デュオヒルズ長野権堂

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物件概要

デュオヒルズ長野権堂　外観完成予想図1

デュオヒルズ長野権堂　外観完成予想図2

• 所在地：長野県長野市大字鶴賀字腰巻2261番1他9筆（地番）
• 交通：

1. 長野電鉄長野線 「権堂」駅 徒歩3分
2. 長野電鉄長野線 「長野」駅 徒歩13分
3. しなの鉄道北しなの線 「長野」駅 徒歩15分
4. 北陸新幹線 「長野」駅 徒歩15分
5. 信越本線 「長野」駅 徒歩15分
6. 篠ノ井線 「長野」駅 徒歩15分

• 総戸数：112戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上17階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年02月
• 売主：株式会社フージャースコーポレーション
• 施工：大末建設株式会社
• 管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

掲示板・口コミ

• デュオヒルズ長野権堂（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• • 信濃毎日新聞の朝刊にも長野権堂に大型マンション建設という記事が掲載されました。注目が集まりそうですね。
• テレビのコマーシャルはじめて知りました。長野にこんなステキなマンションが建つのはめずらしいですね。価格がわかりませんがすごい人気になりそうですね。
  • 物価高騰で仕方がないとは思いますが、予想以上の高値で迷います。県内ではあまり馴染みがないマンション会社なので、それも気になるかも。評判はどうなんでしょう？
• 駅近だと、首都圏の購入は投資目的や２拠点生活などでそれなりにいるみたいですね。デュオヒルズはどうなのか、TVで報じられた時のインタビューでは、一定数いると言っていたような‥。見学時に聞いてみたら教えてもらえると思いますよ。
• 60平米台の部屋は、3、40代の単身者の購入予約も多いらしいですよ
• 立地から2800万から３700万くらいだと思っていたけど予想より高かった
• 最上階の億部屋を除き、ほぼ4000～5000万台で、6000万台の角部屋も多いですよね。しかも角部屋ほぼ完売らしい。建てたのが10年前なら2割くらい安かったのかな？ここら辺は中古価格も上昇しているようで、なかなか相場感についていかれない。建築資材、人件費で、この先も下がる要素は少なそうだけど‥。
  • 立地はほどほどで好き嫌いが別れる場所。金額も他の新築マンションより高いので地元民にはきついかもですね。他のマンションに比べてチラシが投函される回数も少ないですしやはり県外の富裕層にターゲットを絞ってるのでしょうか。
• 親族が購入しました。しかし高いですよね。敷地が広いからでしょうか？。優先期の購入者は9割が地元民で、郊外や近所からの住み替えも多いそうです。マンション＝立地を買えといいますが、地価の高いエリアは将来も資産価値は落ちづらいので、資産価値はそれなりにあると思います。
• 契約者ですが、第二期が始まりましたね。順調に販売しているようで何よりです。売れていないと言っている方はモデルルームに行かれてないのだと思いますが、長野の中ではダントツに高級感があるマンションだと思います。入居が待ち遠しいですよ。

【2期先着順】

• 販売価格：3898万円～6498万円
• 最多価格帯：4000万円台（3戸）
• 販売戸数：12戸
• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：60.95m2～94.27m2
• バルコニー面積：10.6m2～19.7m2
• 管理費（月額）：12,070円～18,670円
• 修繕積立金（月額）：5,490円～8,480円
• 修繕積立基金 (引渡時一括払)：426,700円～659,900円
• 管理準備金 (引渡時一括払)：18,200円～28,000円
• インターネット利用料（月額）：880円（税込）、ライフサポートサービス費（月額）：330円（税込）、コミュニティ費（月額）：100円、町会費（月額）：584円、トランクスペース：112台（月額使用料：500円）
• 販売スケジュール：先着順申込受付中

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構造・建物

デュオヒルズ長野権堂　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：3,078.19m2
• 建築面積：834.69m2
• 建築延床面積：9,826.35m2（内容積対象面積8,626.01m2）
• 17階建だと市内で２番目に高いマンションになりますかね。
  • ずっと長野市のマンションは最高でも１５階建のものばかりでしたが、それ以上のものも増えてきましたね。市街地の人口が増えて良いことだと思います。

共用施設

デュオヒルズ長野権堂　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：敷地内86台（機械式84台、電気自動車充電スペース兼来客用駐車場（平置）1台、身障者用駐車場（平置）1台含む）（月額使用料：8,000円～18,000円）、敷地外駐車場（平置）27台（月額使用料：16,500円）※敷地外駐車場は引渡までに賃貸人と当社で契約を行うもので、引き渡し後に契約名義を賃借人個人へ承継いたします。（当該駐車場が将来にわたって確保されることを保証するものではありません。）
  • 敷地内の駐車場は機械式で月々17,000円と非常に高く、敷地の外に確保している駐車場も月々17,000円と高すぎて検討をやめました。
    • 駐車場は月8000円～平置きが17,000円です。機械式とはいえタワーではないので、この立地なら許容範囲かと。この辺りで駐車場を借りると普通に10000円超えですし、中古マンション市場を見ても、駅近は敷地が狭いため駐車場無しの物件が多いですよね
• バイク置場：5台
  • 月額使用料：2,000円
• バイク置場（小）：1台
  • 月額使用料：1,500円
• 自転車置場：147台（平置4台、二段式下部スライド型上部53台下部87台、来客用自転車置場（平置）3台含む）
  • 月額使用料：200円･300円

設備・仕様

• 機能はどうですか。床暖房は全戸入っているのかな？
  • マンション室内の設備仕様はホームページを見ると素晴らしいですね。高級マンションといった感じです。

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間取り

• 70平米～100平米の部屋は子連れファミリーや高齢層含む夫婦に、60平米～は単身世帯の申し込みが多いようです。中心部にしては大きいマンションなので、間取りや広さのバリエは多いのは好印象ですが。
• デュオヒルズは部屋は普通だけど、バルコニーが広いのはすごく良いね。テーブルセットとか緑（プランターや植木鉢）も置けるし、バルコニーの分は部屋の平米にはカウントされていないのでお得感がある。

買い物・食事

• ショッピング

1. 権堂商店街　　徒歩2分／約90m
2. 綿半スーパーセンター権堂店　　徒歩3分／約230m
3. セブンイレブン長野権堂店　　徒歩4分／約280m
4. ファミリーマート長野大通り店　　徒歩4分／約310m
5. TOiGO　　徒歩8分／約580m
6. サンクゼールワイナリー門前店　　徒歩11分／約830m
7. ながの東急百貨店　　徒歩12分／約940m
8. アールエフ C-ONE　　徒歩13分／約1,010m
9. MIDORI長野　　徒歩15分／約1,130m

• 綿半スーパーが22時まで開いているのは便利

育児・教育

• 教育施設

1. 市立鍋屋田小学校　　徒歩4分／約250m
2. 若葉保育園　　徒歩7分／約490m
3. 秋葉保育園　　徒歩7分／約490m
4. 聖フランシスコ保育園　　徒歩7分／約540m
5. 市立後町保育園　　徒歩8分／約620m
6. 市立柳町中学校　　徒歩13分／約1,020m
7. 信州大学長野（教育）キャンパス　　徒歩15分／約1,140m

• ところで通学区は城東小学校？あるいは鍋屋田小学校？柳町中学校ですよね。人口が近年回帰しつつあるということで、長野市の政策に期待がもたれます。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域
• 綿半近くで駅にも近そうなので私もきになります。ただ、昔からの歓楽街なので子供が住んでいるイメージがわきません。どれくらいの敷地をマンション敷地にするのか。また、マンション周辺の飲み屋さんやはどれくらい残っているのか。気になります。教えてほしいです。
  • 道狭い、周辺はスナック等多く、魅力は感じないですね。売りは地名の権堂くらい！？
• 立地は便利そうだけど、エリアは子供いると微妙だな。環境を妥協すればアリ。ようは価格次第ってことですね。
• 個人の主観ですが、権堂は飲みに行く場所であって住む場所ではないと思います。
  • 昔からの飲み屋街ですが、マンションが完成した際にどれだけ違和感無く景観に溶け込めるか、子育て世帯が安心出来る環境となるのか、期待と懸念が混ざります。
• 前に大きな建物がありますね。将来的にも目の前に建物が建つ可能性が高く資産性を考えると購入に踏み切れないです。
• 地元エリアの賃貸に住んでいます。綿半に近い好立地で広く、地盤も良好。権堂の雰囲気が変わりそうで期待しています
• 近くに子どもが遊べる広場、綿半方面へのアーケードとは小道で繋がっていて、駅には直線で５分と、立地は最高だと思います。周辺は民家と飲食店が混在し夜間もそこそこ人通りがあるのは、かえって安全そう
• 現地を何度か確認しましたが、山京パレスとは距離があり日照への影響はなさそうです。中心地でこの敷地の広さは魅力。マンションは立地を買えと言いますが、この立地なら文句なしです。最上階の最高値物件は億超えでさすがに手が届きませんが、全体的に資産価値も考えれば高値もこのご時世は妥当かもしれません
• 子供いるので微妙です。あの場所はファミリーをターゲットにしちゃいけない気がする。
  • 中心地にもともと住んでいる住人にとっては、権堂のイメージって歴史を感じるし良いんですけどね。子育て中でこのエリアが気に入り、近所から住み替え検討中です。ここは駅周辺で習い事に行くにも便利です。子どもたちが将来巣立ってからは、夫婦で車無しでも生活できそうです。何よりもここは、広いバルコニーが気に入りました。
• 駅近の物件では最大規模です。（ピカデリー跡地のレーベンミッドタワーは駅から少し遠い）集団で登下校中の子たちも、毎日この横を通っていきますよ。というのもこの辺りは築３０年～築浅のマンションがそれなりに多いからです。うちの子たちは小学生ですが、不審者が出たみたいなメールは一度もきていません。周辺は飲み屋、花屋、ラーメン屋等小さな店が並びます。夜は飲み屋街の雰囲気もありますが、雑多な雰囲気が許容範囲かどうかですね。ちなみに自分は静かな住宅街の方が夜歩くのに怖く感じる方です。アーケードに小道で繋がり、綿半スーパーやコンビニも近いです。あと、交番もまあまあ近いです。ネックは多少高値というところてすが、こればかりは‥。
• 夜歩きましたが、非常に暗く、道も狭い。歩いている人は歩きたばこも相当多い。明かりはほぼスナック。ファミリーが住む立地ではないと思いました。
  • 検討中です。説明会では第一期はファミリーの予約が六割超と聞いた。アーケードやスーパーからすぐなので、平日は通勤客、土日の昼は小さい子含む買い物客が、夜は飲み屋の客が増える。つまりいつも人通りが多めで店の明かりや街灯で暗いことは全くない。道は普通に行き来できる広さです。
• 権堂はよく行きますし冬は権堂温泉もよく行きます。ただ体感で8時を過ぎると雰囲気が変わり家族と出歩こうとは思えません。セカンドハウスとして買えるお金があれば検討したいです。
• この辺りはアーケード周辺で鍋屋田小前のレーベン、上の方のグランドハイツ、交番横のポレスター等マンションが多いエリアで、子育て世帯の居住は多いですよ‥。徒歩２分のセントラルスクエアでは、小さい子たくさん遊んでいますし。これでまた大型の居住マンションができればさらに雰囲気は塗り替わるでしょう。賑わいが生まれるのは歓迎したいです
• 建設地にはかつて長野東映劇場があり、最近までは料亭の駐車場の跡地だった。塾帰りによく立ち寄ったいむらやは健在。ちょっと昭和のノスタルジーを感じる場所です。

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周辺施設

• 病院

1. 磯村クリニック　　徒歩4分／約250m
2. 斉藤歯科小児歯科医院　　徒歩4分／約290m
3. 中澤医院　　徒歩6分／約430m
4. 大門ヒルズクリニック　　徒歩6分／約470m
5. 恵信会クリニック　　徒歩7分／約540m
6. 長野中央病院　　徒歩9分／約690m
7. 竹重病院　　徒歩12分／約940m
8. 小林病院　　徒歩14分／約1,050m

• 金融機関

1. 長野信用金庫権堂支店　　徒歩4分／約260m
2. 長野権堂郵便局　　徒歩4分／約320m
3. 八十二銀行長野支店　　徒歩5分／約380m
4. 北陸銀行長野支店　　徒歩7分／約510m
5. 三井住友銀行長野支店　　徒歩7分／約530m
6. 長野県労働金庫本店　　徒歩8分／約610m
7. みずほ銀行長野支店　　徒歩9分／約680m
8. 長野中央郵便局　　徒歩12分／約950m

• 公共・レジャー施設

1. 長野税務署　　徒歩7分／約550m
2. 長野市役所　　徒歩10分／約770m
3. 市立長野図書館　　徒歩12分／約920m
4. 長野県庁・長野県警察本部　　徒歩13分／約1,020m
5. 長野相生座・ロキシー　　徒歩3分／約180m
6. 長野市権堂イーストプラザ市民交流センター　　徒歩5分／約360m
7. 北野カルチュラルセンター　　徒歩5分／約400m
8. 北野文芸座　　徒歩6分／約420m
9. 長野グランドシネマズ　　徒歩6分／約460m
10. 長野市芸術館　　徒歩11分／約830m

その他

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掲示板

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