ジオ白壁

物件概要

ジオ白壁　外観

• 所在地：愛知県名古屋市東区白壁四丁目48（地番）
• 交通：

1. 「清水口」バス停 徒歩4分（名古屋市営バス）
2. 名鉄瀬戸線「清水駅」徒歩9分
3. 名鉄瀬戸線「尼ケ坂」駅 徒歩10分

• 総戸数：35戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年03月
• 引渡時期：2026年12月
• 売主：阪急阪神不動産株式会社、株式会社長谷工アーベスト
• 施工：株式会社日東建設
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社

掲示板

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口コミ解析

• ジオ白壁の口コミ・評判まとめ【徹底分析】

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価格・コスト・販売時状況

• とんでもない価格になりそう
  • Eタイプは確かに120平米、最上階で高そうではありますけど、どうなんでしょうね？立地はあまり富裕層に好まれない気がしますが‥
• 1期の予定価格が出ていますね。安いお部屋で@270万～のようです。3LDKの高いお部屋で@340万
• 久しぶりに公式サイトを覗いてみたら販売休止のお知らせが出ていました。しかも当初は6月下旬から販売再開の予定が再開時期は未定となっていたんですね。全く情報を追えていませんが、何か問題が発生したのでしょうか？
  • 売れなかっただけみたいですよ。いくら阪急とは言え、名古屋ではほぼ無名のブランドですから。大通りに面しながら白壁を名乗ったのも失敗では。
    • そろそろ竣工です。再度販売開始となるでしょう。期待値として坪300万なら検討可能ではないでしょうか。皆様はどう思いますか？
      • 再販ですね、どこが変更になったのでしょうか。
        • 正直めちゃくちゃ安い。坪単価慣らして270～290万くらい。HP見てもジオなので設備はトップクラスに揃ってますね。高岳からどうしても歩くので資産性というところはあまり持てないのと、白壁住所の中でも大通り沿いでほぼ白壁ではない感じはします。敷地が狭いのでどうしても機械式駐車場までターンテーブル使ったりしないとですが、その他はかなり良いのでは。駅からは歩くけど学区・治安良しの白壁。そこをどう捉えるかな気がします。
• 坪300万切りましたね
• 1億7800万円は売れたのか？
  • 売れてますね。HPで成約済みになっていました。
• ジオの割にはチープに感じるのは土地の取得に多額の資金を投じたからかな？
• 3,870万円から1億4,000万円という価格の広さが象徴的ですね。先着順で9戸販売中ですが、このエリアの相場を考えると、特に高価格帯はかなり強気な印象を受けます。ブランドへの期待値と、現実の立地や仕様とのバランスをどう捉えるかが鍵ですね。
• 2ldk57平米の物件は全て成約済みのようですね。

【2期1次申込受付開始】

• 申込受付開始日 / 2026年7月17日（金）
• 申込受付時間 / 10:00～
• 申込受付場所 / 「ジオ白壁」現地販売センター
• 販売戸数 2戸
• 価格 4,480万円・6,230万円
• 間取り 2LDK・3LDK
• 専有面積 57.05m2・77.86m2
• バルコニー面積 8.68㎡・10.14㎡
• サービススペース面積 2.38㎡・4.78㎡
• アルコーブ面積 1.46㎡・1.68㎡
• 専用宅配ボックス面積 0.54㎡・0.58㎡
• 管理費（月額） 9,780円・13,350円
• 修繕積立金（月額） 12,840円・17,520円
• 専用使用料（月額） 2,717円
• 管理一時金（引渡時一括払） 37,550円・51,250円
• 修繕積立一時金（引渡時一括払） 998,380円・1,362,550円

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構造・建物

ジオ白壁　エントエランスアプローチ

• 敷地面積：749.76m2（建築確認申請面積　令和6年5月2日付）
• 建築面積：376.72m2（建築確認申請面積　令和6年5月2日付）
• 建築延床面積：3,642.79m2（建築確認申請面積　令和6年5月2日付）
• 建ぺい率：50.25％（法定建ぺい率91.28%）
• 容積率：341.89％（法定容積率341.92％）
• フロアに３戸なので、プライバシー性が高いところも良さそうです。
• 外観かっこいいですね。通り沿いだけど内廊下だと音はあまり気にならないですかね。
  • 外観ですが南側の吹付感は貧相に見えて残念だ。間取りはもっと残念だが、安くしてブランドを下げて売れるのか。。白壁に住みたいと憧れる、都心が予算で購入できない層が選ぶ、葵にあるマンションと同じ構図ではないでしょうか。
    • 外観は、スタイリッシュだなと感じましたが、南側の吹き付け感など好みが分かれそうですね。間取りは、一般的な感じですが、共用廊下側が完全なアウトフレームになっていない箇所があり、室内の有効スペースや家具配置が難しそうかなと感じました。
• この手のペンシル型？といっていいのかわからないけど、どれも似たような外観のばかりだけど、ここは結構スタイリッシュでいいなと思いました

共用施設

ジオ白壁　エントエランスホール

• 駐車場：34台（平面駐車場4台、機械式駐車場30台）
  • 月額利用料：12,000円～30,000円
• 自転車置場：34台（平面式16台・平面式（3人乗対応）18台）
  • 月額利用料：500円・600円
• バイク置場：1台
  • 月額利用料：3,000円
• サイクルポート：9区画
  • 月額利用料：1,200円

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：57.05m2～100.02m2
• バルコニー面積：8.68㎡～12.24㎡
• サービススペース面積：2.26㎡～4.78㎡
• アルコーブ面積：1.34㎡～1.68㎡
• 専用宅配ボックス面積：0.54㎡～0.78㎡
• 駅から徒歩9分ですし・・・多少は考慮していただいて少しでもお安くしていただけると良いのですが間取りは全部で6タイプあるようで　そのうち2タイプは最上階のプレミアムプランらしいです。一番良さそうな間取りに見えたのは唯一2LDKのCタイプでした。プレミアムプランはなぜこんなふうになった？と言いたい感じのガチャガチャした形の間取り。無駄を省くとこんな感じになるのだろうか。リビングダイニングが広々していてドアなども面していないので家具の配置が楽だろうと思います。
• 間取りがけっこう窮屈な印象があるのですが今の市況だと仕方ないのですかね？柱の抱き込みが少ないのは良いと思いましたが。
  • 間取りは全体的に長細く使いづらそうですね。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、第二種住居地域、防火地域、準防火地域、31ｍ高度地区
• 都市計画：市街化区域
• バスも利用できるようですね。バス停が近いですが、本数はどのくらいの本数があるのでしょうか。それによって利用価値が変わってきます。本数が多ければ電車のほかに使える交通手段があるのはメリットになります。マンション全体的にファミリー世帯が多くなりそうでしょうか
  • バス便があるのは便利ですが、徒歩で駅に行く方が早いような気もしますね。かなり広い間取りまであるので、価格が気になるところです。ジオマンションは高めの価格設定とも聞くので、坪単価400～500くらいでしょうか。
• 駅までもう少し近ければよかったけれど自転車なら半分の時間で行けるので許容範囲かな。バス利用という方法もあるので、便利な立地かもしれませんね。
• このあたり一帯が歴史ある街として景観がよく、都市景観形成地区に指定されているところも魅力を感じます。景観を壊さないように地域一体になって注力しているとは思いますが、そうなると町内会などはどうなのでしょうか？町内会費などがどのくらいかかるのか、入会は任意なのかそのあたりも気になります。

その他

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