩8分
6. 川崎市立多摩図書館菅閲覧所　　約640ｍ／徒歩8分
7. 菅こども文化センター　　約670ｍ／徒歩9分
8. 薬師堂　　約920ｍ／徒歩12分
9. 子之神社　　約980ｍ／徒歩13分
10. 川崎市農業技術支援センター　　約1,990ｍ／徒歩25分
11. 川崎市多摩区役所　　約3,040ｍ／徒歩38分
12. にしメディカルフィットネス　　約60ｍ／徒歩1分
13. カーブス稲田堤　　約370ｍ／徒歩5分
14. 稲田児童プール　　約520ｍ／徒歩7分
15. かわさき多摩川ふれあいロード（多摩川サイクリングコース）　　約580ｍ／徒歩8分
16. エニタイムフィットネス京王稲田堤店　　約640ｍ／徒歩8分
17. JOYFIT24京王稲田堤　　約680ｍ／徒歩9分
18. 菅多目的広場　　約1,010ｍ／徒歩13分
19. 川崎市多摩スポーツセンター　　約1,350ｍ／徒歩17分
20. よみうりランド　　約3,130ｍ／徒歩40分
21. 京王菅東公園　　約220ｍ／徒歩3分
22. 菅天宿公園　　約460ｍ／徒歩6分
23. 稲田公園　　約520ｍ／徒歩7分
24. 多摩川　　約580ｍ／徒歩8分
25. 多摩自然遊歩道　　約770ｍ／徒歩10分
26. 生田緑地　　約4,510ｍ／徒歩57分

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その他

• もし住んだら住所入力するときにこの長いマンション名を毎回入力すると考えるときついですね
  • やっぱり住所はステーションプレミアまで付けないとダメなんでしょうか。既存のⅠとⅡの方にサブ名称があるのかどうか分かりませんがこういうのを省いて結局間違って届いてしまうと大変ですしね。
  • 住所については、当該地域は住居表示が実施されてるので、マンション名をいれなくても問題ありません。（役所に届け出る住所も大丈夫です）あくまで、郵便物とかの宛先もマンション名は必要ないです。あれば配達員の方は楽になるとは思います。他人に案内する時はマンション名も教えてあげるべきでしょう。
    • マンションの郵便に関しては基本的に郵便番号と住所とマンションの部屋番号が記載してあれば郵便物は届きますよ。自分がマンションに住んでいたときはマンション名を省いて記載することが多かったです。面倒だったので・・・それでも届いていましたから問題はないと思います

掲示板

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
• ミオカステーロ京王稲田堤III-ステーションプレミア-についての口コミ掲示板
• ミオカステーロ京王稲田堤III-ステーションプレミア-ってどうですか？

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