ブランズ巣鴨三丁目

物件概要

ブランズ巣鴨三丁目　外観完成予想図

• 所在地：東京都豊島区巣鴨三丁目1130番2（地番）
• 交通：

1. 都営三田線 「巣鴨」駅 徒歩3分 ※1
2. 山手線 「巣鴨」駅 徒歩5分 ※1

• 総戸数：29戸（うち事業協力者住戸3戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年05月
• 引渡時期：2026年07月
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：株式会社大城組
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

掲示板・口コミ

• ブランズ巣鴨三丁目（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• マンションのSLEEP TECHでブレインスリープピロー進呈してくれるんだそうです
• 安かったら検討したい
  • 坪単価700～800くらいを予想

    • いい線だね。

構造・建物

• 敷地面積：424.83m2
• 建築延床面積：2,191.99m2(容積対象面積／1,680.46m2)
• 建築面積：232.03m2
• 日当たりも眺望も厳しそうです

共用施設

• 駐車場：2台(平面駐車場:2台(うち身障者用1台、EVカーシェア用1台含む))
• 自転車置場：31台

設備・仕様

• 黄金の90分とマンションがどう関係しているのか知りたくてサイト内を探しました。
設備仕様のところに説明がありました。
壁や天井の木質化、IoT照明、おそうじ浴槽？、緑化、IoT家電コントロール、枕プレゼント。
なんとなくわかるような気はしますが・・・
単純に解釈すると、心地よい眠りを得やすい環境と、睡眠時間を増やすために手間を省く。
そんな感じでしょうか。
となると食洗器もディスポーザーもあるはず？

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK(予定)
• 専有面積：43.17m2～68.30m2(予定)
• バルコニー面積：5.95m2～8.31m2
• ルーフバルコニー面積：3.15m2・3.34m2（一部区画対象）
• サービスバルコニー面積：1.75m2（一部区画対象）
• 待望の物件ではありましたが、
3LDKの部屋の間取りがキツいですね。
• ブランズは好きなんだけど、ちょっと間取り、周辺囲まれで微妙
でも、寝やすいのかな

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. まいばすけっと 巣鴨３丁⽬店　　約80ｍ／1分
2. 巣鴨地蔵通り商店街（巣鴨地蔵通り商店街振興組合）　　約230ｍ／3分
3. ファミリーマート 巣鴨三丁⽬店　　約250ｍ／4分
4. セブンイレブン 豊島巣鴨１丁⽬南　　約260ｍ／4分
5. 薬 マツモトキヨシ 巣鴨駅前通り店　　約290ｍ／4分
6. ローソン 巣鴨江⼾橋通　　約270ｍ／4分
7. サンドラッグ 巣鴨駅南⼝店　　約500ｍ／7分
8. サミットストア 巣鴨店　　約530ｍ／7分
9. BOOKOFF ⼤塚駅前店　　約840ｍ／11分アトレヴィ巣鴨店　　約410ｍ／6分
10. ⻄友 巣鴨店　　約460ｍ／6分
11. マルヨシベーカリー　　約30ｍ／1分
12. 巣鴨 味けん　　約40ｍ／1分
13. フランス亭　　約40ｍ／1分
14. 茶房いちかわ　　約80ｍ／1分
15. chez f.シェエフ　　約90ｍ／2分
16. はら匠　　約110ｍ／2分
17. PÂTISSERIE Yoshinori Asami　　約120ｍ／2分
18. 縁来家 巣鴨店　　約160ｍ／2分
19. わらびもちもとこ　　約160ｍ／2分
20. 伊勢屋　　約220ｍ／3分
21. 鮨処 春　　約230ｍ／3分
22. よい処うさぎ　　約230ｍ／3分
23. 巣鴨ときわ⾷堂 駅前店　　約290ｍ／4分
24. 御菓⼦司 松⽉堂　　約330ｍ／5分
25. 地蔵そば ⼤橋屋　　約330ｍ／5分
26. ⼋ツ⽬や にしむら　　約330ｍ／5分
27. 古奈屋 巣鴨本店　　約400ｍ／5分

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育児・教育

• 教育施設

1. ドリームキッズ すがも保育園　　約100ｍ／2分
2. うぃず 巣鴨駅前保育園　　約190ｍ／3分
3. つくしんぼ保育所　　約280ｍ／4分
4. 巣鴨第⼀保育園　　約380ｍ／5分
5. もみじ幼稚園　　約830ｍ／11分
6. りとるうぃず 巣鴨駅前保育園　　約410ｍ／6分
7. 駒込第⼆若草保育園　　約410ｍ／6分
8. おおつかほうゆう保育園　　約500ｍ／7分
9. ⻄巣鴨 さくらそう保育園　　約710ｍ／9分
10. ⽩鳩幼稚園　　約660ｍ／9分
11. 仰⾼⼩学校　　約390ｍ／5分
12. 駒込中学校　　約1070ｍ／14分
13. ⼗⽂字中学‧⾼等学校　　約160ｍ／2分
14. 東京都⽴⽂京⾼等学校　　約720ｍ／9分

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域、第一種住居地域
• アトレヴィ巣鴨や地蔵通り商店街、成城石井がすぐ近くで、買い物が楽しい立地だと思います。
徒歩１分のまいばすけっとや深夜営業のサミットなど、食品の買い物に困ることはなさそうとも感じました。
静かな住宅街ではありますが、雰囲気や治安みたいな部分がどうなのか知りたいです。

• 商店街から一歩踏み入った住宅街に個人経営の洋食店や喫茶店、海外で実績のある有名パティシエの経営するケーキ屋さん、更には都内では数少ないゴルフ場があったりして落ち着いており、近くには十文字高校もあって警備員がいるので治安は物凄く良いですよ。
大昔はこの辺りは旧小石川区の高級住宅街だったので、文京区みたいた雰囲気です。
• 地元民ですが、この場所は治安面は全く問題ないです。白山通りからも山手線からも離れているので騒音面の懸念も小さいと思います。
唯一懸念があるとすれば、面している道路が大塚・巣鴨間の抜け道になっているので、住宅地の割には意外と車の往来が多いという点ですね。騒音など気になるレベルではないですが、小さい子供がいる家庭は少し注意が必要かもしれません。
• 近所に住んでいますが、良いところですよ。閑静な住宅街でごちゃごちゃ感も少なめ。西友、サミット、アトレ、商店街と利便性も高いです。
治安も問題ありませんが、あえていうなら巣鴨駅の東側は北も南もやや大人な雰囲気な場所があります。おそらくほとんどの人は大丈夫ですが、気になるなら一度夜間に見てみると良いでしょう。

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周辺施設

• 公園

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀⾏ 巣鴨駅前出張所　　約210ｍ／3分
2. 巣鴨信⽤⾦庫 本店営業部　　約250ｍ／4分
3. 三井住友銀⾏ 巣鴨⽀店　　約310ｍ／4分
4. 三井住友銀⾏ 巣鴨駅前出張所　　約310ｍ／4分
5. みずほ銀⾏ ⼤塚⽀店　　約840ｍ／11分
6. 三菱UFJ銀⾏ 巣鴨⽀店　　約910ｍ／12分
7. 巣鴨郵便局　　約630ｍ／8分
8. 巣鴨駅前郵便局　　約270ｍ／4分

• 医療施設

1. 巣鴨こし⽯クリニック　　約170ｍ／3分
2. まがりぶち治療院　　約210ｍ／3分
3. ⼀⼼病院　　約690ｍ／9分
4. 太⽥⻭科医院　　約290ｍ／4分
5. 司⽣堂クリニック　　約310ｍ／4分
6. 周愛巣鴨クリニック　　約350ｍ／5分
7. すがも北⼝内科クリニック　　約400ｍ／5分
8. 巣鴨駅前胃腸内科クリニック　　約510ｍ／7分
9. すがも眼科　　約510ｍ／7分
10. EBMデンタルクリニックすがも　　約400ｍ／5分
11. 巣鴨なごみクリニック　　約430ｍ／6分
12. 巣鴨クリニック　　約430ｍ／6分
13. 巣鴨医院　　約500ｍ／7分

• 公共施設

1. 巣鴨図書館　　約340ｍ／5分
2. 豊島消防署 巣鴨出張所　　約830ｍ／11分
3. 巣鴨駅前交番　　約380ｍ／5分
4. 巣鴨警察署　　約520ｍ／7分

• レジャー・スポーツ施設等

1. カーブス 巣鴨　　約160ｍ／2分
2. ⼤塚ゴルフプラザ　　約210ｍ／3分
3. CALDO巣鴨 ホットヨガスタジオ　　約300ｍ／4分
4. CLUB PILATES 巣鴨　　約350ｍ／5分
5. JOYFIT24 巣鴨　　約380ｍ／5分
6. 巣鴨スポーツセンター　　約480ｍ／6分
7. エニタイムフィットネス 巣鴨店　　約610ｍ／8分
8. 萬劇場　　約740ｍ／10分
9. 東京染井温泉 SAKURA　　約780ｍ／10分
10. シネマハウス⼤塚　　約710ｍ／9分
11. 東京スイミングセンター　　約790ｍ／10分
12. 真性寺（江⼾六地蔵尊）　　約150ｍ／2分
13. とげぬき地蔵尊 ⾼岩寺　　約350ｍ／5分
14. 区⺠ひろば清和第⼀　　約390ｍ／5分
15. 染井霊園　　約480ｍ／6分
16. 区⺠ひろば仰⾼　　約650ｍ／9分
17. 本妙寺　　約810ｍ／11分

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掲示板

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