プレシス小田急相模原ステーションサイト

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4.25

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物件概要

プレシス小田急相模原ステーションサイト　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県座間市相模が丘5丁目431-1 他（地番）
• 交通：小田急小田原線 「小田急相模原」駅 徒歩3分
• 総戸数：65戸（他管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年1月
• 売主：一建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

掲示板・口コミ

• プレシス小田急相模原ステーションサイト（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• オダサガの別マンションは完売しましたがこちらはどうなんでしょう？
  • 小田急相模原駅徒歩3分だし、安いから売れるんじゃないかな
• 直近まで売っていた新築マンションより500万円くらい高そうだね。踏切も近いしどうかな。
  • 徒歩3分にしては良心価格かなと思いましたが、さらにお得な物件もあったのですか。これだけ駅に近いということは、騒音等々何らかのマイナス面も考えておいた方が無難かもしれませんが、現地へ行ってみて判断することも必要かなと思います。あとは利便性重視で生活空間は狭めになること。でも間取り的には無駄のない良い間取りではないかと思いました。収納もしっかりありますし。
• 駅までの近さを優先に考えたら、とても良い物件だと思います。ただ、どのプランも専有面積が狭いなと感じました。買いやすい価格帯は魅力ですが。。。単身かdInksさん向けの物件でしょうか。駅の近さを優先に考える人におすすめマンションかもしれないです。
  • たしかに狭い。だけど、駅まで3分の場所でこの価格はありがたい。同条件で他所で買うと思えば駅距離を妥協するか、予算をアップしないといけない気がします。なので、予定より一部屋多いプランを選ぶとかすれば広さの不足は感じないかもしれません。Cタイプならリビングインの部屋のウォールドア？（引き戸？）を開けてしまって、2LDK感覚で住めばゆとりが生まれそうです。
    • Cタイプ、もともと２LDK目標に家探ししていた人にちょうどよさそうなかんじですよね。３LDKで、と見積もっていた人だと一部屋居室が消えちゃうから、この方法はダメなんだろうけど…。ゆとりをもって暮らせそうなのは純粋にいいなぁ。
• 価格を何度も見直してしまいました。駅徒歩3分にしてはリーズナブルに思えたんですが、気のせいでしょうか？あ、でも坪単価にするとやはり高いのかな。利便性を重視する人には広さを妥協して手に届く価格なのは重視される点かなとは思います。商業施設も近場に充実している感じですし、生活はしやすい感じに思えます。小中学校はちょっと離れてはいるけど、歩けないほどの距離でもないですね。
  • 目に優しい価格とはいえ、専有面積から考えると妥当なのかもしれませんから、質までは落としていないのではないでしょうか。プレシスというブランドでもありますし、モデルルームの画像を見た感じも素敵に見えました。Cタイプは同じ間取りでも階数によっては、3LDKと1LDK+2Sになっています。2～5階だと納戸扱いの部屋が2つになるわけで、採光か何かの理由で少し条件がマイナスになるのかな。そのかわりお値段的にはお買い得になっているのでしょうけど。
• 駅近くでと考えると価格は確かに手頃というのか買いやすいですね。でも、肝心な間取りが狭いことが残念だなと感じました。３ＬＤＫといっても、ファミリー向けではないのかもしれません。単身や２人住まいを求めている人にはいいのかも。
• 公式サイトの全体の雰囲気を見ていくと、子供がいる家庭向けというよりは、DINKSか単身者向けっていう感じがする。地域情報に関しても、子供向けの施設の説明は優先度が低いように思うので。駅に近い場所ですし、賑やかさもありますから基本的には大人のみの世帯向け、という印象が強いです。
• １LDKタイプが気になってチラシを見たのですが、HPには載ってなくて・・・もう完売したってことですか？
  • まだ第1期なので、この後の期に出てくる可能性もあるんですよね。気になるのがあるならば行ってみるのもいいかと…ここはとにかく駅に近いのがいいなぁ。子どもがいる人的にはどうなのかはわからないけど大人のみの世帯だったら、十分すぎる。
    • 1LDKのプラン、間取りのページに出ています。やはり遅れて出てきた感じかな。

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構造・建物

プレシス小田急相模原ステーションサイト　外観・エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ペイ率：80％
• 容積率：400％
• 敷地面積：867.17m2
• 建築面積：391.07m2
• 延床面積：4076.31m2
• 外観デザインもモデルルームのインテリアも色合いが合わせてあってシックで素敵だなと思いました。室内の設備やインテリアの色などはたぶんオプションで選ぶことができるのだろうと思うけれど。駅が近いということは線路も近くなる可能性が高いので妥協点の1つかなとは思うけれど踏切があることによる影響は事前に踏まえておいてもいいかなと思います。

共用施設

プレシス小田急相模原ステーションサイト　エントエランスホール完成予想図

• 駐輪場：敷地内に136台（2段ラック式上段54台、下段82台）
  • 月額使用料：200円・400円
• 駐車場：敷地内に9台（平置9台）（内福祉用駐車場1台）
  • 月額使用料：13,000円・14,000円
• バイク置場：敷地内に3台
  • 月額使用料：3,000円

設備・仕様

• インターネットはauひかりでJ:COM TVを導入されているようです。ひかりが導入されているということから、比較的通信速度は早くなっているのかな。その他設備は温水床暖房が導入されているので、冬場は温かい状態で生活できそうですね。水回りの設備はもう少し高級感が欲しかったかなという印象です

間取り

• Cタイプは柱が出ているのが残念だけど寝室にできる部屋が3つあって、ベッドや家具の配置などによっては3人家族～4人家族くらいまで住めるのではないでしょうか。都会の狭めな間取りに慣れている家族なら平気だと思います。2部屋にウォークインクローゼットが付いているので、ベッド以外の家具は不要と思われますし。何とかなりそうな気がします。
• Bタイプだけかもしれないけれど、なんか細長い感じでEVの隣になりますね。だからお値段が手ごろな感じになっているのかも。嬉しいのはリビングダイニングに床暖房がしっかり付いていること。洗面室浴室への出入り口もリビングインなので冬は冷えずに出てこれてそのまま寝れる感じ。

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買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート座間相模が丘二丁目店　　徒歩2分／約140m
2. ローソンストア100小田急相模原店　　徒歩2分／約140m
3. クリエイトS・D小田急相模原店　　徒歩2分／約140m
4. ラクアル・オダサガ　　徒歩2分／約160m
5. ペアナードオダサガ　　徒歩3分／約180m
6. グッデーズオダギリ　　徒歩3分／約230m
7. イトーヨーカドー相模原店　　徒歩5分／約340m
8. ビッグエー相模原相南店　　徒歩6分／約420m
9. ワークマンプラス小田急相模原店　　徒歩8分／約640m
10. コジマ×ビックカメラ座間店　　徒歩9分／約680m
11. スーパー三和相模が丘店　　徒歩14分／約1,120m
12. イオンモール座間　　徒歩19分／約1,470m

• ラーメンの街オダサガへようこそ！
• マンション予定地の向かい側にある「頂美豚骨かたおか」はホープ軒の流れを汲む名店。長らく休業していたが6/23から営業再開。あのラーメンが毎日食べられる環境は羨ましいw
  • ちょっと笑い。ラーメンのためにここを選ぶという人もいたら幸せで良いですね。グルメリポートもあるくらいですから、ラーメン以外にも美味しいものがたくさんあるのだろうなと思いました。
• オダサガ近く、駅近く、イトーヨーカドー近く、クリエイトSDある・・・あとはおいしいラーメン屋さんもあるんですか？？「かたおか」行ってみたいと思います。
• 行幸道路沿いにマクドナルドがオープンしますね。オダサガ４店舗目ですよ。どんだけ～！

育児・教育

• 教育施設

1. 座間市立相模が丘小学校［学区］　　徒歩12分／約950m
2. 座間市立相模中学校［学区］　　徒歩18分／約1,430m
3. 豊泉幼稚園　　徒歩9分／約680m
4. 相模翠ヶ丘幼稚園　　徒歩14分／約1,090m
5. 子ども家ひまわり保育園　　徒歩1分／約80m
6. 座間市立相模が丘東保育園　　徒歩5分／約400m

• 1LDK～3LDKで専有面積がさほど広くないので、ファミリーは少ないかなとは思うのですが、小中学校保育園などは近くにあるのでしょうか？

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周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、防火地域、下水処理区域、景観計画区域、相模銀座周辺地区まちづくり協定
• オダサガ駅の環境が知りたいです
  • 以前は歓楽街が盛んだったけど、再開発が進んでベッドタウン化が進行中。この物件も歓楽街の端にあるけど、マンションの建設ラッシュで歓楽街は風前の灯火。座間の条例も厳しいからどんどん飲食店はマンションに置き換わるんだろうね。
• 米軍の騒音はどうですか？二重窓何でしょうか
  • 昔はうるさかったけど、師団の一部が岩国基地に移転してからは気にならないレベルです。たまに飛んでますけど笑。窓の仕様はディベロッパーに確認してください
• 小田急相模原駅のことを略してオダサガ駅っていうんですね。面白いです。駅から近い立地に立つので駅まですぐ行けることや駅周辺もある程度の店がそろっているので帰りがけに買い物をしたりできるのは便利な環境ですね。駅から近いという点は将来性もあるのでリセールのことを考えても可能性としてメリットが高い印象です
• 駅も近く、大型商業施設へも徒歩2分ですから、それなりに資産価値もあるのでは？
• 周辺がちょっと治安悪そうですが、駅近ですしイオンモール座間も圏内だと思うので気になってます。
• 線路と踏切のそばだから入居後に騒音で後悔しないように注意が必要そうですね。もちろんそれ織り込み済みの価格ではあるのですが。
• 南口、夜歩くと目が決まってるアジア系外国人うろうろしてる。広場ベンチにも怪しい人がたむろしてるし、子育て世帯はやめた方がいいと思う。オダサガはピンサロ等、安い風俗店が集まった男性天国の街です。
• 路地の方に飲み屋があるので、お子さんおられる方だと考えてしまう立地かな。大人だけだったら気にしないが。踏切がすぐのところにあるのが気になるポイントではあるが、線路の反対側には比較的行きやすいともいえる…？あちらの方が買い物的には便利そうに感じられるので。ただどれくらいの時間、開いていてくれるのか。

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周辺施設

• 病院

1. 親と子の歯ならびクリニック　　徒歩3分／約190m
2. まじま動物病院　　徒歩4分／約280m
3. 小田急相模原駅前皮膚科　　徒歩5分／約370m
4. さがみ循環器クリニック　　徒歩7分／約520m
5. 相模台病院　　徒歩14分／約1,070m
6. 相模原病院　　徒歩14分／約1,100m

• 金融機関

1. みずほ銀行小田急相模原支店　　徒歩3分／約210m
2. 神奈川銀行相模台支店　　徒歩3分／約210m
3. 横浜銀行相模台支店　　徒歩4分／約270m
4. りそな銀行町田中央支店相模原出張所ATMコーナー　　徒歩4分／約290m
5. 相模原松が枝郵便局　　徒歩6分／約480m

• 公共・レジャー施設

1. 相模が丘2-2子供広場　　徒歩3分／約210m
2. 松が枝公園　　徒歩7分／約560m
3. 南台公園　　徒歩10分／約790m
4. フィットネス&スパあすウェル小田急相模原　　徒歩2分／約140m
5. CLOVER conditioning studio小田急相模原南口店　　徒歩3分／約220m
6. カーブス小田急相模原　　徒歩4分／約260m
7. おださがプラザ　　徒歩2分／約160m
8. 座間市立市民交流プラザ『プラっとざま』　　徒歩2分／約160m
9. 座間市立北地区文化センター　　徒歩8分／約590m
10. 相模が丘コミュニティセンター　　徒歩8分／約590m

• 隣にあった焼肉屋さん、スポーツジムに変わりましたね～　個人的には嬉しい！

その他

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