ジークレフ甲子園口北町
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要[ ]
- 所在地：兵庫県西宮市甲子園口北町177（地番）
- 交通：JR東海道本線（神戸線）「甲子園口」駅徒歩4分
- 総戸数：18戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造5階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2017年8月末
- 売主：神鋼不動産株式会社
- 施工：関西建設工業株式会社
- 管理：神鋼不動産ジークレフサービス株式会社
- 公式URL：http://www.gclef-50th.jp/index.html
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 利便性は良さそうですし、駅徒歩4分の場所ですから 価格は高くなるのではないでしょうか。 外観予想図と18邸という規模からすると、 高級路線なのではないかなと思うのですが。
- 販売予定時期：平成28年10月中旬予定と発表があったっみたいです。間取りや設備仕様も来月以降発表かしら。早く見たいですね。
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 敷地面積：909.96㎡
- 建築面積：538.05㎡
共用施設[ ]
- 駐車場：機械式駐車場13台
- ミニバイク置場：2台
- 自転車置場：36台
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取り：3LDK～4LDK
- 住居専有面積：73.44㎡～94.67㎡
- バルコニー面積：5.93㎡～6.82㎡
- 間取りは３ＬＤＫ～４ＬＤＫで、ファミリー向け物件のようです。
- 73.44㎡～94.69㎡ということは、ちょっぴり物足りない3LDKとほどほどに各部屋のスペースが確保できる4LDKということになりますか。
- 駅から4分で3LDK～4LDKのファミリー向けで単身用の部屋が無いのは意外でした
- バルコニーは狭そうで、室内の解放感などは どうなのか気になります。
- 今、３ＬＤＫとうたっていても、７０㎡ない狭い間取りが多いです。 ココはどのプランも広い間取りで良いなと思います。 部屋数はもちろん大事なのですが、やっぱり広さが一番大切です。 収納箇所もちゃんと確保されているのでいいなと思いました。
- 平米数を見て期待して間取りを見ました。 でも広々とした感じを受けなかったです。 なぜなんでしょう？ 一部屋が5帖とか4.5帖の部屋もあり、 リビングダイニングがかぎ型になっているせいなのか。 キッチンや浴室は気持ち広めでしょうか。 バルコニーが狭く、リビングの窓も小さいと思いました。 ナチュラルガーデンには癒されそうな気がします。
- 4LDKは収納、足りるのかなと思いました。 ウォークインが無くて、シューズインがあるのですが、あまりいろいろなものはしまっておけないのではと思います。 バルコニーが狭いリビングダイニングはどんな感じなのかしらと気になったのですけど、モデルルームのところには窓側の写真がなく、しかも夜のような雰囲気なのでイメージできません。 明るいことは明るいだろうと思うのですけど。
- リビングが四角や長方形になっていないので凹凸があることによって使いにくそうだなと感じました。家具の配置が難しいんではないかと懸念してしまいます。 １５畳あるならできれば、凹凸が少ない形にしてくれたらよかったですね。 バルコニーは狭いので、サンルームがあればよかったかな。
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買い物・食事[ ]
- すごく便利な場所というわけでもなさそうですが 駅と日常の買い物をするお店と公園が近いのは悪くない条件だと思います。 西宮にも徒歩19分程度なら、週末にゆっくり歩いてもいいし 自転車でもいけますし。
- 駅はどちらかというと南側の方が賑わってますか？ この辺りで買い物するならコープでしょうか。コープは少し高いという印象があります。 お値打ちなものが欲しい時は商店街でしょうか。
- 駅徒歩4分は好条件ですが、買い物施設、特にスーパーが少ないように思いました。 スーパーに行こうと思えば駅を超えなければならないのが不便です。 ファミマとコープが比較的近いようですが、コープは割高なんですか？
- スーパーについて コープは会員(?)だと値引きがあります。 パンは美味しくて私は好きです。 南にはライフ、名神高速を超えた北には万代があります。こちらは比較的お安いかなと。 この二つは徒歩だと気持ち遠いかなと思います。 駅周辺はやはり南側の方が賑わってますが、その分北側は住宅地らしい静かな印象です。 甲子園口の商店街はたくさんの飲食店があって結構楽しいです^^ たまにワンコインバルとかもしてたり！ 個人的な意見ばかりですが少しでも参考になれば...！
育児・教育[ ]
- 小学校や中学校は遠そうなので、毎日通わせるのは少し考えてしまうかもしれないです。
周辺環境・治安[ ]
- 地域・地区：第一種中高層住居専用地域、第3種高度地区
- マンション周辺って住宅地なんですね。だとすると1LDKがないのは納得です。
周辺施設[ ]
- まだ地図を見ただけですが、この辺りは病院が多い地域なのだな、と感じます。
その他[ ]
掲示板[ ]
hyogo/601457/46
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|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |