プレシス上福岡

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物件概要

プレシス上福岡　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県ふじみ野市上福岡1丁目2151-165 他（地番）
• 交通：

1. 東武東上線 「上福岡」駅 徒歩2分

• 総戸数：38戸（他管理人室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート鉄筋コンクリート造、地上10階建
• 敷地の権利形態：専有部分は区分所有権、土地及び建物の共用部分は各区分所有権の専有面積割合による所有権の共有
• 完成時期：2025年3月
• 売主：一建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

掲示板・口コミ

• プレシス上福岡（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• パチ屋があったとこか。銀行や郵便局が近いが居酒屋やバー・カラオケも隣り合ってるごった煮状態の場所だな。広域で探してる子育て世帯には向かないけど上福岡に馴染みがあるリタイア夫婦とかならいいんじゃ？駅とか西友近いし。55㎡の3LDKってのが楽しみだな。
• なんでプレシスって狭い3LDKにこだわるんだろう？55平米なら2LDKにした方が住みやすいし売れると思うんだけどね
  • 総額が低く抑えられるからでは？　夫婦に子ども2人でとにかく3LDKが欲しい、駅近がいいけど予算が少ないって家族もいるでしょう。ブリリアと同じ値段だった場合に広さを我慢してこっちを選ぶ人も一定数いるかと。
• 東武東上線上福岡駅は駅前が栄えているので便利な生活はできるかなただ都心方面へ行くには少し距離がありますから、通勤通学には所要時間がかかる、通勤ラッシュ時は混雑するということは覚悟しておいた方がいいでしょう。駅前なので車がなくても生活はできますが、やはり郊外ということもあり車があったほうが便利な暮らしは出来るかな
• ちょいと前のオハナは80㎡近くあって2千万後半からだったのにね。駅距離はここよりあるけど、安かったよねえ。今? たっか・・
  • オハナは流石に販売価格が安すぎたのかマンレビュによればふじみ野市内だと騰落率一位ですからね…あのバーゲン価格と比べると㎡単価狂ってるよ
• 予定販売価格 3,900万円台～4,600万円台間取り 2LDK+S～3LDK住戸専有面積 55.65㎡～56.22㎡ブリリアと比べると駅徒歩2分のプレミアが分厚く乗っかってますなぁ。子ども1人ならなんとか暮らせるか？
• 上福岡ってそもそもブリリア売り出してるのにまだマンション建つのかよ？東上線って結構大規模マンション売出中でそろそろ供給過多になってそうなんだが…
  • そうだね。東上線沿線はほぼほぼどの駅も物件供給過多だね。この状態でもまだ新築建てるおつもりなのかなぁ
• 近くの西友閉店したけどあの跡地って結局マンションが立つの？また何か店が入るならいいけどそうじゃないなら利便性はブリリアのほうがいい気もする
• 駅2分、全角部屋、内廊下。池袋まで35分のようですが、都内で狭くて高い1Lや2L買うくらいなら良いかも。7階位でいくらするんですかね。
  • 駅徒歩2分ならほぼほぼ駅前ですからね。立地が魅力的です。7Fだと6000万位ですかね。

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交通

• 上福岡駅まで徒歩2分。池袋まで直で行けるので便利かも。ただ、新宿まで行こうと思う約1時間はかかるので通勤でどの駅へ行くかかなぁ。
• 上福岡からまでが東上線で都内通勤できるギリギリかなと。これ以上離れるとキツいけど、上福岡駅徒歩2分ならばなんとか売れそう。ただし東上線は上がりきっていてかなり売れ行き悪くなってきてるから、この狭さと金額に納得してくれる層がどれだけいるか。
  • 上福岡でもきついですよ。和光市以降は準急も各駅に停車しますからね。急行も停車しない駅なので急行に乗るならふじみ野駅もしくは和光市駅で乗り換えになります。ただ、副都心線や有楽町線直通の電車に乗れれば一本で地下鉄に乗れるので、そこは楽かな。デメリットは東武東上線は特に人身事故の数が多いのでよく遅延します。そうなったときは結構移動が大変です。

構造・建物

プレシス上福岡　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：80％
• 容積率：400％
• 敷地面積：663.36㎡
• 延床面積：2652.12㎡

共用施設

プレシス上福岡　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：14台（機械式13台、福祉車両用1台）
  • 月額使用料：15,500円～18,500円
• バイク置場：なし
• 自転車置場：76台
  • 月額使用料：100円～600円

設備・仕様

• 管理人室があるということは管理人さんが常駐になるのかな？管理費が高くなるかもしれないけど、出入り口に管理人さんがいると安心かもしれません。

間取り

• 間取り：2LDK+S～3LDK （Sは納戸）
• 専有面積：55.65㎡～56.22㎡
• バルコニー面積：7.86㎡～9.52㎡

• 55㎡の3LDKにはう～んとしか言いようがないですね。 これなら別をあたった方が良さそうですね。
  • 確かにそうなんですよね。アクセスの良い立地ですし、もう少し広い間取りがあればというのはあります。ファミリー向けではなくて単身や二人住まい向けとしてのマンション物件なのでしょう。部屋数よりは、広い部屋がドンとあるほうが使いやすいんですけどね。
• 全戸角住戸で西南向き。違う方向の部屋もあり？敷地がL字型だからありそう。全体的にどの空間も狭めだけど、無難な田の字の間取り、柱が出てるのは廊下側だけ。Bタイプは玄関前が構造上の都合なのか、アルコーブみたいになってますね。

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買い物・食事

• ショッピング

1. ビッグ・エー 上福岡一丁目店　　徒歩2分/約100m
2. 東武ストア 上福岡店　　徒歩3分/約240m
3. クリエイトエス・ディー 上福岡店　　徒歩4分/約270m
4. くすりセイジョー 上福岡店　　徒歩5分/約360m
5. ココネ上福岡　　徒歩5分/約370m
6. ヤオコー 上福岡西口店　　徒歩5分/約370m
7. イオンタウンふじみ野　　徒歩13分/約1,000m
8. 上野台銀座商店会　　徒歩1分/約30m
9. サンロード商店街　　徒歩1分/約80m
10. 一番街商店会　　徒歩2分/約90m
11. ローソンストア100 上福岡店　　徒歩1分/約50m
12. ファミリーマート 上福岡北口店　　徒歩1分/約70m
13. セブンイレブン 上福岡駅西口店　　徒歩6分/約440m

育児・教育

• 教育施設

1. なかよし保育園　　徒歩2分/約100m
2. 保育所ちびっこランドふじみ野園　　徒歩2分/約120m
3. なかよし保育園 駅前分園約230m　　徒歩3分/園徒歩3分約230m
4. 香取幼稚園　　徒歩6分/約450m
5. 上福岡おひさま保育園　　徒歩7分/約500m
6. 上野台小学校　　徒歩13分/約1,000m
7. 福岡中学校　　徒歩13分/約1,000m

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域

周辺施設

• 医療機関

1. 新井整形外科　　徒歩2分/約120m
2. 師岡歯科医院　　徒歩2分/約140m
3. 中島胃腸科医院　　徒歩2分/約140m
4. 高橋眼科　　徒歩3分/約180m
5. 上福岡皮膚科　　徒歩3分/約190m
6. 元気クリニック上福岡　　徒歩4分/約260m

• 金融機関

1. みずほ銀行 上福岡支店　　徒歩1分/約40m
2. 上福岡北口郵便局　　徒歩1分/約80m
3. 三井住友銀行 上福岡支店　　徒歩3分/約230m
4. 埼玉縣信用金庫 上福岡支店　　徒歩6分/約450m
5. 埼玉りそな銀行 上福岡支店　　徒歩7分/約500m
6. 上福岡駅前郵便局　　徒歩7分/約540m

• 公園

1. 福岡中央公園　　徒歩3分/約240m
2. 大原公園　　徒歩5分/約400m
3. 前島児童公園　　徒歩7分/約500m
4. 北野さくら公園　　徒歩7分/約500m
5. 西中央公園　　徒歩7分/約510m

• 公共施設

1. 福岡交番　　徒歩4分/約280m
2. 霞ケ丘交番　　徒歩5分/約390m
3. ふじみ野市サービスセンター　　徒歩6分/約440m
4. ふじみ野市 上福岡公民館　　徒歩9分/約700m
5. ふじみ野市役所　　徒歩10分/約800m
6. ふじみ野市総合センター フクトピア　　徒歩13分/約1,000m

• スポーツ・文化

1. ホットヨガスタジオLAVA上福岡店　　徒歩2分/約100m
2. リブートイバボクシングジム　　徒歩4分/約250m
3. イーズスポーツ上福岡　　徒歩5分/約350m
4. ふじみ野市立上福岡図書館　　徒歩12分/約900m

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その他

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