パークナード日立

物件概要

パークナード日立　外観完成予想図

• 所在地：茨城県日立市幸町1丁目176番（地名地番）
• 交通：

1. JR常磐線「日立」駅中央口徒歩5分、臨時改札口（平日7:00～19:00）徒歩2分　

• 総戸数：94戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年3月
• 売主：パナソニック ホームズ株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

• パークナード日立（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• なんと！
日立のお膝元にパナソニックのマンションですか。
一等地だけに日立の社員も買いたいでしょうが、どうなのですかね。
日立リアルエステートとジョイントにすればよかったのに。。

• 日立は重電メインという印象で、パナとライバルという感じはないですよね。日立系社員も平気で買うのでは。
パークナードというと都心の高級マンションも多いので、そのノウハウを生かした上質なマンションだといいですね。

• 以前から日立は駅もロケーションも素晴らしいと思ってましたがオーシャンビューなんて素敵！
日立の若者にとって良い物件なのではないでしょうか。もちろん御高齢の方にも。

  • そのぶんお値段も素晴らしいレベルになると思いますが。
とても若者は買えないでしょうねぇ。

    • 妹島和世さん設計の駅とは素晴らしいですね。
SANAAの建築は大好きですが、彼女が日立出身とは知りませんでした。
そしてオーシャンビュー、駅前で平置き駐車場100%ですか。これはいいですね。

      • 日立は子育て支援もいいですよね。テレワークで日立に縁があるなら若者でも買うべきじゃないかな。
茨城が盛り上がってきている感じで嬉しいです。

• このマンションの続報出ませんかね？
好条件なので、いくらくらいになるのか気になります。
• 資料見るたび良いなぁと思う。地震もこの地盤と内容なら安心出来る
• ここは人気ないんですかね？
割と良さそうな気がするのですが、、
水戸マンションスレと比べて。
  • 私もそこが気になりました。エリア的にそもそもの検討母数が少ないと思うので価格もそんなに高くないんじゃないかなぁと
    • けっこう価格高いですね。
• 良さそうだけどやっぱり高いね。
そのせいか第１期4+5戸で計9戸とちょっとスローペースかな。
• 90平米5198万円は今の相場的に安いような気もしますが、75平米3878万円は高いと思いました。
階数にもよると思うのでなんとも言えませんが。
ただガス給湯器リースでもなく、設備仕様はかなり良いので日立に長く住む人には良いマンションでしょうね。
• 
今朝こちらの広告入ってました。
第一期35戸完売したんですね。
第二期は2,900万円台～
  • 完売じゃなくて供給ですね！

• 1期即日完売御礼が出てますね。
比較的順調に売れてるようで安心しました。

• 上半分の階やいい間取りのお部屋は埋まってきましたが下半分の階はまだまだ残っていますね。
まだ購入寄りで検討している人いるかな。

内覧で完成予定の模型を見てきたのですが、マンションの外階段がコンクリの壁ではなく柵のような鉄骨階段のようでした。
塩害的にどうなのかなと気になった点です。

• 外装の仕上げがイメージパースより余り良く無い感じはしたね、価格抑える為だとは思うがやはり安ぽく見えるね。塩害対策は余り考えていない感じ、管理費もその点上がるか心配はありますね。駅前で良いのですが悩みます。

• マンションのトップページに「このチラシをお持ち頂いた方にアマゾンギフトカード3,000円分」って書いてあります。
これは、プリントアウトして？それともスクショがあればいいのかな。

チラシって何かと思っちゃいました。

来場者特典って、こちらが申し出ないともらえないことがあるので、ちゃんともらっておきたいですね。

• そうですね、ネットで事前予約した人だけとか、何らかの条件をクリアしないとプレゼントは頂けないことが多いみたいですね。

少なくとも、ある程度の個人情報の提供が必要な場合が多いのではと思われます。あくまでも商売なので、その点は仕方がないことかなとは思います。

なんか、いま見たら応募条件が変わったのかしら。Web上でアンケートに答えるのが条件になっているみたいです。ギフトカードはデジタルでプレゼントとのこと。

• PanasonicのマンションなのにHITACHIを名乗るのは悔しいだろうなー。

･･･という戯れ言はさておき、残り10戸なんですね。
マンション派が少ない茨城県北では大健闘だと思います。
来春までには完売するでしょう。
• 戸建てでも駅までここまでの近さとなると、すごいお値段しちゃいそうですからね
そういう意味ではコスパはここはよかったのかも？

以前よりはHITACHIの存在感は市内では感じられないけど、でもHITACHIの街なのに
確かにパナソニックのマンションって不思議…。
基本的に住設もパナソニック製でそろっているっぽい？
• 完成後販売形式なんですね。完成後のマンション内や外観など細かいところを拝見できるので、
購入しやすいし、生活のイメージもしやすいのがいい。
• 最終期予告広告
3戸

竣工後販売と聞いていて、売れるのはあっという間だった印象。
もう3戸ですか。
これで本当の終了？

• 今日の物件概要の更新でも、先着順が3戸のままですね。
2月はなかなか不動産が動かない、とはいうけれど、そんなものでしょうか。
竣工後販売なので、皆さん見てから判断されたでしょうから、
本当にいいところから順番に売れていったのだろうなぁという風に思います。


• こちらは2024年3月竣工済みだそうで1年が経過していますが、
このまま動かない場合は値引きの話も出てくるでしょうか。
ところで来月はいよいよ引き渡し開始ですか。
検討される方にとっては先住住人さんの様子も確認できそうですね。
• 今は不動産、イケイケだから安易に下げないんじゃないかなぁとも思うけれど、どうなんでしょうね。
都心の方だとそうなのかもだけど
ここはあくまで茨城の郊外ですし…。
値下げがあれば、日立が地元っていう人が購入しそうではあるけれど。
• 公式サイトに行政サービスなる、分譲マンションでは見慣れぬページがありました。
茨城県外の人向けのページらしいですね。
県外から引っ越してくる人には、助成金が払われるみたいな感じらしいし。
どうなんだろうなぁ。
移住者は日立にっていうのはあるのだろうか。
都会から来るならばもっと緑が多い方が良いとかありそうですが。

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構造・建物

• 敷地面積：4,469.69m2
• 建築面積：1,080.01m2
• 延床面積：8,011.75m2
• 建ぺい率：24.17％（法定90％・角地緩和による）
• 容積率：171.01％（法定400％）
• 完成した外観が団地っぽいよね。もう少しお金掛けて欲しいかな。共用部もエントランス以外は仕上げ余り良くなく。ちょっとグレード感が無い感じがしましたので、他も見て見ようと思います。

• 海が見えていいと思う

共用施設

• 駐車場：平面97区面101台(内身障者用1台・来客用1台)
• 駐輪場：141台［平面／47台：（月額使用料:未定）・二段ラック式／94台
• バイク置場：10台

設備・仕様

• 設備周り見ると、悪くない感じだね。
ただこれ値段が結構いい値段になりそうだから、そこまで安い値段では出てこなさそう。
地元の日立関連の社員が買うなら、この立地考えてそこまで値段抑える必要もないだろうしね。
• 玄関収納にコンセントついてたり、細かい配慮されてていいですね。
色んな物件見てますがいい物件そうです。

• ここは、24時間いつでもゴミを捨てても良いマンションでしょうか。
  • 「デザイン」のページの敷地配置図に「24時間ゴミ出し可」と書かれてます。
エレベーターを降りたすぐ裏に別棟になっているので、匂いや扉の開閉音に悩まされる心配はないと思います。

    • ありがとうございます。これは便利ですね。

• 設備としては平置駐車場全邸分完備、マンション内でカートを利用できたり、24時間ゴミ出しOKだったり設備はある程度充実していると感じます。

買い物・食事

• ショッピング

1. セリア日立SC店　　徒歩5分／約370m
2. ローソン日立駅前店　　徒歩6分／約420m
3. セブンイレブン日立旭町店　　徒歩6分／約480m
4. カスミフードスクエア日立神峰店　　徒歩17分／約1,340m
5. しまむら神峰店　　徒歩17分／約1,340m
6. サンユーストアー東町店　　徒歩20分／約1,560m
7. サンユーストアー若葉店　　徒歩21分／約1,640m
8. マルトSC平沢店　　徒歩22分／約1,760m

• 近所に無印できますね！


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育児・教育

• 教育施設

1. 市立中小路小学校　　徒歩14分／約1,120m
2. 日立市おおもり保育園(公立)　　徒歩15分／約1,180m
3. 日立市かみちょう保育園 (公立)　　徒歩16分／約1,240m
4. 茨城キリスト教大学附属認定こども園せいじ園　　徒歩17分／約1,360m
5. 日立市おおせ保育園(公立)　　徒歩19分／約1,510m

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 潮風はどうなんでしょう

  • すこしは塩害ありそうですね。洗濯物は室内干しですねー。
• 塩害は構造体に影響しないのでしょうか
• マンションの前のあたり、線路を挟んで海側の土地について駐車場が目立ちますが将来的にマンションなどが建って景色が損なわれる可能性もあるのでしょうか。
海に寄りすぎているのでそこまで高さのある建物は作りづらい？
  • 土地の幅が駅に寄るほど狭くなる土地なので、少なくともこちらの正面を妨げる配棟にはならないと思います。
それにたしか、あの土地は日立系企業の所有だったのでは？　天下の日立がお膝元でエグい建て方はしないでしょう。
    • そういった土地なのですね。海が見えるのが良くてここを決めようとしているため安心しました。


周辺施設

• 病院

1. 佐藤歯科医院　　徒歩4分／約300m
2. 休日緊急診療所　　徒歩5分／約340m
3. 小平歯科医院　　徒歩6分／約440m
4. 北見歯科クリニック　　徒歩7分／約520m
5. おおたしろクリニック　　徒歩8分／約580m
6. 立花クリニック　　徒歩8分／約640m
7. とじま耳鼻咽喉科　　徒歩8分／約640m
8. まさひろ歯科　　徒歩8分／約640m

• 金融機関

1. 日立郵便局　　徒歩4分／約260m
2. 中央労働金庫日立支店　　徒歩4分／約310m
3. 日立幸町郵便局　　徒歩5分／約390m
4. みずほ銀行日立駅出張所　　徒歩5分／約400m
5. 常陽銀行日立駅前出張所　　徒歩6分／約420m
6. 茨城県信用組合日立支店　　徒歩11分／約820m
7. 水戸信用金庫日立支店　　徒歩12分／約930m
8. 筑波銀行日立支店・日立中央支店　　徒歩16分／約1,270m

• 公共・レジャー施設

1. 日立シビックセンター　　徒歩3分／約210m
2. 市立記念図書館　　徒歩3分／約210m
3. 日立駅前交番　　徒歩6分／約460m
4. 日立年金事務所　　徒歩7分／約560m
5. 水戸地方法務局日立支局　　徒歩11分／約830m
6. 日立市角記念市民ギャラリ　　徒歩14分／約1,060m
7. 助川交流センター　　徒歩14分／約1,090m
8. 子どもすくすくセンター　　徒歩15分／約1,180m
9. あさひ児童公園　　徒歩7分／約560m
10. べんてんいけ児童公園　　徒歩9分／約690m
11. まえのうち児童公園　　徒歩12分／約930m
12. なかこうじ児童公園　　徒歩12分／約930m
13. 会瀬海水浴場　　徒歩15分／約1,200m

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掲示板

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