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ハウジング大興

提供: すてき空間
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    概要[]



    評判[]

    • 練馬が本社の会社です。
      • 都内で,ロセッタ,コニファコートというシリーズのマンションを売ってる練馬の不動産会社
    • マンションの耐震偽造問題が発覚した会社(確か、ロセット江古田とロセット喜多見)
      • 発注した設計会社の下請けが偶然、姉歯関連という事で、逆にこの会社も犠牲者の一人だと思います。
      • 偽装問題発覚後の対応は正直あまり良くない気がします。
      • 社員が説明と謝罪のため一軒一軒回ったそうです。
      • 戸建なんで関係ないとは思ったが、HPから問い合わせたが、1時間ほどですぐに電話連絡があった。発覚後すぐだったこともありあまり具体的な説明はしてもらえなかったが、特に対応が悪いとは思わなかった。その後資料を持ってきて、戸建ての場合は大丈夫である事を再度説明してくれた。
    • 構造偽装に絡んだ人が設計したマンションの価値

    http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3287/

    • 2008年12月に行われた債権者説明会で民事再生法適用を認可されました



    検討者[]

    • キッチンは普通はついていない、主婦目線の使い勝手のよさそうな場所にコンセントがあったり、シュークロークがついていたりと、細かい配慮がたくさんあり、設計者が女性なのかしらと好感をもちました。



    入居者[]

    • アフターケアーもすごくいいですよ。会社の方もすごくいい方達で、この会社から購入してよかったと思っています。
    • アフターメンテもきちんと対応してくれるので安心です。民事再生し、認可もおりて事業再開しているので、今後も安心して良いお付き合いができるかと思ってます。



    戸建て[]

    • 物件自体は建売の中ではいい印象を持ちました。



    掲示板[]

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    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
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    By マンションマニア
    2023年08月28日
    いよいよ第一期販売スタートです!!

    販売スケジュール:2023年9月7日登録受付開始 
    登録受付期間:2023年9月7日(木)~9月9日(土) 
    抽選日:2023年9月15日(金) 
    販売戸数:60戸 
    販売価格:10,900万円~20,500万円 
    最多価格帯:16,000万円台(14戸)(1,000万円単位) 
    間取り:2LD・K~3LD・K 
    専有面積:54.92m2~88.44m2 

    管理費(月額)29,375円~46,425円 
    修繕積立金(月額)11,720円~18,880円 

    駐車場:316台(本再開発組合員分34台含む)(月額)35000円~50000円 
    自転車置場:1152台(本再開発組合員分126台含む)(月額)300円~2500円 
    バイク置場:44台(本再開発組合員分5台含む)(月額)4000円~5000円

    私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。

    【投資家の方】

    買って損をするような物件ではないと考えます。
    ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。
    つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。
    そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。

    例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。
    何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね~というレベルです。

    【実需の方】

    池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。
    もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。

    ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。

    【分譲マーケット】

    ・アウルタワー
    2011年築 東池袋駅直結
    現在の坪単価約620万円

    ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
    2022年築 東池袋駅直結
    現在の坪単価約620万円

    【分譲賃貸マーケット】

    ・アウルタワー
    2011年築 東池袋駅直結
    中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円

    ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
    2022年築 東池袋駅直結
    高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円

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