ディアナコート二子玉川翠景

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4.64

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物件概要

ディアナコート二子玉川翠景　外観完成予想図

ディアナコート二子玉川翠景　外観・エントアプローチ完成予想図

• 所在地：東京都世田谷区玉川二丁目1495-2、5、6、7、8（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
2. 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分

• 総戸数：45戸（他に管理人室1戸あり）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年06月
• 売主：株式会社モリモト
• 施工：株式会社森本組 東京支店
• 管理会社：株式会社モリモトクオリティ

掲示板・口コミ

• ディアナコート二子玉川翠景（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 満を持して登場ですね。ダイレクトウインドウ、天カセなど設備も上々。南向きの棟はバルコニー仕切りが天井に届いてないように見えますが、おそらく描画の間違いでしょう。
• 欲しすぎますけどおそらく値段が。。。
• 一番広い住戸で坪単価650位でしょうか？700いけばきついですが、650前後であれば検討したいです。
• 今週末結構進んだようです。近所からの買い替えの人もいるほど注目されている感じでした。条件の良い3Lほぼ埋まったみたい。
• 二子玉川駅から近い位置のマンションはなかなか希少な立地条件になっているなという印象です。価格帯は結構強気な価格設定になっているのでしょうか。駅から近いですもんね。高くても買い手が見つかりそうです。それほど階数もない低層マンションなので、高い場所が苦手な方にもいいですし外観の予想図を見ても高級感があります。
• 個人的にはここは低層でありながら、ディスポーザーもついてるし、二重床二重天井、Low-eガラス、蛇口もグローエ、さらに70平米以上だと天カセ、床タイルなど今のご時世ではまだよいほうのではと感じます。天井高は若干低くて気になるところではありますが、、
• 明日から要望受付開始の様です。基本的には先着順と聞いていますが、どれくらいの期間で完売するかですね。駅近の野村の物件がいくらぐらいで出すか待ちたかったですが、スケジュール的には両物件を天秤にかけるのは難しそうです。
• このマンションはいくらから買えるのですか。
  • 二子玉川は人気がある事は間違いないですからね。私も住めるなら住みたいけど、やはりお値段はそれなりですよね。肩肘張らずに多摩川渡れば70／8500万位の半値近くで買えちゃいますからねぇ。
• 3LDKの広い住戸はほぼ完売した様です。先着順なので、タイミングが合わず購入出来なかった為、駅近くの野村の物件に期待したいですが、まだ動きないですかね?
• 一番広いGタイプに坪単価が盛られており、私は少し高いと思いましたが、他のタイプの住戸は、ある程度予想していた範囲内との印象です。
• ここも完売近いみたいですね。もう全部マンション高いから今ある中では決めたいな
  • 完売近いんですか…相当第1期で売れたっていうことですよね？正直、決して安い買い物ではないですし…というかいいお値段しますしそれなりに時間はかかるかと思いましたが。駅まで近いっていうのは大きいですね。
    • 完売が近いということは、人気物件だったということですよね。ラスト3戸なら売れそうな予感します。駅から近い、二子玉川のブランド、どちらもあったので、買う人も多かったんでしょうか。入居予定者も完売近いので安心できそうです。
      • 完売したらしい。他のモリモト物件見学の際聴きました
        • 駅から近いだけで、よく売り切った

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構造・建物

• 建ぺい率：60％（風致地区、緩和により45％）
• 容積率：200%
• 敷地面積：1,587.11m2（実測面積）、1,586.01m2（建築基準法上有効面積）　
• 建築面積：713.62m2
• 建築延ベ床面積：3634.86m2（容積対象外面積909.25m2を含む）

共用施設

ディアナコート二子玉川翠景　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：9台（機械式駐車場7台、平置駐車場1台、身障者用平置駐車場1台）
• バイク置場：2台
• 自転車置場：50台（スライド35台、平置きラック15台）

間取り

• バルコニーの向き、南のほか、東や西もあったりしてどの間取りがいいのかと思います。1LDKから揃っているので、1人暮らしの人が購入する場合もあるのかと思いました。Gタイプを見てみたのですが、1部屋リビングイン、2部屋は廊下。廊下がL字のクランクインになっていて、ちょっとテトリス感あります。LDKやホールはタイル貼りと書いてあり、高級感ありそうです。玄関、廊下、洗面もタイル床みたいで、きっと素敵なんだろうなと思いました。タイル床は割れてしまった場合、どうなりますか？修復できたりするんでしょうか。

買い物・食事

• ショッピング

1. 明治屋 玉川ストアー　　徒歩3分／約240m

■東急ストア 二子玉川ライズ店　　徒歩5分／約380m ■成城石井 二子玉川東急フードショー店　　徒歩5分／約380m ■柳小路 二子玉川　　徒歩7分／約510m ■ココカラファイン 二子玉川店　　徒歩7分／約550m

• 何より、駅近、高島屋等へのアクセスが素晴らしく、買い物や通勤には苦労しませんでした。高島屋もライズの東急フードショーも遅い時間になると惣菜、生鮮食品が安くなり、かなり便利に使わせてもらいました。

育児・教育

• 教育施設

1. 東京都市大学二子幼稚園　　徒歩2分／約160m
2. セント・メリーズ・インターナショナル・スクール　　徒歩9分／約650m
3. 二子玉川小学校［通学区］　　徒歩4分／約300m
4. 瀬田中学校［通学区］　　徒歩9分／約650m

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周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準防火委地域、第2種風致地区
• マロニエの後ろか。川沿いなので夏は虫がいそう。田園都市線の音はどうなんだろうか？微妙だ。
  • 田都の音、２４６の音、部屋位置にもよるでしょうね。敷地は広いけど、陽当たり、眺望はあまりて期待できない。
• 二子玉川徒歩圏内というだけで好立地。建設地見たけど田都沿いって感じでもなかった…行ってみないとわからないものだな。駅はすこぶる近い。かなり奥にあるブランズが6分でディアナも6分。なぜだ？
• 現地見てきましたが雰囲気暗いですね。あと大通り沿いのブランズ含めて、周辺建物の外壁汚れが気になりました。
• 西側の住戸は、ビルの壁が隣接しているうえ、巨大なダクトがあって、抵抗感あり。川沿いは、日照時間が短かそうだし。となると、無難な南向きだが、さておいくら？
• マイナスポイントは、マンション前の通りは田園都市線のお世辞にも綺麗とは言えない古い壁沿いであること（ご近所の皆さんが綺麗にお花を育ててくれていますが、それでも。。）、こちらのモリモトマンションは線路との間に小川と住宅を挟むので私が住んでいたマンションよりは騒音は軽減されるでしょうが、私が住んでいたマンション前がちょうど田園都市線の工事車両出入口のようになっていて、結構な頻度で終電後に工事や点検でまぶしい灯りと線路の点検車両みたいな電車がエンジン音をウォンウォン鳴らして待機したり動き出したりと。。そのおかげで安心安全な運行ができるのだろうと思いますが…二重サッシでしたが線路と同じ高さの部屋だったこともあり灯りと騒音には悩まされました。夜中ですから寝室の位置を西側にして終電前に寝て仕舞えば良いことですが、私は線路側（東側）を寝室にしていたため最悪でした。これは住んでから分かったことでおそらく仲介してくれた不動産屋も知らなかったことと思います。部屋の位置によると思いますが、こちらのマンションの位置でしたら、東南側の線路に向いた部屋で4階以上の部屋を検討される方は工事車両の出入りや工事や点検の頻度については確認された方が良いと個人的には思います。
• 水害はそれほど心配されなくても良いのかな？と個人的には思います。大雨や台風の時も、やばい！と思ったことはありませんでした。マンション一階も浸水はありませんでした。
• この辺は駅に近い割に落ち着いているから好きな人多いと思います。瀬田、上野毛から住み替える需要もあるでしょう。
• 購入予定はないですが、このマンションができると丸子川沿いが明るくなって夜道も安心で良いですね。

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  周辺環境（2023年2月25日作成）

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  周辺環境（2023年2月25日作成）

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  周辺環境（2023年2月25日作成）

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周辺施設

• 病院

1. 玉川クリニック［内科、眼科、皮膚科 専門外来（予約制）乳腺）、漢方）、睡眠時無呼吸］　　徒歩5分／約350m
2. 二子玉川メディカルクリニック［内科一般、消化器内科、内視鏡内科、肝臓内科、アレルギー科等］　　徒歩7分／約510m
3. 玉川病院［総合］　　徒歩9分／約700m
4. 二子玉川ライズひろ内科クリニック［消化器内科、内科、循環器内科、糖尿病内科］　　徒歩5分／約380m

• 金融機関

1. 横浜銀行 玉川支店　　徒歩3分／約180m
2. 三井住友銀行 二子玉川支店　　徒歩4分／約280m
3. 三菱UFJ銀行 二子玉川支店　　徒歩5分／約340m
4. ゆうちょ銀行 二子玉川郵便局　　徒歩5分／約380m
5. みずほ銀行 玉川支店　　徒歩5分／約400m
6. 世田谷区役所二子玉川出張所　　徒歩16分／約1,210m

• 公共・レジャー施設

1. 玉川四丁目広場　　徒歩3分／約190m
2. 谷川緑道　　徒歩7分／約550m
3. 多摩川緑地　　徒歩8分／約640m
4. 兵庫島公園　　徒歩10分／約760m
5. 二子玉川公園　　徒歩12分／約900m
6. コナミスポーツクラブ 二子玉川　　徒歩2分／約120m
7. 109シネマズ 二子玉川　　徒歩6分／約480m
8. アレーナホール　　徒歩6分／約480m
9. 世田谷区立玉川台図書館　　徒歩15分／約1,150m

掲示板

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