プラウド高津

物件概要

プラウド高津　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県川崎市高津区二子一丁目173-1他（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「高津」駅 徒歩4分
2. 東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩16分
3. 東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩14分

• 総戸数：41戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年10月
• 完成時期：2027年01月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：大末建設株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

• プラウド高津（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 敷地面積があるのに41戸しかないのは、規制に従い、周辺住戸に配慮したからなんですね。それにしても難易度の高い条件下でプラウドらしさである広さとクオリティを確保しているにはさすがですね。ちゃんと70～80平米の3LDKを用意できているのは素晴らしいです。

構造・建物

プラウド高津　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,324.89 m2

共用施設

プラウド高津　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：17台(平置16台、身障者優先平置1台) ※EV充電機能ご利用につきましては充電器の利用有無に応じて月額使用料以外に別途電気料金をご負担いただきます。
• 駐輪場：54台(垂直2段式20台　スライド式28台　平置6台)
• バイク置場：3台
• サイクルポート自転車置場：28台(14区画28台想定)

間取り

• 間取り：2LDK+S〜3LDK
• 専有面積：72.59m2 ～ 80.22m2
• バルコニー：7.82m2 ～ 12.48m2

買い物・食事

• 商業施設

1. 灰吹屋薬局 高津西口店　約390m・徒歩5分
2. 東急ストア 高津店　約410m・徒歩6分
3. まいばすけっと 溝口3丁目店　約530m・徒歩7分
4. ココカラファイン 二子新地店　約560m・徒歩7分
5. 富士ガーデン二子 新地駅前店　約580m・徒歩8分
6. ライフ 溝口店　約590m・徒歩8分
7. エディオン 246溝口店　約780m・徒歩10分
8. イトーヨーカドー 溝ノ口店　約870m・徒歩11分
9. マルエツ 溝の口店　約390m・徒歩5分
10. マルイファミリー溝口　約1,020m・徒歩13分
11. 玉川高島屋S・C　約1,240m・徒歩16分
12. 二子玉川ライズ　約1,260m・徒歩16分
13. 109シネマズ二子玉川　約1,430m・徒歩18分

育児・教育

• 教育施設

1. みぞのくち保育園　約310m・徒歩4分
2. すこやか高津保育園　約420m・徒歩6分
3. ヴィラまなびの森保育園高津　約440m・徒歩6分
4. 川崎市立高津小学校　約440m・徒歩6分
5. あいみー高津保育園　約530m・徒歩7分
6. あすく高津えきまえ保育園　約570m・徒歩8分
7. 川崎市立西高津中学校　約910m・徒歩12分

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域・近隣商業地域
• 駅まで徒歩４分って普通にいいですね。高津だと賑やかすぎないし、かなり穏やかな住宅街なので子供がいる人も暮らしやすいかと。すごく二子玉川に近いぞ、というアピールを公式サイトがしておりましてそれが要因でかなりお値段も高くなりそう。個人的には、二子玉川が近いことよりも、溝口に近い方が日常のお買い物的にははかどりそうに思えるのだけど。
  • 徒歩4分とありますが、住宅街を抜けるルートになり道は狭く夜は暗いです。また、徒歩4分はさすがに無理です。もう少しかかります。府中街道、大山街道沿いでしたら明るい道になりますが遠回りになりますね。逆にそちらは交通量が多い上、大山街道は歩道もないので子供は危険です。またマンション目の前の大山街道沿いですが、道路が狭い割に二子玉と結ぶ道路なのでそれなりに交通量があります。土日は時間帯によっては渋滞する道路です。本当に酷い渋滞の時はプラウド高津辺りから二子玉の駅まで30分程度かかります。配送業者が荷物運搬で路駐していることもしょっちゅうあり、低層階は音や空気の悪さが気になるところです。目の前には建物があるため低層階は日当たりも望めないと思います。通り沿いということもありもう少し一本奥まった所だと良かったなぁという印象です。
    • 暗い、歩道がない、土日は渋滞がある、知りたい情報です！参考になります。渋滞については今後体験してみます。
      • 土日も昼間は渋滞しませんが、多摩川河川敷のイベント、玉川高島屋や二子玉川ライズで催し物やセール開催する時などはそのイベント開催スタート時間や終了時間に合わせ大山街道も混みます。溝の口、高津、二子新地に大型マンションができて人口もかなり増えた上、二子玉の都市開発に伴いその辺りの住人が大山街道を利用して二子玉に出ているのだと思います。もしお子さんがいるようなら歩道がないのは、確認されておいた方がいいかもしれません。道路が狭い故、歩行者とスレスレなのにそれなりのスピードで車が通ります。立地が悪いと言われる方がいましたが駅近ですし、病院や店もそれなりにあるのでそこまで悪くはないと思います。ただ住むとなったら、通り沿いのため音や空気の悪さ故洗濯物を干すのに抵抗があったり階数によっては日照が遮られる等がネックになるのかもしれません。
• 幹線道路沿いということですね、悩みます
  • 歩道も整備されてないし、、、
• 立地悪い上に反対住民が多すぎる。数ヶ月前に通った時は、建設反対のノボリがズラっと出て

異様な光景だった。でもまぁ、15階の建物建ったら眺望抜けないし、特に裏の戸建ては日当たり悪くなるし平置きといえど駐車場の出入りも多くて嫌な気になるよなぁ。

• • これはもはや自分の主観込みですが・・おそらく近隣住人の方たちは説明会でせめていくつかの複数案が提示されて、それぞれのメリットやデメリットを提示されるような、そういう姿勢を望んでたのだと思います。5階案、10階案、15階案、みたいに・・でも実際不動産側は我々は一切プランを変更することはない、案は一つだけでこの説明会は我々が決めたことを通知するだけ。そういう姿勢でした。そうすると当然怒号も飛び交い始めるし、それに対し野村側もトップ出席者の広域エリア責任者？など、時に同じような口調で言い返したり、「我々はこういうこと（もめごと）は慣れている」などと言い出す始末。（部下の人間が少しでも穏やかな流れにしようと誘導してましたが、当然答える内容自体は上司と同じゼロ回答）ちなみに立地に関しては30年～25年ぐらい前までと比べれば、都会での車利用自体が世の中減っているのか平日等は特に渋滞はしないです。ただ国道246の裏突破ルートみたいな感覚で、歩行者も多い狭い道幅なのに、割と結構な速度で入ってくる車は今もときたまあります。
    • 説明会でそういったことがあったのですね。周辺住民は変化を受入れることも必要なんじゃないか…と、思いましたがあまりに野村が強気だと入居後怒りの矛先がこちらにこないか気になるとこではありますね。
• 本日、見てきました。この立地は確かにデメリットを感じます。大山街道自体幅がないので、車の量はさほど多くはなかったけど騒がしい。少し南（駅方面）に入ると騒がしさは大きく減少。左右との建物との間に余裕が少なく、隣が15階のマンションを建設すると日当たり懸念、南側も高層に建て替えると同じく眺望にも影響がある。ついでに南側の雑居ビルにガールズバーがあるのはマイナス点。駅近い商店街なので存在は否定してはいけませんが。どの程度セットバックされるのか確認したいところ。どなたかが触れていましたが、1本奥に入るとか、図書館の隣とか、そういう立地だと、駅近、二子玉川に徒歩で行ける、複数駅を使えるというメリットを高く評価できると思います。結構残念という印象。
• つい最近まで近所に住んでましたが、ここからだと歩いて二子玉は20分くらいの感覚でしょうかね。すでにコメントありますが、大山街道は車通りが凄いというよりも歩道が無くて車道幅も広くないので、線路沿いまで最短で行って、沿いを歩いていました。日陰だし雨もそれなりに防げるのでそこはよかったです。
• 反対運動云々以前に、歩道もないクソ狭い道沿いで住みたくない街だね。駅周辺はゴチャゴチャしてるし道路の拡幅計画すらない。つまり将来も今のままの街。出勤も帰宅も気分があがらない。そのうえ真向かいのビルには夜の店が3軒も入って午前3時まで営業してるし。たとえ安くてもここに不動産を持ちたくない。そう感じた現地訪問報告。
  • 安くてもここに不動産を持ちたくないという考え方に賛成です。なぜ色んな選択肢があるのにこんな危ない道の沿いの物件を買わないといけないのか・・・よくこの道を利用しますが駐車している車があると道側にはみ出して歩かないといけないのがすごいストレスですね。
• つい最近まで賃貸で近所に住んでいました。属性は夫婦＋子1です。高津は好きな街でしたので参考になれば…
  • 高津駅徒歩は5、6分くらい。大人の男性かつ大山街道をスッと渡れるなら4分で東口いける
  • 大山街道の徒歩
    • 皆さん書いてますが交通量以前に歩道が無く狭いのがネック。特に朝の通勤時は人も車も多いので、お子さんが電車通学の方は街道沿いを歩かないようにするのがおすすめ。朝はあの狭い道に人が列作ってます…
  • 大山街道の車
    • 交通量は渋滞したりするほどではありません。二子玉川に行く道というか橋がここだけなので朝や土日はやや混み。地元民は混むの知っていますので、東京方面は246経由で行きます
  • 治安は色々言われてますが基本住宅街なので夜は静かです。ただ、通りに飲み屋があるので年数回は奇声があがるのは事実。高津駅側は静かですが、二子新地駅の方が夜は賑やか
  • スーパーは高津駅前東急高い、新地のフジいけてないので休みに246沿いのライフ行ってました。あとはまいばすがたくさんあるのでその辺を利用
  • 車便利ですが、自転車文化圏なので自転車があるととにかく便利
  • 反対運動については、のぼりがあったりで周辺住民は知っていますが影響がない住民はわりかし無関心でした。あくまでも影響のある地元住民とデベの問題という認識
  • 個人的なデメリットとしてはカフェ的な座れる店があまりないので欲しかったです。高津はドトールとイートイン付きのリトルマーメイド、新地は珈琲館と個人経営のカフェが数店って感じです。
• 大山街道は昔ながらの二子玉川と溝の口を結ぶ多摩川を越えた先にある下道の主要道路と言う感じで、車通りも多くバスも通っているのでやや雑多な感じはします。たしかに駅徒歩近いのは好条件で、高津という地域は住宅街で住みやすいエリアなのでそこは安心してもいいと思います。ただ、マンション前はやや気になると言うのは同じ意見です。
• まああとマンション建設に反対している団体があるのは気になって公式HP？みたいのと過去の議事録などを見ましたが、先るべきは野村不動産ではなく、規制やルールを定めた自治体の方に前もって言うべきで、もう建設が決まってしまった以上なすすべはないと思いますけどね。今後の本物件のマンションと同じ地域住民になるので、マンション住民に対して、さらにデベに対して共存する道を探して歩み寄る方針に変えた方がいいと思いますよ。確かに高い建物が急にできて、日照や景観が気になるのは分かりますが、いずれにせよ街並みは何もしなければ老朽していくので、どこかのタイミングで新しくする必要があるわけだし、そもそもエリアについて自治体やデベを巻き込んだ街づくりをどうするか中長期的な視点と活動をするべきだと思うけどな。それは大変だけど、その地域が好きならやるべき。まだ再開発は決定していないけど、菊名とかは駅前を再開発するために地域が一体となって活動している例もあるわけだし、、
  • そもそもこの地域というのは狭い街道沿いの両幅25mのみが「近隣商業地域」で、それ以外の南北すべて、北はドレッセ二子新地の位置まで、南は線路を越えてプラウド二子新地のエリアラインまで、すべて「第1種住居地域」です。駅前商店街などもなく、街道以外南北全面にわたって低層個人住宅街なのです。なので仮にこの件で「デべが住民と共同」できることがあるとすれば、周囲の戸建てに配慮して、高さや敷地利用の違う複数案を提示すること、それぐらいしかないです。それをデべがする気はなかったのだから、周囲の人が「共同」できることは特にないと思います。
• 実際のところ規制?ルールを守っていれば、それに反対して覆すのは難しいのが実態なんだろうな。でも反対運動を起こすくらいこのエリアに誇りを持っている人々がいるなら、マンションができてからでもいい地域住民と協力すれば中長期的ないいまちづくりができると思うけどな。この物件って実質3LDKのみのマンションだし、お子さんのいるファミリー世帯が入居してくるわけで、子育てしやすく治安の良い地域を望んでいるのは確かだし。間違ってもマンション住民は悪くないしね。
  • そうですね。既に周りの方たちが認めてくださっているならば、町内会に参加するなどすれば、きっといいんじゃないかなぁとも思う。面倒なこともあったりするけれど、災害時のことを思えば助け合えることもあるし、お子さんがいる方の場合は、地域に子供を知っていてくれる人が多いこと自体はいいことのように感じます。
• 溝の口方面の住人です。今の家を買うときに大山街道沿いも検討しましたが、歩道が無いか狭くて子供などがいると危険なのは非常に同意します。しかし、この物件の立地を見ると目の前に横断歩道があり、その先に住宅街の小道が繋がっているので、危険な大山街道を歩かずに駅まで行けますね。大山街道沿いとしてはレアな立地だと思います。同様に高津小学校・図書館方面もすぐ横の裏道に入ればよく、恵まれています。反対運動については、私は批判的です。むしろ北にあるような建蔽率ギリギリの狭小三階建てとかを規制しろと思いますね。エレベータとか付けられないので高齢化に対応できないし、火災が起きたら目も当てられません…。

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周辺施設

• 公園・スポーツ施設

1. 溝口緑地　約200m・徒歩3分
2. 溝口公園　約330m・徒歩5分
3. カーブス溝ノ口　約390m・徒歩5分
4. SMART GOLF高津店　約390m・徒歩5分
5. アースゴルフアカデミー高津　約490m・徒歩7分
6. 川崎市高津スポーツセンター　約550m・徒歩7分
7. エニタイムフィットネス 高津店　約690m・徒歩9分
8. 多摩川緑地バーベキュー広場　約760m・徒歩10分
9. ゴールド・テニス　約800m・徒歩10分
10. ムサシボウル　約940m・徒歩12分
11. 兵庫島公園　約1,280m・徒歩16分
12. 二子玉川公園　約1,790m・徒歩23分

• 公共施設・金融機関

1. 川崎市高津図書館　約240m・徒歩3分
2. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー東急高津駅　約350m・徒歩5分
3. 高津警察署　約380m・徒歩5分
4. 川崎市高津こども文化センター　約450m・徒歩6分
5. 川崎溝ノ口郵便局　約470m・徒歩6分
6. 高津消防署　約580m・徒歩8分
7. 川崎諏訪郵便局　約610m・徒歩8分
8. 横浜銀行 溝口支店　約930m・徒歩12分
9. 三井住友銀行 溝ノ口支店　約980m・徒歩13分
10. みずほ銀行 溝ノ口支店　約990m・徒歩13分
11. 川崎市高津区役所　約1,260m・徒歩16分

• 医療施設

1. 二子クリニック　約100m・徒歩2分
2. 斎藤歯科医院　約150m・徒歩2分
3. さるや皮フ科　約160m・徒歩2分
4. 川崎高津診療所　約380m・徒歩5分
5. 優ウィメンズクリニック　約420m・徒歩6分
6. 帝京大学医学部付属溝口病院　約430m・徒歩6分
7. 川崎市高津休日急患診療所　約530m・徒歩7分
8. 二子新地ひかりこどもクリニック　約620m・徒歩8分
9. 総合高津中央病院　約850m・徒歩11分

掲示板

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
• プラウド高津についての口コミ掲示板
• プラウド高津ってどうですか？

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