プレミスト鷺沼

物件概要

プレミスト鷺沼　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬一丁目1878番3他（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩9分

• 総戸数：68戸 別途管理事務室1戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上6階建
• 敷地の権利形態：共有
• 完成時期：2028年9月
• 売主：大和ハウス工業株式会社 株式会社ライフコーディネーター
• 施工：株式会社大勝
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

掲示板

• プレミスト鷺沼（検討スレ）

口コミ解析

• プレミスト鷺沼の口コミ・評判まとめ【徹底分析】

価格・コスト・販売時状況

• 億以下の部屋はなさそう。

• たまたま2026年1月に建設地を見かけ、大和ハウスさんに電話で問合せた際には、高齢者施設が建つ予定と伺いました。数日前に、分譲マンションが建つと知り大変驚きました。
  • こちらの建築お知らせ看板は2025年2月に共同住宅として出されています。有馬2丁目のチャームスイート 宮前平の場所と勘違いしたんじゃない？
    • https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10095821

• 鷺沼駅徒歩9分という便利な立地と
多彩なプランが揃っているので生活スタイルに合わせて選べそう。

• ７０００万後半くらいスタートでしょうか。
  • さすがに9,000～億でしょう
鷺沼だからとかより全体的に見て高くなってるのをしっかり理解しないと、どこ見に行っても、え！ここでこんなに高いの！？って毎回同じ感想になりますよ。
    • それなら安いので買いたいですが、そんなに安くないかと。
• 今買ったら相場が崩れて高値掴みなんて落ちも。
なきにしもあらずかな。
  • 未来はわかりませんが、いつの時代も同じこと言う人はいますね。
特にコロナ前なんかはひどかったですね。
相場が崩れそうな根拠はありますか？
    • 中古はだぶついてわにの口。いずれ新築も。というか大量在庫の物件すでに出てきてる。
      • 中古はもしかするともしかするかもですが、それもだいぶ前から言われてますが下がる気配どころか年々記録更新してます。
逆になぜ高騰しているかを理解していくとまだまだ下がるなんて言えないと思ってます。
仮に下がる予想をしたとして、それは投資目的では？
例えば、高騰するペースが下がり徐々に横ばいになるかもとは私も考えてます。
        • 投資が殺到した湾岸は転売中古がだぶついて瀕死状態。そして投資に弾き飛ばされて郊外に流れた実需も沈静化。
          • 実需の沈静化とは？
あと、そのすごい狭い範囲でみるだけならそこの掲示板に行ってもろて
全体的に見たらやはりそうはなってないし、高騰していると騒がれているのは周知の事実。
結局は下がって欲しいと願望込みになっているように見える。
それこそ、10年前に購入した人は今や1.5倍～2倍の価格で売却した人もいるみたいですが、「投資が殺到した湾岸」は下がってしまったんですかね？
投資が殺到した湾岸の新築価格も下がっているのですか？

• 金利が上がるので、マンション相場も落ちついてほしいなと思いつつ、
そうは言っても資材や人件費の高騰もありますから、マンション価格はこれ以上上がらないかもしれないにしろ、
急激に下げるというのはないのではないか。いずれにせよ、ここで暮らそうとか、住みやすい、とか自分にとって都合のいい場所・建物なのかで
きちんと判断しなきゃじゃないですかね。
  • 入居が始まった後の未販売住戸の管理費修繕積立は売主負担。マンションって通常の商品よりも在庫負担が重たい。そして郊外タワマンではすでに大量在庫が出てきてるし、予備軍も豊富。いずれ我慢できなくなって投げ売りが始まる。
• 鷺沼駅は再開発が予定されているため、地価が落ちにくいかと思われます。（そんな駅は限られていますので）30年後を見据えて買うのなら良いエリアだと思いますよ
• 予算的に手が届かないけど、もう少し前の相場だったら買いたかった！

• 宮崎台のプレミストが8000万前後でしたので流石に9000万～だと思いますよ。

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交通

• 鷺沼で徒歩9分もかかるのは全然メリットでは無いと思います
• フラット９分ならともかく、坂はきついよ。
  • 鷺沼でほぼフラットで徒歩10分以内です。

構造・建物

プレミスト鷺沼　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：2,752.80m2

• デザインが素晴らしいです。

共用施設

プレミスト鷺沼　ラウンジ完成予想図

• 駐車場空台数：22台機械式駐車場20台、平置駐車場2台　※別途、カーシェア用平置駐車場1台(カーシェアは第三者も使用します)
• 駐輪場空台数6：4台2段ラック式46台、平置11台、サイクルポート7区画（1階住戸専用）

間取り

• 間取：り2LDK+S(納戸)～4LDK
• 一戸当たりの専有面積：68.56m2～90.97m2
• バルコニー面積：8.06m2～12.60m2
• ルーフバルコニー面積：22.03m2・27.00m2
• 専用庭面積：5.36m2～10.90m2
• トランクルーム面積：0.39m2
• 室外機置き場面積：2.50m2
• サービスバルコニー面積：2.16m2～4.96m2
• テラス面積：10.68m2～10.98m2

• 間取り秀逸。
  • 秀逸というからどんなものかと思ったら、ダブルアウトフレームを謳っておきながら住戸内にMBの角が入ってたり、リビングインの浴室とか突っ込みどころはそれなりにありました。あと、ダブルアウトフレームで共用廊下側フレームが出る分だけ廊下が狭い。ここもしっかり広くとっていればといったところでしたね。。
    • 田の字レイアウトだと、ダブルアウトフレームにしても玄関わきの下足入れが共用廊下側の洋室に食い込む。ダブルアウトフレームのメリット活かすならセンターインにしてすっきりレイアウトかな。住戸内に柱はないけどでっぱりはいろいろ。
• 68㎡～90㎡超のゆとりある広い間取りは生活スタイルに合わせてえらべていいですね。
  • 面積的に広いのは、68戸中D,J,M列の15戸ぐらいでしょうか。
ただ、Jは83平米で4LDKなのでそのままではゆとりは感じにくいでしょうし、DとMは80平米前後なので3LDKだとしたらいまどきにしてはゆとりがある方ですかね。
• 間取りの細かい凹凸などは使いにくいかなと気になりました。

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ファミリーマート川崎有馬店　　徒歩4分
2. まいばすけっと宮前小台店　　徒歩5分
3. ファミリーマート宮前小台一丁目店　　徒歩5分
4. クリエイトS・D川崎有馬店　　徒歩6分
5. var-y徒歩6分
6. 東急ストアさぎ沼店　　徒歩8分
7. まいばすけっと鷺沼駅南店　　徒歩8分
8. ライズモール鷺沼食品館あおば　　徒歩11分
9. DAISO川崎宮前平駅前店　　徒歩12分
10. セブンイレブン川崎宮前平駅⻄店　　徒歩12分
11. いなげや川崎宮前平駅前店　　徒歩13分
12. Fit Care DEPOT⾺絹店　　約1.2km
13. Fit Care DEPOT東名川崎店　　約1.5km

• グルメ

1. 神乃珈琲川崎有馬店　　徒歩4分
2. FUJIMORI鷺沼店　　徒歩5分
3. お好み焼き そうすけ　　徒歩5分
4. ぜん 鷺沼店　　徒歩5分
5. 酒処 海凪　　徒歩5分
6. クレープリー ダリマ　　徒歩6分
7. 居酒屋ハナバル　　徒歩6分
8. 初代 鷺沼店　　徒歩6分
9. びっくりドンキー鷺沼店　　徒歩7分
10. くら寿司川崎有馬店　　徒歩7分
11. カレーハウスCoCo壱番屋東急鷺沼駅前通店　　徒歩7分
12. スエヒロデリスタ　　徒歩7分
13. 喫茶SUNDAE　　徒歩7分
14. すき家鷺沼駅前店　　徒歩7分
15. 万楽堂 茶室 明章庵　　徒歩8分
16. マクドナルド246鷺沼店　　徒歩8分
17. 丸亀製麺川崎馬絹店　　徒歩8分
18. ラーメン中華⾷堂新世宮前店　　徒歩9分
19. とうふ屋うかい鷺沼店　　徒歩11分
20. 安楽亭宮前平店　　徒歩12分
21. バーミヤン宮前平店　　徒歩13分
22. ラ・オハナ宮前平店　　徒歩13分
23. 菊水　　徒歩15分

育児・教育

• 教育施設

1. 西有馬おひさま保育園　　徒歩1分
2. さぎぬま幼稚園　　徒歩6分
3. 明日葉保育園鷺沼園　　徒歩8分
4. たんぽぽ保育室　　徒歩8分
5. こどものいえもも保育園　　徒歩9分
6. 中有馬保育園　　徒歩10分
7. 鷺沼小学校　　徒歩13分
8. 昭和大学鷺沼校地　　徒歩13分
9. 有馬中学校　　徒歩15分

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域

• このあたり、鷺沼では珍しく区画整理されてなくて雑然とした住宅街ですが、このマンションができたら雰囲気変わりそうですね。
• ファミリー層にうれしい落ち着いた住環境というイメージ。駅まで徒歩9分と徒歩圏内で、買い物もしやすそう。
• 周辺の雑然とした雰囲気気になりました。
• 鷺沼駅徒歩9分という距離感で、周辺はファミリーが落ち着いて子育てできそうな環境なのが魅力的ですね。近年の相場や坪単価を考えると資産価値の面でも期待したいところです。校区情報をいただけると参考になりありがたいです。

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周辺施設

• 公園

1. 小台公園　　徒歩4分
2. 有馬1丁目こども公園　　徒歩4分
3. 有⾺北耕地公園　　徒歩5分
4. 有馬1丁目公園　　徒歩5分
5. 小台西公園　　徒歩6分
6. 有馬中央公園　　徒歩6分
7. 小台1丁目こども公園　　徒歩6分
8. 有馬つつじ公園　　徒歩8分
9. 有馬北公園　　徒歩8分
10. 有馬2丁目公園　　徒歩8分
11. 有馬かえで公園　　徒歩8分
12. 鷺沼第1公園　　徒歩11分
13. 小台東公園　　徒歩11分
14. 有馬かしの木公園　　徒歩12分
15. 土橋南公園　　徒歩14分
16. 鷺沼ふれあい広場　　徒歩15分
17. 鷺沼公園　　約1.2km
18. 宮前平第2公園　　約1.3km
19. 鷺沼くすのき公園　　約1.4km
20. 鷺沼北公園　　約1.4km

• 金融機関

1. 宮前郵便局　　徒歩7分
2. ゆうちょ銀行宮前店　　徒歩7分
3. みずほ銀行鷺沼店　　徒歩8分
4. 横浜銀行鷺沼支店　　徒歩8分
5. JAセレサ川崎鷺沼支店　　徒歩9分
6. 三井住友銀行鷺沼出張所　　徒歩9分
7. 三菱UFJ銀行鷺沼支店　　徒歩9分
8. 宮前消防署宮崎出張所　　徒歩10分
9. さわやか信用金庫鷺沼支店　　徒歩10分
10. 城南信用金庫鷺沼支店　　徒歩10分

• 医療施設

1. 鷺沼診療所　　徒歩5分
2. 菊岡医院　　徒歩5分
3. さぎぬまクボタ眼科　　徒歩6分
4. デンタルオフィス鷺沼　　徒歩6分
5. あおぞらデンタルクリニック　　徒歩7分
6. 鷺沼透析診療所　　徒歩7分
7. 原田皮フ科　　徒歩7分
8. とかじ歯科徒　　歩7分
9. こにしクリニック　　徒歩7分
10. サギヌマ耳鼻咽喉科　　徒歩8分
11. 本田医院　　徒歩9分
12. 有馬病院　　徒歩10分
13. 鷺沼産婦人科　　徒歩11分
14. 東横惠愛病院　　徒歩11分

• 公共施設

1. 鷺沼駅前交番　　徒歩7分
2. 有馬こども文化センター　　徒歩7分
3. 宮前消防署宮崎出張所　　徒歩10分
4. 鷺沼行政サービスコーナー　　徒歩10分
5. 地域子育て支援センターペジーブル　　徒歩11分

• レジャー・スポーツ施設等

1. サギヌマスイミングクラブ鷺沼　　徒歩5分
2. スポーツクラブメガロス鷺沼　　徒歩6分
3. サギヌマボウル　　徒歩7分
4. Pilates Mirror鷺沼　　徒歩7分
5. テニス&バドミントンスクール・ノア川崎宮前平校　　徒歩11分
6. スポーツスパアスリエ鷺沼　　徒歩12分
7. フロンタウンさぎぬま　　徒歩12分
8. ティップネス宮前平店　　徒歩13分
9. エニタイムフィットネス宮前平店　　徒歩15分

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