プラウド美しが丘ヒルサイド

物件概要

プラウド美しが丘ヒルサイド　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘五丁目19-1（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩11分
2. 東急田園都市線 「あざみ野」駅 徒歩8分
3. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 徒歩8分

• 総戸数：37戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上3階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年10月
• 引渡時期：2026年04月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：東洋建設株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

掲示板

• プラウド美しが丘ヒルサイド（検討スレ）

口コミ解析

• プラウド美しが丘ヒルサイドの口コミ・評判まとめ【徹底分析】

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価格・コスト・販売時状況

• こちら検討されてる方いらっしゃいますか？
  • 検討してますが、値段次第ですね
• ドレッセと比較して坪単価はどうですかね、楽しみです。

• たまプラ駅からの距離はドレッセの倍くらいだけど安くならないと思います。
坪600万で出てくれば御の字かと。
  • デザイン、間取りや設備はドレッセより上ですからね600行きますか。
    • ロケーションがドレッセより下ですから、坪500万円ぐらいが妥当なのでは。
      • 駅近だが幹線道路沿いのドレッセと、駅遠だが閑静な住宅地にあるプラウドで、好みがはっきり分かれそうですね。

• 距離があるけど、レ・ジェイドは北向き部屋もフルであるので目線が気になるところ。仕様を見るにアッパー物件だからお高いというより、地域的に取れる部屋数が少ないからなのか。マンション価値の大宗は駅からの距離になってるからね。販売は苦労するのでは。
• ここを検討する方は、あえてドレッセを見送った方だと思うので、駅距離は呑んだうえで野村ブランドや住環境、陽当たりや眺望、広さ等に価値を見出しているということでしょうね。デザインは好みの問題でしょう。
• 竣工後販売にしたのは、ドレッセと販売期間が重なると価格に訴求しない限り不利になるから、というのもあるんだろうね。
  • 単純に規模の問題じゃない。５０戸以下だと別にモデルルーム作るコストが１戸あたりで大きくなってペイしない。
• 小規模物件はスケールメリットがないという点に要注意。あと、規模が小さいと住民がまとまりやすいってのも都市伝説レベルの迷信。とんでもない人が紛れ込まんだけで、割合としては大きくなってしまう。
• マンションは駅からの距離だからね。
  • すぐに完売すると思いますよ

• 来週、選考案内会に参加予定です。
予定販売価格帯についての情報、お持ちの方いらっしゃっいますでしょうか。
  • ドレッセよりは安いですが、、、正直高すぎだろと思いました！

    • コメントありがとうございます！
低層ブランドマンションですもんね、、
期待せずに話聞きに行ってきます。
      • この場所この仕様でこの価格なら妥当ですよ。ドレッセよりはるかに魅力的ですよ。
        • ＞選考案内会

変換ミスだろうけど、来場者を選別するわけだからあながち間違いではないところが言いえて妙。
• 戸数が少ないのでデベも強気の値段設定でしょう。資産価格維持には総戸数が大きく関わるので、こういうマンションは長く住む実需向けではないでしょうか
  • なるほど。実需向け。
物件探し始めなんで、勉強なります。
• 担当者の方も、強気の価格設定であることを認識したご案内のされ方でした。ただ、すぐ決まるんだろうなぁ。
  • ぶしつけですが、、
坪単価500～550万円くらいですかね？？
• 今年の野村は超強気 最後のチャンスとばかりに高値で売り出してるように見える

  • でもいいマンションだ
• 南向きで開放感があって美しが丘アドレス。デザインやプライベート性もバッチリ。どう見てもこのエリアのアッパー層がターゲットでしょう。資産性や駅への動線の優先順位が低い人しか買えないマンション。
  • そうですね、ファミリーなら親は送迎車通勤、子どもも私立に送迎通学の世帯向けなようです。
    • ドレッセと競合するのではとの前評判でしたが、うまくすみわけられているのかもしれないですね。
• 今日から現地内覧会ですかね？行かれた方、ご感想お願いします！
  • 良かったですよ。エントランスホール素敵でした。お金持ちそうな方が多かったです。
• なかなか、売れなくて大変みたいだね。現地案内会の枠が埋まらないみたいだ。ここ、せめて、内廊下にして欲しかったかな。
• 坪800の部屋もありましたよ。要望入ってる部屋もちらほらありました。
  • 地下で1億弱は無いかな。上階や角部屋なら高くても買う客層いるエリアですが、条件が悪い部屋(下の階、南向きじゃ無い)は必ず苦戦するのがたまプラエリアの特徴。
• 販売開始延期。もはや野村の定番。
  • 竣工済みなのに、引き渡し4月下旬か。。ファミリーにはマイナス材料ですね。
    • 販売自体は1月下旬ということなので、流石にそろそろ売りに出されるんですね。何で延期していたんだろう。競合がどこかあったのか、社内調整なのか。なるべく高く売りたいっていうのはデベにはあるだろうけれど。ここだとそれなりの価格でも早く売れるって見越しているのはあるのかもしれません。。。

【1期　1月24日】

• 販売戸数　25戸
• 販売価格　9,288万円 ～ 25,998万円
• 専有面積　73.87㎡ ～ 125.94㎡
• 管理費　30,373円 ～ 50,213円
• 修繕積立金　13,300円 ～ 22,670円
• 修繕積立基金　1,461,150円 ～ 2,491,090円
  • 10月に竣工済みなのに、4月下旬引き渡しって、ファミリーの多いエリアなのに3月にできんのか？野村は売上計上調整しないですよね？
• 管理費は高いが、販売価格そのものは意外に安くない？宮前平や鷺沼の販売終了した三菱のマンションと同じくらい？
• こちらの購入者の属性は、ファミリーとシニアどちらが多そうですか？wiseはシニア層メイン、近くのドレッセは半々くらいのイメージでした。
  • 値段も値段なんで、シニアの方が多くなってくるんじゃないかなと思っているんですが…実際どうなんでしょう。ここはなんとなく、高級感を打ち出していて、小さな子供がいるファミリー向けっていう想定はされていないのかなという印象。もちろん、ファミリーで検討されている方もおられるとは思いますが。
    • 半々くらいと聞いています。想定よりもファミリーが多いとか。

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構造・建物

プラウド美しが丘ヒルサイド　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：2,922.18 m2
• ここは、外廊下だよね。
惜しいね。内廊下なら買いなんだけど。
• 場所いいと思いました。が、外観が安っぽくて残念すぎる、せっかくの立地なのだから、もう少しこだわって価格上げても高級感ある作りにすぜきだったのではと思います。
  • 自分もそう思いました。プライバシー感重視のわりに正面は開放的な感じだし重厚感にもかけますよね。シャッターゲートはいいけどエントランスも大人しめ。もっと外観にはこだわってほしかった。

共用施設

• 駐車場代も近隣と比べると高めですね。
  • 月額使用料:25,000円 ～ 35,000円

設備・仕様

• 仕様は良さそうですね。

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：73.11 m2 ～ 125.94 m2（全戸にトランクルーム面積：0.64㎡～1.28㎡含む）
• バルコニー：12.20 m2 ～ 22.85 m2
• 間取り良さそうですね。
• プラウドって間取りがイマイチなこと多いよね。以前検討してたプラウドの非タワーもここも一番大きな部屋ですら微妙な間取り。125㎡もありながらトイレは1つでリビングインだし収納も少ない。
  • Lrタイプのことかな？あれリビングインなの？たった125平米程度でトイレ2つ？いらないよ。どこのデベがお気に入りなのかな？収納欲しけりゃそれこそリフォームして洋室2か洋室3を全部収納にしちゃえばいいだけでは？
    • 洋室(3)はリビングインですね、何なら洗面所と浴室も。アッパー層向けならトイレは2つ、例えばMBRにもう1個とかあるのが高級マンションですし、プライバシー性を重視したいですね。プラウドは自由が丘もそうですけど、柱の食い込み、梁の出っ張り、間取りがよろしくないですから。庶民向けとしては十分だと思いますよ。
• エントリー者以外でみれるプランを見たのですが間取り自体は、よくある感じかなと思いました。ただ、低層階ならではの外観とキッチンにディスポーザーがついているのは魅力かなぁ。この規模でディスポーザーがついているのは良いですよね。

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. セブン-イレブン横浜美しが丘5丁目店　　約470m/徒歩6分
2. ケーズデンキたまプラーザ店　　約490m/徒歩7分
3. 壱語屋 たまプラーザ店　　約520m/徒歩7分
4. オーケーあざみ野店　　約570m/徒歩8分
5. レ・サンス あざみ野店　　約580m/徒歩8分
6. 蕎麦いのも　　約600m/徒歩8分
7. エトモあざみ野　　約650m/徒歩9分
8. 三徳あざみ野店　　約680m/徒歩9分
9. まいばすけっとあざみ野2丁目店　　約770m/徒歩10分
10. たまプラーザテラス　　約850m/徒歩11分
11. PIZZERIA E LA BAR LA BORRACCIA　　約870m/徒歩11分
12. PICCCOLA　　約890m/徒歩12分
13. あざみ野うかい亭　　約960m/徒歩12分
14. 常乃菓舎（トキノカシャ）　　約1020m/徒歩13分
15. 富士ガーデンあざみ野店　　約1110m/徒歩14分
16. J.DEUX CERCLE あざみ野本店　　約1140m/徒歩15分
17. Cavollo café（キャボロカフェ）　　約1200m/徒歩15分
18. マヨルカベーカリー　　約1200m/徒歩15分
19. ワインショップ・エノテカ カフェ&バー たまプラーザ店　　約1200m/徒歩15分

育児・教育

• 教育施設

1. といろきっずたまプラーザ保育園　　約200m/徒歩3分
2. ポピンズナーサリースクールたまプラーザ　　約220m/徒歩3分
3. といろきっず美しが丘保育園　　約250m/徒歩4分
4. 楽学館あざみ野園　　約290m/徒歩4分
5. Kids Duo あざみ野　　約350m/徒歩5分
6. 美しの森幼稚園　　約500m/徒歩7分
7. 小桜愛児園　　約550m/徒歩7分
8. 愛和太陽幼稚園　　約1730m/徒歩22分
9. あざみ野白ゆり幼稚園　　約2160m/徒歩27分
10. 横浜市立山内小学校　　約670m/徒歩9分
11. 横浜市立山内中学校　　約500m/徒歩7分

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域
• 立地がいまいちなので難しそうですね。

• あの通り沿いで下を電車が走ってるとこですか？
• 線路に近く、電車の音が結構気になりました。夜道も人通りがなさそうです。しかしこのあたり気にしなければ、閑静な立地で緩やかな南斜面、陽当たりも抜群と非常に良いロケーションですね。
• この辺りは治安もいいし閑静な住宅街ですよね。もちろん線路や大通りが近ければ騒音はありますが、あくまで日常生活に支障の内範囲の音量です。昼間も夜間も歩くと分かりますが、ファミリーが子供が多く住んでいてそういう層には非常に住みやすい街なのは間違いないです
• 駅まで徒歩11分くらいまでなら、遠すぎる～までは感じないですね。でも、価格のことを考えるとお高いですがいい物件だと思います。
  • 徒歩11分は遠すぎるとまでは思わないが、ちょっと遠いかなという感じ方が一番正直かな。でもここはあざみ野駅まで徒歩8分とあるのであざみ野物件でしょう。あざみ野駅までは高低差があったりして使いにくいのかな。

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周辺施設

• 公園

1. 美しが丘第八公園　　約300m/徒歩4分
2. あざみ野1丁目第二公園　　約350m/徒歩5分
3. 新石川公園　　約380m/徒歩5分
4. あざみ野１丁目公園　　約470m/徒歩6分
5. 新石川日向公園　　約680m/徒歩9分
6. 山内公園　　約870m/徒歩11分
7. あざみ野一丁目第三公園　　約990m/徒歩13分
8. あざみ野四丁目北公園　　約1050m/徒歩14分
9. 美しが丘公園　　約1110m/徒歩14分

• 金融機関

• 医療施設

1. 恵愛眼科　　約350m/徒歩5分
2. 横山内科消化器科　　約350m/徒歩5分
3. 山口皮フ・泌尿器科　　約350m/徒歩5分
4. 太田こどもクリニック　　約350m/徒歩5分
5. 甲斐整形外科　　約350m/徒歩5分
6. 横浜青葉脳神経外科クリニック　　約380m/徒歩5分
7. 高田内科胃腸科医院　　約390m/徒歩5分
8. あざみ野駅前クリニック　　約430m/徒歩6分
9. 小杉歯科医院　　約460m/徒歩6分
10. 田園都市レディースクリニックあざみ野　　約480m/徒歩6分
11. グリーン歯科　　約610m/徒歩8分
12. あざみ野駅西口皮膚科　　約760m/徒歩10分

• 公共施設

1. 山内地区センター　　約790m/徒歩10分
2. 横浜市立山内図書館　　約850m/徒歩11分

• レジャー・スポーツ施設等

1. レアレア&オーラスパあざみ野店　　約380m/徒歩5分
2. ジムスタイル24あざみ野　　約400m/徒歩5分
3. エニタイムフィットネスあざみ野店　　約680m/徒歩9分
4. ホットヨガスタジオカルドたまプラーザ店　　約730m/徒歩10分
5. コナミスポーツクラブたまプラーザ　　約910m/徒歩12分
6. あざみ野ローンテニスクラ　　約1050m/徒歩14分

その他

• ※販売戸数が未定の場合のご注意

　間取り、専有面積が変更になることがございます。 　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。 　なお、掲載の内容は未分譲の 37 戸を対象とした情報となります。 　予めご了承下さい。

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